Wel kunnen gemeenten regels hebben om langdurige leegstand tegen te gaan. In gemeenten met een leegstandverordening kan bijvoorbeeld gelden dat je de leegstand na een bepaalde periode moet melden.
Controleer altijd de regels van je gemeente
Gemeenten kunnen via een leegstandverordening bepalen wanneer een eigenaar leegstand moet melden en wat er daarna gebeurt. De termijn en voorwaarden kunnen per gemeente verschillen.
Dat betekent dat een woning niet automatisch illegaal leegstaat zodra deze bijvoorbeeld zes maanden onbewoond is. Wel kan na die periode in sommige gemeenten een meldplicht ontstaan.
In Amsterdam geldt na zes maanden een meldplicht
In Amsterdam moet leegstand van woningen die onder de lokale regels vallen na zes maanden worden gemeld bij de gemeente. Daarna kan de gemeente met de eigenaar bespreken hoe en wanneer de woning weer in gebruik kan worden genomen.
Deze termijn geldt specifiek voor Amsterdam. In andere gemeenten kunnen andere regels gelden of kan helemaal geen leegstandverordening van kracht zijn.
Meer informatie over leegstand:
Langdurige leegstand brengt risico's mee
Ook als leegstand is toegestaan, kan een woning die lange tijd niet wordt gebruikt voor problemen zorgen. De vaste lasten lopen meestal door en een leegstaande woning kan sneller achteruitgaan.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Vocht en onderhoudsproblemen: lekkages, vorstschade of schimmel worden soms later ontdekt omdat niemand dagelijks in de woning aanwezig is.
- Vandalisme of inbraak: een zichtbaar leegstaande woning kan kwetsbaarder zijn.
- Ongewenst gebruik: langdurige leegstand kan het risico vergroten dat iemand zonder toestemming het pand probeert te gebruiken.
- Doorlopende kosten: hypotheeklasten, verzekeringen, belastingen en onderhoud verdwijnen niet doordat de woning leegstaat.
Let ook op je verzekering
Langdurige leegstand kan gevolgen hebben voor je woon- of opstalverzekering. Verzekeraars kunnen bijvoorbeeld aanvullende voorwaarden stellen wanneer een woning langere tijd niet wordt bewoond.
Controleer daarom je polis en meld langdurige leegstand bij je verzekeraar als dat volgens de voorwaarden nodig is. Zo voorkom je discussie over de dekking wanneer er tijdens de leegstand schade ontstaat.
Tijdelijke verhuur kan een oplossing zijn
Staat een woning langere tijd leeg, bijvoorbeeld omdat deze te koop staat of wacht op renovatie? Dan kan tijdelijke verhuur via de Leegstandwet in bepaalde situaties een mogelijkheid zijn.
Voor verhuur op grond van de Leegstandwet heb je een vergunning van de gemeente nodig. Niet iedere leegstaande woning komt hiervoor in aanmerking. De regeling is bijvoorbeeld bedoeld voor bepaalde te koop staande woningen en woningen die wachten op sloop of ingrijpende renovatie.
Hoe werkt tijdelijke verhuur via de Leegstandwet?
Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet gelden andere regels dan bij een gewone huurovereenkomst. De huurder heeft bij beëindiging van de huur niet de normale huurbescherming.
Wel gelden er duidelijke termijnen. De huurovereenkomst moet in beginsel minimaal zes maanden duren. Wil de verhuurder de overeenkomst tijdens de looptijd beëindigen, dan geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden. Voor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand.
Een woning te koop tijdelijk verhuren
Ook een koopwoning die te koop staat kan onder voorwaarden tijdelijk via de Leegstandwet worden verhuurd. Voor een voor verkoop bestemde woning kan de vergunning maximaal vijf jaar gelden.
Heb je een hypotheek op de woning? Controleer dan ook of je toestemming van de hypotheekverstrekker nodig hebt voordat je gaat verhuren.
Wat kan de gemeente doen bij langdurige leegstand?
Heeft jouw gemeente een leegstandverordening en geldt er een meldplicht? Dan kan de gemeente na je melding contact opnemen om te bespreken waarom de woning leegstaat en wanneer deze weer gebruikt kan worden. Afhankelijk van de lokale regels en situatie kan de gemeente bijvoorb