Inhoudsopgave
Wat is het puntenstelsel
Het puntenstelsel, officieel het Woningwaarderingsstelsel (WWS), wordt gebruikt om de maximale huurprijs voor gereguleerde huurwoningen te bepalen. Hierbij krijgt de woning punten op basis van onder andere grootte, voorzieningen en locatie.
Hoe weet ik of mijn woning onder het puntenstelsel valt
Je kunt dit achterhalen door te kijken naar:
-
De datum waarop je het huurcontract hebt getekend
-
De kale huurprijs op dat moment
-
Of de woning een gereguleerd huurcontract heeft
Ook kun je de Huur ik geliberaliseerd of gereguleerd check doen van de Woonbond. Door een paar multiple choice vragen in te vullen, krijg je zo snel antwoord op je vraag.
Hoe de maximale huurprijs van een huurwoning met het WWS wordt bepaald, ontdek je hier!
Hoe werkt het puntenstelsel
Het WWS kent punten toe op basis van:
-
Oppervlakte: hoe groter, hoe meer punten
-
Energieprestatie: hogere energielabels leveren extra punten op
-
Voorzieningen: zoals een moderne keuken of luxe badkamer
-
Locatie: gunstige ligging kan extra punten geven
Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs die de verhuurder mag vragen.
Uitzondering: vrije sector
Huurwoningen in de vrije sector hebben een geliberaliseerd huurcontract en vallen niet onder het puntenstelsel. Daar bepaalt de vrije markt de huurprijs.
Veranderingen door de Wet betaalbare huur (2024)
Vanaf 1 juli 2024 wordt het puntenstelsel verhoogd naar 186 punten. Woningen tot en met 186 punten worden gereguleerd, waardoor meer huurwoningen onder het systeem vallen en dus betaalbaarder worden.
Wat te doen als de huur te hoog is
-
Binnen zes maanden na start huur: huurprijs laten toetsen bij de Huurcommissie
-
Bij jaarlijkse verhogingen: bezwaar maken als de huur boven de maximale huurprijs uitkomt
-
Juridisch advies: bijvoorbeeld via het Juridisch Loket
