Inhoudsopgave
Wat is de vrije sector
De vrije sector is het deel van de huurmarkt waarin de verhuurder zelf de huurprijs kan bepalen. Sociale huurwoningen daarentegen zijn gebonden aan een maximale huurprijs en bieden vaak recht op huurtoeslag. In de vrije sector is er meer vrijheid, maar doorgaans minder huurbescherming en hogere huurprijzen.
Wanneer valt een woning in de vrije sector
Een woning wordt als vrije sector aangemerkt als:
- de aanvangshuurprijs boven €932,93 lag;
- er geen recht is op huurtoeslag;
- er minder wettelijke bescherming is tegen huurverhogingen.
Belangrijk: het gaat altijd om de huurprijs bij de start van het contract, niet om latere huurverhogingen.
Hoe wordt de huurprijs vastgesteld
De maximale huurprijs wordt berekend via het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem). Punten worden toegekend op basis van o.a.:
- oppervlakte van de woning;
- kwaliteit van keuken en sanitair;
- bouwjaar en isolatie;
- energieprestatie;
- locatie.
Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huurprijs. Als de aanvangshuurprijs boven de sociale huurgrens ligt, is de woning geliberaliseerd en valt deze in de vrije sector.
Zo controleer je de status van je woning
-
Bereken het puntenaantal via een online puntentool.
-
Controleer de aanvangshuurprijs in je contract.
-
Houd rekening met renovaties of verbeteringen, want die kunnen het puntenaantal verhogen.
-
Vraag het na bij de verhuurder als je twijfelt.
Wat als je huurprijs te hoog lijkt
Als je denkt dat de huurprijs onterecht hoog is vastgesteld, kun je binnen zes maanden na de start van het huurcontract bezwaar maken bij de Huurcommissie. Zij toetsen of de huurprijs past bij het puntenaantal.
Conclusie
Of je woning in de vrije sector valt, hangt af van de aanvangshuurprijs en het puntenaantal. Controleer deze gegevens om te weten waar je staat en welke rechten je hebt.
