Valt mijn woning onder het puntenstelsel?

Question

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Of jouw woning onder het puntenstelsel valt, hangt af van de huurprijs bij de start van het huurcontract en de kenmerken van de woning. Het puntenstelsel geldt alleen voor gereguleerde huurwoningen en bepaalt de maximale huurprijs.
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Als huurder is het belangrijk om te weten onder welke huurvoorwaarden je valt. Of je onder het puntenstelsel valt of niet, heeft namelijk invloed op de hoogte van je huurprijs en rechten als huurder.

Wat is het puntenstelsel

Het puntenstelsel, officieel het Woningwaarderingsstelsel (WWS), wordt gebruikt om de maximale huurprijs voor gereguleerde huurwoningen te bepalen. Hierbij krijgt de woning punten op basis van onder andere grootte, voorzieningen en locatie.

Hoe weet ik of mijn woning onder het puntenstelsel valt

Je kunt dit achterhalen door te kijken naar:


	
	De datum waarop je het huurcontract hebt getekend
	
	
	De kale huurprijs op dat moment
	
	
	Of de woning een gereguleerd huurcontract heeft
	


Ook kun je de Huur ik geliberaliseerd of gereguleerd check doen van de Woonbond. Door een paar multiple choice vragen in te vullen, krijg je zo snel antwoord op je vraag.


Hoe de maximale huurprijs van een huurwoning met het WWS wordt bepaald, ontdek je hier!


Hoe werkt het puntenstelsel

Het WWS kent punten toe op basis van:


	
	Oppervlakte: hoe groter, hoe meer punten
	
	
	Energieprestatie: hogere energielabels leveren extra punten op
	
	
	Voorzieningen: zoals een moderne keuken of luxe badkamer
	
	
	Locatie: gunstige ligging kan extra punten geven
	


Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs die de verhuurder mag vragen.

Uitzondering: vrije sector

Huurwoningen in de vrije sector hebben een geliberaliseerd huurcontract en vallen niet onder het puntenstelsel. Daar bepaalt de vrije markt de huurprijs.

Veranderingen door de Wet betaalbare huur (2024)

Vanaf 1 juli 2024 wordt het puntenstelsel verhoogd naar 186 punten. Woningen tot en met 186 punten worden gereguleerd, waardoor meer huurwoningen onder het systeem vallen en dus betaalbaarder worden.

Wat te doen als de huur te hoog is


	
	Binnen zes maanden na start huur: huurprijs laten toetsen bij de Huurcommissie
	
	
	Bij jaarlijkse verhogingen: bezwaar maken als de huur boven de maximale huurprijs uitkomt
	
	
	Juridisch advies: bijvoorbeeld via het Juridisch Loket