Hoe zit het met de belasting wanneer ik mijn huis verhuur?

'Ik ben van plan om mijn huis te verhuren. Ik heb alleen geen idee hoe dat zit met belasting. Waar moet ik allemaal op letten?'

Inhoudsopgave

Belastingen bij het verhuren van je huis

Wanneer je je huis verhuurt, krijg je te maken met verschillende belastingregels. Om goed voorbereid te zijn, is het belangrijk om te begrijpen hoe deze regels werken en welke verplichtingen je hebt. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste belastingaspecten.

Inkomstenbelasting

Hoe je huurinkomsten moet opgeven bij de Belastingdienst, hangt af van de situatie:

  • Eigen woning (box 1): Verhuur je tijdelijk je eigen woning, bijvoorbeeld tijdens een vakantie? Dan moet je 70% van de huurinkomsten opgeven als inkomen in box 1.
  • Tweede woning (box 3): Heb je een tweede woning die je verhuurt? Deze valt in box 3 (sparen en beleggen). Hierover betaal je belasting op basis van de WOZ-waarde en je vermogen. De huurinkomsten zelf zijn niet direct belast.

Leestip: Tijdelijk je huis verhuren: de voor- en nadelen

Hypotheekrenteaftrek

  • Tijdelijke verhuur van je eigen woning: Tijdens de verhuurperiode heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt alleen voor de verhuurde maanden.
  • Tweede woning: Bij een tweede woning is hypotheekrenteaftrek sowieso niet mogelijk, aangezien deze valt onder box 3.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

De OZB is een gemeentelijke belasting die gebaseerd is op de WOZ-waarde van je woning. Als verhuurder blijf je verantwoordelijk voor het betalen van deze belasting, ongeacht of de woning wordt verhuurd.

Gemeentelijke heffingen

Naast de OZB kunnen andere gemeentelijke belastingen van toepassing zijn, zoals:

  • Afvalstoffenheffing: Soms door te berekenen aan de huurder.
  • Rioolheffing: Meestal voor rekening van de verhuurder.

Informeer bij je gemeente welke kosten je mag doorberekenen.

BTW

  • Woningverhuur: In de meeste gevallen is de verhuur van woningen vrijgesteld van BTW.
  • Vakantiewoningen: Als je aanvullende diensten aanbiedt, zoals ontbijt of schoonmaak, kan BTW-plicht van toepassing zijn. Raadpleeg een belastingadviseur voor advies op maat.

Ben jij huiseigenaar? Verhuur je woning via Huurstunt!

Veelgestelde Vragen

Moet ik huurinkomsten aangeven bij de Belastingdienst?

Ja, dat moet. Voor een eigen woning geef je 70% van de huurinkomsten op. Voor een tweede woning worden huurinkomsten niet belast, maar de WOZ-waarde telt mee in box 3.

Wat gebeurt er met mijn hypotheekrenteaftrek als ik mijn huis verhuur?

Bij tijdelijke verhuur van je eigen woning verlies je voor die periode het recht op hypotheekrenteaftrek. Voor een tweede woning geldt sowieso geen hypotheekrenteaftrek.

Welke gemeentelijke belastingen moet ik betalen als verhuurder?

Naast de OZB kunnen ook afvalstoffenheffing en rioolheffing van toepassing zijn. Meestal zijn deze kosten voor de verhuurder, maar soms kun je ze doorberekenen aan de huurder.

Hoe zit het met BTW bij woningverhuur?

Woningverhuur is meestal vrijgesteld van BTW. Voor vakantiewoningen met extra diensten kan er echter wel BTW-plicht gelden.