Inhoudsopgave
Leegstand en gemeentelijke verschillen
Er is geen landelijke regel die voor elke woning precies bepaalt hoe lang een huis onbewoond mag blijven. Wel kunnen gemeenten regels maken om langdurige leegstand tegen te gaan. Dat gebeurt via een leegstandverordening. In zo’n verordening kan staan wanneer een eigenaar leegstand moet melden en welke stappen de gemeente daarna kan nemen.
In gemeenten met een leegstandverordening geldt vaak dat een eigenaar leegstand moet melden als een woning langer dan zes maanden leegstaat. Dit is niet automatisch in elke gemeente hetzelfde. Controleer daarom altijd de regels van de gemeente waar de woning staat.
Situatie in Amsterdam als voorbeeld
In de gemeente Amsterdam geldt een meldplicht voor woonruimte die onder de leegstandverordening valt. Staat een woning langer dan zes maanden leeg, dan moet de eigenaar dit melden bij de gemeente. Na de melding kan de gemeente contact opnemen met de eigenaar om te bespreken hoe de woning weer gebruikt kan worden.
Deze regel geldt specifiek voor Amsterdam en voor de woonruimten die onder de lokale regels vallen. Andere gemeenten kunnen andere termijnen, voorwaarden of procedures hanteren.
Meer informatie over leegstand:
Gevolgen van langdurige leegstand
Langdurige leegstand kan gevolgen hebben voor de eigenaar, de woning en de buurt. Een woning die langere tijd niet wordt gebruikt, kan sneller achteruitgaan en extra aandacht trekken. Ook blijven vaste lasten meestal gewoon doorlopen.
Risico op kraak
Woningen die lang leegstaan, kunnen een groter risico lopen op ongewenst gebruik of kraak. Kraken is in Nederland verboden, maar leegstaande panden kunnen nog steeds kwetsbaar zijn. Voor de eigenaar kan dit zorgen voor juridische kosten, schade en extra beheer.
Verpaupering en vandalisme
Leegstaande woningen kunnen gevoelig zijn voor vandalisme, verval en achterstallig onderhoud. Denk aan kapotte ramen, graffiti, vochtproblemen of verwaarlozing van tuin en gevel. Dit kan de leefbaarheid in de buurt beïnvloeden en zorgen voor een onveilig gevoel bij omwonenden.
Financiële gevolgen
Ook financieel kan leegstand nadelig zijn. De eigenaar betaalt vaak nog steeds gemeentelijke belastingen, verzekeringen, hypotheeklasten en onderhoudskosten. Daarnaast kan langdurige leegstand leiden tot waardevermindering als de woning niet goed wordt onderhouden.
Tijdelijke verhuur als oplossing
Wanneer een woning langere tijd leegstaat, kan tijdelijke verhuur een oplossing zijn. Dit kan bijvoorbeeld via de Leegstandwet. Daarvoor is meestal een vergunning van de gemeente nodig. Met zo’n vergunning mag een eigenaar een woning tijdelijk verhuren onder afwijkende regels.
Bij tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet heeft de huurder geen gewone huurbescherming bij beëindiging van de huur. De verhuurder moet wel rekening houden met de wettelijke opzegtermijn en de voorwaarden uit de vergunning. Voor de verhuurder geldt bij beëindiging meestal een opzegtermijn van minimaal drie maanden.
Voordelen van tijdelijke verhuur
- Minder risico op kraak en vandalisme: een bewoonde woning trekt minder snel ongewenste aandacht dan een leegstaande woning.
- Inkomsten uit huur: tijdelijke verhuur kan helpen om vaste lasten deels op te vangen.
- Behoud van de woning: een bewoonde woning wordt vaak beter in de gaten gehouden dan een leegstaande woning.
- Flexibiliteit: tijdelijke verhuur kan handig zijn als een woning te koop staat, wacht op renovatie of later opnieuw gebruikt wordt.
Wat kan de gemeente doen bij leegstand
Als een gemeente een leegstandverordening heeft, kan zij eigenaren verplichten om langdurige leegstand te melden. Na een melding kan de gemeente met de eigenaar in gesprek gaan over het gebruik van de woning. Dit wordt vaak leegstandoverleg genoemd.
Afhankelijk van de lokale regels en de situatie kan de gemeente verschillende stappen nemen:
- de eigenaar vragen om een plan voor gebruik of verhuur;
- afspraken maken over het opnieuw in gebruik nemen van de woning;
- voorwaarden stellen als de woning eerst geschikt moet worden gemaakt voor gebruik;
- in bepaalde situaties een gebruiker voordragen;
- een boete opleggen als de eigenaar een geldende meldplicht niet naleeft.
Wat kun je als eigenaar doen bij leegstand
Staat je woning leeg of verwacht je dat de woning langere tijd leeg blijft, controleer dan eerst de regels van je gemeente. Zo weet je of er een meldplicht geldt en welke termijn van toepassing is.
- Controleer de lokale regels: kijk op de website van de gemeente of er een leegstandverordening geldt.
- Meld leegstand op tijd: geldt er een meldplicht, geef de leegstand dan binnen de voorgeschreven termijn door.
- Onderzoek tijdelijke verhuur: bekijk of tijdelijke verhuur via de Leegstandwet mogelijk is en vraag zo nodig een vergunning aan.
- Voorkom achterstallig onderhoud: houd de woning schoon, veilig en wind en waterdicht.
- Controleer je verzekering: sommige verzekeraars stellen voorwaarden aan langdurige leegstand.
- Leg beheer vast: zorg dat iemand de woning regelmatig controleert als je er zelf niet bent.
