Heb ik toestemming nodig om mijn woning te verhuren?

Het verhuren van je woning kan aantrekkelijk zijn, of het nu gaat om het verhuren van je eigen woning tijdens een vakantie, het verhuren van een deel van je woning aan een student, of het volledig verhuren van een tweede woning. Echter, voordat je je woning verhuurt, moet je er zeker van zijn dat je de juiste toestemming hebt.

Inhoudsopgave

    Wanneer heb je toestemming nodig om je woning te verhuren?

    Er zijn verschillende situaties waarin je mogelijk toestemming nodig hebt om je woning te verhuren. Of je nu een eigen woning, huurwoning of een tweede woning hebt, de regels kunnen variëren. Hieronder bespreken we de meest voorkomende situaties.

    LeestipHuiseigenaar? Verhuur je woning via Huurstunt!

    1. Verhuur van een koopwoning met een hypotheek

    Als je een woning hebt gekocht en deze wilt verhuren, moet je rekening houden met de voorwaarden van je hypotheekverstrekker. In de meeste gevallen staat de bank niet zomaar toe dat je je woning verhuurt, omdat een woning die verhuurd wordt, meer risico met zich meebrengt. Als je zonder toestemming je woning verhuurt, kan dit leiden tot problemen met je hypotheekverstrekker en zelfs tot het opeisen van de volledige hypotheekschuld.

    Wat moet je doen?

    • Controleer je hypotheekcontract: In de meeste hypotheekcontracten staat vermeld of verhuur is toegestaan. Vaak moet je expliciete toestemming vragen aan de hypotheekverstrekker.

    • Toestemming vragen bij de bank: Als je tijdelijke verhuur overweegt (bijvoorbeeld bij vakantieverhuur via Airbnb), kun je bij de bank navragen of dit mogelijk is. Soms wordt tijdelijke verhuur onder strikte voorwaarden toegestaan.

    • Verhuur via de Leegstandwet: In sommige gevallen is verhuur via de Leegstandwet een optie. Dit biedt tijdelijke verhuur van een te koop staande woning, waarbij de huurbescherming beperkt is.

    2. Verhuur van een huurwoning

    Als je een woning zelf huurt, mag je deze niet zomaar onderverhuren zonder toestemming van de verhuurder. Het onderverhuren van een huurwoning zonder toestemming kan leiden tot boetes of zelfs tot beëindiging van het huurcontract. Er zijn echter situaties waarin verhuur is toegestaan, bijvoorbeeld bij tijdelijke verhuur in het geval van een langere afwezigheid.

    Wat moet je doen?

    • Vraag toestemming aan de verhuurder: Voor het onderverhuren van je huurwoning heb je schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder. Dit geldt zowel voor korte termijn verhuur, zoals vakantieverhuur, als voor langdurige verhuur.

    • Gemeubileerde verhuur: Als je je woning tijdelijk gemeubileerd verhuurt, bijvoorbeeld via Airbnb, gelden vaak strenge regels van de verhuurder. Gemeenten kunnen ook eisen stellen aan vakantieverhuur.

    RelevantMag ik als verhuurder zelf de huurprijs bepalen?

    3. Verhuur van een tweede woning

    Als je eigenaar bent van een tweede woning, heb je meestal meer flexibiliteit om deze te verhuren. In dit geval hoef je geen toestemming te vragen aan een hypotheekverstrekker, mits er geen hypotheek op de woning rust. Het is echter wel belangrijk om de lokale regelgeving te controleren, omdat sommige gemeenten eisen stellen aan het verhuren van woningen, zoals het aanvragen van een vergunning.

    Wat moet je doen?

    • Controleer de lokale regels: Sommige gemeenten hanteren strengere regels voor het verhuren van tweede woningen, vooral als het gaat om tijdelijke verhuur of verhuur aan toeristen. In bepaalde gebieden heb je een verhuurvergunning nodig.

    • Verzekeringen controleren: Controleer je opstal- en inboedelverzekering om er zeker van te zijn dat je woning goed verzekerd is tijdens verhuur.

    Lees ookTijdelijk je huis verhuren via de Leegstandswet

    4. Kamerverhuur in je eigen woning

    Als je een deel van je woning wilt verhuren, bijvoorbeeld door een kamer te verhuren aan een student of expat, zijn er specifieke regels die van toepassing zijn. In Nederland is de kamerverhuurvrijstelling van toepassing, waardoor je onder bepaalde voorwaarden geen belasting hoeft te betalen over de huurinkomsten. Het is echter belangrijk om na te gaan of je toestemming nodig hebt van je hypotheekverstrekker of VvE (Vereniging van Eigenaren).

    Wat moet je doen?

    • Vraag toestemming aan je hypotheekverstrekker: Ook bij het verhuren van een kamer in je eigen woning heb je vaak toestemming nodig van de hypotheekverstrekker.

    • Controleer de regels van de VvE: Als je in een appartement woont, controleer dan of er regels zijn die kamer- of onderverhuur beperken.

    • Kamerverhuurvrijstelling: Als de huurinkomsten onder een bepaald bedrag blijven (in 2023 is dit €5.959), hoef je geen belasting te betalen over de huurinkomsten.

    Mogelijke gevolgen van verhuur zonder toestemming

    Het verhuren van je woning zonder de benodigde toestemming kan verstrekkende gevolgen hebben. Hieronder zetten we de mogelijke risico’s op een rij.

    • Schending van het hypotheekcontract: Als je je woning verhuurt zonder toestemming van de hypotheekverstrekker, kan dit leiden tot het opeisen van de volledige hypotheekschuld.

    • Boetes en juridische conflicten: Bij het illegaal onderverhuren van een huurwoning kan de verhuurder een boete opleggen of zelfs een juridische procedure starten om je uit de woning te zetten.

    • Verlies van verzekering: Zonder toestemming kan je verzekeraar weigeren om schade te dekken die tijdens de verhuurperiode ontstaat. Zorg er daarom voor dat je goed verzekerd bent.

    • Boetes van de gemeente: In sommige gemeenten gelden strenge regels voor vakantieverhuur, en bij het overtreden van deze regels kunnen er hoge boetes worden opgelegd.

    Meer weten? Lees dan ook onze blog over de regels van onderverhuur!

    Veelgestelde vragen

    Heb ik toestemming nodig van mijn bank om mijn woning te verhuren?

    Ja, in de meeste gevallen heb je toestemming nodig van je hypotheekverstrekker om je woning te verhuren. Dit geldt zowel voor tijdelijke verhuur als voor langdurige verhuur.

    Kan ik mijn huurwoning onderverhuren?

    Je hebt schriftelijke toestemming nodig van je verhuurder om je huurwoning onder te verhuren. Het onderverhuren van een huurwoning zonder toestemming kan leiden tot contractbeëindiging.

    Wat is de kamerverhuurvrijstelling?

    De kamerverhuurvrijstelling is een regeling waarbij je onder bepaalde voorwaarden geen belasting hoeft te betalen over de huurinkomsten als je een kamer in je eigen woning verhuurt.

    Heb ik een vergunning nodig om mijn woning te verhuren?

    Dit hangt af van de gemeente waar de woning zich bevindt. Sommige gemeenten vereisen een verhuurvergunning, vooral bij vakantieverhuur.

    Wat gebeurt er als ik mijn woning verhuur zonder toestemming?

    Als je je woning verhuurt zonder toestemming, loop je risico op boetes, juridische conflicten, en zelfs het opeisen van je hypotheekschuld door de bank.

    Conclusie

    Het verhuren van je woning kan een goede manier zijn om extra inkomsten te genereren, maar het is belangrijk om de juiste toestemming te krijgen voordat je je woning verhuurt. Of je nu eigenaar bent van een koopwoning, een huurwoning of een tweede woning, het is van essentieel belang om de regels en verplichtingen te kennen.