Wel moet de verhuurder ernstige gebreken herstellen. Is de badkamer door lekkage, vochtproblemen, kapotte voorzieningen of andere gebreken niet meer normaal te gebruiken en is reparatie niet voldoende? Dan kan volledige vervanging uiteindelijk nodig zijn.
Een oude badkamer geeft niet automatisch recht op vervanging
Een badkamer kan twintig jaar of ouder zijn zonder dat de verhuurder deze direct hoeft te vernieuwen. De leeftijd van de badkamer is namelijk niet doorslaggevend. Belangrijker is of de ruimte nog veilig en normaal te gebruiken is.
Is de badkamer alleen gedateerd, bijvoorbeeld door oude tegels of verouderd sanitair dat nog goed werkt? Dan hoeft de verhuurder meestal geen nieuwe badkamer te plaatsen.
Bij woningcorporaties kunnen wel eigen onderhoudsplannen gelden waarin badkamers na een bepaalde periode worden gecontroleerd of vernieuwd. Zo'n termijn geeft op zichzelf geen wettelijk recht op vervanging.
Wanneer moet de verhuurder wel in actie komen?
De verhuurder heeft een onderhoudsverplichting en moet gebreken aanpakken die voor zijn rekening komen. Groot onderhoud is in beginsel voor de verhuurder; klein dagelijks onderhoud kan voor rekening van de huurder zijn.
Bij een badkamer gaat het bijvoorbeeld om:
- Ernstige lekkages: bijvoorbeeld uit leidingen, de vloer of wanden.
- Vocht- en schimmelproblemen: vooral als deze ontstaan door een bouwkundig probleem, lekkage of onvoldoende ventilatiemogelijkheden.
- Kapotte tegels of voegen: wanneer hierdoor vocht in de constructie kan komen of een onveilige situatie ontstaat.
- Defect sanitair: bijvoorbeeld een douche, wastafel of toilet dat niet meer normaal functioneert.
- Terugkerende problemen: als eerdere reparaties het gebrek niet duurzaam oplossen.
Ernstige lekkages, vochtproblemen en schimmel kunnen door de Huurcommissie worden aangemerkt als ernstige onderhoudsgebreken.
Schimmel betekent niet altijd dat de badkamer vervangen moet worden
Schimmel in huis kan verschillende oorzaken hebben. Komt de schimmel door een lekkage, bouwkundig vochtprobleem of gebrekkige ventilatievoorziening, dan kan de verhuurder verantwoordelijk zijn voor herstel.
Ontstaat het probleem vooral doordat onvoldoende wordt geventileerd terwijl goede ventilatiemogelijkheden aanwezig zijn, dan ligt dat anders. De oorzaak moet dus eerst worden vastgesteld.
Reparatie mag voldoende zijn
Een gebrek aan de badkamer betekent niet automatisch dat de hele badkamer eruit moet. Kan een lekkende leiding worden gerepareerd of kunnen enkele kapotte tegels worden vervangen, dan mag de verhuurder daar meestal voor kiezen.
Een nieuwe badkamer komt vooral in beeld wanneer losse reparaties niet meer voldoende
zijn om de problemen duurzaam op te lossen. Bijvoorbeeld wanneer verschillende onderdelen tegelijk versleten zijn of dezelfde lekkage steeds terugkomt.
Onderhoud of renovatie?
Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen noodzakelijk onderhoud en renovatie. Onderhoud is bedoeld om de bestaande badkamer weer goed te laten functioneren. Renovatie gaat verder en verbetert of vernieuwt de woning.
Een compleet nieuwe badkamer kan daarom een renovatie zijn, terwijl het vervangen van een kapotte kraan of leiding gewoon onderhoud is. Voor renovatie gelden andere regels dan voor noodzakelijk herstel.
Wat kun je doen als de verhuurder niets doet?
Meld de gebreken eerst schriftelijk bij de verhuurder. Beschrijf duidelijk wat er mis is en voeg bij voorkeur foto's toe. Rijksoverheid adviseert om de verhuurder bij gewone onderhoudsgebreken in beginsel zes weken de tijd te geven voor herstel. Bij een urgente lekkage of gevaarlijke situatie kun je natuurlijk om sneller optreden vragen.
Je kunt daarbij:
- foto's en video's van de gebreken maken;
- de problemen per e-mail of brief melden;
- vragen om een inspectie van de badkamer;
- vragen wanneer herstel wordt uitgevoerd;
- meldingen, foto's en correspondentie bewaren.
Wat kan de Huurcommissie doen?
Reageert de verhuurder niet en gaat het om een ernstig onderhoudsgebrek? Dan kun je in veel gevallen de Huurcommissie inschakelen.
De Huurcommissie kan beoordelen of het gebrek ernstig genoeg is voor een tijdelijke huurverlaging. De Huurcommissie kan de verhuurder echter niet rechtstreeks verplichten om een nieuwe badkamer te plaatsen of een reparatie uit te voeren.
Wil je daadwerkelijk herstel afdwingen, dan kun je afhankelijk van de situatie ook terecht bij de gemeente of de kantonrechter.
Klein onderhoud blijft voor de huurder
Niet ieder probleem in een badkamer is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Klein dagelijks onderhoud en eenvoudige reparaties kunnen voor rekening van de huurder komen.
Let op: gaat het alleen om schoonmaak, klein onderhoud of een eenvoudig onderdeel dat de huurder zelf moet vervangen? Dan hoeft de verhuurder daarvoor meestal niet de hele badkamer aan te pakken.
Wanneer is een nieuwe badkamer echt nodig?
Een verhuurder hoeft dus geen nieuwe badkamer te plaatsen omdat deze oud of gedateerd is. De verplichting zit in het herstellen van gebreken, niet automatisch in het vernieuwen van de badkamer.
Zijn de problemen zo ernstig dat repareren geen duurzame oplossing meer biedt, dan kan volledige vervanging wel de aangewezen manier zijn om aan die onderhoudsverplichting te voldoen.