De verhuurder moet ervoor zorgen dat de keuken bruikbaar blijft en gebreken herstellen die voor zijn rekening komen. Alleen als reparatie niet meer voldoende is, kan vervanging van (een deel van) de keuken nodig zijn.
De leeftijd van de keuken is niet beslissend
Voor huurwoningen bestaat geen wettelijke regel dat een keuken na bijvoorbeeld 15 of 20 jaar verplicht moet worden vervangen.
Een oude keuken kan dus nog gewoon blijven staan als deze goed functioneert. Andersom kan een jongere keuken wel aan vervanging of herstel toe zijn als er ernstige gebreken zijn.
Wanneer moet de verhuurder iets doen?
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en voor het herstellen van gebreken die niet onder het kleine onderhoud van de huurder vallen.
Denk bijvoorbeeld aan:
- ernstige lekkage;
- rotte of ernstig beschadigde vaste onderdelen;
- een aanrechtblok dat niet meer normaal bruikbaar is;
- problemen met wateraanvoer of afvoer;
- andere gebreken waardoor de keuken niet goed meer gebruikt kan worden.
De verhuurder hoeft daarbij niet altijd direct een compleet nieuwe keuken te plaatsen. Als het probleem goed kan worden opgelost door bijvoorbeeld een werkblad, kastje of ander onderdeel te vervangen, kan dat voldoende zijn.
Lees ook: Onderhoud huurwoning: wie doet wat?
Wat moet je zelf onderhouden?
Als huurder ben je verantwoordelijk voor klein en dagelijks onderhoud. Denk bijvoorbeeld aan schoonmaken en eenvoudige kleine reparaties.
Groot onderhoud en noodzakelijke reparaties aan vaste onderdelen van de woning zijn in principe voor de verhuurder.
Wanneer is een keuken een ernstig gebrek?
De Huurcommissie kan beoordelen of problemen met de keuken ernstig genoeg zijn om als gebrek te gelden. Een woning zonder bruikbare keuken met stromend water en afvoer kan bijvoorbeeld als een zeer ernstig gebrek worden gezien.
Ook minder grote problemen kunnen meetellen. Een slecht aanrechtblad of een defect onderdeel van het keukenblok kan bijvoorbeeld aanleiding geven tot tijdelijke huurverlaging als het gebrek ernstig genoeg is.
Een moderne keuken is geen automatisch recht
Dat een keuken verouderd oogt, is op zichzelf meestal geen reden om vervanging af te dwingen. De verhuurder hoeft de woning niet steeds aan de nieuwste woonstandaard aan te passen.
Wil je zelf een modernere keuken plaatsen? Dan heb je voor zo'n grotere aanpassing in principe toestemming van de verhuurder nodig.
Zo meld je gebreken aan de keuken
Maak eerst foto's van de problemen en meld deze schriftelijk bij je verhuurder. Beschrijf zo concreet mogelijk wat er kapot is en wat daarvan de gevolgen zijn.
Vraag de verhuurder vervolgens om de gebreken binnen een redelijke termijn te herstellen. Bij normale onderhoudsproblemen wordt vaak een termijn van ongeveer zes weken gebruikt. Bij urgente problemen, zoals een ernstige lekkage, mag je sneller actie verwachten.
Reparatie of volledige vervanging?
De verhuurder mag in veel gevallen zelf bepalen hoe een gebrek wordt opgelost, zolang het herstel deugdelijk is.
Een complete nieuwe keuken is daarom vooral aan de orde als onderdelen niet meer redelijk te herstellen zijn of wanneer reparaties onvoldoende zijn om de keuken weer goed bruikbaar te maken.
Let op het verschil tussen onderhoud en verbetering
Het vervangen van versleten onderdelen door vergelijkbare onderdelen is normaal gesproken onderhoud.
Wordt de keuken duidelijk luxer of beter dan voorheen, dan kan sprake zijn van woningverbetering. Dat onderscheid kan belangrijk zijn voor een eventuele wijziging van de huurprijs.
Gerelateerd: Hoeveel mag de huur worden verhoogd na woningverbetering?
Wat kun je doen als de verhuurder niets doet?
Reageert de verhuurder niet of worden ernstige gebreken niet opgelost? Dan kun je afhankelijk van je huursituatie naar de Huurcommissie of de kantonrechter.
De Huurcommissie kan bij ernstige gebreken een tijdelijke huurverlaging uitspreken. De Huurcommissie kan de verhuurder echter niet rechtstreeks dwingen om een compleet nieuwe keuken te plaatsen.
Wanneer heb je dus recht op een nieuwe keuken?
Je hebt vooral recht op een goed functionerende keuken, niet automatisch op een nieuwe keuken. Is de bestaande keuken ernstig versleten of kapot en is goed herstel niet meer mogelijk, dan kan vervanging noodzakelijk zijn.
Alleen de leeftijd, kleur of uitstraling van de keuken is daarvoor meestal niet voldoende.
Meer weten over je rechten? Lees dan ook welke rechten en plichten je als huurder hebt.