Zo'n regeling kan wel zijn afgesproken in het sociaal statuut of sociaal plan van je woningcorporatie. Ook kun je soms individueel afspraken maken over een tijdelijke huurkorting voor je nieuwe woning.
Wat is huurgewenning?
Huurgewenning is een tijdelijke tegemoetkoming als je na een gedwongen verhuizing een hogere huurprijs gaat betalen. De huurverhoging wordt dan bijvoorbeeld gedurende een bepaalde periode gedeeltelijk gecompenseerd.
Het doel is om de overgang naar de hogere huur geleidelijker te maken. Hoe hoog de korting is en hoe lang deze geldt, hangt af van de regeling die voor jouw situatie is afgesproken.
Huurgewenning is niet wettelijk verplicht
Er bestaat geen algemene wettelijke regel die iedere huurder na sloop recht geeft op huurgewenning. Bij woningcorporaties kunnen hierover wel afspraken staan in een sociaal statuut of sociaal plan.
Woningcorporaties moeten een reglement hebben voor sloop- en renovatieprojecten en de betrokkenheid van huurders daarbij. In aanvullende afspraken kunnen extra rechten worden opgenomen, waaronder huurgewenning of huurkorting.
Meer weten over huurgewenning? Bekijk dan ook deze uitleg.
Kijk eerst in het sociaal plan
Wordt jouw woning gesloopt? Vraag dan bij de woningcorporatie naar het sociaal statuut en het sociaal plan voor het project. Daarin kunnen afspraken staan over:
- huurgewenning of tijdelijke huurkorting;
- herhuisvesting;
- voorrang bij het zoeken naar een andere woning;
- terugkeer naar de oude buurt;
- verhuiskostenvergoeding;
- hulp bij de verhuizing.
Een huurgewenningsregeling kan bijvoorbeeld bepalen dat een deel van het verschil tussen de oude en nieuwe huur tijdelijk wordt vergoed. De precieze bedragen en looptijd verschillen per woningcorporatie en project.
De nieuwe huur moet meestal hoger zijn
Huurgewenning is vooral relevant wanneer je door de sloop naar een woning verhuist met een hogere huur. Is de nieuwe huur gelijk aan of lager dan je oude huur, dan is er meestal weinig reden voor een huurgewenningsregeling.
In een sociaal plan kan bovendien rekening worden gehouden met bijvoorbeeld huurtoeslag. Er kan bijvoorbeeld zijn afgesproken dat pas huurgewenning wordt gegeven wanneer je netto woonlasten met meer dan een bepaald bedrag stijgen.
Je kunt ook individueel afspraken maken
Staat er geen algemene regeling in het sociaal plan? Dan kun je nog steeds aan de woningcorporatie vragen of individuele huurgewenning mogelijk is. De Woonbond wijst erop dat huurder en corporatie ook afzonderlijk een huurgewenningsregeling kunnen afspreken.
Laat zulke afspraken altijd schriftelijk vastleggen. Leg daarbij in ieder geval vast hoeveel korting je krijgt, wanneer deze ingaat en hoe snel de korting wordt afgebouwd.
Huurgewenning is iets anders dan verhuiskostenvergoeding
Bij sloop of ingrijpende renovatie waarbij je moet verhuizen, kun je recht hebben op een wettelijke verhuiskostenvergoeding. Dat staat los van huurgewenning.
De verhuiskostenvergoeding is bedoeld als tegemoetkoming voor de kosten van verhuizen en het opnieuw inrichten van je woning.
Huurgewenning is juist bedoeld om een stijging van de maandelijkse huur tijdelijk op te vangen. Het kan dus voorkomen dat je voor beide regelingen in aanmerking komt.
Bekijk ook: Wanneer mag een verhuurder een huurder uit de woning zetten?
Hoe lang duurt huurgewenning?
Daarvoor bestaat geen vaste wettelijke termijn. De duur staat in het sociaal plan of in de individuele afspraken die je met de verhuurder maakt.
Een regeling kan bijvoorbeeld werken met een stapsgewijze afbouw: in het eerste jaar wordt een groter deel van het huurverschil gecompenseerd en daarna steeds minder. Hoe dit precies werkt, verschilt per project.
Speelt je inkomen een rol?
Dat kan, maar hoeft niet. Omdat huurgewenning geen landelijke wettelijke regeling is, kan een woningcorporatie in het sociaal plan eigen voorwaarden opnemen. Sommige regelingen kijken bijvoorbeeld naar het huishoudinkomen, de hoogte van de nieuwe huur, het verschil met de oude huur of het recht op huurtoeslag. Controleer daarom altijd de voorwaarden die specifiek voor jouw sloopproject gelden.
Hoe vraag je huurgewenning aan?
Begin bij je woningcorporatie. Vraag specifiek of voor jouw sloopproject een sociaal plan of sociaal statuut geldt en of daarin een huurgewenningsregeling staat.
Controleer vervolgens:
- of je onder de regeling valt;
- hoe het huurverschil wordt berekend;
- of inkomen of huurtoeslag wordt meegewogen;
- hoe lang de regeling duurt;
- of je zelf een aanvraag moet indienen;
- welke documenten nodig zijn.
Bewaar ook je oude en nieuwe huurcontract en de correspondentie over de sloop en herhuisvesting.
Wat als er niets over huurgewenning is afgesproken?
Staat er niets over huurgewenning in het sociaal plan of sociaal statuut? Dan betekent dit niet automatisch dat de woningcorporatie alsnog verplicht is om huurkorting te geven.
Je kunt wel vragen om maatwerk of samen met de huurdersorganisatie proberen aanvullende afspraken te maken. Bij grotere sloopprojecten kan een huurdersvereniging of bewonerscommissie hierbij helpen.
Controleer dus vooral de afspraken voor jouw project
Na sloop van je woning heb je niet automatisch recht op huurgewenning. Of je er aanspraak op kunt maken, hangt vooral af van het sociaal statuut, het sociaal plan of individuele afspraken met de verhuurder.
Vraag deze documenten daarom op zodra duidelijk wordt dat je vanwege sloop moet verhuizen. Daarin staat meestal precies welke financiële regelingen en rechten voor jou gelden.