Een vertrekpremie is meestal een vrijwillige vergoeding waarover huurder en verhuurder onderhandelen. Moet je verhuizen door bijvoorbeeld sloop of ingrijpende renovatie, dan kun je wél recht hebben op een wettelijke verhuiskostenvergoeding.
Vertrekpremie en verhuiskostenvergoeding zijn niet hetzelfde
Een vertrekpremie is een bedrag dat een verhuurder kan aanbieden om de huurovereenkomst in overleg te beëindigen. Bijvoorbeeld omdat de verhuurder de woning leeg wil verkopen of andere plannen met de woning heeft.
De hoogte van zo'n premie staat meestal niet vast. Je bepaalt samen onder welke voorwaarden je vertrekt en welk bedrag daar tegenover staat.
Een wettelijke verhuiskostenvergoeding werkt anders. Daar kun je in bepaalde situaties volgens de wet recht op hebben als je vanwege plannen van de verhuurder daadwerkelijk moet verhuizen.
Wanneer heb je recht op een wettelijke verhuiskostenvergoeding?
Je kunt recht hebben op een verhuiskostenvergoeding als je moet verhuizen vanwege:
- Sloop: je huurwoning wordt gesloopt en je kunt er niet blijven wonen.
- Renovatie: de werkzaamheden zijn zo ingrijpend dat verhuizing noodzakelijk is.
- Uitvoering van een omgevingsplan: de verhuurder voert een geldend omgevingsplan uit waardoor je moet verhuizen.
Niet iedere verbouwing of onderhoudsklus geeft recht op een vergoeding. Kun je tijdens de werkzaamheden in je woning blijven wonen, dan bestaat niet automatisch recht op de wettelijke verhuiskostenvergoeding.
Hoe hoog is de verhuiskostenvergoeding in 2026?
Voor een zelfstandige huurwoning bedraagt de wettelijke minimumbijdrage vanaf 28 februari 2026 €7.926. Verhuisde je tussen 28 februari 2025 en 27 februari 2026, dan gold minimaal €7.673.
De vergoeding is bedoeld als tegemoetkoming voor kosten die je door de verhuizing en herinrichting maakt. Denk bijvoorbeeld aan:
- een verhuisbedrijf;
- vloer of vloerbedekking;
- gordijnen;
- schilderwerk;
- tijdelijke opslag van spullen;
- andere noodzakelijke kosten om de nieuwe woning in te richten.
De minimumbijdrage wordt jaarlijks aangepast. Voor kamers geldt geen wettelijk minimumbedrag.
Meer weten? Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder.
Wanneer kan een vertrekpremie worden aangeboden?
Een verhuurder kan ook een vergoeding aanbieden terwijl er geen wettelijk recht op een verhuiskostenvergoeding bestaat. Bijvoorbeeld omdat de verhuurder de woning graag leeg wil krijgen en jij huurbescherming hebt.
Je kunt dan afspraken maken over een vrijwillige vertrekpremie.
Dat kan bijvoorbeeld spelen wanneer:
- de verhuurder de woning leeg wil verkopen;
- de verhuurder zelf over de woning wil beschikken;
- partijen een procedure over beëindiging van de huur willen voorkomen;
- je vrijwillig bereid bent je huurrecht op te geven tegen een vergoeding.
Je bent niet verplicht om zo'n aanbod te accepteren. Met het beëindigen van de huur geef je mogelijk belangrijke rechten op, dus kijk niet alleen naar het bedrag dat wordt aangeboden.
Wat is een redelijke vertrekpremie?
Voor een vrijwillige vertrekpremie bestaat geen vast wettelijk bedrag. De hoogte hangt af van wat huurder en verhuurder met elkaar afspreken.
Bij de onderhandelingen kun je onder andere rekening houden met:
- de kosten van de verhuizing;
- de kosten om een nieuwe woning in te richten;
- eventuele tijdelijke huisvesting of opslag;
- de beschikbaarheid en prijs van vervangende woonruimte;
- de datum waarop de verhuurder wil dat je vertrekt;
- de rechten die je opgeeft door vrijwillig met huurbeëindiging in te stemmen.
Het wettelijke bedrag voor verhuiskosten kan in sommige situaties een nuttig referentiepunt zijn, maar een vrijwillige vertrekpremie hoeft daar niet aan gelijk te zijn.
Een wisselwoning sluit een vergoeding niet automatisch uit
Moet je vanwege renovatie tijdelijk naar een wisselwoning? Dan kan nog steeds recht bestaan op de wettelijke verhuiskostenvergoeding. De verhuurder hoeft bij zo'n tijdelijke verhuizing in beginsel maar één keer de vergoeding te betalen.
De verhuurder kan aanbieden om in plaats van een geldbedrag bijvoorbeeld de verhuizing en inrichting voor je te regelen. Bij zelfstandige woonruimte hoef je dat aanbod niet te accepteren en kun je kiezen voor de wettelijke minimumbijdrage in geld.
Let goed op de beëindigingsovereenkomst
Bij een vrijwillige vertrekpremie worden de afspraken meestal vastgelegd in een beëindigingsovereenkomst. Lees die zorgvuldig voordat je tekent.
Controleer in ieder geval:
- op welke datum de huur eindigt;
- hoe hoog de vergoeding is;
- wanneer het bedrag wordt betaald;
- hoe je de woning moet opleveren;
- wat er met de borg gebeurt;
- of je afstand doet van andere rechten of vergoedingen;
- of er sprake is van finale kwijting.
Een bepaling over finale kwijting kan betekenen dat je na ondertekening geen aanvullende vergoeding meer kunt claimen. Laat de overeenkomst daarom juridisch beoordelen als je twijfelt over de gevolgen.
Wat als de verhuurder niet wil betalen?
Gaat het alleen om een vrijwillige vertrekpremie? Dan kun je de verhuurder in principe niet dwingen om zo'n premie aan te bieden. Je kunt wel weigeren om vrijwillig met beëindiging van de huur in te stemmen als je huurovereenkomst gewoon doorloopt.
Heb je volgens de wet wél recht op een verhuiskostenvergoeding, bijvoorbeeld omdat je vanwege noodzakelijke renovatie moet verhuizen? Spreek de verhuurder daar dan schriftelijk op aan.
Kom je er niet uit, dan kan juridisch advies verstandig zijn. Een geschil over de wettelijke verhuiskostenvergoeding kan uiteindelijk aan de rechter worden voorgelegd.
Een huurdersvereniging kan helpen
Een huurdersvereniging kan helpen wanneer meerdere woningen tegelijk worden gesloopt of gerenoveerd. Bij grotere projecten worden afspraken over herhuisvesting, begeleiding en vergoedingen vaak vastgelegd in een sociaal plan. Controleer daarom altijd of zo'n plan bestaat en welke aanvullende rechten daarin zijn opgenomen.
Met zo min mogelijk stress verhuizen? Hier lees je hoe je dat doet.
Wanneer heb je dus recht op een vergoeding?
Een vrijwillige vertrekpremie is vooral een onderhandeling en daar heb je niet automatisch recht op. Een wettelijke verhuiskostenvergoeding kan wel verplicht zijn als je daadwerkelijk moet verhuizen door bijvoorbeeld sloop of ingrijpende renovatie. Voor zelfstandige woonruimte geldt vanaf 28 februari 2026 een wettelijke minimumbijdrage van €7.926.