Als huurder heb je namelijk het zogenoemde wegbreekrecht. Dat betekent dat je veranderingen die je zelf hebt aangebracht weer mag verwijderen. Je moet de huurwoning daarna wel in een goede staat achterlaten.
Wanneer mag je een keuken meenemen?
Heb je de keuken zelf gekocht en geplaatst? Dan mag je die in veel gevallen weer verwijderen voordat de huur eindigt. De keuken moet dan wel daadwerkelijk door jou zijn aangebracht en er mogen geen andere afspraken met de verhuurder gelden.
Bij ingrijpende veranderingen, zoals het vervangen van een volledige keuken, is het verstandig om vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder te vragen. Voor veranderingen die zonder noemenswaardige kosten kunnen worden verwijderd, is toestemming niet altijd nodig.
Wat houdt het wegbreekrecht in?
Het wegbreekrecht houdt in dat je een zelf aangebrachte voorziening vóór het einde van de huur weer mag verwijderen. Dat geldt bijvoorbeeld voor een keuken die je zelf hebt gekocht en geplaatst.
Je mag de woning na het verwijderen alleen niet beschadigd of zonder noodzakelijke voorzieningen achterlaten. De staat van de woning moet redelijkerwijs overeenkomen met de situatie voordat je de verandering aanbracht.
Moet je de oude keuken terugplaatsen?
Vaak wel. Heb je een bestaande keuken verwijderd om je eigen keuken te plaatsen en wil je jouw keuken meenemen? Dan moet je het oorspronkelijke keukenblok terugplaatsen of zorgen voor een vergelijkbare keuken.
Je kunt de woning dus niet zomaar zonder keukenblok, aanrecht of noodzakelijke aansluitingen opleveren. Ook eventuele schade die ontstaat bij het verwijderen van jouw keuken moet worden hersteld.
Controleer de afspraken met de verhuurder
Kijk voordat je begint met demonteren naar de toestemming die je destijds van de verhuurder hebt gekregen en naar eventuele afspraken over zelf aangebrachte voorzieningen.
Er kunnen bijvoorbeeld drie situaties zijn:
- De keuken mag blijven: er is afgesproken dat je de voorziening bij vertrek mag achterlaten.
- De keuken moet worden verwijderd: je hebt bij het plaatsen afgesproken dat je de verandering bij vertrek weer ongedaan maakt.
- De keuken moet blijven staan: er is schriftelijk afgesproken dat de voorziening onderdeel van de woning wordt en niet meer mag worden meegenomen.
Vooral zulke schriftelijke afspraken zijn belangrijk bij de eindinspectie.
Kun je de keuken achterlaten?
Je hoeft een zelfgeplaatste keuken niet altijd mee te nemen. Als de verhuurder ermee instemt, kun je de keuken ook in de woning laten zitten.
Een verandering die met toestemming van de verhuurder is aangebracht, mag bij het einde van de huur in principe blijven zitten, tenzij bij het geven van toestemming is afgesproken dat je de verandering weer moet verwijderen.
Krijg je een vergoeding als de keuken blijft staan?
Niet automatisch. Dat de keuken geld heeft gekost of de woning aantrekkelijker maakt, betekent niet vanzelf dat de verhuurder je de restwaarde moet betalen.
Je kunt wel proberen vooraf afspraken te maken over een vergoeding. Laat zo'n afspraak schriftelijk vastleggen, inclusief het bedrag en het moment waarop dit wordt betaald.
Kan de nieuwe huurder jouw keuken overnemen?
Bij een complete ingebouwde keuken ligt dit ingewikkelder dan bij losse spullen zoals gordijnen of vloerbedekking. Een keuken die duurzaam met de woning is verbonden, wordt doorgaans als onroerend beschouwd.
Blijft zo'n zelfgeplaatste keuken na jouw vertrek in de woning achter, dan kan deze door natrekking onderdeel van de woning worden. Het is daarom niet verstandig om zonder overleg rechtstreeks een overnamebedrag met de nieuwe huurder af te spreken. Bespreek dit eerst met de verhuurder.
Controleer de woning bij de eindinspectie
Laat vóór je vertrek een voorinspectie uitvoeren als dat mogelijk is. De verhuurder kan dan aangeven welke onderdelen je moet herstellen of terugplaatsen voordat je de sleutels inlevert.
Heb je bij het begin van de huur een opnamestaat gekregen? Gebruik die dan om te controleren hoe de woning oorspronkelijk was opgeleverd. Dat voorkomt discussie over de keuken en andere zelf aangebrachte veranderingen.
Lees ook: 7 op de 10 huurders tekent woningcontract zonder deze goed te begrijpen.
Kun je de keuken dus meenemen?
Ja, een keuken die je zelf hebt geplaatst kun je in principe meenemen. Je moet daarbij wel rekening houden met het wegbreekrecht, de gemaakte afspraken met de verhuurder en de staat waarin je de woning moet opleveren.
Wil je voorkomen dat je vlak voor de verhuizing alsnog een keuken moet terugplaatsen? Controleer dan ruim van tevoren welke afspraken zijn gemaakt over jouw zelf aangebrachte keuken.