Waar moet je rekening mee houden bij het bepalen van de prijs?
Een redelijke overnameprijs voor laminaat hangt vooral af van de oorspronkelijke aankoopprijs, de leeftijd en de staat van de vloer. Er bestaat geen vaste wettelijke afschrijving voor laminaat. Uiteindelijk is de overnameprijs een bedrag waar jij en de nieuwe huurder samen mee instemmen.
Kijk naar de oorspronkelijke aankoopprijs
Begin met wat je zelf voor het laminaat hebt betaald. Kijk daarbij vooral naar de materiaalkosten per vierkante meter en het totale oppervlak van de vloer.
Een duurdere vloer kan na een paar jaar nog meer waarde hebben dan goedkoop laminaat, maar je kunt meestal niet verwachten dat een nieuwe huurder de volledige aanschafprijs overneemt.
De leeftijd van de vloer telt mee
Laminaat gaat bij normaal gebruik vaak jarenlang mee, maar verliest wel waarde naarmate het ouder wordt. Een vloer die één of twee jaar geleden is gelegd, heeft doorgaans meer restwaarde dan laminaat dat al tien jaar in de woning ligt.
De leeftijd alleen bepaalt de prijs niet. Een oudere vloer die er nog netjes uitziet kan meer waard zijn dan een relatief nieuwe vloer met veel beschadigingen.
De staat is vaak belangrijker dan de leeftijd
Kijk kritisch naar krassen, beschadigde randen, verkleuring, vochtplekken en slijtage op plekken waar veel wordt gelopen.
Een vloer die direct gebruikt kan worden zonder reparaties is voor een nieuwe huurder aantrekkelijker. Is een deel beschadigd of moeten planken worden vervangen, dan hoort daar een lagere overnameprijs bij.
Kun je de legkosten meenemen?
Heb je het laminaat professioneel laten leggen, dan heb je daar mogelijk flink voor betaald. Die kosten kun je meenemen bij het bepalen van wat je oorspronkelijk hebt geïnvesteerd, maar ze vertegenwoordigen na een paar jaar niet meer dezelfde waarde.
De nieuwe huurder neemt immers vooral een bestaande vloer over en niet de oorspronkelijke legservice. Het is daarom realistischer om legkosten maar beperkt mee te wegen.
Wat wil de nieuwe huurder ervoor betalen?
Een overname is vrijwillig. De nieuwe huurder hoeft jouw laminaat meestal niet over te nemen als daar geen afspraak over bestaat.
De praktische waarde speelt daarom ook mee. Een vloer die goed bij de woning past en direct gebruikt kan worden, kan aantrekkelijk zijn omdat de nieuwe huurder zelf geen vloer hoeft te kopen en leggen.
👉 Ben je naast een vloer ook op zoek naar een huurwoning? Meld je gratis aan bij Huurstunt en ontdek direct het actuele aanbod.
Hoe bereken je een redelijke overnameprijs?
Je kunt de aankoopprijs als uitgangspunt nemen en daar vervolgens een bedrag vanaf halen voor leeftijd en slijtage. Gebruik daarbij liever geen vaste afschrijving alsof die wettelijk bepaald is.
Een praktische aanpak is:
- bereken wat het laminaat oorspronkelijk heeft gekost;
- kijk hoeveel jaar de vloer al is gebruikt;
- beoordeel de huidige staat;
- vergelijk eventueel wat vergelijkbaar laminaat nu nieuw kost;
- bepaal daarna een bedrag dat voor beide partijen redelijk voelt.
Voorbeeld van een overnameprijs
Stel dat je 40 m² laminaat hebt liggen waarvoor je oorspronkelijk €20 per m² hebt betaald. De materiaalwaarde was dan €800.
Is de vloer twee jaar oud en nog bijna onbeschadigd, dan kun je daar nog een redelijk deel van de oorspronkelijke waarde voor vragen. Is dezelfde vloer vijf of zes jaar oud en zijn er zichtbare gebruikssporen, dan ligt een veel lager bedrag meer voor de hand.
Er is dus geen vaste formule waarbij je bijvoorbeeld ieder jaar precies 10% moet afschrijven. Gebruik zo'n percentage hooguit als hulpmiddel, niet als regel.
Ga je juist laminaat leggen? Dan is het slim om het aantal pakken laminaat te berekenen.
Wat als de nieuwe huurder het laminaat niet wil overnemen?
Wil de nieuwe huurder de vloer niet overnemen, dan kan het zijn dat je het laminaat moet verwijderen en de woning moet opleveren volgens de afspraken met de verhuurder.
Controleer daarom je huurcontract en de afspraken rond de eindinspectie. Soms mag de vloer blijven liggen als de verhuurder en nieuwe huurder daarmee instemmen. Anders kun je proberen het laminaat zelf te verwijderen en bijvoorbeeld tweedehands te verkopen.