Verplichting voor verhuurders
Ja, bij de verhuur van een woning is een energielabel verplicht. Dit label geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning en is bedoeld om huurders te informeren over de energiekosten en milieuvriendelijkheid van het huis. Dit is vastgelegd in de Europese Richtlijn Energieprestatie Gebouwen en geïmplementeerd in de Nederlandse wetgeving.
- Advertenties: Bij het adverteren van een huurwoning moet het energielabel worden vermeld.
- Huurcontract: Bij het tekenen van het huurcontract moet een kopie van het energielabel aan de huurder worden overhandigd.
Boetes en handhaving
Het niet kunnen overleggen van een geldig energielabel kan leiden tot boetes. De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) handhaaft deze regel. Voor particuliere verhuurders (natuurlijke personen) bedraagt de boete € 435. Verhuur je vanuit een bedrijf (rechtspersoon)? Dan is de boete € 870 per woning zonder geldig energielabel.
Wat is een energielabel?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Tegenwoordig loopt de schaal van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Dit label helpt huurders en kopers om een weloverwogen keuze te maken en geeft inzicht in de te verwachten energiekosten.
Hoe wordt het energielabel bepaald?
Het energielabel wordt bepaald door een erkend energieadviseur die de woning fysiek komt inspecteren. De volgende factoren worden meegenomen:
- Isolatie van dak, muren en vloeren
- Type ramen (enkel of dubbel glas)
- Verwarmingssysteem en ventilatie
- Aanwezigheid van zonnepanelen en andere duurzame energieoplossingen
Invloed van het energielabel op de huurprijs
Vroeger werd voor sociale huurwoningen vaak de Energie-Index gebruikt, maar deze is sinds 1 januari 2021 afgeschaft. Tegenwoordig is het energielabel de standaard voor alle woningen.
Het energielabel weegt zwaar mee in het Woningwaarderingsstelsel (het puntenstelsel) waarmee de maximale huurprijs wordt bepaald. Een groen label levert extra huurpunten op, waardoor je een hogere huur mag vragen. Let op: sinds 2024 leveren slechte labels (E, F en G) juist minpunten op.
Voordelen van een energielabel
Een energielabel biedt voordelen voor zowel de verhuurder als de huurder. Hieronder volgt een overzicht van de voordelen:
Voor verhuurders
- Aantrekkelijkheid en hogere huur: Een goed energielabel levert meer huurpunten op in het WWS en maakt de woning financieel aantrekkelijker voor potentiële huurders.
- Waardebehoud: Het investeren in energiebesparende maatregelen zorgt voor een structurele waardestijging van het vastgoed.
Voor huurders
- Inzicht in energiekosten: Een energielabel geeft huurders inzicht in de te verwachten energiekosten, wat hen helpt bij het budgetteren.
- Comfort: Energiezuinige woningen zijn vaak comfortabeler door betere isolatie, geen tocht en efficiënte verwarmingssystemen.
Hoe vraag je een energielabel aan?
Wanneer je je huis gaat verhuren, is het dus belangrijk om een energielabel aan te vragen (of te controleren of het huidige nog geldig is). Hieronder vind je stap voor stap hoe je dit kunt aanpakken.
Stappen voor verhuurders
- Erkend adviseur: Zoek een gediplomeerd EP-adviseur (Energieprestatie-adviseur) via het landelijke EP-register of een vergelijkingsplatform.
- Inspectie: Laat de woning inspecteren door de adviseur. Dit is tegenwoordig altijd een fysieke opname op locatie.
- Rapportage: Ontvang het geregistreerde energielabel en zorg dat je een kopie hebt voor het huurcontract en voor in de advertenties.
Kosten van een energielabel
De kosten voor het aanvragen van een energielabel variëren, afhankelijk van het type woning, de oppervlakte en de tarieven van de adviseur. Omdat er altijd iemand fysiek langs moet komen, liggen de gemiddelde kosten momenteel tussen de € 250 en € 400.
Conclusie
Een energielabel is wettelijk verplicht voor huurwoningen in Nederland. Verhuurders moeten ervoor zorgen dat ze een geldig energielabel bezitten en vermelden, zowel bij het adverteren als bij het tekenen van het huurcontract. Het energielabel biedt voordelen voor beide partijen: het geeft huurders inzicht in energiekosten en comfort, en biedt verhuurders een waardevast pand en de mogelijkheid voor een eerlijke huurprijsbepaling.
