1. Achterstallige huur
Een van de meest voorkomende redenen voor het inhouden van de borg is het niet betalen van de huur. Als je huurachterstand hebt op het moment dat je de woning verlaat, mag de verhuurder de borg gebruiken om deze openstaande bedragen te verrekenen.
2. Schade aan de woning
De borg kan ook worden gebruikt om schade aan de woning te dekken die tijdens de huurperiode is ontstaan en niet onder normale slijtage valt. Denk bijvoorbeeld aan beschadigde muren, gebroken ramen of beschadigde vloeren. De verhuurder mag de borg gebruiken om deze schade te repareren, mits deze aantoonbaar is veroorzaakt door de huurder.
3. Niet goed opleveren van de woning
Als de woning niet in de juiste staat wordt opgeleverd, kan de verhuurder de kosten voor schoonmaak of herstelwerkzaamheden in rekening brengen en verrekenen met de borg. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als je de woning niet schoon achterlaat, als er nog meubels aanwezig zijn die verwijderd moeten worden, of als er kleine reparaties nodig zijn.
4. Onbetaalde servicekosten of nutsvoorzieningen
Soms worden servicekosten of nutsvoorzieningen zoals gas, water en elektriciteit via de verhuurder afgerekend. Als je deze kosten niet hebt betaald, kan de verhuurder de borg gebruiken om deze openstaande bedragen te dekken.
Meer over dit onderwerp lees je ook in onze blog: Wanneer mag een verhuurder borg inhouden?
Wat als je het niet eens bent met de inhouding van de borg?
Het kan voorkomen dat je het niet eens bent met de redenen waarom de verhuurder de borg inhoudt. In dat geval kun je een aantal stappen ondernemen om je borg (terug) te krijgen.
1. Vraag om een specificatie van de kosten
De verhuurder is verplicht om een specificatie te geven van de kosten die hij wil verrekenen met de borg. Dit betekent dat de verhuurder precies moet aangeven waar het geld voor gebruikt wordt, bijvoorbeeld voor het repareren van schade of het betalen van achterstallige huur. Als je deze specificatie niet ontvangt, kun je hierom vragen.
2. Overleg met de verhuurder
Als je het niet eens bent met de inhouding van de borg, kun je proberen om in gesprek te gaan met de verhuurder. Misschien kunnen jullie samen tot een compromis komen. Zorg ervoor dat je alle communicatie schriftelijk vastlegt, zodat je later bewijs hebt als dat nodig is.
3. Schakel de Huurcommissie in
Als je er niet uitkomt met de verhuurder, kun je de Huurcommissie inschakelen. Dit is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders behandelt. De Huurcommissie kan beoordelen of de verhuurder terecht de borg heeft ingehouden of dat je recht hebt op teruggave.
4. Juridische stappen ondernemen
In het uiterste geval kun je juridische stappen overwegen. Dit kan bijvoorbeeld door een rechtszaak aan te spannen om je borg terug te krijgen. Het is raadzaam om in dit geval juridisch advies in te winnen, bijvoorbeeld bij een advocaat gespecialiseerd in huurrecht.
Wanneer krijg ik mijn borg terug?
Sinds 1 juli 2023 moet je borg binnen twee weken na het einde van je huurcontract terugbetaald worden. Als dit niet gebeurt, kun je een schriftelijke aanmaning sturen.
Meer weten over de Wet goed verhuurderschap? Duik dan snel in deze blog!
Tips voor een soepele afhandeling
Ook voorkomen dat je je borg niet terug krijgt? Let dan op deze drie zaken:
- Maak duidelijke afspraken over de staat van de woning bij aanvang van de huur.
- Documenteer de staat van de woning bij het begin en einde van de huurperiode.
- Communiceer schriftelijk met je verhuurder over geschillen rondom de borg.