Inhoudsopgave
Wettelijke opzegtermijn
De wettelijke opzegtermijn voor een huurder is gekoppeld aan de periode waarover de huur wordt betaald. Betaal je de huur per maand, dan is de opzegtermijn meestal één maand. Een verhuurder mag in het huurcontract niet zomaar een langere opzegtermijn opleggen als dit nadeliger is voor de huurder.
Betaal je de huur maandelijks en staat er in je huurcontract dat je twee maanden opzegtermijn hebt, dan is die bepaling meestal niet geldig. In dat geval kun je je beroepen op de wettelijke opzegtermijn van één maand.
Wettelijke opzegtermijn voor huurders
Als huurder mag je de huur meestal op ieder moment opzeggen. Je hoeft daarvoor geen reden te geven. De opzegtermijn is minimaal één maand en maximaal drie maanden. De termijn is gelijk aan de periode waarin je de huur betaalt.
- Betaal je per maand, dan is de opzegtermijn meestal één maand.
- Betaal je per twee maanden, dan kan de opzegtermijn twee maanden zijn.
- Betaal je per kwartaal, dan kan de opzegtermijn drie maanden zijn.
De opzegtermijn begint niet altijd op de dag waarop je de brief verstuurt. Het is belangrijk dat de verhuurder je opzegging op tijd ontvangt. Verstuur je opzegging daarom bij voorkeur aangetekend of vraag om een schriftelijke ontvangstbevestiging.
Huurcontract voor onbepaalde tijd
Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd kun je als huurder opzeggen met de wettelijke opzegtermijn. Betaal je maandelijks huur, dan is dat meestal één maand. De verhuurder mag voor jou als huurder geen langere opzegtermijn eisen dan de wet toestaat.
Huurcontract voor bepaalde tijd
Bij een tijdelijk huurcontract met een einddatum mag je als huurder tussentijds opzeggen. Je hoeft dus niet altijd te wachten tot de einddatum van het contract. Ook hierbij geldt dat de opzegtermijn meestal gelijk is aan de betalingstermijn van de huur.
De verhuurder moet je bij een tijdelijk huurcontract wel op tijd schriftelijk informeren dat het contract eindigt. Dit heet de aanzegging. De verhuurder moet dit minimaal één maand en maximaal drie maanden voor de einddatum doen.
Leestip: Huurcontract opzeggen? Houd rekening met deze regels
Wettelijke opzegtermijn voor verhuurders
Voor verhuurders gelden strengere regels dan voor huurders. Een verhuurder kan een huurcontract voor onbepaalde tijd niet zomaar opzeggen. Daarvoor is meestal een wettelijke reden nodig. Denk aan dringend eigen gebruik, slecht huurderschap of een andere wettelijke opzeggingsgrond.
De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal drie maanden. Voor elk jaar dat de huurder onafgebroken in de woning woont, komt daar één maand bij. De maximale wettelijke opzegtermijn voor de verhuurder is zes maanden.
- Minder dan 1 jaar huur: opzegtermijn van 3 maanden.
- 1 tot 2 jaar huur: opzegtermijn van 4 maanden.
- 2 tot 3 jaar huur: opzegtermijn van 5 maanden.
- 3 jaar of langer huur: opzegtermijn van 6 maanden.
De verhuurder moet de opzegging schriftelijk doen en de reden voor de opzegging vermelden. Gaat de huurder niet akkoord, dan eindigt het huurcontract niet automatisch. De verhuurder moet dan meestal naar de rechter.
Huurcontract voor bepaalde tijd
Bij een tijdelijk huurcontract eindigt het contract op de afgesproken einddatum. De verhuurder hoeft het contract dan meestal niet op te zeggen, maar moet de huurder wel op tijd schriftelijk informeren over het einde van het contract. Dit moet minimaal één maand en maximaal drie maanden voor de einddatum.
Als de verhuurder te laat of niet aanzegt, kan het tijdelijke huurcontract doorlopen. In veel gevallen ontstaat dan een huurcontract voor onbepaalde tijd.
Minimumduur in het huurcontract
Soms staat er in een huurcontract een minimumduur, bijvoorbeeld één jaar. Dit kan discussie opleveren als je eerder wilt opzeggen. Bij tijdelijke huurcontracten met een einddatum mag de huurder tussentijds opzeggen. Een bepaling die dit recht beperkt, kan in strijd zijn met de wettelijke bescherming van de huurder.
Bij andere contractvormen kan de beoordeling afhangen van de precieze afspraken in het huurcontract en de omstandigheden. Staat er een minimumduur in je contract en wil je eerder weg, dan is het verstandig om schriftelijk aan te geven dat je opzegt met de wettelijke opzegtermijn. Vraag de verhuurder om schriftelijke bevestiging.
Hoe kun je je huur opzeggen
Het opzeggen van een huurcontract moet duidelijk en schriftelijk gebeuren. Dit kan per brief. Soms accepteert de verhuurder ook opzegging per e-mail, maar een aangetekende brief of schriftelijke ontvangstbevestiging geeft meer bewijs.
Zet in je opzegging in ieder geval:
- je naam en adres;
- het adres van de huurwoning;
- de datum waarop je opzegt;
- de gewenste einddatum van de huur;
- je verzoek om een bevestiging van de opzegging;
- je handtekening als je per brief opzegt.
Bewaar altijd een kopie van je opzegging en het verzendbewijs. Zo kun je aantonen dat je op tijd hebt opgezegd.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn huurcontract opzeggen zonder opzegtermijn
Nee, als huurder moet je rekening houden met de wettelijke opzegtermijn. Meestal is dat één maand als je de huur maandelijks betaalt. Zonder opzegtermijn opzeggen kan leiden tot discussie over de einddatum en de laatste huurbetaling.
Mag mijn verhuurder twee maanden opzegtermijn eisen
Betaal je de huur per maand, dan mag de verhuurder meestal geen opzegtermijn van twee maanden eisen. De opzegtermijn voor de huurder is gekoppeld aan de betalingstermijn. Bij maandelijkse betaling is dat meestal één maand.
Wat gebeurt er als de verhuurder mijn opzegging niet accepteert
Als je op tijd en schriftelijk opzegt met de juiste wettelijke opzegtermijn, hoeft de verhuurder je opzegging meestal niet apart te accepteren. Wel is het verstandig om om een schriftelijke bevestiging te vragen. Weigert de verhuurder mee te werken, bewaar dan je bewijs van verzending en vraag juridisch advies.
Wanneer begint de opzegtermijn te lopen
De opzegtermijn begint meestal te lopen vanaf het moment dat de verhuurder je opzegging heeft ontvangen. Verstuur je opzegging daarom op tijd en kies bij voorkeur voor een verzendmethode waarmee je ontvangst kunt aantonen.
