Q: Hoe kan ik een woning toevoegen aan mijn favorietenlijst?

Wil je snel en efficiënt jouw droomwoning terugvinden op Huurstunt? Voeg dan eenvoudig woningen toe aan je favorietenlijst. Hoe je dat doet, lees je hier! Zie je een woning die je aanspreekt? Klik dan op het harticoontje linksboven in de woningadvertentie. Dit icoontje zorgt ervoor dat de woning in jouw persoonlijke favorietenlijst wordt opgeslagen. Voordeel van de favorietenlijst Dankzij de favorietenlijst kun je later gemakkelijk woningen terugvinden en nog eens bekijken. Het is een handige manier om jouw zoektocht naar de perfecte woning te organiseren en te vereenvoudigen! Lees ook: 9 Onmisbare tips om een huurwoning te vinden

Question 1

Wat is Huurstunt?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Huurstunt is een handig online platform dat mensen helpt bij het vinden van huurwoningen in Nederland. Of je nu een appartement, studio of kamer zoekt, Huurstunt biedt een breed aanbod aan huurwoningen. Huurstunt is een onderdeel van Adivare.


Het platform is gebruiksvriendelijk en stelt je in staat snel te zoeken naar woningen die voldoen aan jouw specifieke wensen, zoals locatie, prijs, en grootte. Een van de voordelen van Huurstunt is dat je direct contact kunt opnemen met verhuurders, wat het proces van het vinden van een nieuwe woning vergemakkelijkt. 

Gratis registreren bij Huurstunt

Op de huidige woningmarkt kan het lastig zijn om succes te boeken. Met een beetje pech is een woning zo verdwenen. Het is dus belangrijk dat je er snel bij bent. Bij Huurstunt vind je een enorm aanbod huurwoningen op &eacute;&eacute;n centrale plek. Je kunt bij ons direct contact opnemen met verhuurders, zonder daarvoor in een wachtlijst aan te hoeven sluiten.

Meld je aan bij Huurstunt

Meld je gratis bij Huurstunt aan om meteen het volledige aanbod te bekijken. Je krijgt direct toegang tot alle foto&rsquo;s en kenmerken van woningen. Maar dat zijn niet de enige gratis mogelijkheden die je hebt bij Huurstunt!


Bekijk ook: Ik woon in het buitenland, kan ik me registreren bij Huurstunt?


Woningnieuwsbrief

Om snel te kunnen reageren, moet je up-to-date blijven van het laatste woningaanbod. Je kunt behoorlijk wat concurrentie verwachten, dus bestaat er altijd een kans dat je achter het net vist. Meld je daarom gratis aan voor onze woningnieuwsbrief. Deze mailing kun je naar je eigen woonwensen invullen. Zo krijg je alleen woningen in je inbox die voor jou interessant zijn.

Ontvang aanbod afgestemd op je woonwensen

Zoek je bijvoorbeeld een appartement van minimaal zeventig vierkante meter? Vul je woonwens in. Zo komen er geen studentenkamers binnen. Op die manier ben je direct op de hoogte van nieuw beschikbare woningen en kun je snel actie ondernemen.

Hoe reageer ik op woningen?

Reageren op deze woningen doe je via het contactformulier op de woningpagina. Zo&rsquo;n formulier wordt beschikbaar als je een Premium Account neemt. Dit is een upgrade van het gratis account en kost maandelijks een vast bedrag van &euro; 29,95.


Leestip: Hoe werkt een woning verhuren via Huurstunt?


Je huis verhuren via Huurstunt

Bij Huurstunt vind je woningen van grote en kleine makelaars. Maar ook particuliere verhuurders zijn bij ons welkom. Wil jij je huis (tijdelijk) verhuren? Dan kun je die snel en handig bij Huurstunt plaatsen. Na een controle door &eacute;&eacute;n van onze medewerkers zal jouw huurwoning online worden geplaatst en kun je direct in contact komen met woningzoekenden. Onze woningzoekmachine krijgt maandelijks 300.000 bezoekers. Dat beetje aandacht kan geen kwaad, toch?

Question 2

Hoe kan ik met Huurstunt in contact komen?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Heb je een vraag aan Huurstunt? Ontdek onze verschillende contactmogelijkheden hieronder!


Vragen over betalingen en profielen

Vragen over gevoelige of persoonlijke informatie kun je deze beter niet stellen via de chat of social media. Stuur liever een mailtje naar support@huurstunt.nl, of maak gebruik van het contactformulier. Dan kunnen we jouw gegevens vertrouwelijk behandelen. Je bericht wordt vaak nog op dezelfde dag beantwoord, maar in ieder geval binnen 48 uur.

Vragen over woningen

Heb je een vraag over een specifieke woning (bijvoorbeeld of er huisdieren geaccepteerd worden)? Daarmee kunnen wij je helaas niet helpen. Voor vragen over een huurwoning kun je terecht bij de verhuurder in kwestie. Die kun je met een Premium Account bereiken via het contactformulier op de woningpagina. Voor vragen over het plaatsen van een woning op Huurstunt kun je gebruikmaken van de onderstaande contactmogelijkheden.


Bekijk ook: Wat kan ik zelf doen als ik problemen ervaar met de werking van de website?


Overige vragen

Voor alle overige vragen kun je via alle kanalen contact met ons opnemen:


	per mail (support@huurstunt.nl);
	via het contactformulier;
	via de chat op onze website;
	via Facebook Messenger.

Question 3

Wanneer krijg ik antwoord van Huurstunt?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

We streven ernaar om je vraag op werkdagen binnen 24 uur te beantwoorden. We gebruiken deze tijd om je vraag zo volledig mogelijk te kunnen beantwoorden, zodat je gelijk weet waar je aan toe bent.


Wat kun je zelf doen om sneller antwoord te krijgen?

Om het opzoeken van jouw gegevens makkelijker te maken voor de klantenservice, is het handig als je je account ID vermeldt bij je vraag. Aan de hand van die code kunnen wij gelijk alle gegevens van je account erbij pakken. Je persoonlijke account ID vind je door bovenin het scherm naar &lsquo;account&rsquo; te gaan. Onder het kopje &lsquo;Mijn Account&rsquo; vind je dan het Account ID.

Waar moet ik mijn vraag naartoe sturen?

Ook is het belangrijk dat je je vraag naar het juiste kanaal stuurt. Sommige vragen kunnen we omwille van de privacywetgeving niet beantwoorden via sociale media. Het gaat hierbij om vragen over betalingen of andere privacygevoelige informatie. Om antwoord te krijgen op die vragen kun je ons het beste een e-mail sturen naar support@huurstunt.nl of contact met ons opnemen via het contactformulier.


Bekijk ook: Hoe kan ik met Huurstunt in contact komen?

Question 4

Bij wie kan ik terecht met vragen over betalingen?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Als je een vraag hebt over de betaling van je Premium Account, kun je het beste contact met ons opnemen via de telefoon of het contactforumulier. Je kan je vragen ook via de post sturen.


Gebruik het contactformulier

Vanwege privacyredenen bespreken wij dergelijke zaken niet via de chat of via onze sociale media kanalen. Stuur daarom een bericht via het contactformulier. We doen ons best om dezelfde dag nog antwoord te geven op je vraag, maar reageren in ieder geval binnen 48 uur.

Liever per post?

Wil je dit soort zaken liever per post aan ons vragen? Dan is dat natuurlijk ook mogelijk. Stuur je brief in dat geval naar:

Huurstunt
Postbus 9513
9703 LM Groningen


Lees ook: Op welke manier betaal ik voor een Premium Account?

Question 5

Wat kan ik doen bij problemen met het gebruik van de website?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Werkt er iets niet op onze site? Dat is natuurlijk niet de bedoeling. Onze ontwikkelaars werken er hard aan om jouw ervaring zo vlekkeloos mogelijk te laten verlopen. Er zijn een aantal dingen die je eerst zelf kunt proberen. Kom je er toch nog niet uit? Dan helpen we je bij het vinden van een oplossing.


Wat kun je zelf doen?

Bij problemen met het gebruik van Huurstunt, helpen we je graag uit de brand. Er zijn een paar voor de hand liggende oorzaken die eenvoudig op te lossen zijn. We raden je aan eerst de stappen hieronder uit te proberen.

Probeer een andere browser

Soms werkt een internetbrowser net niet lekker samen met een website. De browser die jij gebruikt zou dus roet in het eten kunnen gooien. Probeer dus eens een andere uit. Huurstunt werkt het beste met Google Chrome en Mozilla Firefox.

Cookies verwijderen

Ook kun je proberen om de cookies te verwijderen en de cache te legen van je computer of laptop. Deze kunnen er soms voor zorgen dat de website niet helemaal goed functioneert. De cookies en cache verwijder je via de browsergeschiedenis. Dit vind je in de instellingen van je browser.

Update je smartphone

Bij smartphones kan het nodig zijn om een update uit te voeren. Huurstunt is altijd gebouwd voor de nieuwste besturingssystemen en het kan dus zijn dat een update de werking van onze site in de weg zit. Hoe het updaten van je telefoon werkt, lees je in de bijbehorende handleiding of kun je online vinden.


Bekijk ook: Ik weet het wachtwoord van mijn account niet meer. Wat kan ik doen?


Nog steeds problemen? Neem contact op!

Heb je bovenstaande stappen geprobeerd, maar werkt Huurstunt nog steeds niet helemaal naar behoren? Neem contact op met onze klantenservice, dan gaan wij op zoek naar een oplossing. Een fout melden? Dat waarderen we ontzettend! Dankzij jou kunnen we onze woningzoekmachine blijven verbeteren.


Verder lezen: Wanneer krijg ik antwoord op mijn vraag aan Huurstunt?

Question 6

Ik woon in het buitenland. Kan ik me registreren bij Huurstunt?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Bij Huurstunt kun je een Premium Account aanmaken als je woont in &eacute;&eacute;n van de landen die behoren tot de Single European Payments Area (ook wel SEPA-landen genoemd).


Welke SEPA-landen (2024)?

In totaal horen 36 lidstaten tot de SEPA in 2024. Welke dat zijn, hebben we verzameld in een handige tabel, zodat jij gelijk kunt zien of je kunt upgraden naar een Premium Account.


	
		
			Andorra
			Itali&euml;
			Portugal
		
		
			Belgi&euml;
			Kroati&euml;
			Roemeni&euml;
		
		
			Bulgarije
			Letland
			San Marino
		
		
			Cyprus
			Liechtenstein
			Sloveni&euml;
		
		
			Denemarken
			Litouwen
			Slowakije
		
		
			Duitsland
			Luxemburg
			Spanje
		
		
			Estland
			Malta
			Tsjechi&euml;
		
		
			Finland
			Monaco
			Vaticaanstad
		
		
			Frankrijk
			Nederland
			Verenigd Koninkrijk
		
		
			Griekenland
			Noorwegen
			IJsland
		
		
			Hongarije
			Oostenrijk
			Zweden
		
		
			Ierland
			Polen
			Zwitserland
		
	


 

BIC/SWIFT code voor overboeken buitenlands rekeningnummer

Wil je een openstaand bedrag overboeken met een buitenlands rekeningnummer,dan heb je een BIC/SWIFT code nodig. Bij Huurstunt is dit: ABNANL2A. 


Leestip: 9 Onmisbare tips om een huurwoning te vinden

Question 7

Welke documenten heb ik nodig om een woning te huren?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Ben jij op zoek naar een huurwoning? Dan moet je een aantal documenten en informatie kunnen verstrekken. Het gaat hierbij om je identiteitsbewijs, het invullen van een aanvraagformulier met persoonlijke gegevens en optioneel ook inkomensgegevens en een bewijs van goed verhuurderschap.


Basisdocumenten voor het huren van een woning

Het huren van een woning kan een spannend maar ook stressvol proces zijn, vooral als je niet precies weet welke documenten je nodig hebt om het huurcontract af te ronden. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste basisdocumenten:


	Geldig identiteitsbewijs
	Bewijs van inkomen
	verhuurdersverklaring
	Kredietrapport
	Aanvraagformulier
	motivatiebrief


1. Geldig identiteitsbewijs

Een geldig identiteitsbewijs is &eacute;&eacute;n van de eerste documenten die je nodig hebt bij het huren van een woning. Dit kan een geldig paspoort, identiteitskaart, rijbewijs of verblijfsvergunning zijn. Met een identiteitsbewijs kan de verhuurder je identiteit verifi&euml;ren en controleren of je gerechtigd bent om in Nederland te wonen. Zorg ervoor dat je identiteitsbewijs geldig is.

2. Bewijs van inkomen

Verhuurders willen zeker weten dat je de maandelijkse huur kunt betalen. Daarom vragen ze om bewijs van je inkomen. Dit kan verschillende vormen aannemen, zoals:


	Loonstrookjes: Meestal de laatste drie maanden.
	Arbeidsovereenkomst: Om de duurzaamheid van je baan te tonen.
	Bankafschriften: Minimaal de laatste drie maanden.


Inkomensgegevens zelfstandig ondernemers

Zelfstandig ondernemers kunnen gevraagd worden om een recente jaarrekening of een accountantsverklaring te overleggen. Deze documenten geven de verhuurder een beeld van je financi&euml;le stabiliteit en betalingscapaciteit.

3. Verhuurdersverklaring

Een verhuurdersverklaring van je vorige verhuurder kan een waardevol document zijn. Dit document bevestigt dat je een goede huurder bent geweest en geen achterstallige betalingen hebt.


	Tip: Vraag je vorige verhuurder om een positieve verklaring te geven die je huurgedrag bevestigt.


4. Kredietrapport

Sommige verhuurders vragen om een kredietrapport om je financi&euml;le stabiliteit te beoordelen. Dit rapport geeft inzicht in je kredietgeschiedenis en eventuele schulden.


	Tip: Controleer je kredietrapport op fouten voordat je het indient.


5. Aanvraagformulier

Bij het huren van een woning kun je gevraagd worden om een aanvraagformulier in te vullen. Dit formulier bevat persoonlijke gegevens, zoals je contactinformatie, werkgeversgegevens, inkomensgegevens en eventuele referenties.

Het is belangrijk om dit formulier zorgvuldig en volledig in te vullen, aangezien de verhuurder op basis hiervan een beslissing neemt over het al dan niet verhuren van de woning.

6. Motivatiebrief

Het meesturen van een motivatiebrief kan een positieve indruk maken op de verhuurder en je kansen vergroten om de woning te krijgen.

In de motivatiebrief kun je jezelf voorstellen, uitleggen waarom je ge&iuml;nteresseerd bent in de woning, en benadrukken hoe je een goede huurder zult zijn. 



Aanvullende documenten

Naast de basisdocumenten die je nodig hebt om een woning te huren, kunnen er ook aanvullende documenten vereist zijn, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de eisen van de verhuurder. Hier zijn enkele veelvoorkomende aanvullende documenten die je mogelijk moet indienen.

1. Verblijfsvergunning

Als je niet de Nederlandse nationaliteit hebt, kan een verhuurder vragen om een kopie van je verblijfsvergunning. Dit document bewijst dat je legaal in Nederland verblijft.

2. Uittreksel uit het bevolkingsregister

Sommige verhuurders vragen om een recent uittreksel uit het bevolkingsregister om je inschrijving bij de gemeente te verifi&euml;ren. Dit document kun je opvragen bij je gemeente.

3. Verklaring gegevens huurders

Dit is een standaardformulier dat je persoonlijke gegevens, contactinformatie en details over je huidige woonsituatie bevat. Verhuurders gebruiken dit formulier om een volledig beeld van hun potenti&euml;le huurders te krijgen.

Borgsom

Veel verhuurders vragen tenslotte ook dat je een borgsom betaald. De borgsom is een bedrag dat je aan de verhuurder betaalt als garantie voor eventuele schade of onbetaalde huur.

De hoogte van de borgsom kan vari&euml;ren, maar mag sinds 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur zijn. Zorg ervoor dat je voldoende middelen hebt om de borgsom te kunnen betalen.

Waarom vraagt de verhuurder deze documenten?

Verhuurders vragen om specifieke documenten om de betrouwbaarheid en financi&euml;le stabiliteit van potenti&euml;le huurders te beoordelen. Dit helpt hen bij het selecteren van huurders die waarschijnlijk de huur op tijd zullen betalen en goed voor de woning zullen zorgen.

1. Verificatie van identiteit en inkomenszekerheid

Verhuurders en makelaars vragen om specifieke documenten om je identiteit te verifi&euml;ren en te bevestigen dat je in staat bent de huur te betalen. Dit helpt hen om betrouwbare huurders te selecteren en het risico op wanbetaling te minimaliseren.

2. Wettelijke vereisten

Daarnaast zijn sommige documenten wettelijk verplicht om ervoor te zorgen dat alle partijen aan de juridische normen voldoen. Dit omvat bijvoorbeeld een geldig identiteitsbewijs en soms een verblijfsvergunning.

Conclusie

Het huren van een woning vereist een zorgvuldige voorbereiding en het verzamelen van de juiste documenten.

Door te weten welke documenten je nodig hebt en hoe je deze kunt indienen, kun je het proces soepel laten verlopen en de kans vergroten dat je de gewenste woning krijgt.

Voor meer informatie en hulp, raadpleeg de bovengenoemde nuttige links en zorg ervoor dat je goed voorbereid bent bij elke stap van het huurproces.

Question 8

Hoe kan ik een woning toevoegen aan mijn favorietenlijst?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Wil je snel en effici&euml;nt jouw droomwoning terugvinden op Huurstunt? Voeg dan eenvoudig woningen toe aan je favorietenlijst. Hoe je dat doet, lees je hier!


Zie je een woning die je aanspreekt? Klik dan op het harticoontje linksboven in de woningadvertentie. Dit icoontje zorgt ervoor dat de woning in jouw persoonlijke favorietenlijst wordt opgeslagen.

Voordeel van de favorietenlijst

Dankzij de favorietenlijst kun je later gemakkelijk woningen terugvinden en nog eens bekijken. Het is een handige manier om jouw zoektocht naar de perfecte woning te organiseren en te vereenvoudigen!


Lees ook: 9 Onmisbare tips om een huurwoning te vinden

Question 9

Welke ruimtes worden er op Huurstunt aangeboden?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Je vind op onze site allerlei soorten woonruimtes. Van studio's en appartementen tot studentekamers en villa's. In onze woningzoekmachine kun je filteren op woningtype. Dat maakt het zoeken naar een specifieke huurwoning een stuk makkelijker. Daarnaast kun je ook bij Huurstunt terecht als je op zoek bent naar een nieuwe bedrijfsruimte of garage.


Een huis vinden &eacute;n huren was nog nooit zo makkelijk!

Woningtypes op Huurstunt

De volgende huurwoningen kun je terugvinden in ons huuraanbod:


	appartementen
	eengezinswoningen
	kamers
	studio&rsquo;s



Leestip: Huurprijzen per woningtype: Wat zijn de voor- en nadelen?

Question 10

Hoe kan ik op Huurstunt naar een huurwoning zoeken?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Op zoek naar je volgende huurwoning maar weet je niet waar je moet beginnen? Ontdek hier hoe Huurstunt helpt!


Vind je volgende thuis met deze vijf simpele stappen!

1. Vul je gewenste woonplaats

De eerste stap is het invullen van de plaats waar je graag wilt wonen. Dat kun je bovenaan deze pagina, op de homepage of op de overzichtspagina doen. Weet je nog niet precies welke plaats je leuk vindt, maar wel in welke omgeving je wilt wonen? Vul dan eerst een plaats in die zich midden in die omgeving bevindt. Daarna kun je de straal rondom die plaats groter maken. In stap 3 leggen we uit hoe je je zoekgebied uitbreidt.

2. Kies een huurprijs

Je hebt waarschijnlijk wel een idee van hoeveel je maandelijks te besteden hebt aan huur. Om alleen woningen te zien die passen binnen jouw budget, kun je een minimale en een maximale huurprijs invullen. Houd er rekening mee dat dit een harde grens is. Als je &euro;700 invult, krijg je dus geen woningen van &euro;710 meer te zien. Wil je een marge aanhouden in die huurprijs? Dan kun je er beter iets boven gaan zitten.


Meer weten? Zo wordt de huurprijs van een woning bepaald!


3. Kies een straal

Als je niet vast wilt houden aan een bepaalde stad of gemeente, kun je het zoekgebied uitbreiden. Vind je het bijvoorbeeld niet erg om iets buiten Amsterdam te wonen? Zet de straal dan op 10 kilometer rondom de stad. Je krijgt dan ook woningen in Zaandam, Loosdrecht en Haarlem te zien. Zo is het aanbod uiteindelijk groter en kun heb je dus ruimere keuze.

4. Kies woningeigenschappen

Is het aanbod je toch iets te groot? Je kunt het nog verder filteren door te kiezen voor een bepaald woningtype. Of je nu het liefst een studio, kamer of appartement wilt huren, dit kun je simpel aangeven. Ook de manier waarop de woning wordt opgeleverd, kun je bepalen. Dit kan kaal, gestoffeerd of gemeubileerd zijn. Andere filters die je kunt toepassen, zijn het aantal kamers en de totale woonoppervlakte van de woning.


Leestip: Huurprijzen per woningtype: Wat zijn de voor- en nadelen?


5. Meld je gratis aan voor onze nieuwsbrief

Na de stappen hierboven te volgen, moet je bij de ideale huurwoning uitkomen. Mocht je nu niets vinden dat aan al je wensen voldoet; meld je dan vrijblijvend aan voor onze woningnieuwsbrief. Hier kun je je exacte woonwensen aangeven, zodat je een e-mail krijgt zodra er een woning beschikbaar is die bij jou past. Zo kun je snel actie ondernemen en een reactie achterlaten!

Question 11

Wat te doen als ik een huurwoning heb gevonden op Huurstunt?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Heb jij je perfecte huurwoning gevonden? Neem dan snel contact op met de verhuurder via Huurstunt.


Om via Huurstunt in contact te komen met een verhuurder heb je een Premium Account nodig.

Upgrade je account naar een Premium Account

Je gratis account kun je heel eenvoudig upgraden op je persoonlijke instellingenpagina. Zodra je de upgrade voltooid hebt, wordt het contactformulier op de woningpagina ontgrendeld. Daarmee kun je direct een bericht sturen naar de verhuurder. Een Premium Account kost standaard een vast bedrag per maand, maar is de eerste veertien dagen helemaal gratis te gebruiken.


Bekijk ook: Werkt Huurstunt met wachtlijsten?


Contact met de verhuurder

Dankzij het contactformulier heb je een direct lijntje met de mailbox van de verhuurder. Je kunt jouw reactie niet op een later moment aanpassen. Denk dus goed na over de inhoud van dit bericht. Probeer jezelf zo goed mogelijk te beschrijven, zodat de verhuurder begrijpt dat jij een geschikte huurder zou kunnen zijn.


Meer lezen: Reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief


Bezichtigen

Als de verhuurder in jou inderdaad een goede kandidaat ziet, zal hij of zij contact met je opnemen om het verdere verloop van het verhuurproces te bespreken. Gefeliciteerd! Je mag dan waarschijnlijk langskomen voor een bezichtiging.

Question 12

Werkt Huurstunt met wachtlijsten?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Een huurwoning zoeken kan een echte uitdaging zijn, vooral in populaire steden waar de vraag het aanbod overstijgt. Vaak komen woningzoekenden terecht op lange wachtlijsten, soms zelfs voor jaren, om in aanmerking te komen voor een huurwoning.


Bij Huurstunt hoef je niet bang te zijn dat je op een wachtlijst komt te staan. Omdat wij zelf geen verhuurder zijn, werken we niet met wachtlijsten. Het is aan de verhuurder om te bepalen per welke datum een woning wordt verhuurd. Je hoeft dus niet jarenlang ingeschreven te staan om punten te verzamelen. Met een Premium Account maak je evenveel kans als iedereen op die huurwoning.

Contact met de verhuurder

Huurstunt is een (ver)huurplatform waarop je eenvoudig kunt zoeken naar een geschikte huurwoning. Dankzij een Premium Account kun je snel in contact komen met verhuurders. Dit doe je door het contactformulier op de pagina van de woning in te vullen. Als de verhuurder na het zien van het bericht in jou een geschikte huurder ziet, word je hoogstwaarschijnlijk uitgenodigd voor een bezichtiging.


Verder lezen: Hoe kan ik contact opnemen met een verhuurder?


Vragen over woning of verhuur?

Als woningzoekmachine hebben we geen invloed op het verhuurproces. Voor vragen hierover, of over de eigenschappen van een woning, zul je contact op moeten nemen met de verhuurder van de woning. Huurstunt verhuurt zelf geen woningen. Wij bieden enkel de service die het voor jou makkelijker en overzichtelijker maakt om snel een woning te vinden op de oververhitte huurmarkt in Nederland!

Question 13

Hoe kan ik een woning verhuren via Huurstunt?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Het verhuren van je woning kan een aantrekkelijke manier zijn om extra inkomen te genereren. Of je nu een extra kamer, een appartement of een volledige woning hebt, je woning verhuren doe je met Huurstunt!


Verhuur je woning met Huurstunt en sluit je aan bij een platform met maar liefst 2.4 miljoen unieke bezoekers in het afgelopen jaar! Jouw woning in de spotlight bij de perfecte huurder? Dat regel je met Huurstunt.

Woningkenmerken invullen

Allereerst is het belangrijk dat je ons vertelt om welke woning het gaat. Dit kun je doen door de gegevens van de woning in te vullen op de pagina &lsquo;huis verhuren&rsquo; van Huurstunt. Je hoeft alleen maar de postcode en het huisnummer in te vullen. De rest van de gegevens zoeken wij hier zelf bij. Daarna kun je alle bekende kenmerken invullen om woningzoekenden te laten zien wat voor woning het is. Deze gegevens zijn:


	Woningtype
	Huurprijs
	Beschikbaarheid
	Aantal kamers
	Woonoppervlakte
	Omschrijving van de woning
	Foto&rsquo;s



Ge&iuml;nteresseerd? Duik dan ook eens in onze blog en verhuur je woning met Huurstunt!


Gegevens verhuurder

Ook hebben we nog een aantal gegevens van jou als verhuurder nodig, zodat de woningzoekenden contact met je kunnen opnemen. De gegevens die wij nodig hebben, zijn:


	Voornaam
	Achternaam
	Telefoonnummer
	E-mailadres
	Wachtwoord


Telefoonnummer optioneel

Je kunt zelf kiezen of je wil dat je telefoonnummer bij de woning vermeldt wordt. Als je dit liever niet hebt, dan kun je dit uitvinken onderaan het formulier. Reacties van woningzoekenden worden dan verzonden naar het vermelde e-mailadres. Het telefoonnummer hebben wij wel nodig om contact met jou op te kunnen nemen als we vragen hebben. Je zult dus wel een geldig telefoonnummer moeten opgeven als je een woning wilt verhuren via Huurstunt.


Verder lezen: Wat zijn de kosten voor het plaatsen van een woning?


Controle door Huurstunt

Woningen worden niet zomaar online gezet bij Huurstunt. Op die manier blijft Huurstunt een veilige site voor woningzoekenden die een woning willen verhuren. Om dit te kunnen garanderen zal een medewerker van Huurstunt de advertenties bekijken en een controle uitvoeren. Pas als alles goedgekeurd is, zal de woning online geplaatst worden. Op werkdagen is dit vaak dezelfde dag nog en in het weekend op de eerstvolgende werkdag.


Bekijk ook: Hoe kan het dat mijn woningadvertentie niet op Huurstunt staat?

Question 14

Wat zijn de kosten voor het plaatsen van een woning?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Het plaatsen van een woning op Huurstunt is gratis!


Voordelen woning verhuren via Huurstunt

Als je een woning plaatst op Huurstunt kun je gebruikmaken van het grote bereik van Huurstunt. Afgelopen jaar alleen al bezochten 2.4 miljoen unieke gebruikers ons platform, waardoor de kans dat je een geschikte huurder vindt groot is. Huurstunt heeft dan ook een hoge ranking in Google en andere zoekmachines.

Volledig aanpasbare advertentie

Je kunt bij het maken van je advertentie alle kenmerken van de woning eenvoudig vermelden. Hierdoor wordt het voor eventuele huurders makkelijk om te bepalen of jouw woning bij hen past. Daarbij kun je in de omschrijving precies vermelden wat voor huurder je zoekt. Doordat je de huurder zo compleet mogelijk kunt informeren, krijg je bijna reacties van mensen die ook echt in aanmerking komen voor de huurwoning.


Leestip: Huiseigenaar? Verhuur je woning via Huurstunt!


Gratis extra advertenties

Naast het plaatsen van de woning op Huurstunt, zal de woning ook volledig gratis doorgeplaatst worden op Marktplaats. Hierdoor wordt het bereik van je woning nog groter en vind je bovendien sneller een nieuwe huurder. Plaats dus vandaag nog je woning Huurstunt en profiteer van alle voordelen!

Question 15

Hoe kom ik in contact met een huurder?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Stel je voor: je hebt je woning te huur aangeboden op Huurstunt en bent benieuwd naar de reacties van potenti&euml;le huurders. Hoe kom je nu in contact met hen?


Waar vind ik mijn woningadvertenties?

Als je eenmaal een advertentie geplaatst hebt, kun je deze terugvinden door in te loggen in je gratis account bij Huurstunt. Bij het kopje ''Mijn woning verhuren'' kun je dan je geplaatste woningadvertenties terugvinden.

Waar zie ik reacties op mijn huurhuis?

De reacties op je woning krijg je binnen op het bij ons geregistreerde e-mailadres. Zorg er dus voor dat je dat e-mailadres goed in de gaten houdt, zodat je geen reacties mist. In die reactie staan de gegevens van de huurder en een begeleidend bericht, waarin de potenti&euml;le huurder zijn of haar interesse voor de woning uitspreekt.


Leestip: Huiseigenaar? Verhuur je woning via Huurstunt!


Communicatie tussen verhuurders en huurders

Huurstunt is een verhuurplatform en stuurt de berichten rechtstreeks door. Wij doen verder niets met de inhoud van de berichten. Het is volledig aan jou als verhuurder om de nieuwe huurder van je huurwoning te kiezen.

Hoe stuur ik een reactie terug?

Het is belangrijk dat je op elke reactie reageert. Vaak wachten woningzoekenden op een reactie en het zou jammer zijn als dit vergeefs is. Ook als het gaat om een afwijzing is het verstandig dit wel te melden, zodat hij of zij verder kan gaan met het zoeken naar een huurwoning. Succes met het verhuren van je woning!


Ook interessant: Huis verhuren met hypotheek: dit zijn de regels

Question 16

Hoe kan het dat mijn woningadvertentie niet op Huurstunt staat?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Je hebt zojuist je huurwoning op Huurstunt geplaatst en vraagt je af waarom de advertentie nog niet zichtbaar is op de website. Wat is hieraan te doen?


Elke advertentie op Huurstunt wordt eerst gecontroleerd door een medewerker om veiligheid te garanderen. Mocht je bevestiging hebben gekregen dat je woning is goedgekeurd maar deze is nog steeds niet zichtbaar, neem dan contact op met de klantenservice van Huurstunt.

Ik heb net mijn huurwoning geplaatst

Wanneer je enkele momenten geleden je huurwoning op Huurstunt geplaatst hebt, dan zul je nog even geduld moeten hebben. Elke woningadvertentie wordt gecontroleerd door een medewerker van Huurstunt om zo oplichters te weren van de website. Op werkdagen wordt de huurwoning vaak dezelfde dag nog online geplaatst. In het weekend zal dit op de eerstvolgende werkdag zijn.

Mijn woning is goedgekeurd, maar niet te zien op Huurstunt

Als je wel bericht hebt gehad dat je huurwoning goedgekeurd is en online geplaatst wordt maar er iets mis gaat, dan kun je contact opnemen met de klantenservice van Huurstunt. Zij zullen dan uitzoeken wat er misgaat en dit voor je oplossen.


Leestip: Tijdelijk je huis verhuren via de Leegstandswet


Neem contact op met de klantenservice

Je kunt contact opnemen met de klantenservice op de volgende manieren:


	Per mail (support@huurstunt.nl)
	Via het contactformulier
	Via de chat
	Via Facebook Messenger

Question 17

Wat kan ik met een gratis account?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Wat leuk dat je overweegt om een gratis account aan te maken bij Huurstunt! Je kunt je eigen woningzoektocht enorm vergemakkelijken als je gebruikmaakt van de gratis functies die Huurstunt te bieden heeft.


Sla je favoriete woningen op en meld je aan voor de nieuwsbrief. Lees hieronder meer over de verschillende gratis functies!

Favoriete woningen opslaan met een gratis account

Als je tijdens het zoeken naar jouw droomhuis een woning tegenkomt die in de smaak valt, wil je die woning natuurlijk niet meer kwijtraken. Om daarvan verzekerd te zijn, kun je de woning toevoegen aan je favorieten. Dit doe je door op het hartje te klikken op de woningpagina. Je kunt de woning dan eenvoudig terugvinden onder het kopje ''Mijn favoriete woningen'' in je profiel.

Gepersonaliseerde nieuwsbrief

Een andere functie waar je gebruik van kunt maken met een gratis Huurstunt account is de gepersonaliseerde nieuwsbrief. Je kunt bij deze nieuwsbrief je woonwensen invullen en zodra er een woning online geplaatst wordt die daaraan voldoet, krijg jij een e-mail. Zo ben je altijd als eerste op de hoogte van nieuw woningaanbod op Huurstunt en kun je snel actie ondernemen als het inderdaad een woning is die jij interessant vindt.


Lees ook: Z&oacute; kun je reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief


Reageren op beschikbare woningen

Als je naast deze functies ook graag wilt reageren op de beschikbare woningen, heb je een Premium Account nodig.

Question 18

Hoe vraag ik een gratis account aan?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Wat leuk dat je interesse hebt in een gratis Huurstunt account! Inschrijven is heel eenvoudig en doe je via het registratieformulier.


Schrijf je gratis in voor Huurstunt

Je gratis inschrijven voor Huurstunt met het registratieformulier gaat als volgt:


	Vul je e-mailadres en een wachtwoord in of meld je aan met Google of Facebook.
	Klik op de link in de mail van Huurstunt en bevestig je account.


Met een gratis account kun je gepersonaliseerde woningaanbiedingen ontvangen met onze nieuwsbrief en het woningaanbod op de website bekijken.


Wachtwoord vergeten? Zo vraag je een nieuwe aan!


Premium Account

Als je naast de bovenstaande functies ook graag wilt reageren op de zichtbare woningen, kun je je gratis account upgraden naar een Premium Account. Dit doe je heel handig via de instellingen van je account. Klik op de grote groene knop en zodra je de benodigde gegevens hebt ingevuld, zullen de contactformulieren bij beschikbare woningen ontgrendeld worden.


Leestip: Z&oacute; kun je reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief


Reageren op huurwoningen

Reageren op huurwoningen op Huurstunt doe je met contactformulieren. Je vindt die formulieren op de pagina&rsquo;s van de woningen. Vul het formulier in en wacht tot de verhuurder contact met jou opneemt om een bezichtiging in te plannen!

Question 19

Hoe kan ik mijn gratis account opzeggen?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Wat jammer dat je je gratis account wilt opzeggen bij Huurstunt! Dit account kan juist handig zijn om op de hoogte te blijven van het actuele woningaanbod.



Let op! Dit gaat over het opzeggen van je gratis account. Meer informatie over je Premium Account opzeggen, vind je hier.


Log in op je profiel en zeg je gratis account op

Om je gratis account bij Huurstunt op te zeggen ga je naar je accountpagina. Je ziet daar het kopje ''Mijn account'' staan en onderaan de pagina ''Gratis account verwijderen'' staan. Klik daarop en volg de aanwijzingen op het scherm. Kom je er niet uit? Neem dan contact op met de klantenservice van Huurstunt.

Geen e-mail meer ontvangen?

Soms wil je je gratis account niet kwijt, maar wil je liever geen e-mail meer ontvangen van Huurstunt. Je kunt je afmelden voor de nieuwsbrief door naar je accountpagina te gaan. Klik op het kopje ''Mijn nieuwsbrief'' en vink aan dat je de nieuwsbrief niet meer wilt ontvangen. Je zult nu geen woningnieuwsbrief meer ontvangen.


Leestip: Woning huren in 2024: dit gaat er veranderen


Je nieuwsbrief opnieuw activeren

Je kunt de nieuwsbrief met gepersonaliseerd woningaanbod altijd opnieuw activeren als je hier behoefte aan hebt. Dit doe je op dezelfde pagina, door aan te vinken dat je de nieuwsbrief w&eacute;l wil ontvangen.

Question 20

Kan ik met een gratis account contact opnemen met de verhuurder?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Het is niet mogelijk om met een gratis account contact met op te nemen met verhuurders.


Mogelijkheden gratis account

Met een gratis account kan je woningen en foto's bekijken. Ook kun je woningen opslaan in een apare lijst met favorieten. Heb je een woning gevonden en wil je daar op reageren? Dan raden we je aan een Premium Account aan te schaffen.

Premium Account eerste 14 dagen gratis

Met een Premium Account van Huurstunt geniet je van alle voordelen die het platform te bieden heeft. Het mooie is: de eerste 14 dagen van je Premium Account zijn volledig gratis! Tijdens deze periode kun je onbeperkt reageren op woningen, waardoor je snel in contact kunt komen met verhuurders. Daarnaast heb je toegang tot volledige woningomschrijvingen, wat je helpt om een goed ge&iuml;nformeerde keuze te maken!


Lees ook: Z&oacute; kun je reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief

Question 21

Zijn er kosten verbonden aan het upgraden naar een Premium Account?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Ja, er zijn kosten verbonden aan het upgraden naar een Premium account.


Upgraden naar een Premium Account

De eerste 14 dagen zijn gratis. Wil je na de 14 dagen gebruik maken van Huurstunt Premium, dan betaal je &euro;29,95 per maand. Zo kun je onbeperkt reageren op woningen. Daarnaast krijg je toegang tot volledige woningomschrijvingen, wat essentieel is om een goed ge&iuml;nformeerde keuze te maken bij het zoeken naar je ideale woning. Met een Premium Account ben je altijd een stap voor in de huurmarkt!


Lees ook: 6 Tips voor een geslaagde bezichtiging (met checklist!)

Question 22

Hoe duur is een Huurstunt Premium account?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Voor een Premium Account bij Huurstunt betaal je &euro;29,95 per maand.


Eerste 14 dagen gratis

Als nieuw lid krijg je de eerste 14 dagen gratis met een Premium Account. Met dit account kun je onbeperkt reageren op woningen, heb je toegang tot het volledige woningaanbod en kun je je favoriete woningen bewaren. Het abonnement is flexibel en kan op elk gewenst moment worden opgezegd via je profiel, met de kosten die maandelijks via automatische incasso worden ge&iuml;nd.


Lees ook:


	Hoe kan ik een Premium Account aanvragen?
	Wat houdt de gratis proefperiode in?

Question 23

Op welke manier betaal ik voor een Premium Account?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Als je je aanmeldt voor Huurstunt Premium, vul je je IBAN-gegevens in en geef je ons toestemming voor een automatische incasso.


Betaling van een Premium Account

Het incasso vindt iedere maand rond de 25e van de maand plaats. Het bedrag dat afgeschreven wordt is &euro; 29,95 per maand en op het afschrift zie je CM Payments staan. Dat is de betaalpartner van Huurstunt en zij incasseren het bedrag.

Al opgezegd en toch een afschrijving?

Het kan zijn dat je nog een incasso krijgt, nadat je al hebt opgezegd. De reden hiervoor is dat je achteraf betaalt bij Huurstunt. Als je bijvoorbeeld opzegt op 13 november en je betaalperiode loopt tot 28 november, dan betaal je nog voor de maand november. Dat zal dan ook gelijk de laatste incasso zijn. Per 29 november kun je dan geen gebruik meer maken van je Premium Account.


Een huurwoning gevonden? Dit moet jij regelen als je je eerste huurwoning in trekt!

 


Omgezet naar gratis account

Je Premium Account wordt, na opzegging en de betaalperiode, omgezet naar een gratis account. Heb je nog vragen over de betaling van een Premium Account? Neem dan contact op met de klantenservice van Huurstunt.


Bekijk ook: Bij wie kan ik terecht met vragen over betalingen?

Question 24

Wat kan ik met een Premium Account?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Met een gratis account van Huurstunt kun je gebruikmaken van enkele functies van de website. Wil je gebruik maken van alle functies? Upgrade dan naar een Premium Account!


Huurstunt gratis versus een Premium Account

Met een gratis account van Huurstunt heb je toegang tot het complete woningaanbod, en kun je alle afbeeldingen bekijken. Sommige details zullen alleen niet helemaal zichtbaar zijn. Heb je interessante huurwoningen gevonden? Sla ze dan op als favoriet, zodat je ze later snel terug kan vinden.

Premium Account

Met een Premium Account kun je alle details van de woning bekijken. Ook heb je met een Premium Account toegang tot de contactgegevens van de verhuurder. Als je dus vragen hebt over de woning, kun je dan contact opnemen met de verhuurder. Een Premium Account is 14 dagen gratis voor nieuwe leden.

Reactieformulieren

Een ander groot voordeel van een Premium Account is het gebruik van de reactieformulieren. Deze formulieren staan rechtstreeks in contact met de mailbox van de verhuurder. Je kunt op die manier dus snel en makkelijk kenbaar maken dat je interesse hebt in de te huur aangeboden huurwoning.


Een huurwoning gevonden? Z&oacute; kun je reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief


Contact tussen huurders en verhuurders

Huurstunt heeft geen invloed op de berichten, dus zorg ervoor dat je bericht een goed beeld geeft van je als persoon. Je kunt het bericht later niet meer aanpassen. Als je wordt uitgenodigd door de verhuurder voor een bezichtiging, zal de verhuurder contact zoeken via je e-mailadres. Hou het ingevulde adres dus goed in de gaten!

Question 25

Hoe lang is mijn Premium Account geldig?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Heb je een Premium Account en wil je weten hoe de looptijd en opzegging werken? Het Premium Account werkt met een maandabonnement, wat betekent dat je elke maand betaalt. Het abonnement wordt automatisch verlengd, maar je kunt het op elk moment opzeggen. Hieronder lees je hoe dit in zijn werk gaat.


Voorkomen van automatische verlenging

Wil je niet dat je Premium Account automatisch verlengd wordt? Dan is het belangrijk om tijdig op te zeggen. Als je bijvoorbeeld op 2 maart een abonnement afsluit, moet je uiterlijk op 1 april opzeggen om verlenging te voorkomen. Je Premium Account blijft actief tot het einde van de betaalperiode.

Hoe kan ik mijn Premium Account opzeggen?

Het opzeggen van je Premium Account kan online via je accountinstellingen of door contact op te nemen met de klantenservice. Raadpleeg de specifieke instructies die beschikbaar zijn op de website of in de gebruikersovereenkomst van het Premium Account.


Leestip: Je Premium Account opzeggen

Question 26

Hoe kan ik een Premium Account aanvragen?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Wil je weten hoe je een Premium Account kunt aanvragen bij Huurstunt? Of je nu een nieuw account wilt aanmaken of je huidige gratis account wilt upgraden, volg deze eenvoudige stappen om te genieten van alle voordelen van Huurstunt Premium.


Aanmelden zonder gratis account

Heb je nog geen account bij Huurstunt en wil je graag een Premium Account? Volg dan onderstaande stappen:


	Vul je e-mailadres en wachtwoord in de velden van het registratieformulier in of meld je aan met Google of Facebook.
	Klik op gratis registreren.
	Vul nu het tweede formulier in met je voornaam, achternaam en je IBAN-nummer.
	Klik op controleren en controleer de gegevens op je scherm nogmaals.
	Als alles klopt kun je op akkoord klikken en word je Premium account aangemaakt.


Vergeet niet je account te verifi&euml;ren door op de link in de e-mail van Huurstunt te klikken. Alleen dan wordt je account geactiveerd en kun je gebruikmaken van alle handige functies van Huurstunt Premium.

Gratis account upgraden naar Premium

Heb je al een gratis account op Huurstunt en wil je graag upgraden naar een Premium Account? Volg dan deze stappen:


	Ga naar je persoonlijke profiel en klik je op &lsquo;Upgrade je account&rsquo;.
	Vul je gegevens in het formulier in.
	Klik op 'controleren' en verzend het formulier. 


Zodra je aanvraag gecontroleerd is kun je gelijk gebruikmaken van je Premium Account.


Wachtwoord vergeten? Zo vraag je een nieuwe aan.


Lukt het niet?

Lukt het je niet om een Huurstunt Premium Account aan te vragen en kun je wel wat hulp gebruiken? Neem dan contact op met de klantenservice van Huurstunt, zodat zij jou kunnen helpen bij het aanmaken van Huurstunt Premium. Contact opnemen met Huurstunt kan op de volgende manieren:


	Per mail via het contactformulier
	Via de chat
	Via Facebook Messenger

Question 27

Hoe kan ik mijn Huurstunt Premium Account opzeggen?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Heb je besloten je Premium Account bij Huurstunt op te zeggen en wil je weten hoe dit precies werkt? Hieronder vind je een duidelijke uitleg over het opzegproces en belangrijke informatie over achteraf betalen bij Huurstunt.


Opzeggen van je Premium Account

Je Premium Account opzeggen is altijd gratis en dat doe je met onderstaande stappen:


	Log in op je Premium Account. Gebruik hiervoor het e-mailadres waarop je je hebt geregistreerd voor een Premium Account.
	Ga naar de pagina 'Mijn account' en scroll naar beneden.
	Klik vervolgens op de knop 'Premium account opzeggen'. Volg de aanwijzingen op het scherm.


Je abonnement opzeggen is op deze manier gemakkelijk zelf te regelen. Probeer jij een Premium Account eerst veertien dagen gratis uit? Dan kun je in deze periode je abonnement annuleren. Dit doe je op dezelfde manier als je abonnement opzeggen.

Achteraf betalen bij Huurstunt

Bij Huurstunt betaal je altijd achteraf. Dit betekent dat je na het opzeggen van je Premium Account nog een laatste incasso kunt ontvangen. Deze laatste incasso dekt de periode tot het einde van je huidige betaalperiode.

Proefperiode en betalingsperiode bij Huurstunt

Wanneer je een Premium Account aanmaakt bij Huurstunt, begin je met een gratis proefperiode van 14 dagen. Bijvoorbeeld, als je een account aanmaakt op 15 januari, loopt je gratis proefperiode tot 29 januari.

Vanaf 29 januari start dan de betaalde periode, die loopt tot de volgende factuurdatum (bijvoorbeeld 29 februari). Als je je abonnement opzegt tijdens deze betalingsperiode (bijvoorbeeld op 13 februari), dan ontvang je aan het eind van februari nog een laatste incasso voor de gebruikte periode in februari. Je account wordt na deze datum omgezet naar een gratis account.

Check je afschrift

Heb jij al opgezegd en heb je alsnog een afschrift en/of betalingsherinnering ontvangen? Op je afschrift kun je altijd zien voor welke periode de betaling is. Heb jij na je opzegging nog een afschrift ontvangen? Dan is de kans groot dat dit het laatste incasso is voor de laatste betalingsperiode.

Vragen over opzeggen

Wil jij je Premium Account opzeggen, en heb je op deze pagina niet gevonden wat je zocht? Neem dan contact op met onze klantenservice. Dat kan via de volgende kanalen:


	per mail (support@huurstunt.nl);
	via het contactformulier;
	via de chat op onze website;
	via Facebook Messenger.


Opzeggen per brief

Heb je geen toegang tot het internet of ervaar je moeilijkheden met het opzeggen via de website van Huurstunt? Je kunt je opzegging ook per brief aan ons doorgeven. Stuur een (aangetekende) brief naar:


Huurstunt.nl
Postbus 9513
9703 LM Groningen


Vergeet hierbij niet om de klantgegevens door te geven, zoals het debiteurennummer (te vinden op de afschrijving van je bankrekening), je naam en adres.

Question 28

Ik heb geschikte woonruimte gevonden. Wat nu?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Heb je geschikte woonruimte gevonden en wil je je Premium Account bij Huurstunt opzeggen? Hier lees je hoe je dat eenvoudig kunt doen en wat je kunt doen als je problemen ondervindt bij het opzeggen.


Premium Account opzeggen

Als je een geschikte woonruimte hebt gevonden, is het belangrijk om je Premium Account bij Huurstunt op te zeggen. Dit doe je om de incasso's te stoppen. Volg deze stappen om je account op te zeggen:


	Log in op je Premium Account. Gebruik hiervoor het e-mailadres waarop je je hebt geregistreerd voor een Premium Account.
	Ga naar de pagina ''Mijn account'' en scroll naar beneden.
	Klik vervolgens op de knop ''Premium Account opzeggen'' en volg de aanwijzingen op het scherm!



Leestip: Woning huren in 2024: dit gaat er veranderen


Lukt het niet?

Lukt het niet om je Premium Account stop te zetten, aarzel dan niet om contact op te nemen met de klantenservice van Huurstunt. Wij staan elke werkdag voor je klaar om je vragen te beantwoorden en je problemen op te lossen. Je kunt ons bereiken op de volgende manieren:


	Per mail via het contactformulier
	Via de chat
	Via Facebook Messenger


We streven ernaar om alle vragen binnen 24 uur te beantwoorden.

Question 29

Hoe kan ik gebruik maken van het herroepingsrecht?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Is een Premium Account op Huurstunt niet wat je ervan verwacht had? Herroep dan binnen 14 dagen je betaling aan Huurstunt, zodat je niet langer aan het abonnement vast zit en je je eerste betaling terugkrijgt. 


Wat is een herroeping?

Volgens de Europese wetgeving heb je na een aankoop een bedenktijd. Zo geldt dit ook voor een Premium Account op Huurstunt. Na de registratie van een Premium Account heb je 14 dagen bedenktijd. Zo kun je zelf kijken of een Premium Account iets voor je is.

Hoe kan ik een herroeping doorgeven?

Je kunt je herroeping op twee manieren aan ons doorgeven:


	Stuur het ingevulde herroepingsformulier per e-mail naar herroeping@huurstunt.nl (formulier is niet verplicht) of laat in een e-mail aan ons weten dat je wilt herroepen. Vermeld je e-mailadres en account-id waarmee je op Huurstunt een inschrijving hebt.
	 
	
	Stuur het ingevulde herroepingsformulier aan ons op per post:
	1. Download het herroepingsformulier en print het formulier.
	2. Vul het formulier zo volledig mogelijk in.
	3. Stuur het formulier in een envelop (met postzegel) naar het volgende adres:



Huurstunt.nl
Postbus 9513
9703 LM Groningen


Wat gebeurt er als ik mijn herroeping doorgeef?

Als we het formulier ontvangen hebben nemen we deze zo snel mogelijk in behandeling op werkdagen. Zodra we je herroeping verwerkt hebben, ontvang je hiervan een bevestiging. Hierin staat ook wanneer je het geld terug kunt verwachten op je rekening. 

Wat gebeurt er met mijn Premium Account bij een herroeping?

We zeggen het Premium Account voor je op. Als dit gedaan is ontvang je een e-mail ter bevestiging van de opzegging. Wil je in de toekomst toch gebruik maken van een Premium Account nadat je een herroeping hebt gedaan, neem dan contact met ons op.

Waar kan ik terecht met vragen?

Je kunt op verschillende manieren contact met ons opnemen: 


	Per mail via het contactformulier
	Via de chat
	Via Facebook Messenger

Question 30

Ik heb geen recht op 14 dagen gratis, hoe kan dit?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Als je in de afgelopen twaalf maanden al gebruik hebt gemaakt van de veertiendaagse proefperiode, dan is deze helaas niet langer beschikbaar. In dat geval kun je alleen nog gebruik maken van een betaald Premium Account. Zodra je hiervoor kiest, zal de betaalde periode direct van start gaan.


Vrijblijvend kennis maken

We willen nieuwe klanten graag de kans geven om vrijblijvend kennis te maken met het platform en alle voordelen van een Premium Account te ervaren. Dit stelt hen in staat om een weloverwogen beslissing te nemen voordat ze zich verbinden aan een betaald abonnement. Alleen nieuwe klanten kunnen daarom profiteren van de eerste 14 dagen gratis bij een Premium Account.

Toegang tot extra functies

Hoewel het misschien teleurstellend is dat je niet opnieuw toegang hebt tot de proefperiode, willen we benadrukken dat het Premium Account vele voordelen biedt. Met een Premium Account krijg je bijvoorbeeld exclusieve toegang tot extra functies en uitgebreide zoekmogelijkheden, waardoor je de beste kans hebt om jouw ideale huurwoning te vinden. 


Leestip: 9 onmisbare tips om een huurwoning te vinden


Haal het maximale uit Huurstunt

Dus hoewel je niet in aanmerking komt voor de proefperiode, is het de moeite waard om te overwegen om te kiezen voor een Premium Account en zo het maximale uit Huurstunt te halen. De klantenservice van Huurstunt staat altijd klaar om je te ondersteunen en je te helpen bij het vinden van jouw perfecte huurwoning!

Question 31

Kan ik een Premium Account aanmaken zonder IBAN rekeningnummer?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Zonder IBAN-rekeningnummer kun je helaas geen Premium Account aanmaken op Huurstunt.


IBAN-rekeningnummer

Huurstunt heeft je rekeningnummer nodig om de maandelijkse kosten voor het Premium Account in rekening te brengen. Alle banken in Europa gebruiken het IBAN-systeem, behalve de banken in Oekra&iuml;ne, Wit-Rusland en Rusland. Ook als je in het buitenland woont, kan je in veel gevallen nog steeds een account op Huurstunt aanmaken. Lukt het niet om een Premium Account aan te maken? Neem dan contact op met je bank.


Een woning gevonden op Huurstunt? Z&oacute; kun je reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief

Question 32

Wat houdt de gratis proefperiode in?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Met de gratis proefperiode van Huurstunt kun je alle voordelen van een Premium Account veertien dagen onbetaald uitproberen. In deze periode heb je toegang tot alle details bij woningen in onze zoekmachine. Daarnaast kun je ook contact opnemen met de verhuurders.


Gratis vs. Premium Account

Met een gratis account bij Huurstunt zie je het volledige woningaanbod en kun je alle foto's bekijken. Sommige details zijn echter beperkt zichtbaar. Ook kun je een e-mailalert aanmaken, zodat de woningen die aan jouw wensen voldoen dagelijks in je mailbox verschijnen. Tenslotte kun je ook favoriete woningen opslaan voor later.

Premium Account

Een Premium Account geeft toegang tot alle woningdetails, inclusief de contactgegevens van verhuurders. Dit is ideaal voor direct contact en snelle actie. Nieuwe leden genieten 14 dagen gratis van dit account.


Leestip: Een eerste kamer of woning huren; zo begin je goed


Gratis proefperiode en omzetting

Tijdens de gratis proefperiode van 14 dagen ervaar je alle Premium voordelen. Na deze periode wordt je account automatisch omgezet naar een betaald Premium Account.

Aanmelden voor de proefperiode

Meld je je aan voor deze gratis proefperiode, dan kun je het registratieformulier invullen. Daarin wordt in eerste instantie gevraagd naar je e-mailadres en wachtwoord. Daarna vul je een tweede formulier in. Hierin wordt gevraagd naar je persoonlijke gegevens en betalingsgegevens.

Omzetting naar Premium Account

Na de proefperiode wordt je abonnement automatisch omgezet in een Premium Account, zodat je kunt blijven genieten van de voordelen. Hiervoor worden maandelijks kosten in rekening gebracht. Het is dan ook nodig om in het tweede formulier ook je IBAN-rekeningnummer in te vullen.


Leuke huurwoning op Huurstunt gevonden? Z&oacute; kun je reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief


Je Premium Account opzeggen

Het abonnement is doorlopend en stopt zodra je het opzegt. Opzeggen kan eenvoudig via de accountpagina op Huurstunt.

Question 33

Betaald, maar geen toegang tot Premium Account. Wat nu?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Kun je geen gebruik maken van je Premium Account bij Huurstunt, ondanks dat je hebt betaald? Check dan eerst of je ingelogd bent op het juiste profiel en/of je browserinstelingen.


Ben je ingelogd op het juiste profiel?

Soms maken gebruikers onbedoeld twee aparte accounts aan. Dat kan op twee manieren:


	Gebruikers hebben al een account die ze zijn vergeten, en maken er nog een aan. 
	Dat kan bijvoorbeeld als je al een account via Google of Facebook hebt aangemaakt, en er daarna nog een registreert op je mailadres. Misschien heb je je eerste account ook aangemaakt met een ander mailadres.
	Gebruikers maken direct een nieuw Premium Account aan. 
	Hierbij vergeten dat zij een los gratis account hebben die nog bestaat.


Om te controleren of je ingelogd bent op het juiste account, ga je naar ''Account''. Daar zie je of het ingelogde account een gratis of Premium versie is.

Check je browserinstellingen

Wel ingelogd op je Premium Account, maar nog steeds problemen? Check dan je browserinstellingen, verwijder cookies en update je smartphone als je onze website met je smartphone wilt gebruiken.


Lees verder: Tips voor het verhelpen van problemen met Huurstunt


Contact met Huurstunt

Lukt het je niet om de problemen te verhelpen? Neem dan contact op met de klantenservice van Huurstunt. Zij staan altijd voor je klaar om vragen te beantwoorden en problemen te verhelpen. Je kunt contact met Huurstunt opnemen op de volgende manieren:


	Per mail via het contactformulier;
	Via de chat;
	Via Facebook Messenger;
	Via de telefoon.

Question 34

Hoe kan ik contact opnemen met een verhuurder?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Wil je contact opnemen met een verhuurder via Huurstunt? Als je een Premium Account hebt, kun je gebruik maken van het contactformulier op de pagina van een huurwoning.


Reageren met een Premium Account

Maak met je Premium Account eenvoudig gebruik van het contactformulier op de pagina van een huurwoning en vul je gegevens in. Vergeet niet te vertellen wie jij bent en waarom jij de juiste huurder bent voor die woning. Het ingevulde contactformulier wordt rechtstreeks naar de mailbox van de verhuurder verzonden. Het is vervolgens aan de verhuurder om contact met jou op te nemen om een bezichtiging in te plannen als jij voldoet aan de huureisen.


Leestip: Z&oacute; kun je reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief


Wat doe je als de verhuurder niet reageert?

Uiteraard is het altijd de bedoeling dat de verhuurder reageert op berichten van potenti&euml;le huurders. Toch kan het voorkomen dat een verhuurder niks laat horen. Hier heeft Huurstunt helaas geen invloed op. Wij zijn slechts een verhuurplatform en sturen de berichten rechtstreeks door.

Telefoonnummer bij de advertentie

Veel verhuurders hebben inmiddels ook een telefoonnummer bij de advertentie staan, dus als je graag wilt weten of ze je wellicht vergeten zijn kun je de verhuurder bellen. Vaak hebben verhuurders het heel druk doordat ze heel veel reacties krijgen, waardoor niet iedereen van persoonlijk antwoord kan worden voorzien.


Lees ook:


	Wat zijn de voorwaarden voor het huren van een woning via Huurstunt?
	Wat moet ik doen bij scammers of twijfels over verhuurders?

Question 35

Kan ik reageren op advertenties zonder contactformulier?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Om te kunnen reageren op een woningadvertentie op Huurstunt, kun je gebruik maken van het contactformulier op de pagina van de huurwoning. Hier heb je een Premium Account voor nodig.


Hoe maak je gebruik van het contactformulier?

Om te kunnen reageren op een huurwoning, heb je een Premium Account account nodig. Je kunt apart een Premium Account aanmaken &oacute;f je huidige account upgraden. Een Premium Account is voor nieuwe leden de eerste 14 dagen gratis. Voor Huurstunt betaal je iedere maand &euro; 29,95, en het is op ieder gewenst moment op te zeggen. Zodra je je Premium Account hebt geactiveerd, kun je gebruikmaken van het contactformulier op de woningpagina&rsquo;s.

Waarom zie ik geen telefoonnummer?

In veruit de meeste gevallen heb je met een Premium Account niet alleen toegang tot het contactformulier dat rechstreeks naar de verhuurder wordt doorgestuurd. Vaak zie je ook het telefoonnummer van de verhuurder staan. De keuze om een telefoonnummer toe te voegen, is in verband met privacyredenen, echter aan de verhuurder zelf. Als je geen telefoonnummer ziet staan bij een woningadvertentie, heeft de verhuurder daar zelf voor gekozen.


Aanbevolen: Z&oacute; kun je reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief


Alleen reageren via het contactformulier

Heb je een Premium Account en zie je geen telefoonnummer bij de woningadvertentie staan? Dan kan je alleen in contact komen met de verhuurder via het contactformulier. Heb je hier vragen over? Neem dan contact op met de klantenservice van Huurstunt.

Question 36

Wat zijn de voorwaarden voor het huren van een woning via Huurstunt?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Verhuurders zijn zelf verantwoordelijk voor de verhuur van hun woning en ze kiezen daarom zelf ook de voorwaarden die gelden voor de verhuur.


De voorwaarden van verhuurders

Alhoewel het aan verhuurders zelf is om voorwaarden voor huurders op te stellen, zijn dit meestal voorwaarden die te maken hebben met de volgende zaken:


	Inkomen: meestal drie keer de huurprijs per maand;
	Gezinssamenstelling: sommige woningen mag je alleen als alleenstaande huren;
	Huisdieren: in veel huurwoningen zijn huisdieren niet welkom;
	Huurperiode: de meeste verhuurders willen dat de huurder minimaal 12 maanden blijft.



Leestip: Huurwoningen en huisdieren: tips en adviezen


Check de woningkenmerken

Welke eisen de verhuurder stelt aan de woning die jij op het oog hebt, is vaak terug te vinden in de woningkenmerken van de woning bij de woningadvertentie. Wil je meer informatie, dan kun je altijd contact opnemen met de verhuurder via het contactformulier. Deze contactformulieren worden ontgrendeld als je je Premium Account activeert. Een Premium Account is de eerste 14 dagen gratis voor nieuwe leden.


Lees meer: Zo vraag je een Premium Account aan bij Huurstunt

Question 37

Is mijn reactie verstuurd?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Na het versturen van een bericht naar een verhuurder kun je deze terugvinden onder ''Mijn verzonden reacties'' in je profiel. Hier zie je alle reacties die je naar verhuurders hebt gestuurd.


Hoe controleer je de verzonden berichten?

Verzonden berichten naar verhuurders worden opgeslagen en kun je controleren door in je profiel te kijken bij het kopje ''Mijn verzonden reacties''. Let op: Het is niet mogelijk om deze reacties nog aan te passen, omdat ze al verzonden zijn naar de verhuurders.

Mijn reactie staat er niet bij

Als je reactie niet op de verzonden reacties-pagina staat, is er waarschijnlijk iets misgegaan. Probeer je reactie nogmaals te versturen. Lukt dit nog niet, dan kun je contact opnemen met de klantenservice van Huurstunt. Zij helpen je graag verder.

Reactie verzonden via mailadres

Zie jij je reactie niet onder ''Mijn verzonden reacties'' staan? Check dan of je de verhuurder niet per mail benadert hebt. Dat doe je in je Verzonden berichten van je e-mail.


Op zoek naar een nieuwe huurwoning? Lees snel over de veranderingen op de woningmarkt in 2024!


Hoe lang duurt het tot de verhuurder contact opneemt?

Het is lastig om een termijn te binden aan de reactiesnelheid van de verhuurders. Huurstunt heeft geen controle op de reactietijd van de verhuurders. Zij zullen op hun eigen tempo reageren. Sommige verhuurders reageren alleen op huurders die zij uitnodigden voor een bezichtiging, omdat ze te veel reacties ontvangen om persoonlijk op te reageren.

Spreid je kansen

Wij raden daarom aan om niet te wachten tot een specifieke verhuurder reageert, maar vooral te reageren op meerdere huurwoningen. De kans dat je dan sneller een huurwoning vindt, is dan groter. Succes met het vinden van een nieuwe huurwoning!


Gerelateerd: Hoe kan ik contact opnemen met een verhuurder?

Question 38

Verschilt het contact tussen Huurstunt en verhuurders?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Ja het contact verschilt. We zijn een verhuurplatform die huurders en verhuurders samenbrengt. Dit betekend dat wij niet bemiddelen tussen deze partijen en daarmee ook geen woningen in beheer hebben. Huurstunt bemiddelt niet tussen huurders en verhuurders en kan geen inhoudelijke informatie verstrekken over specifieke huurwoningen of contacten met verhuurders.


Hier kan Huurstunt je wel bij helpen

Huurstunt staat klaar voor vragen over de volgende onderwerpen:


	Het aanmaken van een account;
	Het uitschrijven/verwijderen van een account;
	Het gebruik van een account;
	De functionaliteiten van een gratis of Premium Account.



Leestip: 9 Onmisbare tips om een huurwoning te vinden


Hier kan Huurstunt je niet bij helpen

Huurstunt kan helaas niet helpen bij vragen over de volgende onderwerpen. Deze kun je het beste stellen aan de verhuurder zelf:


	De indeling van een getoonde huurwoning;
	Praktische gegevens over de huur van de woning (zoals huurprijs, huurperiode, aantal huurders);
	Een gestuurd bericht;
	Het maken van een afspraak voor een bezichtiging;
	Gestelde huureisen (zoals de inkomenseis);
	Overige zaken die te maken hebben met de huurwoning of het huren daarvan.

Question 39

Kan ik hulp krijgen bij het reageren op een huurwoning?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Het vinden van een huurwoning kan tegenwoordig een uitdaging zijn. Daarom hebben we een aantal waardevolle tips voor je samengesteld om je te helpen bij het reageren op huurwoningen!


1. Spreid je kansen

De reden dat het voor velen zo lang duurt om een huurwoning te vinden, is dat ze hun pijlen richten op &eacute;&eacute;n huurwoning. In de tussentijd kunnen er al veel leuke huurwoningen verhuurd zijn en die heb je dan allemaal gemist. Zorg er dus voor dat je je ogen goed openhoudt, zodat je leuke huurwoningen niet mist en schrijf vooral berichten naar verschillende verhuurders!

2. Lees de woningadvertentie goed

Vaak worden vragen al beantwoord in de omschrijving van de huurwoning. Zaken als huurprijs, oppervlakte en huurvoorwaarden worden dan vaak al genoemd. Lees de advertenties dus goed door om zo te voorkomen dat je onnodig vragen gaat stellen.

3. Reageer alleen op passende woningen

Reageer bovendien alleen op woningen waarbij jij voldoet aan de gestelde eisen. Verhuurders wijken hier bijna nooit vanaf en de kans dat je een huurwoning mag huren waarvoor jij niet voldoet, is klein.


Bekijk ook: Is mijn reactie verstuurd?


4. Controle is belangrijk

Een goede eindcontrole kan het verschil maken. Reacties met spelfouten worden vaak in verband gebracht met slordige mensen. Verhuurders willen liever geen sloddervossen in hun huurwoningen, dus de kans dat je afvalt is groot. Zorg er dus voor dat je reactie foutloos is. Laat de reactie desnoods lezen door iemand die goed is in taal.

5. Vergeet jezelf niet voor te stellen

Ook is het van belang dat je jezelf goed beschrijft in je reacties. Vertel de huurbaas altijd wat over jezelf. Denk hierbij aan dingen, zoals:


	Motivatie
	Leeftijd
	Karaktereigenschappen
	Werk/opleiding
	Huisdieren
	Inkomen


6. Vermeld (de juiste) contactgegevens in je reactie

Let er bovendien op dat je altijd een juist e-mailadres en/of telefoonnummer noemt in je reactie. De verhuurder zal deze gebruiken om je uit te nodigen. Controleer deze gegevens dus goed en let goed op of je mailtjes binnenkrijgt!


 Z&oacute; kun je reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief


7. Eisen is afwijzen

In veel gevallen vinden verhuurders het niet leuk als huurders veeleisend zijn. Probeer daarom zinnen met ''ik wil'' en ''ik moet'' te vermijden. Verhuurders kiezen dan vaak voor iemand anders en dat is natuurlijk zonde. Ook is het van belang dat je beleefd blijft tegen verhuurders.

8. Blijf altijd vriendelijk

Als een verhuurder besluit om iemand anders te kiezen voor een woning, is dat natuurlijk teleurstellend. Toch kun je beter vriendelijk dan boos reageren, want in veruit de meeste gevallen bezit een verhuurder meerdere woningen. Het kan dus ook maar zo zijn dat een verhuurder je nog mailt met een ander aanbod als jij laat zien dat je altijd vriendelijk en beleeft blijft.


Kan jij wel meer tips gebruiken om een huurwoning te vinden? Duik dan snel in deze blog!

Question 40

Welke vragen kan ik stellen bij het bezichtigen van een huurwoning?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Een huurwoning bezichtigen is een spannend moment, maar het is ook de ideale gelegenheid om de juiste vragen te stellen. Hierdoor krijg je een beter beeld van de woning, de verhuurder, en de voorwaarden. Hieronder bespreken we belangrijke vragen die je kunt stellen tijdens de bezichtiging van een huurhuis.



    
    /* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }
    


    
        Inhoudsopgave
        
    

    

    
    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    



1. Hoeveel bedraagt de huurprijs en wat is inbegrepen?

De eerste en meest voor de hand liggende vraag is natuurlijk de huurprijs. Het is essentieel om duidelijk te hebben wat je per maand betaalt en wat daarbij inbegrepen is. Dit voorkomt verrassingen achteraf.


	Wat zit er in de huurprijs? Vraag of kosten voor gas, water, elektriciteit, en internet zijn inbegrepen in de huurprijs, of dat je deze zelf moet regelen.
	Zijn er bijkomende kosten? Denk hierbij aan servicekosten, kosten voor onderhoud of gemeentelijke belastingen. Zorg dat je weet wat je totale maandelijkse lasten zullen zijn.


2. Hoe zit het met de borg en de voorwaarden voor teruggave?

Een borg is standaard bij het huren van een woning, maar het is belangrijk om te weten hoeveel dit bedraagt en onder welke voorwaarden je de borg terugkrijgt.


	Hoe hoog is de borg? Dit is meestal gelijk aan &eacute;&eacute;n of twee maanden huur, maar kan per verhuurder verschillen.
	Wanneer en hoe krijg ik de borg terug? Vraag welke voorwaarden er gelden voor het terugkrijgen van de borg. Wat zijn de eisen bij de oplevering van de woning, en hoe snel wordt de borg teruggestort?


3. Wat is de minimale huurperiode?

Het is belangrijk om te weten wat de minimale huurperiode is en of je een vast contract krijgt of een contract voor bepaalde tijd. Dit kan van invloed zijn op je flexibiliteit als je op termijn wilt verhuizen.


	Hoe lang is het huurcontract? Is het contract voor bepaalde of onbepaalde tijd? En wat zijn de voorwaarden als je eerder wilt vertrekken?
	Opzegtermijn: Vraag naar de opzegtermijn voor zowel de huurder als de verhuurder.




4. Hoe is de staat van het onderhoud?

Tijdens een bezichtiging kan de woning er goed uitzien, maar het is verstandig om te vragen naar het onderhoud van de woning. Dit voorkomt dat je na de verhuizing voor onaangename verrassingen komt te staan.


	Hoe oud zijn de belangrijkste onderdelen van de woning? Vraag naar de staat van de keuken, badkamer, en verwarmingsinstallatie. Is er recent onderhoud uitgevoerd?
	Is er een onderhoudscontract? Sommige verhuurders hebben onderhoudscontracten voor bijvoorbeeld de cv-installatie of andere voorzieningen. Vraag of dit aanwezig is en wat er precies onder valt.


5. Mag ik aanpassingen doen in de woning?

Als huurder wil je misschien kleine aanpassingen doen, zoals schilderen of het ophangen van planken. Het is belangrijk om te weten of dit mag en wat de voorwaarden hiervoor zijn.


	Mag ik schilderen of boren in de muren? Sommige verhuurders staan beperkte aanpassingen toe, anderen niet. Vraag hier duidelijk naar zodat je weet wat je wel en niet kunt doen.
	Moet ik de woning in originele staat terugbrengen? Als je aanpassingen doet, moet je de woning dan in originele staat opleveren aan het einde van de huurperiode?


6. Hoe zit het met de isolatie en de energiekosten?

Met de stijgende energieprijzen is het belangrijk om te weten hoe energiezuinig de woning is. Dit kan een grote invloed hebben op je maandelijkse lasten.


	Hoe goed is de woning ge&iuml;soleerd? Vraag naar de isolatie van muren, ramen (dubbel glas), en het dak.
	Wat is het energielabel van de woning? Een goed energielabel kan lagere energiekosten betekenen. Dit kan een belangrijke factor zijn in je beslissing.


7. Zijn huisdieren toegestaan?

Als je huisdieren hebt of overweegt om een huisdier te nemen, is het belangrijk om te weten of deze toegestaan zijn in de woning.


Meer weten? Huurwoningen en huisdieren: tips en adviezen.


8. Hoe zit het met de parkeermogelijkheden?

Als je een auto hebt, wil je weten waar je deze kunt parkeren. In sommige gebieden zijn er beperkte parkeermogelijkheden of heb je een vergunning nodig.


	Is er parkeergelegenheid? Vraag of er een parkeerplaats bij de woning hoort of dat er voldoende openbare parkeergelegenheid is.
	Heb ik een parkeervergunning nodig? In veel stedelijke gebieden is een parkeervergunning vereist. Informeer naar de kosten en beschikbaarheid hiervan.


9. Hoe is de buurt?

De locatie van een huurwoning is minstens zo belangrijk als de woning zelf. Stel vragen over de buurt om een goed beeld te krijgen van de leefomgeving.


	Hoe is de veiligheid in de buurt? Vraag de verhuurder of de buurt veilig is en hoe het zit met voorzieningen zoals straatverlichting.
	Zijn er voorzieningen in de buurt? Denk aan supermarkten, scholen, openbaar vervoer en andere faciliteiten die voor jou belangrijk zijn.


10. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties?

Tijdens je huurperiode kunnen er reparaties nodig zijn. Het is belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud.


	Wie doet het onderhoud? Vraag of de verhuurder een onderhoudscontract heeft of dat je zelf verantwoordelijk bent voor kleine reparaties.
	Hoe meld ik problemen? Zorg ervoor dat je weet hoe je problemen kunt melden en wat de verwachte reactietijd is.


11. Zijn er andere regels of huisregels?

Elke verhuurder kan specifieke regels hebben, bijvoorbeeld met betrekking tot geluidsoverlast, het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes of bezoekers.


	Zijn er huisregels? Vraag naar eventuele huisregels die voor de woning of het gebouw gelden.
	Hoe zit het met medebewoners of buren? Als het een appartement is, vraag dan of er regels zijn voor bijvoorbeeld het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes.


Conclusie

Het stellen van de juiste vragen bij de bezichtiging van een huurhuis is essentieel om verrassingen te voorkomen en de juiste keuze te maken. Door duidelijk te zijn over huurprijs, contractduur, onderhoud en bijkomende kosten, kun je met vertrouwen een beslissing nemen. Zorg dat je goed voorbereid bent en alle belangrijke aspecten van de woning en de verhuurvoorwaarden begrijpt voordat je het huurcontract tekent.

Question 41

Ik weet het wachtwoord van mijn account niet meer. Wat kan ik doen?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Ben je je wachtwoord vergeten van je Huurstunt account? Hier lees je hoe je een nieuw wachtwoord aanvraagt!


Nieuw wachtwoord aanvragen

Volg de stappen hieronder om een nieuw wachtwoord aan te vragen:


	Klik bovenaan de pagina op &lsquo;Inloggen&rsquo;. Onder het vakje waar je je wachtwoord moet invullen, zie je de tekst &lsquo;Wachtwoord vergeten&rsquo;. Klik op deze tekst om een nieuw wachtwoord aan te vragen.
	Vul op de volgende pagina je e-mailadres in en klik op de knop &lsquo;Versturen&rsquo;. Er wordt een nieuw wachtwoord naar het door jouw ingevulde e-mailadres gestuurd. Let op: mogelijk komt het wachtwoord terecht in de map met ongewenste e-mails (spam).
	Je kunt nu inloggen op Huurstunt met het wachtwoord uit het e-mailbericht. Zorg dat je na inloggen dit wachtwoord meteen weer verandert!



Leestip: Woning huren in 2024: dit gaat er veranderen

Question 42

Wat is de nieuwsbrief?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Wil jij altijd op de hoogte zijn van nieuwe huurwoningen? Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief, stel je voorkeuren in en ontvang direct, dagelijks of wekelijks gepersonaliseerd woningaanbod als eerste in je mailbox!


Wat is de nieuwsbrief?

Onze nieuwsbrief is een handige manier om op de hoogte te blijven van het nieuwste woningaanbod op Huurstunt. Of je nu op zoek bent naar huurwoningen, appartementen, studio's of kamers, je ontvangt updates direct in je inbox. Je kunt je aanmelden voor de nieuwsbrief met een gratis account.

Reageren op woningen

Om te kunnen reageren op woningen heb je een Premium Account nodig. Hieronder leggen we uit hoe je je kunt inschrijven voor de nieuwsbrief en hoe je jouw voorkeuren kunt instellen!


Meer over het activeren van je Premium Account, lees je hier!


Hoe schrijf ik me in voor de nieuwsbrief?

Met onze nieuwsbrief ben je &eacute;&eacute;n stap dichter bij het vinden van je droomhuis met Huurstunt. Volg de stappen hieronder om je in te schrijven!


	Aanmelden of inloggen: Als je nog geen account hebt, meld je dan aan. Als je al een account hebt, log dan in.
	Ga naar je Account: Dat kan door rechtsboven in het scherm op je accountnaam te klikken. Er verschijnt dan een menuvenster.
	Klik op ''Mijn zoekopdrachten'': Eenmaal ingelogd, klik rechtsboven op je account en ga dan naar ''Mijn zoekopdrachten''.
	Nieuwe zoekopdracht toevoegen: Klik op de plus om een nieuwe zoekopdracht in te voeren. Je kunt tot vier verschillende zoekopdrachten invullen!


Wat kan ik invullen bij ''Mijn zoekopdrachten''?

Vul je voorkeuren in bij &lsquo;&rsquo;Mijn zoekopdrachten&rsquo;&rsquo; en krijg woningupdates die er echt toe doen. Jouw ideale thuis is nu slechts een paar klikken verwijderd!


	Woningen in: Hier kun je de plaats invullen waar je een woning zoekt.
	Straal: Vul bij &lsquo;&rsquo;Straal'' de afstand in kilometers in waarbinnen je zoekt.
	Minimale en Maximale huurprijs: Vul daarna de minimale en maximale huurprijs in die je bereid bent te betalen.
	Frequentie: Bij ''Frequentie'' kies je hoe vaak je updates wilt ontvangen: direct, dagelijks of wekelijks. Bij de optie 'direct' ontvang je elk kwartier een e-mail als er nieuw woningaanbod is dat aan je eisen voldoet.



Ga je voor het eerst een kamer of woning huren? Begin gelijk goed met deze tips!


Nieuwsbrief deactiveren?

Mocht je geen nieuwsbrief meer willen ontvangen, dan kun je dit gemakkelijk aanpassen:


	Ga naar ''Mijn zoekopdrachten'' in je account.
	Vind de specifieke zoekopdracht waarvoor je de nieuwsbrief wilt deactiveren.
	Zet de optie ''Wil je de zoekopdracht per e-mail ontvangen?'' op ''Nee''.


Met de nieuwsbrief ben je altijd als eerste op de hoogte van het nieuwste aanbod dat aansluit op jouw woonwensen. Zo ben je er altijd als eerste bij en vergroot je je kans om je droomwoning te vinden met Huurstunt!

Question 43

Hoe wijzig ik mijn telefoonnummer?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Persoonlijke gegevens zoals je telefoonnummer kun je eenvoudig wijzigen in je Huurstunt account.


Gegevens in je profiel

Als je ingelogd bent op Huurstunt, kun je je ''Persoonlijk profiel'' vinden door rechts bovenaan op de naam van je account te klikken. Selecteer vervolgens ''Persoonlijk profiel'' in het menu dat zich rechts onder je accountnaam uitklapt. Hier kun je zaken aanpassen, zoals:


	je naam;
	je geboortedatum;
	je telefoonnummer.



Leestip: 9 onmisbare tips om een huurwoning te vinden


Aanvullende informatie voor verhuurders

In je ''Persoonlijk profiel'' kun je ook aanvullende informatie verstrekken voor verhuurders. Zo kunnen zij in &eacute;&eacute;n oogopslag zien wat je persoonlijke situatie is. Dit zijn zaken, zoals:


	burgerlijke staat;
	kinderen;
	roken;
	huisdieren;
	opleiding;
	arbeidsovereenkomst;
	inkomen.


Lukt het je niet om je gegevens aan te passen? Neem dan contact op met de klantenservice van Huurstunt.

Question 44

Wat moet ik doen bij scammers of twijfels over verhuurders?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Ondanks dat Huurstunt zich maximaal inspant om zowel verhuurders als woningzoekenden veilig te houden, is het van essentieel belang dat jij als woningzoekende zelf ook waakzaam blijft ten aanzien van mogelijke fraude!


Scammers op de woningmarkt

Een oplichter wordt steeds vaker ook een scammer genoemd. Op de woningmarkt en ook op verhuurplatforms zoals Huurstunt kunnen dit bijvoorbeeld verhuurders zijn die fictief een woning te huur stellen die in realiteit niet van hun is of zelfs niet bestaat. Toch kunnen zij hier een som geld voor vragen onder de noemer van borg of garantstelling.

Te mooi om waar te zijn

Bij oplichters geldt vaak dat als een aanbieding te goed lijkt om waar te zijn, de kans groot is dat dit inderdaad het geval is. Als er een aantrekkelijke huurwoning wordt gepresenteerd in een zeer begeerde omgeving tegen een opmerkelijk lage huurprijs, is het een goed idee om op je hoede te blijven. Fraudeurs hebben de neiging om woningen te adverteren in populaire steden en locaties waarvan zij overtuigd zijn dat de vraag naar woonruimte hoog is.


Meer weten over fraude voorkomen als je wil huren? Lees dan ook:


	Wat moet ik doen bij scammers of twijfels over verhuurders?
	Hoe herken ik een scammer die te werk gaat via TripAdvisor?



Hoe voorkom je oplichting op de huurmarkt?

Wil je niet in de val lopen van oplichters bij het huren van een woning? Check deze tips:


	Check de foto's en beschrijving van huurwoningen: Zorg dat wat je ziet ook klopt met wat er staat. Een huurprijs die veel lager is dan normaal? Dat kan een sterke aanwijzing zijn dat er iets niet klopt.
	Eis een echte huurovereenkomst: Geen contract, geen deal. Een offici&euml;le huurovereenkomst beschermt jou als er iets misgaat.
	Borg betalen? Pas na een ondertekende huurovereenkomst: Echte verhuurders vragen niet om geld voordat je de plek hebt gezien en alles ondertekend op contract staat. Betaal de borg alleen als alles officieel is.
	Vermijd vage betaalmethoden: Gebruik nooit vage betaalmethoden zoals Western Union en Moneygram. Die zijn lastig te traceren en populair bij fraudeurs. Houd het altijd bij je eigen bank!
	Wees alert bij verhuurders die ''in het buitenland wonen'': Extra opletten als de verhuurder zegt dat hij in het buitenland zit. Dit kan een truc zijn om anoniem te blijven.
	Geef je ID niet zomaar: Deel geen kopie van je identiteitsbewijs voordat je het contract tekent en voorkom identiteitsfraude. Gebruik een watermerk om misbruik te voorkomen.


Stel vragen

Als iets niet duidelijk is, vraag dan door. Scammers houden niet van te veel vragen en zullen die vaak proberen af te wimpelen of niet te beantwoorden.

Twijfels over verhuurders? Neem contact op met Huurstunt!

Twijfel je erover of een verhuurder echt is of dat je wordt opgelicht? Neem bij twijfel altijd contact op met de klantenservice van Huurstunt. Wij zullen dan op onderzoek gaan en indien het inderdaad om een scammer gaat zal er actie ondernomen worden. Je kunt Huurstunt op de volgende manieren bereiken:


	Per mail via support@huurstunt.nl
	Via het contactformulier
	Via de chat op onze contactpagina.
	Via Facebook Messenger



Wist je dat...

...7 op de 10 huurders een woningcontract tekent zonder deze goed te begrijpen? Duik snel in deze blog!

Question 45

Wat is identiteitsfraude en wat kan ik doen?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

In een wereld waar online zoeken naar een woning steeds gebruikelijker wordt, is het belangrijk om bewust te zijn van identiteitsfraude. Wat is het precies en wat kun je doen als je slachtoffer wordt?


Wat is identiteitsfraude?

Bij identiteitsfraude misbruikt iemand je gegevens. Het kan zijn dat iemand spullen koopt in jouw naam of dat iemand je geld afhandig maakt doordat inloggegevens van bijvoorbeeld de bank op straat liggen. Het is van belang dat je niet afwacht als je vermoedt dat iemand je gegevens misbruikt.

Wat doe je bij identiteitsfraude?

De eerste stap bij identiteitsfraude is aangifte. Met een aangifte kan de politie proberen de dader op te sporen, zodat je de schade kunt verhalen. Daarbij is het van belang dat je een aangifte in handen hebt als bewijsmateriaal. Je kunt rekeningen en aanmaningen krijgen die je door de identiteitsfraude bij jou terechtkomen. Als je dan een aangifte kunt overleggen, is de kans groter dat ze stoppen met het sturen van deze vervelende brieven.


Gerelateerd:


	Wat moet ik doen bij scammers of twijfels over verhuurders?



Meld identiteitsfraude bij je bank en de overheid

Ook is het van belang dat je de fraude meldt bij de bank en bij de overheid. Zij zullen de nodige acties ondernemen om verdere schade te voorkomen. Dit kan zijn door je rekening te blokkeren en door een bericht te sturen naar schuldeisers, zodat ze op de hoogte zijn van de situatie. Op die manier blijf je wat meer buiten schot en kun je het politieonderzoek in alle rust afwachten.  

Identiteitsfraude melden bij Huurstunt

Heb je het vermoeden dat iemand met je gegevens een Premium Account heeft aangemaakt? Het is van belang dat je hier aangifte van doet. Dankzij de aangifte kunnen wij zelf ook een onderzoek starten, waardoor we de schade voor jou kunnen beperken. Wacht dus vooral niet te lang met het melden van de fraude. Je kunt een kopie van de aangifte en een beschrijving van de feiten sturen naar de klantenservice van Huurstunt.


Op zoek naar een nieuwe huurwoning in 2024? Lees hier alles over de veranderingen op de woningmarkt!

Question 46

Hoe herken ik een scammer die te werk gaat via TripAdvisor?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Huurstunt heeft geen samenwerking met TripAdvisor. Ontvang jij e-mails van mensen die zich voordoen als huiseigenaar en beweren via TripAdvisor hun huis te verhuren? Ga niet in op deze berichten!


E-mails van TripAdvisor

Scammers kunnen zich voordoen als huiseigenaren die een woning willen verhuren via TripAdsivor. Daar kun je zogenaamd een verzoek tot huren indienen waarna je een betaling denkt te doen aan TripAdvisor. Hierbij zegt de scammer dit geld pas te krijgen nadat jij de woning ge&iuml;nspecteerd hebt. Scammers hebben vaak een duidelijk verhaal dat geloofwaardig overkomt. Dit klopt niet, ga hier dan ook niet op in!

Controles Huurstunt

Ons platform op een veilige manier gebruiken staat bij ons altijd voorop. Wij screenen daarom alle aangeboden woningen voordat deze online aangeboden worden. Ondanks dat Huurstunt er alles aan doet om het voor haar gebruikers zo veilig mogelijk te maken om te reageren op woningadvertenties, is het belangrijk dat gebruikers zelf ook alert zijn op eventuele vreemde verzoeken. Scammers zijn erg inventief komen soms ongemerkt en op slinkse wijze alsnog door de screening heen.


Lees ook: 7 op de 10 huurders tekent woningcontract zonder deze goed te begrijpen


Hoe herken je een scammer?

Een scammer doet zich voor als een huiseigenaar die een woning wil verhuren. Deze woningadvertentie lijkt vaak helemaal te kloppen. Soms zelfs te mooi om waar te zijn. De betreffende woning staat vaak in een populaire stad of plaats en heeft een aantrekkelijke huurprijs.

Geen face-to-face contact

Omdat scammers graag anoniem willen blijven, verloopt het contact vaak alleen via e-mail. Er is meestal geen mogelijkheid tot bezichtigen. De verhuurder is te druk of verblijft zogenaamd in het buitenland. Wel vragen ze je een geldbedrag in de vorm van borg of garantie vooraf over te maken.

Tips van Huurstunt

Om ervoor te zorgen dat jij niet in de trucs van een scammer trapt, willen we je de volgende tips meegeven:


	Stort nooit geld voordat je een huurcontract getekend hebt en/of de sleutel ontvangen hebt. Een betrouwbare verhuurder vraagt niet om geld voordat de bezichtiging heeft plaatsgevonden;
	Controleer de advertentie. Is de huurprijs lager dan het gemiddelde in de stad waar jij een woning zoekt? Dan is de kans groter dat het niet helemaal klopt;
	Wordt er niet gepraat over een huurovereenkomst? Vraag hier dan zelf naar. Scammers werken vaak niet met overeenkomsten;
	Stuur nooit een kopie van je legitimatiebewijs, voordat je een huurcontract getekend hebt en/of de sleutel hebt en maak de kopie altijd onbruikbaar met een watermerk. De overheid heeft hier een app voor gemaakt, genaamd &lsquo;KopieID&rsquo;. Deze app kunt je downloaden in de Apple Appstore en in de Google Play Store.



Meer info over veilig huren? Lees ook:


	Wat moet ik doen bij scammers of twijfels over verhuurders?
	Wat is identiteitsfraude en wat kan ik doen?



Twijfels?

Twijfel je of een verhuurder echt is? Neem dan contact op met de klantenservice van Huurstunt via support@huurstunt.nl. Je kunt Huurstunt op de volgende manieren bereiken:


	Per mail of via het contactformulier;
	Bellen naar 085 &ndash; 130 53 31;
	Via de chat;
	Via Facebook Messenger.

Question 47

Valt mijn woning onder het puntenstelsel voor huurprijzen?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Ik woon al jaren in mijn appartement en heb onlangs vernomen over een puntenstelsel voor huurprijzen. Hoe weet ik of mijn woning hieronder valt en wat betekent dit voor mijn huur?"
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Als huurder is het belangrijk om te weten onder welke huurvoorwaarden je valt. Of je onder het puntenstelsel valt of niet, heeft namelijk invloed op de hoogte van je huurprijs en rechten als huurder.

Wat is het puntenstelsel?

Het puntenstelsel, officieel bekend als het Woningwaarderingsstelsel (WWS), bepaalt de maximale huurprijs van gereguleerde huurwoningen in Nederland. Dit systeem kent punten toe aan verschillende aspecten van de woning, zoals grootte, voorzieningen en locatie.

Valt mijn woning onder het puntenstelsel?

Om te bepalen of jouw woning onder het puntenstelsel valt, kijk je naar twee zaken:


	De datum waarop je jouw huurcontract hebt getekend.
	De kale huurprijs op dat moment. Als je een gereguleerd huurcontract hebt, valt je woning onder het puntenstelsel.


Ook kun je de Huur ik geliberaliseerd of gereguleerd check doen van de Woonbond. Door een paar multiple choice vragen in te vullen, krijg je zo snel antwoord op je vraag.


Hoe de maximale huurprijs van een huurwoning met het WWS wordt bepaald, ontdek je hier!


Hoe werkt het puntenstelsel?

Het puntenstelsel werkt door een woning te waarderen op basis van verschillende factoren die punten opleveren. Elke woning krijgt een bepaald aantal punten, en dit aantal bepaalt de maximale huurprijs die voor de woning gevraagd mag worden. De belangrijkste factoren die punten opleveren, zijn:


	
	Oppervlakte van de woning: Hoe groter de woning, hoe meer punten deze krijgt.
	
	
	Energieprestatie: Een woning met een hoog energielabel (bijvoorbeeld A of B) krijgt meer punten dan een woning met een lager energielabel.
	
	
	Voorzieningen: Luxe voorzieningen zoals een moderne keuken, een badkamer met ligbad of een aparte douche leveren extra punten op.
	
	
	Locatie: De locatie van de woning, zoals een gunstige ligging in een stad of een rustige buurt, kan ook extra punten opleveren.
	


Uitzondering: de vrije sector

Woningen met een geliberaliseerd huurcontract, in de vrije sector, vallen niet onder het puntenstelsel. Hier wordt de huurprijs bepaald door de vrije markt.

Veranderingen door de Wet betaalbare huur (2024)

De nieuwe Wet betaalbare huur, die naar verwachting op 1 juli 2024 in werking treedt, brengt enkele veranderingen met zich mee. Zo wordt het puntenstelsel, oftewel WWS, verhoogd naar 186 punten. Dat houdt in dat de huurprijs van alle woningen tot en met 186 punten gereguleerd wordt. Het doel van deze wet is om voor meer betaalbare huurwoningen te zorgen, door de prijs ervan te reguleren. 


Meer over de Wet betaalbare huur, lees je ook in onze blog!


Impact op jou als huurder

Deze wijzigingen kunnen invloed hebben op de huurprijs van nieuwe huurcontracten. Het is belangrijk op de hoogte te blijven van deze ontwikkelingen, zeker als je van plan bent te verhuizen of een nieuw contract aan te gaan. Lees je van tevoren dus goed in over de veranderingen op de woningmarkt in 2024.

Wat als de huur te hoog is?

Als je vermoedt dat de huurprijs van jouw woning hoger is dan toegestaan op basis van het puntenstelsel, kun je hiertegen in actie komen. Hieronder lees je wat je kunt doen:

1. Huurcommissie inschakelen

Als je denkt dat de huurprijs te hoog is, kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Dit moet binnen zes maanden na de start van het huurcontract gebeuren. De Huurcommissie zal de woning waarderen op basis van het puntenstelsel en de maximale huurprijs vaststellen. Als blijkt dat de huur te hoog is, kan de Huurcommissie de huurprijs verlagen.

2. Bezwaar maken tegen huurverhoging

Ook als je al een tijd in de woning woont en de huur jaarlijks wordt verhoogd, kun je bezwaar maken als de huurprijs boven de maximale toegestane huurprijs komt. De Huurcommissie kan in dat geval de huurverhoging terugdraaien.

3. Juridisch advies inwinnen

Als je er niet uitkomt met de verhuurder of de Huurcommissie, kun je overwegen om juridisch advies in te winnen. Er zijn verschillende instanties, zoals het Juridisch Loket, die huurders kunnen helpen bij conflicten over huurprijzen.

Conclusie

Of jouw woning onder het puntenstelsel voor huurprijzen valt, hangt af van de hoogte van de huurprijs bij aanvang van het huurcontract en de kenmerken van de woning. Het puntenstelsel is bedoeld om de huurprijzen van sociale huurwoningen betaalbaar te houden en biedt huurders bescherming tegen te hoge huren.

Question 48

Kan mijn partner in de woning blijven na mijn overlijden?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Ik en mijn partner willen binnenkort gaan samenwonen in mijn huurwoning. We vragen ons af, wat er gebeurt met de woning als mij iets overkomt. Kan mijn partner hier blijven wonen?"
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Woonrecht na overlijden

Wanneer een van de partners overlijdt, rijst de vraag of de achterblijvende partner in de woning kan blijven wonen. Dit hangt af van verschillende factoren, zoals of je in een huurwoning of koopwoning woont, en of jullie getrouwd zijn, een geregistreerd partnerschap hebben of samenwonen zonder officieel contract. 

Huurwoning: wat gebeurt er na het overlijden?

In Nederland is er voor huurwoningen sprake van huurbescherming. Dit betekent dat een partner doorgaans in de woning kan blijven wonen, maar er zijn enkele voorwaarden waaraan moet worden voldaan.

Gehuwd of geregistreerd partnerschap

Als je gehuwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt, dan wordt de achterblijvende partner automatisch de huurder van de woning. Dit betekent dat de huurrechten direct overgaan naar de partner die achterblijft, zonder dat er verdere formaliteiten nodig zijn. Dit biedt veel zekerheid aan de achterblijvende partner.


	
	Huurbescherming: De achterblijvende partner heeft huurbescherming en kan in de woning blijven zolang de huur netjes wordt betaald en aan de voorwaarden van het huurcontract wordt voldaan.
	


Ongehuwd samenwonen

Als jullie ongehuwd samenwonen, zijn de zaken iets minder vanzelfsprekend. In dit geval kan de achterblijvende partner niet automatisch de huurrechten overnemen. Het is daarom belangrijk om het volgende in overweging te nemen:


	
	Medehuurderschap: Om ervoor te zorgen dat de partner in de woning kan blijven, is het verstandig om medehuurderschap aan te vragen bij de verhuurder. Wanneer de partner als medehuurder wordt geregistreerd, heeft hij of zij dezelfde rechten als de oorspronkelijke huurder en kan hij of zij in de woning blijven na het overlijden van de partner.
	
	
	Inwoning: Als de partner niet officieel als medehuurder staat geregistreerd, kan hij of zij in sommige gevallen alsnog in de woning blijven. Dit hangt af van de duur van het samenwonen en de goedkeuring van de verhuurder. Het is verstandig om dit op tijd te bespreken met de verhuurder en eventueel vast te leggen.
	


Praktische stappen om zekerheid te bieden

Om te voorkomen dat de achterblijvende partner in een onzekere situatie terechtkomt, kun je nu al enkele maatregelen nemen:


	
	Testament opstellen: Leg vast wat er met de woning gebeurt na overlijden. Door een testament op te stellen, kun je regelen dat de achterblijvende partner in de woning kan blijven en volledig eigenaar wordt.
	
	
	Medehuurderschap regelen: Bij een huurwoning is het verstandig om het medehuurderschap op tijd aan te vragen. Dit biedt de achterblijvende partner het recht om na overlijden in de woning te blijven.
	
	
	Levensverzekering afsluiten: Een levensverzekering kan ervoor zorgen dat de hypotheeklasten (gedeeltelijk) worden afgelost, waardoor de achterblijvende partner in de woning kan blijven wonen zonder grote financi&euml;le zorgen.
	


Veelgestelde vragen

1. Wat als er geen testament is?

Als er geen testament is, wordt de verdeling van de woning bepaald door de wettelijke erfregels. Dit kan betekenen dat ook andere erfgenamen, zoals kinderen, recht hebben op een deel van de woning. Dit kan financi&euml;le gevolgen hebben voor de achterblijvende partner.

2. Hoe kan ik medehuurderschap aanvragen?

Medehuurderschap kan meestal worden aangevraagd door een verzoek in te dienen bij de verhuurder. Je moet hierbij aantonen dat jullie al geruime tijd samenwonen en dat beide partners bijdragen aan de huishouding.

3. Is mijn partner beschermd tegen uitzetting?

Ja, als je partner officieel medehuurder is of als er sprake is van een geregistreerd partnerschap of huwelijk, heeft hij of zij huurbescherming. Dit betekent dat de verhuurder de partner niet zomaar kan uitzetten na jouw overlijden.

Conclusie

Of jouw partner in de woning kan blijven na jouw overlijden hangt af van meerdere factoren, zoals de eigendomsstatus van de woning, jullie relatievorm, en de getroffen maatregelen zoals een testament of medehuurderschap. Het is belangrijk om op tijd na te denken over deze zaken en de juiste stappen te ondernemen om zekerheid te bieden aan je partner.

Question 49

Aan welke eisen moet een huurwoning voldoen?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Als bewoner van een huurwoning wil ik weten aan welke eisen mijn woning moet voldoen. Wat zijn mijn rechten en hoe zorg ik voor een prettige woonsituatie?''

Het is essentieel voor jou als om te weten aan welke eisen je huurwoning moet voldoen. Dit zorgt ervoor dat je in een veilige, comfortabele en kwalitatieve woonomgeving verblijft. In deze tekst behandelen we de belangrijkste eisen. De woning dient te voldoen aan specifieke wettelijke en veiligheidsvereisten om wettelijk en veilig verhuurd te kunnen worden.
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Een huurwoning moet voldoen aan eisen van veiligheid en gezondheid. Zo zijn een goede elektrische installatie, veilige gasvoorzieningen, en goed functionerende verwarmingssystemen cruciaal. Ook is het belangrijk dat deuren en ramen goed sluiten en dat er voldoende brandveiligheid is, zoals rookmelders. De woning zelf moet regelmatig gecontroleerd worden om te voldoen aan de veiligheidsnormen.

Onderhoud en staat van de verhuurde woning

is verantwoordelijk voor het groot onderhoud van de woning. Problemen zoals vocht, lekkages, en schimmel moeten tijdig worden aangepakt. Bij aanvang van de huur moet de woning schoon en bewoonbaar zijn. Een verhuurde woning moet regelmatig gecontroleerd worden om te voldoen aan de onderhoudsverplichtingen.

Basisvoorzieningen en functionaliteit bij tijdelijke verhuur

Een huurwoning moet voorzien zijn van essenti&euml;le basisvoorzieningen. Dit omvat goed functionerend sanitair, zoals een toilet en douche, en een keuken met een werkend aanrecht en kookgelegenheid. Daarnaast moeten de water-, elektriciteits- en gasvoorzieningen correct functioneren.

Energiezuinigheid, duurzaamheid en vereniging van eigenaren vve

Met het oog op duurzaamheid worden er steeds meer eisen gesteld aan de energiezuinigheid van huurwoningen en hun energielabel. Het is aan te raden dat verhuurders investeren in energiebesparende maatregelen, zoals betere isolatie en energiezuinige verwarmings- en


Gerelateerd: Moet mijn huurwoning voorzien zijn van verwarming en warm water?


Juridische aspecten, huurdersrechten en vergunning nodig

Als huurder is het belangrijk je bewust te zijn van je rechten en de juridische aspecten van het huren. Dit omvat kennis over zaken zoals huurbescherming en hoe de kan helpen!

Als je je huis verhuren wilt, moet je rekening houden met verschillende juridische aspecten zoals toestemming van de hypotheekverstrekker en de VvE. Als je je huis gaat verhuren, moet je ook denken aan verzekeringen en belastingaangelegenheden. Als je naar het buitenland gaat, kun je je huis tijdelijk verhuren, maar er zijn specifieke regels en uitzonderingen.

Als je huis te koop staat, kun je het tijdelijk verhuren onder bepaalde voorwaarden en vergunningseisen. Het verhuren van een woning voor onbepaalde tijd kan andere regels hebben dan tijdelijke verhuur, en het is belangrijk om contact op te nemen met de lokale autoriteiten. Het tijdelijk verhuren van een woning is vaak gemakkelijker qua toestemming van de hypotheekverstrekker dan langdurige verhuur.

Het verhuren van een woning heeft specifieke regels en vereisten, zoals toestemming van de hypotheekverstrekker en de VvE.

Vergunning van de gemeente

Als je je woning wilt verhuren, is het belangrijk om te weten dat je mogelijk een vergunning van de gemeente nodig hebt. De regels hiervoor kunnen per gemeente verschillen. In sommige gemeenten is een vergunning nodig voor tijdelijke verhuur, terwijl dit in andere gemeenten niet het geval is. Het is daarom essentieel om contact op te nemen met de gemeente om te achterhalen of je een vergunning nodig hebt voor de tijdelijke verhuur van je woning. Dit voorkomt mogelijke boetes en zorgt ervoor dat je aan alle wettelijke eisen voldoet.


Leestip: Onderhoud huurwoning: wie doet wat?


Toestemming van de VvE en hypotheekverstrekker

Wanneer je een appartement wilt verhuren, moet je rekening houden met de Vereniging van Eigenaren (VvE). In de splitsingsakte van het complex kan een verhuurverbod zijn opgenomen, wat betekent dat je toestemming nodig hebt van de VvE voordat je je woning verhuurt. Daarnaast, als er nog een hypotheek op de woning rust, moet je ook toestemming vragen aan de hypotheekverstrekker. De hypotheekverstrekker moet akkoord gaan met de verhuur van de woning om problemen te voorkomen. Zorg ervoor dat je deze toestemmingen op tijd regelt om zonder zorgen je woning te kunnen verhuren.

Huurprijs bepalen

Het bepalen van de huurprijs van je woning gebeurt op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem beoordeelt je woning aan de hand van verschillende criteria, zoals de grootte, voorzieningen en locatie, en kent hier punten aan toe. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs. Als je woning boven een bepaald aantal punten uitkomt, valt deze in de vrije sector. In dat geval ben je vrij om zelf de huurprijs te bepalen, zonder gebonden te zijn aan de maximale huurprijsgrenzen van het WWS.

Huurcontract opstellen

Een goed huurcontract is essentieel bij het verhuren van je woning. In dit contract leg je alle afspraken tussen jou als verhuurder en de huurder vast. Belangrijke elementen die in het huurcontract moeten worden opgenomen zijn onder andere de huurprijs, de huurperiode, afspraken over onderhoud en gebruik van de woning, en de voorwaarden voor een nette oplevering. Een duidelijk en gedetailleerd huurcontract helpt om misverstanden en conflicten te voorkomen en zorgt voor een soepele verhuurperiode.

Verzekeringen

Bij het verhuren van je woning is het verstandig om je verzekeringsmaatschappijen op de hoogte te stellen. Dit geldt voor je inboedelverzekering, opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering. Hoewel een verzekeraar geen toestemming hoeft te geven voor de verhuur, kan het zijn dat je je huidige verzekering moet aanpassen. Dit zorgt ervoor dat je goed verzekerd blijft en voorkomt problemen bij eventuele schade of aansprakelijkheid tijdens de verhuurperiode.

Tijdelijke verhuur

Tijdelijke verhuur is een goede optie als je je woning tijdelijk niet kunt bewonen. Dit kan bijvoorbeeld via de Leegstandswet, maar hiervoor heb je een vergunning nodig van de gemeente en toestemming van de hypotheekverstrekker. Bij tijdelijke verhuur heeft de huurder geen huurbescherming, wat betekent dat je de huur kunt opzeggen als je je huis hebt verkocht of zelf weer wilt bewonen. Zorg ervoor dat je alle benodigde vergunningen en toestemmingen regelt om problemen te voorkomen en de tijdelijke verhuur soepel te laten verlopen.

Conclusie

Een huurwoning moet voldoen aan verschillende wettelijke eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid en comfort. De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud, terwijl de huurder kleinere reparaties moet uitvoeren. Als je merkt dat je woning niet aan de eisen voldoet, kun je stappen ondernemen om het probleem op te lossen, waaronder het inschakelen van de Huurcommissie.

Question 50

Wat zijn mijn rechten om in de woning te blijven na een relatiebreuk?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Ik woon al twee jaar samen met mijn partner in een huurappartement, maar nu onze relatie is ge&euml;indigd, vraag ik me af of ik hier kan blijven wonen. Het contract staat op beide namen. Wat zijn mijn opties?"
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Als je je in zo'n situatie bevindt, is het belangrijk om je rechten en mogelijkheden goed te begrijpen. Hieronder vind je alle relevante informatie die je kan helpen bij het maken van de juiste keuzes.

Contractuele medehuur

Wanneer jij en je ex-partner beide het huurcontract hebben ondertekend, is er sprake van contractuele medehuur. Dit betekent dat jullie beiden gelijke rechten en verplichtingen hebben ten opzichte van de verhuurder. Als &eacute;&eacute;n van jullie besluit te vertrekken, kan de ander in principe in de woning blijven wonen, mits de huur betaalbaar blijft.


Gerelateerd: Wat zijn de mogelijkheden voor mijn partner om in de woning te blijven als ik zou overlijden?


Wat zijn mijn rechten in een huurwoning?

Wanneer je een huurwoning deelt met je partner en jullie besluiten uit elkaar te gaan, kunnen de rechten verschillen afhankelijk van of je beiden het huurcontract hebt ondertekend, of slechts &eacute;&eacute;n van jullie officieel huurder is.

1. Beide partners zijn hoofdhuurders

Als zowel jij als je partner het huurcontract hebben ondertekend, zijn jullie beiden hoofdhuurders. Dit betekent dat jullie gelijke rechten hebben om in de woning te blijven na een relatiebreuk. Het is in dit geval belangrijk om gezamenlijk een beslissing te nemen over wie in de woning blijft.

2. E&eacute;n partner is hoofdhuurder

Als slechts &eacute;&eacute;n partner het huurcontract heeft ondertekend, is die persoon de offici&euml;le huurder. De andere partner, ook wel de medebewoner, heeft in principe geen zelfstandig recht om in de woning te blijven wonen na een relatiebreuk, tenzij er sprake is van een langdurige samenlevingsvorm zoals een geregistreerd partnerschap of huwelijk.

Huurcontract overnemen

In sommige gevallen kan de niet-hoofdhuurder proberen het huurcontract over te nemen. Dit moet dan via de verhuurder geregeld worden, en vaak wordt er gekeken naar de financi&euml;le draagkracht en de woongeschiedenis van de betreffende persoon.

3. Geregistreerd partnerschap of huwelijk

Bij een geregistreerd partnerschap of huwelijk heeft de partner die niet op het huurcontract staat vaak recht om in de woning te blijven. Na een scheiding kan de rechter bepalen wie in de woning mag blijven wonen, afhankelijk van factoren zoals de zorg voor eventuele kinderen of de financi&euml;le situatie van beide partijen.



Overleg en juridische vastlegging bij de verhuurder

Overeenstemming met de verhuurder

Als jullie samen besluiten wie in de woning blijft, is het belangrijk dit met de verhuurder te bespreken en schriftelijk vast te leggen. Als de verhuurder akkoord gaat met &eacute;&eacute;n huurder, wordt de huurovereenkomst voortgezet onder de naam van die persoon.

Inzetten van mediation

Wanneer jullie er samen niet uitkomen, kan mediation een oplossing bieden. Als dit niet werkt, kan de kwestie alsnog aan de rechter worden voorgelegd, die de belangen van alle partijen tegen elkaar afweegt.

Juridische hulp

In complexe situaties kan het raadzaam zijn juridische hulp in te schakelen. Een advocaat kan je bijstaan in het proces en helpen bij het maken van de juiste keuzes.


Op zoek naar een nieuwe huurwoning? Z&oacute; kun je reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief


Rechten op huurwoning na relatiebreuk

Jouw rechten bij het blijven wonen in een huurwoning na een relatiebreuk hangen sterk af van de naam of namen op het huurcontract en de afspraken die je met je ex-partner en de verhuurder kunt maken. Wees goed ge&iuml;nformeerd en zoek indien nodig professionele hulp!

Conclusie

Na een relatiebreuk kunnen de rechten om in de woning te blijven verschillen, afhankelijk van het type woning en de huurovereenkomst of eigendom. Bij een huurwoning hebben beide hoofdhuurders gelijke rechten, terwijl bij een koopwoning de eigendomsverhouding doorslaggevend is.

Question 51

Is mijn woning nu in de vrije sector terechtgekomen?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Ik woon in een sociale huurwoning, maar na de laatste huurverhoging is mijn huur boven de sociale huurgrens gestegen. Betekent dit dat mijn woning nu tot de vrije sector behoort en wat houdt dit in voor mijn rechten als huurder?"
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Het is een misvatting dat je woning automatisch in de vrije sector terechtkomt als de huur boven de sociale huurgrens stijgt. Je rechten als huurder en de regels voor huurverhoging blijven gebonden aan de voorwaarden die golden toen je je huurovereenkomst afsloot.

Wat is de vrije sector?

De vrije sector is een segment van de huurmarkt waarin de verhuurder zelf de huurprijs kan bepalen. In tegenstelling tot sociale huurwoningen, die gebonden zijn aan regels zoals een maximale huurprijs en huurtoeslagmogelijkheden, zijn vrije sector woningen meer flexibel.

Dit betekent vaak hogere huurprijzen, maar ook meer vrijheid voor zowel de huurder als de verhuurder. Vrije sector woningen zijn vooral aantrekkelijk voor mensen die niet in aanmerking komen voor sociale huur en toch willen huren zonder vast te zitten aan een koopwoning.

Kenmerken van een vrije sector woning

Een woning valt in de vrije sector als:


	
	De aanvangshuurprijs hoger is dan &euro;900,07 (in 2025).
	
	
	Er geen recht is op huurtoeslag.
	
	
	Er minder wettelijke bescherming is tegen huurverhogingen.
	


Vrije sector huurders hebben meer keuzevrijheid, maar minder zekerheid. Het is daarom belangrijk om te weten of jouw woning nog steeds voldoet aan de criteria voor sociale huur of dat deze inmiddels in de vrije sector terecht is gekomen.

Hoe wordt de huurprijs bepaald?

Of een woning tot de sociale of vrije sector behoort, wordt grotendeels bepaald door de huurprijs, de liberalisatiegrens. Bij aanvang van het huurcontract moet de huurprijs boven de grens van sociale huur liggen om in de vrije sector terecht te komen. Maar hoe wordt deze huurprijs precies vastgesteld?

Puntensysteem voor huurwoningen

Het woningwaarderingsstelsel (WWS), beter bekend als het puntensysteem, bepaalt de maximale huurprijs voor een woning. Elke woning krijgt punten op basis van verschillende kenmerken, zoals:


	
	Oppervlakte van de woning
	
	
	Bouwjaar en kwaliteit van voorzieningen
	
	
	Locatie
	
	
	Energieprestatiecertificaat (EPC)
	


Zo werkt het puntensysteem

Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de toegestane huurprijs. Als de huurprijs bij aanvang van het contract hoger is dan de maximale toegestane huurprijs volgens het puntensysteem, valt de woning automatisch in de vrije sector.

Als jouw woning door veranderingen aan de woning of de omgeving meer punten heeft gekregen, kan het zijn dat de huur nu boven de sociale huurgrens is gekomen.

Zo weet je of je woning een vrije sector huurwoning is

Het is belangrijk om te achterhalen hoeveel punten jouw woning heeft om te bepalen of deze nog in de sociale huur valt. Hier zijn enkele stappen die je kunt ondernemen:

1. Bereken het aantal punten

Je kunt online verschillende puntentools gebruiken om het aantal punten van je woning te berekenen. Deze tools helpen je door alle kenmerken van je woning heen, zodat je een goede indicatie krijgt van de maximale huurprijs.

2. Controleer je huurcontract

Bekijk je huurcontract om te zien wat de aanvangshuurprijs was op het moment dat je begon met huren. Lag deze boven de sociale huurgrens? Dan is de kans groot dat je woning in de vrije sector zit.

3. Veranderingen aan de woning

Heeft de verhuurder de woning verbeterd, bijvoorbeeld door een nieuwe keuken of betere isolatie aan te brengen? Hierdoor kan het aantal punten toenemen en kan je woning alsnog in de vrije sector terecht zijn gekomen. Ook renovaties of verbeteringen kunnen invloed hebben op de waardering van de woning.

4. Vraag het na bij de verhuurder

Als je er zelf niet uitkomt, kun je altijd contact opnemen met de verhuurder of woningcorporatie. Zij kunnen je informeren over de huidige status van je woning.

Wat als mijn woning net over de grens gaat?

In sommige gevallen kan een woning precies op de grens zitten van sociale huur en vrije sector. Het is goed om te weten dat er, als huurder, toch mogelijkheden zijn om bezwaar te maken tegen de huurprijs.

Als je denkt dat de huurprijs onterecht te hoog is vastgesteld, kun je naar de Huurcommissie stappen. De Huurcommissie beoordeelt of de huurprijs in verhouding staat tot de woningwaardering en kan besluiten de huurprijs naar beneden bij te stellen als deze te hoog blijkt te zijn.

Bezwaar maken tegen de huurprijs

Wanneer je het gevoel hebt dat de aanvangshuurprijs onterecht hoog is, kun je binnen zes maanden na aanvang van je huurcontract bezwaar maken bij de Huurcommissie. Zij zullen dan een beoordeling maken op basis van het puntensysteem.

Let wel op dat als je deze termijn mist, je geen bezwaar meer kunt indienen en de huurprijs geaccepteerd wordt zoals deze is overeengekomen.

Conclusie

Of jouw woning nu in de vrije sector terecht is gekomen, hangt af van de aanvangshuurprijs en het aantal punten dat de woning heeft. Het is belangrijk om te weten waar je staat, omdat dit invloed heeft op je huurbescherming en je rechten als huurder.

Als je denkt dat je huurprijs te hoog is of dat de verhuurder onterecht je woning in de vrije sector heeft geplaatst, zijn er mogelijkheden om hiertegen in actie te komen.

Question 52

Welke eisen gelden voor het opleveren van mijn woning bij vertrek?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Ik ga binnenkort verhuizen en vraag me af of ik nog iets moet doen in mijn huidige woning. Ik heb in de loop der jaren enkele aanpassingen gedaan. Moet ik deze ongedaan maken of kan ik ze zo laten?"
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Bij het verlaten van je huurwoning is het belangrijk om te weten hoe je deze dient op te leveren. Dit hangt af van diverse factoren, zoals de datum van je huurcontract en de aanwezigheid van een opnamestaat. We zullen hieronder de richtlijnen uiteenzetten.

Wat is een opnamestaat?

Een opnamestaat is een document dat de staat van een huurwoning beschrijft bij het begin van de huurperiode. Het omvat details over de conditie van de woning en eventuele bestaande gebreken, wat dient als referentie bij het einde van de huurovereenkomst.

Opleveren zonder opnamestaat

Als er geen sprake was van een opnamestaat aan het begin van je huurperiode, gelden de volgende regels voor het opleveren van je huurwoning:


	Huurcontract voor 1 augustus 2003: Zonder opnamestaat moet je de woning in goede staat opleveren. Als je van mening bent dat de woning bij aanvang niet in goede staat was, ligt de bewijslast bij jou.
	Huurcontract na 1 augustus 2003: In dit geval mag je de woning opleveren in de staat waarin deze zich bevindt, tenzij de verhuurder kan bewijzen dat de woning in een betere staat was bij aanvang van het huurcontract.



Lees ook: Dit moet jij regelen als je je eerste huurwoning in trekt!


Opleveren met opnamestaat

Was er een opnamestaat bij aanvang van je huurperiode? Dan gelden de volgende regels:


	Ongeacht de ingangsdatum van je huurcontract, als er een opnamestaat is, dien je de woning conform deze staat op te leveren.
	Normale slijtage hoef je niet te repareren.
	Aangebrachte veranderingen met toestemming van de verhuurder mogen blijven, tenzij anders afgesproken.
	Veranderingen zonder toestemming moeten mogelijk ongedaan gemaakt worden, tenzij deze als een objectieve verbetering worden gezien.


Verantwoordelijkheden bij schade en veranderingen

Over het algemeen heb je als huurder de volgende verantwoordelijkheden met betrekking tot het opleveren van je huurwoning:


	Als je schade hebt veroorzaakt, ben je verplicht deze te herstellen.
	Grote veranderingen die met toestemming van de verhuurder of rechter zijn gedaan, hoeven niet teruggedraaid te worden, tenzij anders is bepaald.
	De woning moet schoon en goed onderhouden worden achtergelaten.


Tips voor een soepele oplevering van je huurwoning

Als je binnenkort je huurwoning gaat opleveren, is het tenslotte een goed idee om rekening te houden met de volgende punten:


	Maak foto's van de huidige staat bij aanvang van de huurperiode voor je eigen administratie.
	Bespreek voor de start van je huurperiode met de verhuurder wat de verwachtingen zijn.
	Zorg ervoor dat je eventuele schade herstelt voordat je de woning verlaat.
	Houd rekening met de wettelijke opzegtermijn en de regels omtrent de oplevering.



Weten aan welke eisen je huurwoning moet voldoen? Duik dan snel in deze blog!


Hoe voorkom je problemen bij de oplevering?

Om ervoor te zorgen dat de oplevering soepel verloopt en je geen problemen krijgt met de verhuurder, kun je een aantal stappen ondernemen.

1. Check het huurcontract

Lees het huurcontract goed door voordat je vertrekt. Hierin staan vaak de specifieke voorwaarden voor de oplevering van de woning. Zo voorkom je verrassingen bij de eindinspectie.

2. Maak foto's van de staat van de woning

Maak bij aanvang en bij vertrek foto&rsquo;s van de staat van de woning. Dit helpt om eventuele geschillen met de verhuurder te voorkomen, omdat je kunt aantonen in welke staat de woning was op het moment van oplevering.

3. Overleg met de verhuurder

Heb je twijfel over bepaalde herstelwerkzaamheden of de staat van de woning? Overleg dan tijdig met de verhuurder. Dit kan problemen tijdens de eindinspectie voorkomen.

Conclusie

Het correct opleveren van een huurwoning is belangrijk om extra kosten of problemen met de verhuurder te voorkomen. Zorg ervoor dat je de woning schoon en in oorspronkelijke staat achterlaat, eventuele schade repareert en goed communiceert met de verhuurder. Een goede voorbereiding en duidelijke afspraken kunnen veel problemen bij de oplevering voorkomen.

Question 53

Kan ik gedwongen worden te verhuizen als nieuwe eigenaar wil?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Ik heb vernomen dat mijn huurwoning verkocht wordt aan iemand die er zelf in wil gaan wonen. Moet ik nu verhuizen?"
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Als huurder is het belangrijk om te weten dat je rechten hebt waaronder huurbescherming, zelfs als je woning die je huurt verkocht wordt. De wet beschermt je in veel gevallen tegen ongewenste verhuizingen. In dit geval wist de nieuwe eigenaar dat er sprake was van een huurcontract. Verhuizen hoeft dus niet.

Huurbescherming in Nederland

In Nederland zijn huurders goed beschermd door de wet. Deze bescherming geldt ook wanneer een woning van eigenaar wisselt. Dit betekent dat het huurcontract in principe blijft gelden, zelfs als de woning wordt verkocht. De nieuwe eigenaar treedt dan in de rechten en plichten van de vorige eigenaar. Dit wordt ook wel 'koop breekt geen huur' genoemd.

Koop breekt geen huur

Het principe van "koop breekt geen huur" is een belangrijk uitgangspunt in de Nederlandse huurwetgeving. Dit betekent dat als de eigenaar van een huurwoning de woning verkoopt, het bestaande huurcontract in stand blijft. De nieuwe eigenaar kan niet zomaar eisen dat de huurder vertrekt, omdat hij alle bestaande afspraken van de vorige eigenaar overneemt.


	
	Overname van het huurcontract: De nieuwe eigenaar neemt het huurcontract over zoals dat is afgesproken met de vorige eigenaar. Dit betekent dat de voorwaarden, huurprijs en rechten van de huurder onveranderd blijven.
	
	
	Huurbescherming: Als huurder heb je recht op huurbescherming. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar je niet zomaar kan dwingen om de woning te verlaten. Alleen in specifieke situaties kan de verhuurder, of de nieuwe eigenaar, een huurcontract be&euml;indigen.
	


In welke gevallen kan de nieuwe eigenaar be&euml;indiging aanvragen?

Er zijn slechts enkele situaties waarin de nieuwe eigenaar de huur kan opzeggen. Dit zijn uitzonderlijke gevallen waarbij de belangen van de verhuurder zwaarder wegen dan die van de huurder. Hieronder bespreken we de meest voorkomende situaties:

1. Eigen gebruik van de woning

Een van de belangrijkste redenen waarom een nieuwe eigenaar mogelijk de huur zou willen be&euml;indigen, is omdat hij of zij de woning zelf wil gaan bewonen. Dit wordt "eigen gebruik" genoemd. Echter, dit kan niet zomaar; de nieuwe eigenaar moet een goed onderbouwde reden hebben en aan verschillende voorwaarden voldoen:


	
	Dringend eigen gebruik: De nieuwe eigenaar moet aantonen dat hij de woning dringend nodig heeft voor eigen gebruik. Dit kan zijn omdat hij geen andere woning heeft om in te wonen.
	
	
	Passende Alternatieve Woning: In sommige gevallen moet de nieuwe eigenaar de huurder een passende alternatieve woning aanbieden. Dit geldt vooral als het voor de huurder moeilijk is om zelf snel een nieuwe woning te vinden.
	


2. Contract voor bepaalde tijd

Als je een huurcontract hebt dat is afgesloten voor bepaalde tijd, kan de nieuwe eigenaar ervoor kiezen om het contract niet te verlengen aan het einde van de looptijd. Dit geldt echter alleen als het contract van tevoren al een duidelijke einddatum had en er geen optie voor verlenging was opgenomen.

3. Verwaarlozing van verplichtingen door de huurder

Als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt, zoals ernstige huurachterstanden of het veroorzaken van overlast, kan de nieuwe eigenaar een verzoek indienen bij de rechter om de huurovereenkomst te ontbinden. Dit proces vereist echter duidelijke bewijzen en een gerechtelijke procedure.

Wachttijd voor de nieuwe eigenaar

De nieuwe verhuurder moet minstens drie jaar wachten voordat hij een beroep kan doen op ''dringend eigen gebruik'' om jou uit de woning te krijgen. Hij was namelijk al op de hoogte van de verhuurde staat van de woning bij aankoop. Binnen deze periode kun je je succesvol verzetten tegen een eventuele opzegging.


Lees ook: Wanneer mag een verhuurder een huurder uit de woning zetten?


Strikte voorwaarden voor be&euml;indiging huur

Na drie jaar kan de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst onder specifieke voorwaarden be&euml;indigen:


	Er is sprake van dringend eigen gebruik, wat inhoudt dat de verhuurder zelf geen andere plek heeft om te wonen. Het gebruik moet aantoonbaar ''dringend'' en ''eigen'' zijn.
	Jij als huurder moet een passende andere woonruimte aangeboden krijgen.
	De belangen van de verhuurder moeten zwaarder wegen dan die van jou als huurder.


Wat kun je doen als huurder?

Als huurder kun je verschillende stappen ondernemen als je te maken krijgt met een nieuwe eigenaar die je wil dwingen te verhuizen:


	
	Raadpleeg een jurist of huurteam: Het kan verstandig zijn om juridisch advies in te winnen als je te maken krijgt met een dergelijke situatie. In veel gemeenten zijn er huurteams die huurders kosteloos kunnen helpen met advies en ondersteuning.
	
	
	Communicatie met de nieuwe eigenaar: Probeer in gesprek te gaan met de nieuwe eigenaar en vraag naar zijn plannen. Dit kan helpen om duidelijkheid te krijgen en samen naar een oplossing te zoeken.
	
	
	Bezwaar maken bij de rechter: Als de nieuwe eigenaar de huur wil be&euml;indigen en je bent het daar niet mee eens, dan kun je bezwaar maken bij de rechter. De rechter zal uiteindelijk beslissen of de huur terecht wordt opgezegd.
	


Conclusie

Als huurder heb je in Nederland sterke huurrechten, ook wanneer de woning van eigenaar wisselt. Het principe 'koop breekt geen huur' beschermt je tegen een gedwongen verhuizing, tenzij de nieuwe eigenaar een geldige reden heeft en aan specifieke voorwaarden voldoet.

Question 54

Moet de verhuurder schade als gevolg van lekkage vergoeden?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Ik woon in een appartement waar recent een ernstige lekkage is ontstaan. Hierdoor is er aanzienlijke schade aan mijn vloer en meubilair. Ik heb dit direct gemeld bij mijn verhuurder, maar er is nog steeds niets gedaan. Moet mijn verhuurder de schade vergoeden?"


Wat zegt de wet?

Schade door lekkage kan veel problemen veroorzaken in een huurwoning, van beschimmelde muren tot beschadigde persoonlijke eigendommen. Maar wie is verantwoordelijk voor het vergoeden van deze schade?

Onderhoudsplicht van de verhuurder

Volgens de Nederlandse wetgeving is de verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning. Dit omvat ook het repareren van lekkages en het voorkomen van structurele schade die daaruit voortkomt.


	Burgerlijk Wetboek (BW): Artikel 7:206 BW verplicht de verhuurder om gebreken aan de woning te herstellen die het woongenot van de huurder verminderen.


Kleine herstellingen

De huurder is verantwoordelijk voor kleine herstellingen en onderhoudswerkzaamheden. Dit kan bijvoorbeeld het vervangen van een lekkende kraan of het ontstoppen van een verstopte afvoer omvatten.


Lees ook: Onderhoud huurwoning: wie doet wat?


Wie is verantwoordelijk voor de schade?

Het bepalen van de verantwoordelijkheid voor schade door lekkage in een huurwoning kan ingewikkeld zijn. Het is belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor de reparatiekosten en schadevergoeding: de verhuurder of de huurder.

1. Verantwoordelijkheid van de verhuurder

De verhuurder moet zorg dragen voor de structurele integriteit van de woning. Dit betekent dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het repareren van lekkages die voortkomen uit bouwkundige gebreken, zoals lekkende daken, kapotte waterleidingen of slecht onderhouden gevels.

2. Verantwoordelijkheid van de huurder

Als de lekkage het gevolg is van nalatigheid van de huurder, zoals het niet goed afsluiten van de kraan of schade veroorzaakt door eigen werkzaamheden, dan kan de huurder verantwoordelijk worden gehouden voor de reparatiekosten en de gevolgschade.

Eerste reactie bij lekkageschade

Bij lekkageschade is het cruciaal om dit onmiddellijk te melden bij je verhuurder. Noteer de schade en stuur een gedetailleerde beschrijving naar de verhuurder. Dit kan later van pas komen bij eventuele geschillen over de aansprakelijkheid.

Schade door nalatigheid

Als duidelijk is dat de schade aan jouw eigendommen het directe gevolg is van nalatigheid van de verhuurder, bijvoorbeeld door het niet tijdig verhelpen van een gemelde lekkage, heb je recht op schadevergoeding.



Inboedelverzekering en lekkageschade

Veel huurders worden door hun verhuurder doorverwezen naar hun inboedelverzekering voor schade door lekkage. Echter, verzekeringen dekken niet altijd dergelijke schade, vooral als de schade te wijten is aan nalatigheid van de verhuurder.

Onvoorziene omstandigheden

In gevallen waarbij schade ontstaat door onvoorziene omstandigheden, zoals een storm, ligt de verantwoordelijkheid niet automatisch bij de verhuurder. Dit kan anders zijn als de schade is ontstaan door een reeds bekend gebrek aan de woning.


Bekijk ook: Onderhoud huurwoning: wie doet wat?


Zo meld je schade door lekkage

Het is essentieel om snel en correct te handelen bij het ontdekken van schade door lekkage. Hier zijn de stappen die je moet volgen om de schade effectief te melden bij je verhuurder.

Stap 1: documenteer de schade

Maak foto's en video's van de schade en noteer de datum en tijd waarop de lekkage is ontdekt. Dit bewijs kan later van pas komen als je de schade meldt bij de verhuurder of als er een geschil ontstaat.

Stap 2: informeer de verhuurder

Stuur zo snel mogelijk een schriftelijke melding (bij voorkeur per e-mail) naar je verhuurder waarin je de schade en de vermoedelijke oorzaak beschrijft. Voeg de gedocumenteerde schade als bewijs toe.

Stap 3: vraag om reparatie en schadevergoeding

Vraag de verhuurder om de lekkage te repareren en de schade te vergoeden. Geef een redelijke termijn waarbinnen je verwacht dat de reparatie wordt uitgevoerd.


Leestip: Wat zijn mijn opties als de verhuurder nalatig is met onderhoud?


Wat te doen als de verhuurder niet reageert?

Als je verhuurder niet reageert op je melding van schade door lekkage, zijn er verschillende stappen die je kunt ondernemen om ervoor te zorgen dat het probleem alsnog wordt opgelost.

Huurcommissie inschakelen

Als de verhuurder niet binnen een redelijke termijn reageert of weigert de schade te vergoeden, kun je de Huurcommissie inschakelen. De Huurcommissie kan een bindende uitspraak doen over de onderhoudsverplichtingen van de verhuurder.


	Website Huurcommissie: Bezoek de Huurcommissie voor meer informatie over het indienen van een klacht.


Juridische stappen

Als de Huurcommissie geen oplossing biedt, kun je overwegen om juridische stappen te ondernemen. Raadpleeg een juridisch adviseur om je opties te bespreken.

Conclusie

Als huurder heb je het recht om te eisen dat je verhuurder de schade door lekkage herstelt, vooral als deze het gevolg is van bouwkundige gebreken. Documenteer de schade goed en meld dit direct aan je verhuurder. Als de verhuurder niet reageert, kun je de Huurcommissie inschakelen of juridische stappen overwegen om de reparatie en vergoeding af te dwingen.

Question 55

Mag de verhuurder de huur opzeggen vanwege de geboorte van een kind?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Ik ben zwanger en mijn verhuurder wil dat ik verhuis omdat mijn appartement ''niet geschikt'' zou zijn voor een baby. Ik woon hier al jaren met plezier. Mag hij dit zomaar eisen?"
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Als huurder heb je sterke rechten. De geboorte van een kind is geen geldige reden voor een verhuurder om de huur op te zeggen. Ook als dit expliciet in het huurcontract staat, is zo'n clausule niet rechtsgeldig.

Huurrecht in Nederland

In Nederland is het huurrecht vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek, dat uitgebreide huurbescherming biedt aan huurders. Dit betekent dat een verhuurder niet zomaar de huurovereenkomst kan opzeggen. Er moeten altijd geldige redenen zijn die in de wet zijn vastgelegd.

Huurbescherming

Huurders in Nederland genieten huurbescherming, wat betekent dat een verhuurder alleen in specifieke gevallen een huurcontract kan be&euml;indigen. Enkele wettelijk toegestane redenen voor opzegging zijn:


	
	Dringend eigen gebruik van de woning door de verhuurder (bijvoorbeeld als de verhuurder er zelf wil gaan wonen).
	
	
	Structurele overlast door de huurder.
	
	
	Achterstallige huurbetalingen.
	


De geboorte van een kind valt niet onder deze redenen, en mag daarom geen grond zijn voor de be&euml;indiging van de huur.

Mag de verhuurder de huur opzeggen bij verandering van de gezinssituatie?

Verandering in de gezinssituatie, zoals de geboorte van een kind, kan invloed hebben op de woonruimtebehoefte, maar het is geen geldige reden voor huurbe&euml;indiging. De verhuurder kan niet bepalen hoeveel mensen er in een woning wonen, zolang dit gebeurt binnen de wettelijke en gemeentelijke regels omtrent bewoning.

Wat zegt de wet over gezinsuitbreiding?

Volgens de Nederlandse wet heeft elke huurder het recht om zijn gezin uit te breiden. Dit betekent dat de geboorte van een kind absoluut geen reden mag zijn om de huurovereenkomst te be&euml;indigen.

De wetgever ziet gezinsuitbreiding als een priv&eacute;zaak van de huurder, waar de verhuurder geen invloed op mag uitoefenen. Zelfs als de verhuurder van mening is dat de woning te klein is voor een gezin, kan hij de huurovereenkomst niet om deze reden be&euml;indigen.

Wanneer kan een verhuurder de huur wel opzeggen?

Hoewel de geboorte van een kind geen reden is voor huurbe&euml;indiging, zijn er wel situaties waarin de verhuurder de huur rechtsgeldig kan opzeggen. Hier zijn enkele voorbeelden:


	
	Structurele overlast: Als de huurder structureel ernstige overlast veroorzaakt voor omwonenden, bijvoorbeeld door langdurige lawaaioverlast of door criminele activiteiten, kan de verhuurder naar de rechter stappen om de huurovereenkomst te be&euml;indigen.
	
	
	Achterstallige huurbetalingen: Als de huurder herhaaldelijk de huur niet betaalt, kan de verhuurder de huur opzeggen.
	
	
	Dringend eigen gebruik: Als de verhuurder de woning dringend nodig heeft voor eigen gebruik (bijvoorbeeld om er zelf in te gaan wonen), kan dit een geldige reden zijn voor opzegging. Echter, de verhuurder moet deze reden kunnen aantonen en bovendien een opzegtermijn in acht nemen.
	



Wanneer mag een verhuurder een huurder uit de woning zetten? Ontdek het hier!


Wat te doen als de verhuurder toch de huur opzegt?

Als je te maken krijgt met een verhuurder die de huur wil opzeggen vanwege de geboorte van een kind, is het belangrijk om te weten dat dit niet is toegestaan. Hier zijn enkele stappen die je kunt ondernemen:


	
	Vraag om schriftelijke opzegging: Vraag de verhuurder om de huur schriftelijk op te zeggen, inclusief de reden. Dit kan later als bewijs dienen mocht er een conflict ontstaan.
	
	
	Huurteam of juridisch advies: Schakel een huurteam of juridisch adviseur in. In veel gemeenten zijn er huurteams die kosteloos ondersteuning bieden aan huurders die problemen hebben met hun verhuurder.
	
	
	Rechtbank: Een verhuurder kan alleen met toestemming van de rechter de huur be&euml;indigen. Als de verhuurder probeert je onder druk te zetten om te vertrekken, kun je weigeren en wachten tot de verhuurder naar de rechter gaat. De rechter zal beoordelen of de opzegging rechtsgeldig is, en in het geval van gezinsuitbreiding is dit vrijwel nooit het geval.
	



Lees ook: Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder!


Veelgestelde vragen

1. Kan een verhuurder mij dwingen te verhuizen als de woning te klein is voor mijn gezin?

Nee, de verhuurder kan niet bepalen hoeveel mensen er in de woning wonen, zolang dit binnen de wettelijke en gemeentelijke regels past. Gezinsuitbreiding is geen geldige reden voor huurbe&euml;indiging.

2. Wat kan ik doen als de verhuurder dreigt met opzegging vanwege de geboorte van mijn kind?

Vraag altijd om schriftelijke opzegging en schakel een huurteam of juridisch adviseur in. De verhuurder heeft geen recht om de huur op te zeggen om deze reden, en je hebt recht op huurbescherming.

3. Heeft de geboorte van een kind invloed op mijn huurrechten?

Nee, de geboorte van een kind verandert niets aan je huurrechten. Je hebt nog steeds dezelfde rechten en plichten als huurder, en je geniet dezelfde huurbescherming.

Conclusie

De verhuurder mag de huur niet opzeggen vanwege de geboorte van een kind. Het Nederlandse huurrecht biedt uitgebreide huurbescherming aan huurders, en gezinsuitbreiding is geen geldige reden voor het be&euml;indigen van een huurovereenkomst. Als huurder is het belangrijk om je rechten te kennen en te weten dat je beschermd bent tegen onrechtmatige opzeggingen.

Question 56

Hoeveel mag de huur worden verhoogd na woningverbetering?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Ik heb net een nieuwe keuken in mijn huurappartement gekregen, en nu wil mijn verhuurder de huur verhogen. Maar hoeveel mag dat eigenlijk zijn?"
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Als huurder heb je specifieke rechten als het gaat om huurverhoging na woningverbetering. Het is belangrijk om te weten wat redelijk is en wat niet. Laten we eens kijken naar de regels en jouw mogelijkheden.

Wat valt onder woningverbetering?

Woningverbetering verschilt van regulier onderhoud. Onder woningverbetering vallen werkzaamheden die het comfort of de waarde van de woning verhogen. Voorbeelden van woningverbeteringen zijn:


	Het plaatsen van dubbel glas.
	Het vernieuwen van de keuken of badkamer.
	Het isoleren van de woning.
	Het installeren van zonnepanelen.
	Uitbreidingen zoals een dakkapel of een aanbouw.


Belangrijk om te weten is dat regulier onderhoud (zoals het vervangen van een kapotte kraan of het repareren van de cv-ketel) geen aanleiding mag zijn voor een huurverhoging.


Wil jij een woning huren in 2024? Ontdek hier een overzicht van alle veranderingen op de woningmarkt!


Wettelijke basis voor huurverhoging

Bij woningverbetering, zoals het plaatsen van een nieuwe keuken, mag je verhuurder de huur verhogen. Volgens Artikel 255 van het Burgerlijk Wetboek, Boek 7 moet deze verhoging echter ''in redelijke verhouding staan tot de kosten van de verbeteringen''.

Huurverhoging bij sociale huurwoningen

Voor sociale huurwoningen geldt het Woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd. Dit systeem bepaalt de maximale huurprijs op basis van de kwaliteit en voorzieningen van de woning. Na woningverbetering kan het puntenaantal van de woning toenemen, waardoor de verhuurder de huur kan verhogen.

Regels voor sociale huurwoningen:


	De huur mag niet boven de maximale huurprijs uitkomen die volgens het puntensysteem is toegestaan.
	De verhuurder moet de huurder vooraf informeren over de geplande woningverbetering en de voorgestelde huurverhoging.
	De huurder moet schriftelijk akkoord gaan met de verbetering en de huurverhoging.


2. Huurverhoging bij vrije sector huurwoningen

Bij vrije sector huurwoningen gelden er minder strikte regels. Verhuurders hebben meer vrijheid om de huur te verhogen na woningverbetering, maar de verhoging moet wel redelijk zijn. Dit betekent dat de huurverhoging in verhouding moet staan tot de investering en het extra wooncomfort dat de verbetering oplevert.

Regels voor vrije sector huurwoningen:


	Er is geen maximale huurprijs vastgesteld via een puntensysteem, maar de huurverhoging moet wel redelijk zijn.
	De huurder moet altijd worden ge&iuml;nformeerd over de geplande verbetering en de bijbehorende huurverhoging.


Voorwaarden van een redelijke verhoging

Transparantie van kosten

Je verhuurder moet kunnen aantonen welke kosten gemaakt zijn voor de woningverbetering. Denk aan aanschafkosten en arbeidsloon. Dit inzicht is essentieel om de redelijkheid van de huurverhoging te beoordelen.

Berekening van de huurverhoging

Een redelijke huurverhoging wordt berekend door de totale kosten te delen door de levensduur van de verbetering, en dat bedrag vervolgens te delen door twaalf (voor een maandelijkse huurverhoging). Zo blijft de verhoging gekoppeld aan de daadwerkelijke kosten.

Toetsing door de Huurcommissie

Als huurder van een sociale huurwoning kun je bij twijfel de voorgestelde huurverhoging laten toetsen door de Huurcommissie. Dit moet binnen drie maanden na de verbetering gebeuren.


Lees ook: Huurprijs vrije sector mag met 5,5% stijgen vanaf januari


Conclusie

De huurprijs mag worden verhoogd na woningverbetering, maar er gelden strikte regels. Bij sociale huurwoningen wordt de verhoging bepaald door het puntensysteem, terwijl er bij vrije sector huurwoningen meer vrijheid is voor de verhuurder. Het is belangrijk om als huurder op de hoogte te zijn van je rechten en, indien nodig, bezwaar te maken tegen onredelijke huurverhogingen.

Question 57

Wat is de vereiste opzegtermijn voor mijn huurcontract?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Ik ben onlangs van baan veranderd en moet verhuizen naar een andere stad. Ik betaal mijn huur maandelijks, maar mijn verhuurder zegt dat ik een opzegtermijn van twee maanden heb. Klopt dit wel?"
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Wettelijke opzegtermijn

De wet bepaalt dat de opzegtermijn voor een huurcontract gelijk is aan de termijn waarin de huur betaald wordt. Als je elke maand huur betaalt, is je opzegtermijn ook &eacute;&eacute;n maand. Dit betekent dat als je contract een langere opzegtermijn vermeldt, zoals twee maanden, dit niet geldig is.

Wettelijke opzegtermijn voor huurders

Als huurder heb je het recht om op elk moment je huurcontract op te zeggen, mits je de juiste opzegtermijn in acht neemt. De wettelijke opzegtermijn voor huurders is over het algemeen &eacute;&eacute;n maand. Deze periode gaat in op de dag dat de verhuurder de opzegging ontvangt, niet de dag waarop je de opzegging verstuurt.

1. Huurcontract voor onbepaalde tijd

Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd is de opzegtermijn voor de huurder meestal &eacute;&eacute;n maand. Dit betekent dat je als huurder minimaal &eacute;&eacute;n maand van tevoren moet aangeven dat je de huur wilt opzeggen. De verhuurder heeft geen recht om een langere opzegtermijn voor de huurder te eisen, tenzij dit specifiek in het huurcontract is opgenomen.

2. Huurcontract voor bepaalde tijd

Bij een huurcontract voor bepaalde tijd zijn er speciale regels. Het contract eindigt automatisch op de einddatum die in het huurcontract staat vermeld. Als huurder kun je het contract ook eerder opzeggen, mits er een opzegmogelijkheid is opgenomen in het contract. In dit geval geldt meestal een opzegtermijn van &eacute;&eacute;n maand.


Leestip: Huurcontract opzeggen? Houd rekening met deze regels


Wettelijke opzegtermijn voor verhuurders

De opzegtermijn voor verhuurders is doorgaans langer dan die voor huurders. Dit biedt huurders meer zekerheid en bescherming, zodat ze voldoende tijd hebben om een nieuwe woning te vinden.

1. Huurcontract voor onbepaalde tijd

Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd moet de verhuurder een opzegtermijn in acht nemen die afhankelijk is van de duur van de huurovereenkomst:


	1 jaar of minder: Opzegtermijn van 3 maanden.
	2 tot 5 jaar: Opzegtermijn van 4 maanden.
	Langer dan 5 jaar: Opzegtermijn van 6 maanden.


De verhuurder moet bovendien een geldige reden hebben om het huurcontract op te zeggen, zoals dringend eigen gebruik van de woning, renovatie of structurele wanbetaling door de huurder.

2. Huurcontract voor bepaalde tijd

Bij een huurcontract voor bepaalde tijd kan de verhuurder het contract niet tussentijds opzeggen, tenzij de huurder zich niet aan de afspraken in het huurcontract houdt, zoals het niet betalen van de huur. Het huurcontract eindigt automatisch aan het einde van de overeengekomen termijn, en de verhuurder moet de huurder minimaal &eacute;&eacute;n tot drie maanden van tevoren schriftelijk informeren dat het contract afloopt.



Minimumduur in het huurcontract

Soms staat er in een huurcontract een minimumduur, bijvoorbeeld &eacute;&eacute;n jaar. Echter, door een wetswijziging in 2016 zijn langere opzegtermijnen dan de betalingstermijn nietig. Als je binnen deze minimumduur wilt opzeggen en de verhuurder stemt hier niet mee in, kun je je beroepen op de wet. Echter, de uitkomst bij de rechter is hierbij niet gegarandeerd.

Hoe kun je je huur opzeggen?

Het opzeggen van een huurcontract moet altijd schriftelijk gebeuren. Dit kan per brief of, indien de verhuurder dit toestaat, per e-mail. Het is belangrijk dat je de opzegging op een duidelijke manier formuleert en ervoor zorgt dat deze tijdig door de verhuurder wordt ontvangen.

Veelgestelde vragen 

Kan ik mijn huurcontract opzeggen zonder opzegtermijn?

Nee, je moet altijd de opzegtermijn in acht nemen die in de wet of het huurcontract is vastgelegd. Zonder opzegtermijn opzeggen kan leiden tot extra kosten of conflicten met de verhuurder.

Wat gebeurt er als de verhuurder mijn opzegging niet accepteert?

Als de verhuurder weigert de opzegging te accepteren, kun je juridische stappen ondernemen of advies inwinnen bij de Huurcommissie. Het is belangrijk om je opzegging schriftelijk vast te leggen en de opzegtermijn te respecteren.

Conclusie

De opzegtermijn voor je huurcontract is afhankelijk van het type contract dat je hebt en de specifieke afspraken in het huurcontract. Huurders moeten doorgaans &eacute;&eacute;n maand van tevoren opzeggen, terwijl verhuurders een langere opzegtermijn moeten respecteren. Zorg ervoor dat je opzegging altijd schriftelijk en tijdig gebeurt om eventuele conflicten te voorkomen.

Question 58

Mag de verhuurder zomaar de huur van mijn garagebox verhogen?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Ik merkte onlangs dat de huur van mijn garagebox plotseling was gestegen. Ik had geen aankondiging ontvangen, alleen een hoger bedrag op mijn bankafschrift. Is dit toegestaan zonder enige waarschuwing?"
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Controleer eerst je huurcontract voor de garagebox nauwkeurig. De afspraken die daar staan, zijn leidend. Als er een methode voor jaarlijkse huurverhoging is afgesproken, moet de verhuurder zich daaraan houden.

Is een garagebox hetzelfde als een woning?

Allereerst is het belangrijk om te begrijpen dat een garagebox niet hetzelfde is als een woning, en dat de regels voor huurverhoging dus anders kunnen zijn. Garageboxen vallen niet onder de Huurbeschermingswet, die van toepassing is op woonruimtes. Hierdoor hebben huurders van garageboxen minder wettelijke bescherming tegen huurverhogingen dan huurders van woonruimtes.

Verschillende soorten huurcontracten

Bij het huren van een garagebox zijn er verschillende typen huurcontracten mogelijk:


	
	Woonruimte gerelateerde huurcontracten: Soms wordt een garagebox gehuurd in combinatie met een woning. In dat geval kan de garagebox onderdeel zijn van het woninghuurcontract.
	
	
	Losse huurcontracten: Vaak worden garageboxen los van een woning gehuurd, bijvoorbeeld voor opslag of parkeerruimte.
	


Mag de verhuurder de huur zomaar verhogen?

Voor een losstaande garagebox gelden andere regels dan voor woonruimtes. Bij een huurverhoging van een losse garagebox geldt in de meeste gevallen dat de contractuele afspraken leidend zijn. Dit betekent dat de afspraken die in jouw huurcontract zijn vastgelegd bepalen of en wanneer de huurprijs mag worden verhoogd.

Contractuele afspraken zijn leidend

De verhuurder mag de huur van een garagebox verhogen als dit in het huurcontract is vastgelegd. Meestal staat er in het contract een clausule over jaarlijkse huurverhogingen en op basis waarvan deze verhogingen plaatsvinden, bijvoorbeeld:


	
	Inflatiecorrectie: De huur kan jaarlijks worden verhoogd op basis van de inflatie.
	
	
	Marktconformiteit: De huurprijs kan worden aangepast aan de marktomstandigheden.
	


Bezwaar maken tegen huurverhoging

Als je het niet eens bent met de huurverhoging, zijn er enkele stappen die je kunt ondernemen om bezwaar te maken:

1. Controleer het huurcontract

Controleer eerst of er in het huurcontract iets is vastgelegd over de huurverhoging. Als er niets over huurverhoging vermeld staat, kun je dit gebruiken als argument om de verhoging te betwisten.

2. Neem contact op met de verhuurder

Neem contact op met de verhuurder en geef aan dat je het niet eens bent met de huurverhoging. Probeer samen tot een oplossing te komen. Verhuurders zijn vaak bereid om te onderhandelen, vooral als je aangeeft dat je het contractueel niet eens bent met de verhoging.

3. Juridische stappen ondernemen

Als het gesprek met de verhuurder niets oplevert en je nog steeds het gevoel hebt dat de huurverhoging onterecht is, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen. Dit kan via een juridisch loket of met hulp van een advocaat. In sommige gevallen kan ook de Huurcommissie worden ingeschakeld, al is deze instantie primair gericht op woonruimte.



Veelgestelde vragen 

Mag de verhuurder elk jaar de huur van mijn garagebox verhogen?

Dit hangt af van wat er in het huurcontract is vastgelegd. Als er een clausule in het contract staat die jaarlijkse huurverhoging toestaat, mag de verhuurder dit doen. Als er niets in het contract staat, moet de verhuurder jouw akkoord krijgen voor een verhoging.

Kan ik bezwaar maken tegen een huurverhoging?

Ja, je kunt bezwaar maken tegen een huurverhoging, vooral als deze onredelijk lijkt of niet in lijn is met de afspraken in je contract. Neem contact op met de verhuurder om je bezwaar kenbaar te maken en probeer tot een oplossing te komen.

Wat als ik weiger akkoord te gaan met de huurverhoging?

Als je weigert akkoord te gaan met de huurverhoging, kan de verhuurder ervoor kiezen om het huurcontract op te zeggen, afhankelijk van de voorwaarden die in het contract staan. Het is daarom belangrijk om goed te onderhandelen en te proberen tot een redelijke oplossing te komen.


Vermoed jij dat je te veel huur betaalt? Ontdek hier wat je kunt doen!


Conclusie

Het verhogen van de huur van een garagebox kan voor huurders een onverwachte verrassing zijn, vooral omdat de regels anders zijn dan bij woonruimtes. Of een verhuurder zomaar de huur mag verhogen, hangt voornamelijk af van de afspraken in het huurcontract.

Question 59

Wanneer heb je recht op een nieuwe keuken in je huurwoning?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Als huurder wil je natuurlijk dat je keuken in goede staat is. Maar wanneer heb je nu eigenlijk recht op een nieuwe keuken? Dit hangt af van verschillende factoren, zoals de huidige staat van de keuken en de afspraken in je huurcontract.
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Wat zegt de wet?

De Nederlandse wetgeving biedt duidelijke richtlijnen over de verantwoordelijkheden van zowel huurders als verhuurders met betrekking tot onderhoud en vernieuwing van huurwoningen, inclusief de keuken. 

1. Woningwaarderingsstelsel (WWS)

In Nederland wordt de kwaliteit van huurwoningen beoordeeld volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem bepaalt hoeveel punten een woning waard is, wat uiteindelijk invloed heeft op de maximale huurprijs. De staat van de keuken speelt een rol in deze beoordeling.

2. Onderhoudsplicht verhuurder

Volgens de wet is de verhuurder verplicht om de huurwoning in goede staat te houden. Dit betekent dat grote reparaties en noodzakelijke vernieuwingen, zoals het vervangen van een versleten keuken, voor rekening van de verhuurder zijn.

3. Onderhoudsplicht huurder

De huurder is verantwoordelijk voor klein, dagelijks onderhoud. Dit kan bijvoorbeeld het vervangen van defecte lampen of het schoonhouden van de keuken omvatten.


Lees ook: Onderhoud huurwoning: wie doet wat?


Wanneer heb je recht op een nieuwe keuken?

Het is belangrijk om te weten onder welke omstandigheden je als huurder recht hebt op een nieuwe keuken. Hierbij spelen factoren zoals de leeftijd en de staat van de keuken een cruciale rol.

Leeftijd en staat van de keuken

Een keuken heeft een gemiddelde levensduur van 15 tot 20 jaar. Als jouw keuken ouder is dan 15 jaar en gebreken begint te vertonen, kun je overwegen om de verhuurder om een nieuwe keuken te vragen. Enkele tekenen dat een keuken aan vervanging toe is:


	Versleten kastjes en werkbladen
	Defecte apparaten zoals een kapotte oven of koelkast
	Ernstige schade zoals lekkages of roest


Woninginspectie

Het kan nuttig zijn om een woninginspectie aan te vragen. Een onafhankelijke inspecteur kan de staat van je keuken beoordelen en een rapport opstellen dat je kunt gebruiken om je verzoek te ondersteunen.

Staat van de keuken bij aanvang huurovereenkomst

Het is essentieel om de staat van de keuken goed te documenteren bij het begin van je huurovereenkomst. Dit helpt om te bewijzen dat eventuele gebreken al bestonden en niet door jou zijn veroorzaakt.

Minimale eisen aan een functionele keuken

Controleer of je huidige keuken voldoet aan de basisvereisten zoals werkbladen, opbergruimte, een gootsteen, en een kooktoestel. Voldoet de keuken hier niet aan, dan heb je wellicht recht op een nieuwe keuken of verbetering van de bestaande.



Hoe vraag je een nieuwe keuken aan?

Het aanvragen van een nieuwe keuken vereist een aantal stappen om je verzoek effectief en overtuigend te maken. Hieronder beschrijven we de stappen die je moet volgen om een formeel verzoek in te dienen bij je verhuurder.

Stap 1: documenteer de gebreken

Maak foto's en video's van de gebreken in je keuken. Documenteer de leeftijd van de keuken en verzamel alle relevante informatie die je verzoek kan ondersteunen.

Stap 2: formeel verzoek indienen

Schrijf een formele brief of e-mail aan je verhuurder waarin je de gebreken uitlegt en vraagt om een nieuwe keuken. Voeg de gedocumenteerde gebreken toe als bewijs.

Stap 3: Onderhandelen

Wees bereid om te onderhandelen. Soms kan de verhuurder voorstellen om in plaats van een volledige vervanging, renovatiewerkzaamheden uit te voeren, zoals het vervangen van kastdeurtjes of het vernieuwen van apparaten.

Overleg met de verhuurder

Een open gesprek met je verhuurder is cruciaal. Leg uit waarom een nieuwe keuken nodig is en probeer samen tot een oplossing te komen. Dit kan resulteren in het plaatsen van een nieuwe keuken of het aanpassen van de huidige.

Huurprijs en huurcontract

Lees je huurcontract goed door voor bepalingen over onderhoud en renovatie. Controleer of er specifieke clausules zijn over de keuken. Bespreek ook de mogelijke invloed van een nieuwe keuken op de huurprijs.


Gerelateerd: Hoeveel mag de huur worden verhoogd na woningverbetering?


Wees proactief en ken je rechten als huurder

Door proactief te zijn en je rechten als huurder goed te kennen, kun je effectiever pleiten voor een nieuwe keuken. Vergeet niet om alle afspraken schriftelijk vast te leggen voor een heldere communicatie met je verhuurder. Jouw woongenot is belangrijk, en een functionele, moderne keuken draagt hier zeker aan bij.

Wat te doen als de verhuurder weigert?

Als de verhuurder weigert de keuken te vervangen of te renoveren, kun je de Huurcommissie inschakelen. De Huurcommissie kan een bindende uitspraak doen over onderhoudsgebreken en huurverlaging.

Conclusie

Het recht op een nieuwe keuken in je huurwoning hangt af van de leeftijd en staat van de keuken, evenals de onderhoudsplichten van de verhuurder. Door de juiste stappen te volgen en goed te documenteren, kun je een sterk verzoek indienen bij je verhuurder. Bij weigering zijn er altijd mogelijkheden om juridische stappen te ondernemen of hulp in te roepen van instanties zoals de Huurcommissie.

Question 60

Onder welke omstandigheden kan mijn verhuurder mijn borg opeisen?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Ik heb bij het intrekken in mijn appartement &euro;1.200 aan borg betaald. Nu ik verhuis, beweert mijn verhuurder dat er schade is aan het laminaat. Moet ik hiervoor betalen, en kan hij mijn borg inhouden?"
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Wat is borg?

Borg, ook wel waarborgsom genoemd, is een bedrag dat je als huurder betaalt bij het aangaan van een huurovereenkomst. Dit dient als financi&euml;le zekerheid voor de verhuurder voor het geval je als huurder niet aan je verplichtingen voldoet.


	Het dekken van eventuele schade aan de woning.
	Het betalen van achterstallige huur.
	Het compenseren van kosten voor het schoonmaken of herstellen van de woning als deze niet in goede staat wordt achtergelaten


Je verhuurder mag de borg inhouden als er sprake is van achterstallige huur, beschadigingen die jij hebt veroorzaakt, of als je je niet hebt gehouden aan de huurovereenkomst. Normale gebruikssporen vallen hier niet onder.

1. Achterstallige huur

Een van de meest voorkomende redenen voor het inhouden van de borg is het niet betalen van de huur. Als je huurachterstand hebt op het moment dat je de woning verlaat, mag de verhuurder de borg gebruiken om deze openstaande bedragen te verrekenen.

2. Schade aan de woning

De borg kan ook worden gebruikt om schade aan de woning te dekken die tijdens de huurperiode is ontstaan en niet onder normale slijtage valt. Denk bijvoorbeeld aan beschadigde muren, gebroken ramen of beschadigde vloeren. De verhuurder mag de borg gebruiken om deze schade te repareren, mits deze aantoonbaar is veroorzaakt door de huurder.

3. Niet goed opleveren van de woning

Als de woning niet in de juiste staat wordt opgeleverd, kan de verhuurder de kosten voor schoonmaak of herstelwerkzaamheden in rekening brengen en verrekenen met de borg. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als je de woning niet schoon achterlaat, als er nog meubels aanwezig zijn die verwijderd moeten worden, of als er kleine reparaties nodig zijn.

4. Onbetaalde servicekosten of nutsvoorzieningen

Soms worden servicekosten of nutsvoorzieningen zoals gas, water en elektriciteit via de verhuurder afgerekend. Als je deze kosten niet hebt betaald, kan de verhuurder de borg gebruiken om deze openstaande bedragen te dekken.


Meer over dit onderwerp lees je ook in onze blog: Wanneer mag een verhuurder borg inhouden?


Wat als je het niet eens bent met de inhouding van de borg?

Het kan voorkomen dat je het niet eens bent met de redenen waarom de verhuurder de borg inhoudt. In dat geval kun je een aantal stappen ondernemen om je borg (terug) te krijgen.

1. Vraag om een specificatie van de kosten

De verhuurder is verplicht om een specificatie te geven van de kosten die hij wil verrekenen met de borg. Dit betekent dat de verhuurder precies moet aangeven waar het geld voor gebruikt wordt, bijvoorbeeld voor het repareren van schade of het betalen van achterstallige huur. Als je deze specificatie niet ontvangt, kun je hierom vragen.

2. Overleg met de verhuurder

Als je het niet eens bent met de inhouding van de borg, kun je proberen om in gesprek te gaan met de verhuurder. Misschien kunnen jullie samen tot een compromis komen. Zorg ervoor dat je alle communicatie schriftelijk vastlegt, zodat je later bewijs hebt als dat nodig is.

3. Schakel de Huurcommissie in

Als je er niet uitkomt met de verhuurder, kun je de Huurcommissie inschakelen. Dit is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders behandelt. De Huurcommissie kan beoordelen of de verhuurder terecht de borg heeft ingehouden of dat je recht hebt op teruggave.

4. Juridische stappen ondernemen

In het uiterste geval kun je juridische stappen overwegen. Dit kan bijvoorbeeld door een rechtszaak aan te spannen om je borg terug te krijgen. Het is raadzaam om in dit geval juridisch advies in te winnen, bijvoorbeeld bij een advocaat gespecialiseerd in huurrecht.

Wanneer krijg ik mijn borg terug?

Sinds 1 juli 2023 moet je borg binnen twee weken na het einde van je huurcontract terugbetaald worden. Als dit niet gebeurt, kun je een schriftelijke aanmaning sturen.


Meer weten over de Wet goed verhuurderschap? Duik dan snel in deze blog!


Tips voor een soepele afhandeling

Ook voorkomen dat je je borg niet terug krijgt? Let dan op deze drie zaken:


	Maak duidelijke afspraken over de staat van de woning bij aanvang van de huur.
	Documenteer de staat van de woning bij het begin en einde van de huurperiode.
	Communiceer schriftelijk met je verhuurder over geschillen rondom de borg.


Conclusie

De verhuurder mag de borg onder bepaalde omstandigheden opeisen, bijvoorbeeld bij achterstallige huur, schade aan de woning of onbetaalde kosten. Het is echter belangrijk dat de verhuurder transparant is over de kosten en een specificatie geeft van de bedragen die worden ingehouden.

Question 61

Wie is de juridische eigenaar van mijn huurwoning?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Stel, Karin huurt een appartement in Utrecht. Ze wil weten wie de juridische eigenaar van haar huurwoning is. Waar kan ze deze informatie vinden?


Juridische eigenaar

De juridische eigenaar van je huurwoning is de persoon of entiteit die als eigenaar van het pand staat geregistreerd. Dit kan een individu, een bedrijf, een woningcorporatie, of een andere organisatie zijn.


Je huurcontract opzeggen? Lees snel deze blog voor een overzicht van de regels!


Huurcontract

De eigenaar is degene die het recht heeft om het pand te verhuren en is verantwoordelijk voor bepaalde verplichtingen, zoals onderhoud. De exacte identiteit van de eigenaar kun je vaak vinden in je huurcontract of door het te vragen aan je verhuurder.

Eigendomsgegevens

Als je meer specifieke informatie nodig hebt, kun je het kadaster raadplegen, waar eigendomsgegevens van onroerend goed in Nederland worden geregistreerd.

Question 62

Hoe kan ik een woning overnemen van iemand anders?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Ik woon nu in een kleine studio en mijn levenssituatie is veranderd. Ik heb meer ruimte nodig, maar op de reguliere woningmarkt is het moeilijk iets te vinden. Een kennis van mij verhuist en haar appartement zou perfect zijn. Kan ik haar woning overnemen?"
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Als je in een situatie zit waarin je een woning van iemand anders wilt overnemen, zijn er verschillende opties en regels om rekening mee te houden. Het proces kan verschillen afhankelijk van of je huurt bij een woningcorporatie of een particuliere verhuurder.

Wat houdt het overnemen van een woning in?

Het overnemen van een woning betekent dat je het huur- of eigendomsrecht van een woning van iemand anders verkrijgt. Dit kan gebeuren wanneer een huidige huurder of eigenaar verhuist en een ander in zijn of haar plaats de woning betrekt. Het kan gaan om zowel sociale huurwoningen als woningen in de vrije sector. Het overnameproces verschilt per type woning en situatie.

Verschillende manieren van overnemen

Er zijn verschillende manieren om een woning over te nemen:


	
	Onderhuur en medehuur: Soms wil een huurder tijdelijk iemand anders in zijn of haar woning laten verblijven, bijvoorbeeld door onderverhuur.
	
	
	Huurcontract overdragen: Het huurcontract wordt overgedragen aan een nieuwe huurder, meestal met toestemming van de verhuurder.
	
	
	Woningruil: woningruil kan een oplossing zijn als je een geschikte ruilpartner vindt. Dit betekent dat je iemand vindt die bereid is om van woning te wisselen. Beide verhuurders moeten hiermee instemmen. 
	



Relevant: Hoe werkt woningruil bij een huurwoning?


Indeplaatsstelling: juridische weg

Als woningruil niet mogelijk is via de verhuurder, kun je de kantonrechter vragen om een indeplaatsstelling. Dit is een juridische procedure waarbij je moet aantonen dat je een zwaarwichtig belang hebt bij de ruil. Voorbeelden hiervan zijn de noodzaak dichter bij werk of familie te wonen.

Regels van woningcorporaties

Bij een woning van een woningcorporatie zal de corporatie de woning vaak willen toewijzen volgens de reguliere regels voor woonruimteverdeling. Dit kan betekenen dat er andere kandidaten zijn die voorrang hebben, afhankelijk van hun situatie en inschrijfduur.

Particuliere verhuurders: meer flexibiliteit

Bij particuliere verhuurders kan er meer flexibiliteit zijn om een woning over te nemen. Het is echter belangrijk om alle afspraken duidelijk vast te leggen in een huurovereenkomst om toekomstige problemen te voorkomen.


Lees ook: Deze groepen krijgen voorrang op een huurwoning


Overname van een huurwoning

Het overnemen van een huurwoning kan ingewikkelder zijn dan je zou verwachten. Of je nu een woning in de sociale huur of de vrije sector wilt overnemen, er zijn enkele belangrijke regels die je moet volgen.

Huurcontract overdragen

Bij een huurwoning is het meestal niet mogelijk om zomaar het huurcontract over te dragen aan een ander persoon. Dit proces moet altijd plaatsvinden in overleg met de verhuurder of woningcorporatie. Hier zijn enkele stappen die je moet volgen:


	
	Contact met de verhuurder: Neem contact op met de verhuurder en vraag of het mogelijk is om het huurcontract over te dragen. Veel verhuurders hebben hun eigen beleid en regels met betrekking tot de overname van een huurwoning.
	
	
	Inschrijving bij de woningcorporatie: Voor sociale huurwoningen moet de nieuwe huurder vaak ingeschreven staan bij de woningcorporatie. Er gelden specifieke eisen, zoals inkomensgrenzen en inschrijfduur.
	
	
	Goedkeuring van de verhuurder: De verhuurder moet goedkeuring geven voor de overdracht van het huurcontract. Dit betekent dat de nieuwe huurder wordt beoordeeld op basis van kredietwaardigheid, inkomen en andere factoren.
	




Veelgestelde vragen

Kan ik een sociale huurwoning overnemen?

Het overnemen van een sociale huurwoning kan lastig zijn. Meestal moet de nieuwe huurder ingeschreven staan bij de woningcorporatie en voldoen aan de inkomensvoorwaarden voor sociale huur. Zonder inschrijving en goedkeuring van de woningcorporatie is het niet mogelijk een sociale huurwoning over te nemen.

Moet ik toestemming vragen voor onderhuur?

Ja, in de meeste gevallen moet je toestemming vragen aan de verhuurder voordat je een woning onderverhuurt. Zonder toestemming loop je het risico dat het huurcontract wordt be&euml;indigd.

Conclusie

Het overnemen van een woning van iemand anders kan voordelen bieden, zoals minder wachttijd en de mogelijkheid om direct in te trekken. Er zijn echter ook nadelen, zoals strenge voorwaarden van verhuurders en financi&euml;le risico's bij koopwoningen. Zorg ervoor dat je altijd goed ge&iuml;nformeerd bent, zowel bij het overnemen van een huurwoning als een koopwoning.

Question 63

Wanneer ben je inwonend?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

"Wanneer ben ik officieel inwonend in een huurwoning en wat houdt dit in voor mijn rechten en verantwoordelijkheden?"


Inwoning beschrijft de situatie waarbij je langdurig in een huurwoning verblijft zonder een direct huurcontract met de verhuurder. Dit kan jouw rechten en plichten, evenals die van de hoofdhuurder, significant be&iuml;nvloeden.

Wat betekent 'Inwonend'?

Inwonend zijn betekent dat je woont in een huis dat officieel het adres van iemand anders is. Dit kan in verschillende situaties voorkomen, zoals bij het wonen bij je ouders, het delen van een woning met vrienden of familie, of het huren van een kamer in iemands huis.

Juridische Definitie

Volgens de Nederlandse wetgeving ben je inwonend als je geen zelfstandig huishouden voert en de hoofdhuurder of eigenaar van de woning als jouw 'hoofd' beschouwt in administratieve en juridische termen. Dit betekent dat je geen eigen voordeur, keuken, en badkamer hebt die je niet deelt met anderen.

Duurzaam verblijf

Om als inwonend te worden beschouwd, is een langdurige en stabiele woonsituatie vereist. Er is geen exacte tijdsduur voor inwoning, maar het wordt over het algemeen gezien als een periode van enkele maanden tot jaren.

Inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP)

Een cruciale factor bij inwoning is de inschrijving in de BRP. Zowel de hoofdhuurder als de inwonende personen dienen zich op het woonadres in te schrijven. Dit is essentieel voor zaken als gemeentelijke belastingen en het recht op bepaalde voorzieningen. Het niet inschrijven kan gevolgen hebben voor beide partijen.


Lees ook: Samenwonen. Wat komt erbij kijken?


Situaties waarin je inwonend bent

Het begrip 'inwonend' kan in verschillende woonomstandigheden voorkomen. Hieronder beschrijven we enkele veelvoorkomende situaties waarin je als inwonend wordt beschouwd en wat dit precies inhoudt:

1. Wonen bij ouders

Als je bij je ouders woont, ben je inwonend. Dit is de meest voorkomende vorm van inwonerschap in Nederland. Je deelt de voorzieningen zoals keuken en badkamer met je ouders en hebt geen aparte huurcontract.

2. Kamers huren

Veel studenten en jonge professionals huren een kamer in een woning waar de verhuurder zelf ook woont. In deze situatie ben je inwonend omdat je faciliteiten deelt met de hoofdbewoner.

3. Woning delen met vrienden of familie

Als je een woning deelt met vrienden of familie zonder dat iedereen een apart huurcontract heeft, ben je meestal inwonend. Het hangt af van de specifieke afspraken en contracten.



Rechten en plichten van inwonenden

Als inwonende heb je zowel rechten als plichten die de relatie met de hoofdbewoner regelen en zorgen voor een harmonieuze woonsituatie. Hieronder zetten we de belangrijkste rechten en plichten voor je op een rij:

Rechten


	Bescherming tegen uithuiszetting: Ook als inwonende heb je bescherming tegen willekeurige uithuiszetting, mits je een formele overeenkomst hebt.
	Recht op basisvoorzieningen: Je hebt recht op toegang tot basisvoorzieningen zoals water, elektriciteit, en sanitair.


Plichten


	Respecteren van huisregels: Als inwonende moet je de huisregels respecteren die de hoofdbewoner heeft vastgesteld.
	Bijdragen aan kosten: Vaak wordt verwacht dat inwonenden bijdragen aan de kosten voor nutsvoorzieningen en onderhoud.


Toestemming van de verhuurder

Voor inwoning is het verstandig toestemming te vragen aan de verhuurder. Dit is afhankelijk van de bepalingen in het huurcontract. Het is aan te raden om eventuele afspraken schriftelijk vast te leggen om misverstanden en conflicten te voorkomen.

Rechten en plichten van de inwonende

Als inwonende heb je bepaalde rechten, zoals privacy en het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes. Echter, je hebt geen directe rechten en plichten tegenover de verhuurder, aangezien je geen partij bent in het huurcontract.


Gerelateerd:


	Hoe lang mag je iemand in huis nemen?
	Wat zijn mijn rechten om in de woning te blijven na een relatiebreuk?



Samenwonen en huishouden

Inwonen kan soms beschouwd worden als samenwonen. Dit heeft invloed op aspecten zoals je huishouden, verdeling van kosten en huishoudelijke taken. Duidelijke afspraken hierover zijn essentieel voor een fijne, en vooral gezellige woonomgeving!

Conclusie

Wanneer je officieel inwonend bent in een huurwoning, betekent dit dat je langdurig verblijft zonder een direct huurcontract met de verhuurder. Dit heeft gevolgen voor je rechten, zoals bescherming tegen uithuiszetting en toegang tot basisvoorzieningen, en voor je plichten, zoals het respecteren van huisregels en bijdragen aan kosten. Het is belangrijk om toestemming van de verhuurder te hebben en duidelijke afspraken te maken om misverstanden te voorkomen.


Veelgestelde vragen

Meer weten? Hieronder volgt een overzicht van veelgestelde vragen.

Wat is het verschil tussen inwonend en huurder?

Een huurder heeft meestal een eigen huurcontract en kan zelfstandige voorzieningen hebben, zoals een eigen keuken of badkamer. Een inwonende deelt deze voorzieningen met de hoofdbewoner en heeft geen apart huurcontract.

Moet ik me inschrijven bij de gemeente als inwonend?

Ja, ook als inwonende moet je je inschrijven bij de gemeente op het adres waar je verblijft. Dit is belangrijk voor administratieve doeleinden en om toegang te krijgen tot gemeentelijke diensten.

Heb ik recht op huurtoeslag als i   nwonende?

Meestal niet. Huurtoeslag is bedoeld voor zelfstandige woonruimten. Omdat je als inwonende geen zelfstandige woonruimte hebt, kom je doorgaans niet in aanmerking voor huurtoeslag.

Question 64

Hoe lang mag je iemand in huis nemen?

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Als huurder heb je over het algemeen het recht om iemand voor een korte periode bij je te laten logeren. Dit kan een vriend, familielid of zelfs een partner zijn. Vaak wordt een logeerperiode beschouwd als een tijdelijke situatie, vari&euml;rend van een paar dagen tot enkele weken.


In de meeste gevallen is het niet nodig om de verhuurder op de hoogte te stellen van het logeren, tenzij dit specifiek vermeld wordt in het huurcontract.

Wat zijn de regels voor inwoning?

Het is belangrijk om te weten welke regels gelden wanneer je iemand tijdelijk of langdurig in huis wilt nemen. Deze regels kunnen vari&euml;ren afhankelijk van je huurcontract en de wettelijke kaders die van toepassing zijn.

Wettelijke kaders

Volgens de Nederlandse wetgeving heb je als huurder het recht om gasten te ontvangen in je woning. Echter, langdurig verblijf van een gast kan als inwoning worden beschouwd, wat gevolgen heeft voor je huurcontract en mogelijk voor de huurprijs.

Huurcontract en verhuurder

De regels voor inwoning kunnen verschillen afhankelijk van je huurcontract en de afspraken met je verhuurder. Controleer altijd je huurcontract om te zien welke bepalingen er zijn met betrekking tot het ontvangen van gasten en langdurige inwoning.


Bekijk ook: Wanneer ben je inwonend?


Hoe lang mag je iemand in huis nemen?

Het aantal dagen dat je iemand in huis mag nemen hangt af van verschillende factoren, waaronder de duur van het verblijf en de afspraken met je verhuurder. Hieronder bespreken we de richtlijnen voor zowel tijdelijke als langdurige inwoning.

1. Tijdelijke gasten

Voor tijdelijke gasten, zoals vrienden of familie die een paar dagen of weken blijven, zijn er meestal geen beperkingen. Dit wordt gezien als normaal gastgebruik van je woning.

2. Langdurige inwoning

Als iemand langer dan een paar weken bij je blijft, kan dit als inwoning worden beschouwd. Over het algemeen wordt een verblijf van meer dan 30 dagen als langdurig gezien en moet je dit melden bij je verhuurder.

3. Gemeentelijke inschrijving

Als je gast langer dan 4 maanden in een jaar bij jou verblijft, moet hij of zij zich mogelijk inschrijven bij de gemeente op jouw adres. Dit kan invloed hebben op gemeentelijke belastingen en toeslagen.

Huisgenoten: een lange termijn verblijf

Als je van plan bent om iemand voor een langere periode in huis te nemen, zoals een huisgenoot, gelden er andere regels. In dit geval is het raadzaam om de verhuurder op de hoogte te stellen en toestemming te vragen.



Overleg met de verhuurder

Het is echter altijd verstandig om in gesprek te gaan met de verhuurder als je iemand voor langere tijd in huis wilt nemen. Dit zorgt voor duidelijkheid en voorkomt mogelijke conflicten in de toekomst. Bespreek je plannen en leg uit waarom je iemand wilt laten intrekken. De verhuurder kan specifieke regels en procedures hebben die gevolgd moeten worden.

Voorkom overbewoning

Het is ook belangrijk om te controleren of er beperkingen zijn met betrekking tot het aantal personen dat in de woning mag verblijven om overbewoning te voorkomen.


Leestip: Samenwonen: tips en overwegingen voor stellen en vrienden


Gevolgen inschrijving bij gemeente

Als iemand voor langere tijd bij je intrekt, en de nieuwe bewoner zich inschrijft op jouw adres bij de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente, is het goed om eerst bij financiele consequenties stil te staan:


	Gevolgen huurtoeslag: Het inkomen van de medebewoner telt mee voor de huurtoeslag. Dit kan gevolgen hebben voor de hoogte van je huurtoeslag
	Hogere gemeentelijke en waterschapsbelasting: Als je alleen woont, betaal je belasting voor een &eacute;&eacute;npersoonshuishouden. Dit verandert naar een meerpersoonshuishouden als er iemand bij jou komt wonen en heeft gevolgen voor bijvoorbeeld je afvalstoffenheffing.
	Hoogte van je uitkering:Als je een bijstandsuitkering ontvangt, kan de inwoning invloed hebben op de hoogte van je uitkering. De uitkering wordt dan mogelijk aangepast aan het gezamenlijke inkomen van jou en de nieuwe bewoner.



Gerelateerd: Wanneer ben je inwonend?


Wat zijn de gevolgen van Oogeoorloofde inwoning?

Ongeoorloofde inwoning kan leiden tot verschillende negatieve gevolgen, zoals boetes van de verhuurder, huurprijsverhogingen, en mogelijke juridische problemen.

Mogelijke boetes

Het niet melden van langdurige inwoning kan leiden tot boetes van de verhuurder of problemen met de gemeente. Zorg ervoor dat je altijd open communiceert over de aanwezigheid van langdurige gasten.

Huurprijsverhoging

Langdurige inwoning kan soms leiden tot een herberekening van de huurprijs, vooral als de woning hierdoor in een andere huurprijscategorie valt volgens het Woningwaarderingsstelsel.

Onderverhuur: extra voorzichtigheid geboden

In sommige gevallen kan het verleidelijk zijn om een deel van je huurwoning onder te verhuren om de kosten te delen. Het is echter belangrijk om hiermee voorzichtig om te gaan. Onderverhuur is in de meeste gevallen niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.

Gevolgen illegale onderverhuur

Overtreding van deze regel over onderverhuur kan leiden tot juridische problemen en zelfs tot uitzetting. Zorg er dus altijd voor dat je de juiste procedures volgt en de verhuurder op de hoogte stelt van je plannen!

Conclusie

Als huurder heb je meestal het recht om iemand tijdelijk in huis te nemen zonder de verhuurder te informeren, mits dit verblijf enkele dagen tot weken betreft. Voor langere periodes, vaak langer dan 30 dagen, moet je de verhuurder op de hoogte stellen en mogelijk ook gemeentelijke inschrijving regelen. Dit voorkomt problemen zoals boetes, huurprijsverhogingen, en juridische complicaties.

Veelgestelde vragen

Vul hier je vraag of trefwoord in

Algemeen

Aanbod

Gratis account

Premium Account

Reageren op een woning

Mijn profiel

Fraude en scammers

Huurrecht en contracten

Onderhoud en reparaties

Financieel en administratief

Woonomstandigheden en wijzigingen

Verhuur