De wettelijke opzegtermijn is gekoppeld aan de periode waarover je de huur betaalt en bedraagt maximaal drie maanden.
De opzegtermijn hangt af van je betaalperiode
Voor huurders is de opzegtermijn in principe gelijk aan de periode tussen twee huurbetalingen.
Bij de meeste huurwoningen wordt de huur maandelijks betaald en geldt daarom een opzegtermijn van één maand.
- Maandelijkse huurbetaling: meestal één maand opzegtermijn.
- Betaling per twee maanden: maximaal twee maanden.
- Betaling per kwartaal: maximaal drie maanden.
Een verhuurder kan niet zomaar een langere opzegtermijn opleggen dan wettelijk is toegestaan. Betaal je maandelijks en staat in je huurcontract bijvoorbeeld een opzegtermijn van twee maanden, dan kan zo'n bepaling in strijd zijn met de wettelijke regels.
Leestip: Huurcontract opzeggen? Houd rekening met deze regels.
Je hoeft als huurder meestal geen reden te geven
Bij een regulier huurcontract voor onbepaalde tijd mag je als huurder de overeenkomst opzeggen zonder daarvoor een bijzondere reden te hebben. Je moet je wel aan de geldende opzegtermijn houden. De Rijksoverheid noemt voor huurders meestal een termijn van één maand.
Hoe werkt opzeggen bij een vast huurcontract?
Een huurcontract voor onbepaalde tijd heeft geen vooraf afgesproken einddatum. Wil je verhuizen, dan moet je het contract dus zelf opzeggen. Betaal je de huur maandelijks, dan kun je meestal met één maand opzegtermijn vertrekken. Controleer wel welke dag volgens je huurcontract als betaaldag geldt, omdat de einddatum daarop kan aansluiten.
Tijdelijke huurcontracten zijn sinds 2024 uitzonderingen
Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de norm. Alleen voor specifieke groepen en situaties mag nog een tijdelijk huurcontract worden afgesloten. Zo'n regulier tijdelijk contract heeft een maximale looptijd van twee jaar. Heb je zo'n tijdelijk huurcontract? Dan mag je als huurder tussentijds opzeggen. Je hoeft dus niet tot de afgesproken einddatum te blijven huren.
De verhuurder moet het einde van een tijdelijk contract aankondigen
Een tijdelijk huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum. De verhuurder hoeft het contract daarvoor niet normaal op te zeggen, maar moet je wel schriftelijk herinneren aan het einde van de huur. Dat moet niet eerder dan drie maanden en uiterlijk één maand voor de einddatum. Doet de verhuurder dat niet, dan kan het tijdelijke huurcontract veranderen in een huurcontract voor onbepaalde tijd.
Let op bij oudere tijdelijke huurcontracten
Voor tijdelijke huurcontracten die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten, kunnen de oude regels nog gelden. Onder het oude stelsel konden bijvoorbeeld zelfstandige woningen maximaal twee jaar en onzelfstandige woonruimtes maximaal vijf jaar tijdelijk worden verhuurd.
Heb je zo'n ouder contract, controleer dan de startdatum, looptijd en contractvorm voordat je bepaalt welke opzegregels voor jou gelden.
Tussenhuur werkt anders
Bij tussenhuur, ook wel verhuur met een diplomatenclausule genoemd, wordt vooraf afgesproken dat de oorspronkelijke bewoner na een bepaalde periode terugkeert.
Als huurder kun je zo'n contract normaal gesproken niet tussentijds opzeggen. Dat is dus een belangrijke uitzondering op de gewone regels voor tijdelijke huur.
Ook de Leegstandwet heeft eigen regels
Huur je tijdelijk op grond van de Leegstandwet? Dan geldt voor de huurder een opzegtermijn van één maand. Voor de verhuurder geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden.
Hoe lang is de opzegtermijn voor de verhuurder?
Voor een verhuurder gelden strengere regels. Een vast huurcontract kan niet zomaar worden opgezegd: er moet een wettelijke opzeggingsgrond zijn.
De opzegtermijn loopt bij reguliere verhuur op naarmate je langer in de woning woont:
- Minder dan één jaar huur: drie maanden.
- Meer dan één jaar huur: vier maanden.
- Meer dan twee jaar huur: vijf maanden.
- Meer dan drie jaar huur: maximaal zes maanden.
Gaat de huurder niet akkoord met de opzegging, dan eindigt de huur meestal niet automatisch. De verhuurder moet dan de rechter vragen om de huurovereenkomst te beëindigen.
Wat als er een minimumduur in je huurcontract staat?
Een minimumduur verdient extra aandacht. Zo'n bepaling betekent niet automatisch dat je altijd gedurende die hele periode aan de woning vastzit.
Bij tijdelijke huurcontracten waarvoor de wet tussentijdse opzegging toestaat, kan een bepaling die dat recht uitsluit problematisch zijn. Bij andere contractvormen, zoals tussenhuur, kan tussentijdse opzegging juist wel zijn uitgesloten.
Staat er bijvoorbeeld dat je minimaal twaalf maanden moet huren? Controleer dan eerst welke contractvorm je daadwerkelijk hebt voordat je ervan uitgaat dat je niet eerder kunt vertrekken.
Hoe zeg je de huur op?
De Rijksoverheid adviseert om de huur per aangetekende brief op te zeggen, zodat je bewijs van ontvangst hebt. Opzeggen per e-mail of gewone brief kan ook geldig zijn als de verhuurder de ontvangst bevestigt.
Zet in je opzegging in ieder geval:
- je naam en adres;
- het adres van de huurwoning;
- de datum van je opzegging;
- de gewenste einddatum;
- een verzoek om schriftelijke bevestiging.
Bewaar de opzegging en het bewijs dat de verhuurder deze heeft ontvangen.
Wanneer begint de opzegtermijn?
Kijk niet alleen naar de dag waarop je de brief of e-mail verstuurt. De verhuurder moet je opzegging ook ontvangen en de huur eindigt volgens de regels die bij jouw betalingstermijn en contract horen. Wil je discussie voorkomen? Zeg dan ruim op tijd op en vermeld zelf duidelijk welke einddatum je gebruikt.
Wat is dus jouw opzegtermijn?
Voor de meeste huurders is het antwoord eenvoudig: betaal je maandelijks, dan is de opzegtermijn meestal één maand. Controleer wel of je een regulier vast contract, een tijdelijk contract, tussenhuur of bijvoorbeeld huur op grond van de Leegstandwet hebt. Voor die bijzondere contractvormen kunnen andere regels gelden.