Wat zijn bemiddelingskosten bij het huren van een woning?

Je schakelt een makelaar in die je helpt bij het vinden van een geschikte woning. De makelaar regelt een aantal bezichtigingen en helpt je uiteindelijk een appartement te vinden. Wanneer het tijd is om het huurcontract te tekenen, presenteert de makelaar je een rekening voor bemiddelingskosten. Wat houden deze kosten in?

Wat zijn bemiddelingskosten?

Bemiddelingskosten, vaak ook aangeduid als makelaarskosten of courtage, zijn kosten die in rekening worden gebracht voor de diensten van een bemiddelaar of makelaar bij het vinden van een huurwoning. Deze kosten kunnen betrekking hebben op activiteiten zoals het zoeken naar geschikte woningen, het organiseren van bezichtigingen, het onderhandelen over de huurprijs, en het opstellen van het huurcontract.

Snel een huurwoning vinden? Bekijk dan ook eens onze 9 onmisbare tips!

Strikte regelgeving

Echter, de regelgeving in Nederland rondom bemiddelingskosten is vrij strikt om huurders te beschermen tegen onredelijke kosten. Enkele belangrijke punten zijn:

1. Geen dubbele kosten: Als een bemiddelaar zowel voor de verhuurder als de huurder werkt, mag hij volgens de Nederlandse wet geen bemiddelingskosten in rekening brengen bij de huurder. Dit wordt gezien als 'tweezijdige bemiddeling'.
2. Alleen kosten voor aanvullende diensten: Een huurder kan alleen kosten in rekening worden gebracht voor duidelijk aanvullende diensten, zoals het opstellen van een huurcontract, mits deze diensten op verzoek van de huurder zijn uitgevoerd en duidelijk als aparte diensten zijn overeengekomen.
3. Transparantie: Bemiddelaars moeten transparant zijn over de kosten die ze in rekening brengen. Deze kosten moeten redelijk zijn en duidelijk gespecificeerd.

Controleer de bemiddelingskosten

Het is belangrijk om voorzichtig te zijn met bemiddelingskosten en goed te controleren of deze kosten terecht en volgens de wet zijn. Bij twijfel of geschillen over de legitimiteit van de kosten, kan juridisch advies of contact met de Huurcommissie raadzaam zijn.

Leestip: Met deze kosten moet jij rekening houden bij het huren!

Veelgestelde vragen 

1. Moet ik bemiddelingskosten betalen als ik een woning huur via een verhuurplatform?
Het hangt af van de rol van het verhuurplatform. Als het platform uitsluitend als tussenpersoon voor de verhuurder fungeert en de woning openbaar wordt aangeboden, mogen er geen bemiddelingskosten worden gerekend aan de huurder.

2. Wat kan ik doen als ik bemiddelingskosten heb betaald die niet gerechtvaardigd waren?
Je kunt de kosten terugvorderen door de makelaar schriftelijk te verzoeken het bedrag terug te storten. Als dit niet werkt, kun je juridische stappen overwegen.

3. Is er een maximale hoogte voor bemiddelingskosten?
Er is geen wettelijke maximale hoogte, maar de kosten moeten wel redelijk zijn. Meestal bedragen de kosten één maand huur exclusief btw.

Conclusie

Bemiddelingskosten bij het huren van een woning kunnen een grote impact hebben op de totale kosten van je huurperiode. Het is belangrijk om te weten wanneer deze kosten wel en niet mogen worden gevraagd en wat je kunt doen als je denkt dat je onterecht hebt betaald.