Is mijn woning nu in de vrije sector terechtgekomen?

Question

Huurstunt.nl · Accepted Answer

Het is een misvatting dat je woning automatisch in de vrije sector valt zodra de huur boven de sociale huurgrens stijgt. Je rechten en de regels voor huurverhoging blijven gelden zoals afgesproken bij het aangaan van je huurovereenkomst.
/* CSS voor de inhoudsopgave */
    #inhoudsopgave {
        margin-bottom: 1rem;
        padding: 1.5rem;
        border: 1px solid #eaecf1;
        background-color: #f9f9f9;
        border-radius: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave ul {
        list-style: none;
        padding-left: 0;
    }
    #inhoudsopgave li:not(:last-child) {
        margin-bottom: .5rem;
    }
    #inhoudsopgave a {
        text-decoration: none;
    }
    #inhoudsopgave h5 {
        font-weight: 700;
        margin-bottom: .5rem;
        color: #6c7587;
    }
    #inhoudsopgaveList {
        margin-bottom: 0;
    }


Inhoudsopgave





    // JavaScript om de inhoudsopgave te genereren
    window.onload = function() {
        var headers = document.querySelectorAll("h2"); // Selecteert alle H2 koppen
        var inhoudsopgaveList = document.getElementById("inhoudsopgaveList");
        
        for(var i = 0; i < headers.length; i++) {
            var id = headers[i].innerText.replace(/\s+/g, '-').toLowerCase(); // Converteert de kop tekst naar een id
            headers[i].id = id; // Voegt de id toe aan de kop
            
            var li = document.createElement("li");
            var a = document.createElement("a");
            a.href = "#" + id;
            a.innerText = headers[i].innerText;
            
            li.appendChild(a);
            inhoudsopgaveList.appendChild(li);
        }
    }
    

Wat is de vrije sector

De vrije sector is het deel van de huurmarkt waarin de verhuurder zelf de huurprijs kan bepalen. Sociale huurwoningen daarentegen zijn gebonden aan een maximale huurprijs en bieden vaak recht op huurtoeslag. In de vrije sector is er meer vrijheid, maar doorgaans minder huurbescherming en hogere huurprijzen.

Wanneer valt een woning in de vrije sector

Een woning wordt als vrije sector aangemerkt als:


	
	de aanvangshuurprijs boven &euro;900,07 (2025) lag;
	
	
	er geen recht is op huurtoeslag;
	
	
	er minder wettelijke bescherming is tegen huurverhogingen.
	


Belangrijk: het gaat altijd om de huurprijs bij de start van het contract, niet om latere huurverhogingen.

Hoe wordt de huurprijs vastgesteld

De maximale huurprijs wordt berekend via het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem). Punten worden toegekend op basis van o.a.:


	
	oppervlakte van de woning;
	
	
	kwaliteit van keuken en sanitair;
	
	
	bouwjaar en isolatie;
	
	
	energieprestatie;
	
	
	locatie.
	


Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huurprijs. Als de aanvangshuurprijs boven de sociale huurgrens ligt, is de woning geliberaliseerd en valt deze in de vrije sector.

Zo controleer je de status van je woning


	
	Bereken het puntenaantal via een online puntentool.
	
	
	Controleer de aanvangshuurprijs in je contract.
	
	
	Houd rekening met renovaties of verbeteringen, want die kunnen het puntenaantal verhogen.
	
	
	Vraag het na bij de verhuurder als je twijfelt.
	


Wat als je huurprijs te hoog lijkt

Als je denkt dat de huurprijs onterecht hoog is vastgesteld, kun je binnen zes maanden na de start van het huurcontract bezwaar maken bij de Huurcommissie. Zij toetsen of de huurprijs past bij het puntenaantal.

Conclusie

Of je woning in de vrije sector valt, hangt af van de aanvangshuurprijs en het puntenaantal. Controleer deze gegevens om te weten waar je staat en welke rechten je hebt.