Welke onderdelen precies in jouw maandbedrag zitten, staat in het huurcontract. De kale huurprijs is het bedrag dat je betaalt voor de woning zelf.
De kale huurprijs
De kale huur is de prijs voor het gebruik van de woning, zonder extra diensten of voorschotten. Dit bedrag is belangrijk omdat regels over maximale huurprijzen en huurverhogingen meestal uitgaan van de kale huur.
Bij sociale huur en middenhuur wordt de maximale kale huur bepaald met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Daarbij krijgt een woning punten voor onder andere:
- de oppervlakte;
- de energieprestatie;
- de WOZ-waarde;
- voorzieningen in de woning;
- buitenruimte.
Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale kale huurprijs kan zijn.
Servicekosten komen boven op de kale huur
De verhuurder kan naast de kale huur servicekosten rekenen voor diensten en voorzieningen die bij de woning worden geleverd.
Denk bijvoorbeeld aan:
- schoonmaak van een gezamenlijke hal of trappenhuis;
- elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimtes;
- onderhoud van een gezamenlijke tuin;
- diensten van een huismeester.
Je betaalt hiervoor vaak iedere maand een voorschot. De verhuurder moet vervolgens een overzicht geven van de werkelijke servicekosten. Blijkt dat je te veel hebt betaald, dan krijg je het verschil terug. Heb je te weinig betaald, dan kan een nabetaling volgen.
Gas, water en elektriciteit kunnen apart worden berekend
Soms regelt de verhuurder ook nutsvoorzieningen voor de huurder. Het gaat dan bijvoorbeeld om gas, water en elektriciteit. Dit komt vooral voor wanneer er geen individueel contract met een energieleverancier is of wanneer voorzieningen centraal worden geregeld. Ook hiervoor betaal je vaak een voorschot. Later worden de werkelijke kosten of het verbruik verrekend.
Wat valt meestal niet onder de kale huur?
Niet alle kosten die je als huurder hebt, horen bij de kale huurprijs. Sommige woonlasten betaal je rechtstreeks zelf of staan apart op de afrekening.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Inboedelverzekering: deze sluit je zelf af voor je persoonlijke spullen.
- Gemeentelijke heffingen: bijvoorbeeld afvalstoffenheffing wanneer de gemeente deze bij de gebruiker in rekening brengt.
- Energie: als je zelf een contract met een energieleverancier hebt.
- Internet en televisie: tenzij hierover andere afspraken in het huurcontract staan.
- Kleine herstellingen: bepaalde kleine reparaties en onderhoudswerkzaamheden zijn voor rekening van de huurder.
Sociale huur in 2026
Bij een nieuw huurcontract in 2026 ligt de bovengrens voor sociale huur bij 143 WWS-punten en €932,93 kale huur per maand. De maximale huurprijs hangt binnen dit segment af van het exacte aantal punten van de woning. Het woningwaarderingsstelsel bepaalt dus hoeveel kale huur maximaal bij de kwaliteit van de woning past.
Middenhuur in 2026
Voor nieuwe huurcontracten in 2026 ligt de middenhuur boven de sociale huurgrens van €932,93 en loopt deze tot maximaal €1.228,07 per maand. Het middensegment loopt tot en met 186 WWS-punten. Ook bij middenhuur is de maximale kale huur gekoppeld aan het puntenaantal van de woning.
Vrije sector
Een zelfstandige woning kan bij een nieuw contract in 2026 in de vrije huursector vallen als de woning minimaal 187 punten heeft en de beginhuur boven de geldende grens ligt. Voor deze woningen geldt geen maximale kale huurprijs volgens het WWS.
Wel is het belangrijk om naar de beginhuur en de datum van het huurcontract te kijken. Een woning wordt niet automatisch vrije sector omdat de huidige huur inmiddels boven een bepaalde grens ligt.
Controleer hoe jouw maandbedrag is opgebouwd
Wil je weten wat je precies betaalt? Kijk dan in je huurcontract of op de huurspecificatie. Daarin hoort duidelijk te staan welk bedrag de kale huur is en welke bedragen je daarnaast betaalt voor servicekosten, nutsvoorzieningen of andere diensten.
Betaal je één totaalbedrag zonder duidelijke uitsplitsing? Dan kan sprake zijn van een all-in huurprijs. In dat geval kun je de verhuurder vragen om het bedrag te splitsen in kale huur en bijkomende kosten.