Heb je een koopwoning met hypotheek, dan moet je toestemming vragen aan je hypotheekverstrekker. Woon je in een appartement, dan kunnen ook de regels van de VvE gelden. Huur je de woning zelf, dan mag je deze niet zomaar volledig onderverhuren.
Koopwoning met hypotheek
Wil je een koopwoning verhuren waarop nog een hypotheek rust? Vraag dan eerst toestemming aan je hypotheekverstrekker. De Rijksoverheid adviseert dit expliciet voordat je gaat verhuren.
Verhuur je zonder toestemming, dan kan dat in strijd zijn met de hypotheekvoorwaarden. In het uiterste geval kan de bank eisen dat je de hypotheek direct aflost. Controleer daarom altijd je hypotheekakte en neem vooraf contact op met je geldverstrekker.
Controleer ook de regels van je gemeente
Naast toestemming van de bank kunnen gemeentelijke regels gelden. Gemeenten mogen voorwaarden stellen aan woningverhuur en kunnen in bepaalde gevallen een vergunning eisen.
Dat kan bijvoorbeeld spelen bij:
- kamerverhuur;
- splitsing van woningen;
- verhuur aan toeristen;
- shortstay;
- verhuur in gebieden met een lokale verhuurvergunning.
Controleer daarom vóór verhuur altijd de regels van de gemeente waar de woning staat.
Een appartement verhuren
Heb je een koopappartement? Controleer dan ook het splitsingsreglement van de Vereniging van Eigenaren.
Bij langdurige verhuur kan verhuur toegestaan zijn wanneer de bestemming van het appartement wonen is. Het VvE-reglement kan wel aanvullende regels bevatten en bijvoorbeeld kamerverhuur beperken.
Voor vakantieverhuur of shortstay kunnen strengere regels gelden. Zowel de gemeente als de VvE kan zulke vormen van verhuur beperken of verbieden.
Een huurwoning onderverhuren
Huur je zelf een woning? Dan mag je de hele woning niet zomaar onderverhuren. Het volledig onderverhuren van een huurwoning is wettelijk verboden, tenzij de verhuurder daarmee instemt.
Een kamer in je huurwoning onderverhuren kan wel mogelijk zijn, zolang je zelf in de woning blijft wonen en het huurcontract dit niet verbiedt.
Controleer daarom altijd eerst je huurcontract en bespreek de plannen met de verhuurder.
Meer weten? Lees dan ook onze blog over de regels van onderverhuur.
Een tweede woning verhuren
Heb je een tweede woning zonder hypotheek? Dan heb je geen toestemming van een hypotheekverstrekker nodig. Je moet nog wel rekening houden met andere regels.
Controleer onder andere:
- de gemeentelijke verhuurregels;
- eventuele vergunningplicht;
- de regels van de VvE bij een appartement;
- de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel;
- de gevolgen voor belasting en verzekeringen.
Ook voor een tweede woning geldt dus niet automatisch dat je deze zonder voorwaarden kunt verhuren.
Een kamer in je eigen woning verhuren
Wil je een kamer verhuren terwijl je zelf in de woning blijft wonen? Dan is vaak sprake van hospitaverhuur.
Controleer voordat je begint:
- of je hypotheekverstrekker toestemming geeft;
- of je gemeente kamerverhuur toestaat;
- of het VvE-reglement beperkingen bevat;
- welke maximale huurprijs volgens het puntenstelsel geldt.
Woon je zelf in een huurwoning? Dan moet je ook controleren of je verhuurder kamerverhuur toestaat.
Kamerverhuurvrijstelling in 2026
Verhuur je een niet-zelfstandige kamer in je eigen koopwoning? Dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling. In 2026 mogen de totale huurinkomsten daarvoor maximaal €6.633 per jaar bedragen. Dit bedrag is inclusief vergoedingen voor bijvoorbeeld energie en het gebruik van meubels of apparaten.
Daarnaast gelden onder andere de volgende voorwaarden:
- de kamer is geen zelfstandige woning;
- jij en de huurder staan op hetzelfde adres ingeschreven;
- de verhuur is bedoeld voor langere tijd.
Voldoe je aan alle voorwaarden, dan hoef je de huurinkomsten niet apart op te geven en blijft de hele woning in box 1.
Tijdelijk verhuren via de Leegstandwet
In bepaalde situaties kan tijdelijke verhuur via de Leegstandwet mogelijk zijn, bijvoorbeeld bij een woning die te koop staat. Daarvoor heb je meestal een vergunning van de gemeente nodig. Bij deze vorm van tijdelijke verhuur gelden afwijkende regels voor huurbescherming.
Controleer je verzekering
Verhuur kan gevolgen hebben voor je opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering. Een gewone verzekering dekt verhuur niet altijd automatisch. Meld daarom bij je verzekeraar dat je de woning gaat verhuren en laat bevestigen welke dekking tijdens de verhuur geldt.
Wat kan er gebeuren als je zonder toestemming verhuurt?
Verhuur zonder de benodigde toestemming kan vervelende gevolgen hebben.
Afhankelijk van de situatie kan bijvoorbeeld:
- de hypotheekverstrekker optreden omdat je de hypotheekvoorwaarden schendt;
- de verhuurder naar de rechter stappen bij verboden onderverhuur;
- de gemeente handhaven als je zonder vereiste vergunning verhuurt;
- de verzekeraar dekking beperken als verhuur niet is gemeld;
- de VvE optreden als je in strijd met het splitsingsreglement verhuurt.
Wat moet je dus controleren voordat je verhuurt?
Controleer vóór verhuur altijd vier dingen: je hypotheek of huurcontract, de gemeentelijke regels, eventuele VvE-regels en je verzekeringen. Heb je een koopwoning met hypotheek? Vraag dan eerst toestemming aan de bank.
Huur je de woning zelf? Controleer dan goed wat je wel en niet mag onderverhuren. Zo voorkom je dat je pas na het sluiten van een huurcontract ontdekt dat de verhuur niet is toegestaan.