Inhoudsopgave
Wat is een vertrekpremie
Een vertrekpremie is een financiële vergoeding die een verhuurder aan een huurder kan aanbieden om de huur vrijwillig te beëindigen. Dit gebeurt bijvoorbeeld als de verhuurder de woning wil verkopen, renoveren, slopen of anders wil gebruiken. Een vertrekpremie is vaak onderdeel van een onderhandeling tussen huurder en verhuurder.
Een vertrekpremie is niet altijd hetzelfde als de wettelijke verhuiskostenvergoeding. De wettelijke verhuiskostenvergoeding is een minimumbedrag waar je in bepaalde situaties recht op kunt hebben, bijvoorbeeld als je moet verhuizen door sloop of ingrijpende renovatie. Een vertrekpremie kan hoger zijn dan dit bedrag, maar kan ook in een andere situatie worden aangeboden.
Een vergoeding kan spelen bij situaties zoals:
- Renovatie: de woning wordt ingrijpend gerenoveerd en je kunt tijdens de werkzaamheden niet in de woning blijven wonen.
- Sloop: de woning wordt gesloopt en je moet verhuizen naar andere woonruimte.
- Omgevingsplan of herbestemming: de woning kan niet langer als woonruimte worden gebruikt door een geldend omgevingsplan.
- Vrijwillige beëindiging: de verhuurder wil dat je vertrekt en biedt een bedrag aan om samen afspraken te maken over het einde van de huur.
De vergoeding is bedoeld als tegemoetkoming voor verhuis en inrichtingskosten, maar bij een vertrekpremie kunnen ook ongemak, verlies van woonruimte en vrijwillige medewerking worden meegewogen.
Wettelijke verhuiskostenvergoeding
In Nederland gelden regels voor een wettelijke verhuiskostenvergoeding als je moet verhuizen omdat je huurwoning wordt gesloopt of ingrijpend gerenoveerd. Ook kan recht op vergoeding bestaan als de huur eindigt doordat een geldend omgevingsplan wordt uitgevoerd en de woning daardoor niet langer als woonruimte kan worden gebruikt.
Voor zelfstandige woonruimte, woonwagens, standplaatsen en ligplaatsen voor woonboten wordt het minimumbedrag jaarlijks aangepast. Vanaf 28 februari 2026 is de minimale verhuiskostenvergoeding € 7.926. Verhuisde je tussen 28 februari 2025 en 27 februari 2026, dan gold een minimumbedrag van € 7.673.
Deze vergoeding is een bijdrage in verhuis en inrichtingskosten. Denk aan kosten voor een verhuisbedrijf, tijdelijke opslag, vloer, gordijnen, verf of andere noodzakelijke inrichting van de nieuwe woning. Je kunt de vergoeding tot vijf jaar na de verhuizing aanvragen.
Let op: niet iedere renovatie geeft automatisch recht op deze vergoeding. Als je tijdens de werkzaamheden in de woning kunt blijven wonen, kan het zijn dat je geen recht hebt op de wettelijke verhuiskostenvergoeding. Ook bij gewone onderhoudswerkzaamheden, zoals het vervangen van kozijnen of herstelwerk, bestaat niet automatisch recht op een verhuiskostenvergoeding.
Meer weten? Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder.
Wat is een redelijke vertrekpremie
Een redelijke vertrekpremie hangt af van de situatie. Bij een wettelijke verhuiskostenvergoeding geldt een minimumbedrag. Bij een vrijwillige vertrekpremie is er meer ruimte voor onderhandeling. De hoogte hangt dan onder meer af van de reden van vertrek, de druk op de woningmarkt, de kosten die je maakt en de positie van de huurder.
Een verhuurder kan een vertrekpremie aanbieden om te voorkomen dat een langdurige procedure nodig is. Als huurder hoef je niet zomaar akkoord te gaan. Laat afspraken altijd schriftelijk vastleggen en teken niets als je de gevolgen niet goed overziet.
De situatie van de huurder
De persoonlijke situatie van de huurder kan invloed hebben op de hoogte van een redelijke vergoeding. Denk hierbij aan:
- Leeftijd: oudere huurders kunnen meer hulp nodig hebben bij verhuizing en herinrichting.
- Gezondheid: huurders met gezondheidsproblemen kunnen extra ondersteuning of aangepaste woonruimte nodig hebben.
- Huishouden: een groot huishouden heeft vaak meer verhuis en inrichtingskosten.
- Woonduur: wie lang in een woning woont, heeft vaak meer binding met de woning en omgeving.
- Beschikbaarheid van andere woonruimte: in een krappe woningmarkt kan het moeilijker en duurder zijn om passende woonruimte te vinden.
De werkzaamheden aan de woning
Het type werkzaamheden speelt ook mee. Bij sloop of ingrijpende renovatie waarbij je niet kunt blijven wonen, ligt een vergoeding meer voor de hand dan bij klein onderhoud. Als de werkzaamheden tijdelijk zijn en je een volledig ingerichte wisselwoning krijgt, kan de situatie anders worden beoordeeld.
De woningmarkt en locatie
De locatie kan invloed hebben op de hoogte van een vrijwillige vertrekpremie. In populaire steden of regio’s met weinig beschikbare woningen kan het voor huurders moeilijker zijn om vergelijkbare woonruimte te vinden. Dat kan een rol spelen bij onderhandelingen over een vertrekpremie.
Extra kosten
Naast directe verhuiskosten kunnen ook andere kosten meespelen, zoals:
- Tijdelijke huisvesting: als je niet direct in een nieuwe woning terecht kunt.
- Inrichtingskosten: bijvoorbeeld vloer, gordijnen, verf, verlichting of maatwerk.
- Opslagkosten: als spullen tijdelijk moeten worden opgeslagen.
- Extra hulp: bijvoorbeeld verhuisondersteuning bij ziekte, beperking of hoge leeftijd.
Let goed op de beëindigingsovereenkomst
Bij een vrijwillige vertrekpremie wordt vaak een beëindigingsovereenkomst opgesteld. Daarin spreken huurder en verhuurder af wanneer de huurovereenkomst eindigt en welke vergoeding de huurder ontvangt.
Lees zo’n overeenkomst goed door voordat je tekent. Let vooral op:
- de einddatum van de huur;
- de hoogte van de vertrekpremie of vergoeding;
- het moment waarop de vergoeding wordt betaald;
- afspraken over oplevering van de woning;
- afspraken over de borg;
- eventuele finale kwijting;
- of je nog recht hebt op andere vergoedingen.
Het is verstandig om af te spreken dat de vergoeding uiterlijk bij sleuteloverdracht of kort daarvoor wordt betaald. Zo voorkom je discussie na je verhuizing. Teken niet onder druk en vraag juridisch advies als je twijfelt.
Hoogte van de vertrekpremie
De hoogte van een vertrekpremie is niet altijd wettelijk vastgelegd. Bij de wettelijke verhuiskostenvergoeding geldt een minimumbedrag, maar bij een vrijwillige vertrekpremie hangt het bedrag af van onderhandeling en omstandigheden.
Een verhuurder kan meer aanbieden dan de wettelijke verhuiskostenvergoeding, bijvoorbeeld om sneller duidelijkheid te krijgen of een procedure te voorkomen. Als huurder kun je onderhandelen over de hoogte, betalingstermijn en aanvullende afspraken, zoals hulp bij verhuizing of vergoeding van tijdelijke opslag.
Wat als de verhuurder niet wil betalen
Wil de verhuurder geen vergoeding betalen of vind je het aangeboden bedrag te laag, dan hangt je vervolgstap af van de situatie. Gaat het om een wettelijke verhuiskostenvergoeding bij sloop, renovatie of uitvoering van een omgevingsplan, dan kun je de verhuurder schriftelijk aanspreken op je recht op vergoeding.
Vraag om schriftelijke uitleg
Vraag de verhuurder om schriftelijk uit te leggen waarom je volgens hem geen recht hebt op een vergoeding. Vraag ook om onderbouwing van het renovatieplan, sloopbesluit, sociaal plan of de beëindigingsovereenkomst.
Vraag juridisch advies
Kom je er niet uit, vraag dan juridisch advies. Dit kan bijvoorbeeld via het Juridisch Loket, een huurteam, je rechtsbijstandverzekering, een huurrechtjurist of een advocaat. Bij een geschil over de wettelijke verhuiskostenvergoeding kan een procedure bij de rechter nodig zijn.
Hulp van een huurdersvereniging
Een huurdersvereniging kan ondersteunen bij afspraken met de verhuurder. Dit speelt vooral als meerdere huurders met sloop, renovatie of herstructurering te maken krijgen. In zulke situaties is er vaak een sociaal plan waarin afspraken staan over vergoedingen, herhuisvesting en begeleiding.
Met zo min mogelijk stress verhuizen? Hier lees je hoe je dat doet.
