De WOZ-waarde levert namelijk punten op binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS). Hoe hoger het totale puntenaantal van de woning, hoe hoger de maximale huurprijs kan zijn. Bij een vrije sectorwoning bepaalt de WOZ-waarde de huurprijs niet rechtstreeks.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van een woning. De gemeente stelt deze waarde ieder jaar vast, onder andere aan de hand van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor verschillende belastingen, maar speelt ook een rol bij het bepalen van het aantal WWS-punten van een huurwoning.
Hoe telt de WOZ-waarde mee voor de huurprijs?
Bij sociale huur en middenhuur wordt de maximale huurprijs bepaald met het woningwaarderingsstelsel. Daarbij krijgt een woning punten voor verschillende eigenschappen, zoals de oppervlakte, het energielabel, voorzieningen en de WOZ-waarde.
Een hogere WOZ-waarde kan daardoor extra punten opleveren.
Meer punten kunnen leiden tot een hogere maximale huurprijs. De WOZ-waarde is echter maar één onderdeel van de totale puntentelling.
- Sociale huur: het WWS bepaalt de maximale huurprijs.
- Middenhuur: ook hier bepaalt het WWS de maximale huurprijs voor huurcontracten waarop de regels voor middenhuur van toepassing zijn.
- Vrije sector: vanaf 187 punten geldt bij nieuwe contracten in 2026 geen maximale huurprijs op basis van het WWS.
Kan een hogere WOZ-waarde je huur direct verhogen?
Nee, een stijgende WOZ-waarde betekent niet dat de verhuurder de huurprijs direct met hetzelfde bedrag mag verhogen.
De nieuwe WOZ-waarde kan wel invloed hebben op het aantal punten van de woning en daarmee op de maximale huurprijs volgens het WWS. Een gewone jaarlijkse huurverhoging moet daarnaast voldoen aan de regels die voor jouw huursector gelden.
De WOZ-waarde bepaalt dus vooral hoeveel maximale huur er op basis van de kwaliteit van de woning gevraagd mag worden. Het is geen aparte jaarlijkse huurverhoging.
Wat als de WOZ-waarde te hoog is?
Vind je dat de gemeente de WOZ-waarde van je woning te hoog heeft vastgesteld? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Wordt de WOZ-waarde verlaagd, dan kan dit ook gevolgen hebben voor het aantal WWS-punten van de woning. Dat kan relevant zijn wanneer je huurprijs gebonden is aan het woningwaarderingsstelsel.
Wat als je huurprijs te hoog is?
Denk je dat je meer betaalt dan de maximale huurprijs die bij het puntenaantal van je woning hoort? Dan kun je eerst zelf het aantal punten van de woning controleren en vervolgens, als dat nodig is, de Huurcommissie inschakelen.
De Huurcommissie kan beoordelen hoeveel punten de woning heeft en welke maximale huurprijs daarbij hoort. Hoeveel huurprijsbescherming je hebt, hangt onder andere af van je huursector en het moment waarop je huurcontract is afgesloten.
De WOZ-waarde is maar een deel van de huurprijs
Een hoge WOZ-waarde betekent dus niet automatisch dat de huurprijs ook hoog mag zijn. Het woningwaarderingsstelsel kijkt naar de woning als geheel. Naast de WOZ-waarde tellen bijvoorbeeld de oppervlakte, energieprestatie en voorzieningen mee.
Voor sociale huur en gereguleerde middenhuur kan de WOZ-waarde daardoor wel degelijk invloed hebben op de maximale huurprijs. In de vrije sector is die koppeling er niet rechtstreeks.