Welke rechten je hebt, hangt onder andere af van je leeftijd, of je al in de woning woonde en of de woning van een woningcorporatie of een particuliere verhuurder is.
Extra bescherming voor jonge wezen
Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet huurbescherming weeskinderen. Deze wet geeft jonge mensen die bij hun overleden ouder of ouders in een corporatiewoning woonden extra bescherming. De regeling is bedoeld om te voorkomen dat iemand kort na het overlijden van een ouder direct zijn of haar woning verliest.
Meer weten? Lees dan ook: Weeskinderen kunnen niet zomaar meer uit huis gezet worden.
Woon je in een woning van een woningcorporatie?
Ben je tussen de 16 en 27 jaar, woonde je op het moment van overlijden het grootste deel van de week bij je overleden ouder of ouders en stond je daar ingeschreven? Dan mag je de huur in principe voortzetten en tot je 28e verjaardag in de woning blijven wonen.
Ben je 16 of 17 jaar, dan heb je toestemming van je wettelijke voogd nodig om de huur voort te zetten. De woningcorporatie moet je bovendien informeren over je rechten en plichten.
Wat gebeurt er als je 28 wordt?
Vanaf je 28e verjaardag kan de woningcorporatie de huur opzeggen. Dat betekent niet dat je automatisch direct moet vertrekken. Ga je niet akkoord met de opzegging, dan moet de woningcorporatie naar de rechter. De rechter kijkt onder meer of er andere passende woonruimte voor je beschikbaar is.
Kun je ook voor onbepaalde tijd blijven?
Dat kan in bepaalde situaties. Je kunt proberen aan te tonen dat je samen met je overleden ouder of ouders een duurzame gemeenschappelijke huishouding voerde.
Daarvoor wordt onder meer gekeken naar:
- hoe lang jullie samen in de woning woonden;
- of jullie gezamenlijk huishoudelijke kosten betaalden;
- of jullie samen het huishouden voerden;
- of het de bedoeling was om samen te blijven wonen.
Volgens de Rijksoverheid gaat het bij een duurzame gemeenschappelijke huishouding doorgaans om minimaal twee jaar gezamenlijk een huishouden voeren. Bewijs kan bijvoorbeeld bestaan uit gezamenlijke rekeningen, betalingen, correspondentie en andere informatie over jullie woonsituatie.
Ben je ouder dan 27 jaar?
Ben je op het moment van overlijden al ouder dan 27 jaar, dan neem je bij een corporatiewoning het huurcontract niet automatisch over op grond van de speciale regeling voor wezen.
Je kunt de huur soms wel voortzetten als je als medehuurder wordt erkend, bijvoorbeeld omdat je een duurzame gemeenschappelijke huishouding met je ouder voerde. Dit kan in overleg met de woningcorporatie of, als daar discussie over ontstaat, via de rechter.
Wat als de woning van een particuliere verhuurder is?
Voor particuliere verhuurders en beleggers gelden andere regels. Daar speelt onder andere de Gedragscode voor verhuurders een rol. Ben je tussen de 18 en 27 jaar en woonde je bij je overleden ouder of ouders?
Dan mag je volgens deze gedragscode in de ouderlijke woning blijven als de woning passend is voor je huishouden en je de huur kunt betalen. Is de woning te groot of te duur? Dan kan een tijdelijke voortzetting van maximaal twee jaar aan de orde zijn. De verhuurder kan in die periode samen met jou zoeken naar passende woonruimte.
Neem snel contact op met de verhuurder
Woonde je bij je overleden ouder of ouders? Meld het overlijden dan zo snel mogelijk bij de woningcorporatie of verhuurder en vraag schriftelijk wat er met het huurcontract gebeurt.
Zorg dat je bewijs bewaart waaruit blijkt dat je daadwerkelijk in de woning woonde, zoals:
- je inschrijving in de Basisregistratie Personen;
- bankafschriften;
- gezamenlijke rekeningen;
- correspondentie over de woning;
- andere documenten waaruit jullie gezamenlijke huishouding blijkt.
Je moet je wel aan het huurcontract houden
Als je de huur voortzet, krijg je niet alleen rechten maar ook verplichtingen. Je moet bijvoorbeeld de huur op tijd betalen, je als goed huurder gedragen en je houden aan de afspraken uit de huurovereenkomst. Ook het onderhoud waarvoor je als huurder verantwoordelijk bent, blijft voor jouw rekening.
Leestip: Mag je als hoofdbewoner iemand uitschrijven uit een woning?
Laat je rechten controleren bij twijfel
Of je in de woning mag blijven, hangt sterk af van je leeftijd, het type verhuurder en de manier waarop je met je ouder of ouders samenwoonde. Is er discussie met de verhuurder over voortzetting van de huur? Vraag dan juridisch advies, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket of een huurrechtjurist. Zeker bij een beroep op een duurzame gemeenschappelijke huishouding kan bewijs doorslaggevend zijn.