Moet de verhuurder schade als gevolg van lekkage vergoeden?

"Ik woon in een appartement waar recent een ernstige lekkage is ontstaan. Hierdoor is er aanzienlijke schade aan mijn vloer en meubilair. Ik heb dit direct gemeld bij mijn verhuurder, maar er is nog steeds niets gedaan. Moet mijn verhuurder de schade vergoeden?"

---

Wat zegt de wet?

Schade door lekkage kan veel problemen veroorzaken in een huurwoning, van beschimmelde muren tot beschadigde persoonlijke eigendommen. Maar wie is verantwoordelijk voor het vergoeden van deze schade?

Onderhoudsplicht van de verhuurder

Volgens de Nederlandse wetgeving is de verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning. Dit omvat ook het repareren van lekkages en het voorkomen van structurele schade die daaruit voortkomt.

• Burgerlijk Wetboek (BW): Artikel 7:206 BW verplicht de verhuurder om gebreken aan de woning te herstellen die het woongenot van de huurder verminderen.

Kleine herstellingen

De huurder is verantwoordelijk voor kleine herstellingen en onderhoudswerkzaamheden. Dit kan bijvoorbeeld het vervangen van een lekkende kraan of het ontstoppen van een verstopte afvoer omvatten.

Lees ook: Onderhoud huurwoning: wie doet wat?

Wie is verantwoordelijk voor de schade?

Het bepalen van de verantwoordelijkheid voor schade door lekkage in een huurwoning kan ingewikkeld zijn. Het is belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor de reparatiekosten en schadevergoeding: de verhuurder of de huurder.

1. Verantwoordelijkheid van de verhuurder

De verhuurder moet zorg dragen voor de structurele integriteit van de woning. Dit betekent dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het repareren van lekkages die voortkomen uit bouwkundige gebreken, zoals lekkende daken, kapotte waterleidingen of slecht onderhouden gevels.

2. Verantwoordelijkheid van de huurder

Als de lekkage het gevolg is van nalatigheid van de huurder, zoals het niet goed afsluiten van de kraan of schade veroorzaakt door eigen werkzaamheden, dan kan de huurder verantwoordelijk worden gehouden voor de reparatiekosten en de gevolgschade.

Eerste reactie bij lekkageschade

Bij lekkageschade is het cruciaal om dit onmiddellijk te melden bij je verhuurder. Noteer de schade en stuur een gedetailleerde beschrijving naar de verhuurder. Dit kan later van pas komen bij eventuele geschillen over de aansprakelijkheid.

Schade door nalatigheid

Als duidelijk is dat de schade aan jouw eigendommen het directe gevolg is van nalatigheid van de verhuurder, bijvoorbeeld door het niet tijdig verhelpen van een gemelde lekkage, heb je recht op schadevergoeding.

Inboedelverzekering en lekkageschade

Veel huurders worden door hun verhuurder doorverwezen naar hun inboedelverzekering voor schade door lekkage. Echter, verzekeringen dekken niet altijd dergelijke schade, vooral als de schade te wijten is aan nalatigheid van de verhuurder.

Onvoorziene omstandigheden

In gevallen waarbij schade ontstaat door onvoorziene omstandigheden, zoals een storm, ligt de verantwoordelijkheid niet automatisch bij de verhuurder. Dit kan anders zijn als de schade is ontstaan door een reeds bekend gebrek aan de woning.

Bekijk ook: Onderhoud huurwoning: wie doet wat?

Zo meld je schade door lekkage

Het is essentieel om snel en correct te handelen bij het ontdekken van schade door lekkage. Hier zijn de stappen die je moet volgen om de schade effectief te melden bij je verhuurder.

Stap 1: documenteer de schade

Maak foto's en video's van de schade en noteer de datum en tijd waarop de lekkage is ontdekt. Dit bewijs kan later van pas komen als je de schade meldt bij de verhuurder of als er een geschil ontstaat.

Stap 2: informeer de verhuurder

Stuur zo snel mogelijk een schriftelijke melding (bij voorkeur per e-mail) naar je verhuurder waarin je de schade en de vermoedelijke oorzaak beschrijft. Voeg de gedocumenteerde schade als bewijs toe.

Stap 3: vraag om reparatie en schadevergoeding

Vraag de verhuurder om de lekkage te repareren en de schade te vergoeden. Geef een redelijke termijn waarbinnen je verwacht dat de reparatie wordt uitgevoerd.

Leestip: Wat zijn mijn opties als de verhuurder nalatig is met onderhoud?

Wat te doen als de verhuurder niet reageert?

Als je verhuurder niet reageert op je melding van schade door lekkage, zijn er verschillende stappen die je kunt ondernemen om ervoor te zorgen dat het probleem alsnog wordt opgelost.

Huurcommissie inschakelen

Als de verhuurder niet binnen een redelijke termijn reageert of weigert de schade te vergoeden, kun je de Huurcommissie inschakelen. De Huurcommissie kan een bindende uitspraak doen over de onderhoudsverplichtingen van de verhuurder.

• Website Huurcommissie: Bezoek de Huurcommissie voor meer informatie over het indienen van een klacht.

Juridische stappen

Als de Huurcommissie geen oplossing biedt, kun je overwegen om juridische stappen te ondernemen. Raadpleeg een juridisch adviseur om je opties te bespreken.

Conclusie

Als huurder heb je het recht om te eisen dat je verhuurder de schade door lekkage herstelt, vooral als deze het gevolg is van bouwkundige gebreken. Documenteer de schade goed en meld dit direct aan je verhuurder. Als de verhuurder niet reageert, kun je de Huurcommissie inschakelen of juridische stappen overwegen om de reparatie en vergoeding af te dwingen.