Verplichting voor verhuurders
Ja, bij de verhuur van een woning is een energielabel verplicht. Dit label geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning en helpt huurders om een beter beeld te krijgen van het energieverbruik, het wooncomfort en de mogelijke energiekosten. De verplichting komt voort uit Europese regels voor de energieprestatie van gebouwen en is opgenomen in Nederlandse wetgeving.
- Advertenties: bij het adverteren van een huurwoning moet de energielabelklasse worden vermeld.
- Huurcontract: bij het aangaan van de huurovereenkomst moet de verhuurder een kopie van het geldige energielabel aan de huurder geven.
Boetes en handhaving
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert of er bij verkoop, verhuur en oplevering van woningen een geldig energielabel aanwezig is. Ook controleert de ILT of het energielabel in commerciële advertenties wordt vermeld. Heeft een verhuurder geen geldig energielabel of ontbreekt het label in de advertentie, dan kan de ILT handhavend optreden.
Bij verkoop en oplevering noemt de ILT vaste boetebedragen. Bij verhuur en advertenties kan handhaving per situatie verschillen. Ook kan een huurder een melding doen bij de ILT als de verhuurder na verzoek geen geldig energielabel laat registreren. De verhuurder kan dan verplicht worden om binnen een bepaalde termijn alsnog een energielabel te regelen.
Wat is een energielabel
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. De schaal loopt van A++++ tot en met G. Een woning met label A++++ is zeer energiezuinig. Een woning met label G is juist zeer onzuinig. Het label helpt huurders en kopers om woningen beter met elkaar te vergelijken.
Een geldig energielabel moet zijn opgesteld door een erkende adviseur en geregistreerd staan in het landelijke register. Een energielabel is tien jaar geldig. Daarna moet een nieuw label worden aangevraagd, ook als de woning niet is veranderd.
Hoe wordt het energielabel bepaald
Het energielabel wordt bepaald door een erkend energieadviseur. Deze adviseur komt fysiek langs om de woning op te nemen. Daarbij wordt gekeken naar verschillende onderdelen die invloed hebben op het energieverbruik en de energieprestatie van de woning.
- Isolatie van dak, muren en vloeren
- Type glas, zoals enkel glas, dubbel glas of HR++ glas
- Verwarmingssysteem en warmwatervoorziening
- Ventilatie
- Aanwezigheid van zonnepanelen of andere duurzame energieoplossingen
Invloed van het energielabel op de huurprijs
Het energielabel heeft invloed op de huurprijs van veel huurwoningen. In het woningwaarderingsstelsel (WWS) telt de energieprestatie mee in het aantal huurpunten. Deze punten bepalen bij sociale huurwoningen en middenhuurwoningen mede de maximale huurprijs.
Voorheen werd bij sociale huurwoningen vaak de Energie-Index gebruikt. Sinds 1 januari 2021 is het energielabel de standaard voor woningen. Een beter energielabel kan extra huurpunten opleveren. Een slecht energielabel kan juist nadelig zijn voor de puntentelling en daarmee voor de maximale huurprijs.
Let op: het energielabel bepaalt niet als enige de huurprijs. Ook andere woningkenmerken tellen mee, zoals oppervlakte, voorzieningen, WOZ-waarde en buitenruimte.
Voordelen van een energielabel
Een energielabel biedt voordelen voor verhuurders en huurders. Het label maakt de energieprestatie van een woning duidelijker en helpt om verwachtingen over comfort en energieverbruik beter in te schatten.
Voor verhuurders
- Duidelijkheid bij verhuur: met een geldig energielabel voldoe je aan een belangrijke wettelijke verplichting bij verhuur.
- Betere presentatie van de woning: een goed energielabel kan de woning aantrekkelijker maken voor huurders die letten op energieverbruik en wooncomfort.
- Invloed op de huurpunten: bij sociale huur en middenhuur kan een beter energielabel gunstig zijn voor de puntentelling in het WWS.
- Waardebehoud: energiebesparende maatregelen kunnen bijdragen aan de kwaliteit en waarde van de woning.
Voor huurders
- Inzicht in energiezuinigheid: het energielabel laat zien hoe energiezuinig de woning is.
- Betere inschatting van woonlasten: het label helpt huurders om een beeld te krijgen van mogelijke energiekosten.
- Meer wooncomfort: energiezuinige woningen zijn vaak beter geïsoleerd en hebben minder last van kou, tocht en warmteverlies.
Hoe vraag je een energielabel aan
Wil je je huis verhuren, dan is het belangrijk om te controleren of er al een geldig energielabel is. Is het label verlopen of ontbreekt het label, dan moet je een nieuw energielabel laten registreren door een erkend energieadviseur.
Stappen voor verhuurders
- Controleer het huidige label: kijk eerst of de woning al een geldig energielabel heeft en tot wanneer dit geldig is.
- Zoek een erkend adviseur: kies een gediplomeerd EP-adviseur die energielabels voor woningen mag opnemen en registreren.
- Laat de woning opnemen: de adviseur komt langs voor een fysieke inspectie van de woning.
- Ontvang het geregistreerde energielabel: na de opname wordt het energielabel geregistreerd en kun je het gebruiken voor advertenties en de verhuurdocumenten.
Kosten van een energielabel
De kosten voor een energielabel verschillen per woning en per adviseur. De prijs hangt onder meer af van het type woning, de oppervlakte, de beschikbare documentatie en de tarieven van de adviseur. Omdat een fysieke opname verplicht is, liggen de kosten meestal hoger dan vroeger. Vraag daarom altijd meerdere offertes op voordat je een adviseur kiest.
