Klein tuinonderhoud is meestal voor de huurder, maar structurele verzakking of een gevaarlijk verzakt toegangspad kan voor rekening van de verhuurder komen.
Niet iedere verzakking is hetzelfde
Een tuin kan verzakken door verschillende oorzaken. Denk aan bodemdaling, slechte afwatering, weggespoelde grond of problemen rond de fundering.
De oorzaak is belangrijk, omdat die mede bepaalt wie verantwoordelijk is voor het herstel.
Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk?
Gaat het om een structureel probleem dat je als huurder niet met normaal tuinonderhoud kunt oplossen? Dan ligt herstel meestal bij de verhuurder.
De Huurcommissie noemt bijvoorbeeld de volgende situaties als mogelijke gebreken:
- gaten in de tuin doordat grond bij de fundering wegzakt;
- langdurige poelvorming door verzakking of een slecht waterdoorlatende ondergrond;
- een ongelijkmatig verzakt toegangspad waardoor een gevaarlijke situatie ontstaat.
Bij langdurige waterplassen over ongeveer een kwart of meer van de tuin kan de Huurcommissie de situatie als een ernstig gebrek beoordelen.
Wanneer is de huurder verantwoordelijk?
Als huurder ben je verantwoordelijk voor het dagelijkse en kleine onderhoud van de tuin.
Daaronder vallen bijvoorbeeld:
- gras maaien;
- onkruid verwijderen;
- heggen en struiken snoeien;
- kleine onderhoudswerkzaamheden aan tuin en bestrating;
- de tuin netjes houden.
Ook het aanvullen van zand dat bijvoorbeeld door regenwater is weggespoeld, kan volgens de Huurcommissie onder de kleine herstellingen van de huurder vallen.
Lees ook: Onderhoud huurwoning: wie doet wat?
Heb je zelf de tuin veranderd?
Heb je zelf bestrating, een terras of een andere inrichting aangebracht en ontstaat juist daardoor verzakking? Dan kan het herstel voor jouw rekening komen. De Huurcommissie maakt bijvoorbeeld duidelijk dat een verhuurder bij een verzakt toegangspad alleen verantwoordelijk is voor het oorspronkelijke pad dat bij de huurwoning hoorde. Een door de huurder aangebrachte afwijkende situatie is in principe voor rekening en risico van de huurder.
Een verzakt toegangspad is extra belangrijk
Een ongelijkmatig verzakt pad naar de woning kan struikelgevaar opleveren. De Huurcommissie beschouwt zo'n situatie als potentieel gevaarlijk. Hoort het toegangspad oorspronkelijk bij de huurwoning, dan is herstel van een ernstige verzakking in beginsel een verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Wat te doen bij water dat in de tuin blijft staan?
Een plas na een flinke regenbui betekent niet direct dat sprake is van een gebrek. Het wordt relevanter als water structureel lange tijd blijft staan door verzakking of een probleem met de bodem. Maak foto's na regenval en noteer hoe lang het water blijft staan. Daarmee kun je beter aantonen dat het om een terugkerend probleem gaat en niet om een eenmalige situatie.
Meld structurele verzakking bij de verhuurder
Vermoed je dat sprake is van een structureel probleem? Meld de verzakking dan schriftelijk bij de verhuurder.
Vermeld daarbij:
- waar de verzakking zit;
- wanneer je het probleem voor het eerst hebt gezien;
- of de verzakking groter wordt;
- of er water blijft staan;
- of er struikelgevaar of andere schade ontstaat.
Voeg foto's toe en vraag de verhuurder om het probleem te onderzoeken en, als dat onder zijn verantwoordelijkheid valt, te herstellen.
Wat als de verhuurder niets doet?
Is sprake van een ernstig onderhoudsgebrek en reageert de verhuurder niet? Dan kun je afhankelijk van het huursegment verdere stappen zetten. Bij sociale huur en middenhuur kan de Huurcommissie beoordelen of sprake is van een ernstig gebrek en eventueel een tijdelijke huurverlaging uitspreken. De Huurcommissie kan ook gebreken aan een tuin of toegangspad meenemen in die beoordeling.
Bij vrije sector kun je voor herstel of huurverlaging naar de kantonrechter. De Huurcommissie kan daar in bepaalde situaties wel advies geven, maar niet op dezelfde manier een bindende tijdelijke huurverlaging opleggen.
Wie betaalt dus het herstel?
Klein en dagelijks tuinonderhoud is meestal voor de huurder. Gaat het om ernstige of structurele verzakking die niet door jouw eigen aanpassingen is veroorzaakt, dan komt herstel meestal voor rekening van de verhuurder.
Kijk daarom niet alleen naar het feit dát de tuin verzakt is, maar vooral naar de oorzaak, de oorspronkelijke situatie en de ernst van het probleem.