Als verhuurder moet je de energielabelklasse in de advertentie vermelden en bij het aangaan van de huur een kopie van het geldige label aan de huurder geven. Er bestaan enkele uitzonderingen, maar voor reguliere woningen en appartementen geldt de verplichting vrijwel altijd.
Wat moet je als verhuurder regelen?
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Zo krijgt een huurder vooraf meer inzicht in de energieprestatie van de woning.
Bij verhuur gelden onder andere deze verplichtingen:
- Vermeld het label in de advertentie: zodra een geldig energielabel beschikbaar is, moet de labelklasse bij commerciële verhuuradvertenties worden vermeld.
- Geef het label aan de huurder: bij het aangaan van het huurcontract krijgt de huurder een kopie van het geldige energielabel.
- Zorg dat het label geldig is: een energielabel voor een woning is tien jaar geldig.
Zijn er woningen zonder energielabelplicht?
Er zijn uitzonderingen. Zo is een energielabel onder andere niet altijd nodig voor bepaalde vrijstaande gebouwen kleiner dan 50 m², sommige recreatiewoningen en gebouwen die geen energie gebruiken om het binnenklimaat te regelen.
Voor een gewone huurwoning of een appartement geldt de energielabelplicht in de praktijk meestal wel.
Wat gebeurt er als het energielabel ontbreekt?
De Inspectie Leefomgeving en Transport controleert of bij verkoop, verhuur en oplevering een geldig energielabel aanwezig is. Ontbreekt een verplicht energielabel, dan kan handhavend worden opgetreden en kan de eigenaar een boete krijgen.
Ontvang je als huurder geen energielabel? Dan kun je de verhuurder eerst schriftelijk vragen om alsnog een geldig label te regelen. Gebeurt dat niet, dan kun je hiervan melding maken bij de ILT.
Wat zegt een energielabel?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. De schaal loopt van A++++ tot en met G. A++++ staat voor een zeer energiezuinige woning en G voor een woning met een slechte energieprestatie.
Het label geeft onder andere informatie over isolatie, verwarming, warm water en andere onderdelen die invloed hebben op het energiegebruik van de woning.
Een energielabel blijft in principe tien jaar geldig. Sinds 29 mei 2026 ziet het nieuw afgegeven energielabel er anders uit en bevat het meer informatie, maar eerder afgegeven geldige labels blijven gewoon geldig.
Hoe wordt het energielabel bepaald?
Een erkende energieadviseur neemt de woning op en registreert vervolgens het energielabel. Daarbij wordt onder andere gekeken naar:
- isolatie van dak, gevel en vloer;
- het type glas en kozijnen;
- verwarming en warmwatervoorziening;
- ventilatie;
- zonnepanelen en andere duurzame installaties.
De combinatie van deze kenmerken bepaalt de energieprestatie en uiteindelijk de labelklasse van de woning.
Heeft het energielabel invloed op de huurprijs?
Ja. Bij sociale huur en middenhuur telt de energieprestatie mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het aantal punten bepaalt mede de maximale huurprijs van de woning.
Een energiezuinige woning kan meer punten krijgen. Sinds de modernisering van het WWS kunnen zeer slechte energielabels juist minpunten opleveren. Het energielabel kan daardoor een behoorlijke invloed hebben op de puntentelling.
Dit speelt niet alleen bij sociale huurwoningen. Ook voor gereguleerde middenhuur bepaalt het WWS de maximale huurprijs. Voor vrije sectorwoningen geldt geen maximale huurprijs op basis van het WWS.
Een goed label zegt niet precies wat je energierekening wordt
Een beter energielabel kan een aanwijzing zijn dat een woning minder energie nodig heeft voor bijvoorbeeld verwarming. Toch kun je op basis van het label niet precies voorspellen hoeveel een huurder aan energie gaat betalen.
Het daadwerkelijke verbruik hangt ook af van het aantal bewoners, het stookgedrag, energietarieven en de manier waarop de woning wordt gebruikt.
Hoe vraag je een energielabel aan?
Wil je een woning verhuren? Controleer dan eerst of er al een geldig energielabel geregistreerd staat. Is het label verlopen of heeft de woning nog geen geldig label, dan moet je een nieuw label laten opstellen.
- Controleer het bestaande label: kijk of de woning al een geldig energielabel heeft.
- Vind een erkende adviseur: schakel een vakbekwaam energieadviseur in.
- Laat de woning opnemen: de adviseur verzamelt de benodigde gegevens van de woning.
- Laat het label registreren: na de opname wordt het nieuwe energielabel officieel geregistreerd.
Wat kost een energielabel?
Er geldt geen vaste prijs voor een energielabel. Energieadviseurs bepalen hun eigen tarieven. De kosten hangen bijvoorbeeld af van de grootte en het type woning, hoeveel informatie al beschikbaar is en hoeveel tijd de opname kost. Het kan daarom lonen om meerdere adviseurs te vergelijken voordat je een afspraak maakt.
Let op met energielabel E, F of G
Voor huurwoningen met een slecht energielabel zijn strengere eisen in voorbereiding. Volgens het in juli 2026 aan beide Kamers voorgelegde ontwerp moeten eigenaren huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 verduurzamen naar minimaal label D. Deze nieuwe minimumeis geldt dus nog niet als huidige verhuurvoorwaarde in 2026.