Wanneer je je huis verhuurt, gelden er verschillende belastingregels. Het is belangrijk om te weten hoe deze werken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Hieronder vind je de belangrijkste aspecten.
Verhuur je tijdelijk je eigen woning, bijvoorbeeld tijdens vakantie? Dan moet je 70% van de nettohuurinkomsten opgeven als inkomen in box 1.
Netto betekent: de ontvangen huur minus kosten zoals gas, water, elektriciteit die door de huurder zijn betaald, en bijvoorbeeld schoonmaak- of advertentiekosten.
Heb je een tweede woning die je verhuurt? Deze valt in box 3 (sparen en beleggen). Je betaalt belasting over de WOZ-waarde als onderdeel van je vermogen. De huurinkomsten zelf zijn in dit geval niet belast.
Eigen woning: Tijdens de periode van verhuur heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek. Zodra je zelf weer in de woning woont, kan de renteaftrek (onder voorwaarden) weer gelden.
Tweede woning: Hier geldt nooit hypotheekrenteaftrek, omdat deze altijd in box 3 valt.
Verhuur je een kamer in je eigen woning zonder eigen voorzieningen (dus geen zelfstandige woonruimte), en staat de huurder ingeschreven op jouw adres? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling. In dat geval zijn de huurinkomsten onbelast, zolang de huur onder een bepaalde grens blijft.
De OZB wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van de woning. Als eigenaar blijf je verantwoordelijk voor deze gemeentelijke belasting, ook als je verhuurt.
Naast de OZB kunnen ook andere heffingen gelden, zoals:
Afvalstoffenheffing – soms door te berekenen aan de huurder.
Rioolheffing – vaak voor rekening van de eigenaar.
Informeer bij je gemeente welke belastingen doorberekend mogen worden.
Woningverhuur: In de meeste gevallen vrijgesteld van BTW.
Vakantiewoningen: Bied je extra diensten zoals ontbijt, schoonmaak of linnengoed, dan kan er wél BTW-plicht ontstaan. In dat geval kan de Belastingdienst dit ook aanmerken als resultaat uit overige werkzaamheden.
Ben jij huiseigenaar? Verhuur je woning via Huurstunt!
Ja. Bij tijdelijke verhuur van je eigen woning geef je 70% van de nettohuurinkomsten op in box 1. Bij een tweede woning betaal je belasting over de WOZ-waarde in box 3; de huurinkomsten zelf zijn niet belast.
Bij verhuur van je eigen woning vervalt de hypotheekrenteaftrek voor de verhuurde periode. Voor tweede woningen geldt nooit hypotheekrenteaftrek.
Naast de OZB kun je te maken krijgen met afvalstoffenheffing en rioolheffing. Deze zijn vaak voor de eigenaar, maar soms door te berekenen aan de huurder.
Woningverhuur is meestal vrijgesteld van BTW. Alleen bij vakantiewoningen of verhuur met extra diensten (zoals ontbijt of schoonmaak) kan BTW-plicht gelden.