Inhoudsopgave
Wat is de huurprijs
De huurprijs van een huurwoning is het bedrag dat je als huurder betaalt aan de verhuurder voor het gebruik van de woning. In de praktijk kan het maandbedrag uit meerdere onderdelen bestaan. Welke onderdelen je betaalt, hangt af van het type woning en de afspraken in het huurcontract.
De huurprijs bestaat meestal uit de volgende onderdelen:
- Kale huur
- Servicekosten
- Kosten voor nutsvoorzieningen en andere leveringen
Kale huur
De kale huur is het bedrag dat je betaalt voor het gebruik van de woning zelf. Extra diensten, leveringen en voorschotten vallen hier niet onder. Bij sociale huurwoningen en middenhuurwoningen wordt de maximale kale huur bepaald met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit puntensysteem kijkt onder meer naar de oppervlakte, voorzieningen, WOZ-waarde, buitenruimte en energieprestatie van de woning.
Servicekosten
Naast de kale huur kunnen ook servicekosten onderdeel zijn van het bedrag dat je maandelijks betaalt. Servicekosten zijn kosten voor diensten en voorzieningen die de verhuurder levert. Denk bijvoorbeeld aan:
- Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes: zoals het schoonmaken van de hal, gangen of het trappenhuis.
- Onderhoud van gemeenschappelijke tuinen: kosten voor het onderhouden van een gedeelde tuin of andere gemeenschappelijke buitenruimte.
- Verlichting van gemeenschappelijke ruimtes: elektriciteitskosten voor verlichting in gangen, hallen en andere gedeelde ruimtes.
Servicekosten worden meestal maandelijks als voorschot betaald. De verhuurder moet later een overzicht geven van de werkelijke kosten. Heb je te veel betaald, dan krijg je geld terug. Heb je te weinig betaald, dan moet je het verschil bijbetalen.
Kosten voor nutsvoorzieningen en andere leveringen
De kosten voor nutsvoorzieningen en andere leveringen kunnen ook op de maandelijkse factuur staan. Het gaat dan om gas, water en elektriciteit die de verhuurder aan de huurder levert. Dit komt bijvoorbeeld voor bij woningen waar voorzieningen centraal zijn geregeld of waar de verhuurder de kosten eerst betaalt en daarna verrekent met de huurder.
Voorbeelden van deze kosten zijn:
- Waterverbruik
- Elektriciteit voor de woning of individuele aansluiting
- Gaslevering
Ook deze kosten worden vaak als voorschot betaald. Aan het einde van een periode vindt meestal een verrekening plaats op basis van het werkelijke verbruik of de werkelijke kosten.
Wat valt niet onder de huurprijs
Niet alle woonlasten vallen onder de huurprijs. Sommige kosten betaal je als huurder zelf, los van de huur die je aan de verhuurder betaalt.
- Inboedelverzekering: deze verzekering dekt schade aan je persoonlijke eigendommen in de woning. Je moet dit zelf regelen.
- Gemeentelijke belastingen: bepaalde gemeentelijke heffingen kunnen voor rekening van de huurder komen, zoals afvalstoffenheffing.
- Kleine herstellingen: kleine reparaties en onderhoudsklussen kunnen voor rekening van de huurder komen, bijvoorbeeld het vervangen van een lamp of het ontstoppen van een afvoer.
Hoe wordt de huurprijs vastgesteld
Hoe de huurprijs wordt vastgesteld, hangt af van het huursegment waarin de woning valt. In Nederland wordt onderscheid gemaakt tussen sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en woningen in de vrije huursector. Bij sociale huur en middenhuur bepaalt het puntensysteem de maximale huurprijs. Bij vrije sectorwoningen geldt geen maximale huurprijs volgens het WWS.
Sociale huurwoningen
Bij sociale huurwoningen wordt de maximale huurprijs vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit stelsel kent punten toe aan een woning op basis van kenmerken zoals oppervlakte, voorzieningen, energieprestatie, WOZ-waarde en buitenruimte.
Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale kale huurprijs mag zijn. Voor sociale huur geldt een bovengrens. In 2026 ligt de bovengrens voor sociale huurwoningen bij 143 punten en een maximale huurprijs van € 932,93 per maand.
Middenhuurwoningen
Middenhuur valt tussen sociale huur en vrije sector in. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is de huurprijs in dit segment gereguleerd. Bij zelfstandige woningen gaat het in 2026 om woningen met 144 tot en met 186 WWS-punten, of om woningen met een huurprijs boven de sociale huurgrens en niet hoger dan de liberalisatiegrens.
Ook bij middenhuur bepaalt het WWS de maximale kale huurprijs. In 2026 ligt de bovengrens van de middenhuur en de liberalisatiegrens voor zelfstandige woningen bij € 1.228,07 per maand.
Vrije sector woningen
Bij woningen in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs volgens het puntensysteem. De huurprijs wordt dan vooral bepaald door de markt, de locatie, de staat van de woning, de voorzieningen en de afspraken tussen huurder en verhuurder.
Let wel op: of een woning in de vrije sector valt, hangt niet alleen af van de huidige huurprijs. Ook het aantal WWS-punten, de aanvangshuur en de datum waarop het huurcontract is afgesloten kunnen hierbij een rol spelen.
