Staan jullie allebei op het huurcontract of ben je getrouwd of geregistreerd partner? Dan heb je in principe een zelfstandig huurrecht. Woonde je alleen bij je partner zonder medehuurder te zijn, dan is je positie minder sterk.
Staan jullie allebei op het huurcontract?
Hebben jullie allebei het huurcontract ondertekend? Dan is sprake van contractuele medehuur. Jullie hebben tegenover de verhuurder dezelfde rechten en plichten.
Na een relatiebreuk kan één van jullie in de woning blijven wonen. Degene die vertrekt, moet er wel voor zorgen dat duidelijk wordt vastgelegd dat hij of zij niet langer aan de huurovereenkomst gebonden is.
Wat als jullie het niet eens worden over wie blijft?
Kunnen jullie samen niet bepalen wie de huurovereenkomst voortzet? Dan kan de rechter hierover beslissen. Dat kan ook bij contractuele medehuurders die niet getrouwd zijn.
De rechter kijkt naar de omstandigheden van beide partners. Zaken zoals de aanwezigheid van kinderen, de mogelijkheid om andere woonruimte te vinden en andere persoonlijke belangen kunnen daarbij een rol spelen.
Ben je getrouwd of geregistreerd partner?
Ben je getrouwd of heb je een geregistreerd partnerschap en woon je samen in de huurwoning? Dan ben je automatisch medehuurder, ook als alleen je partner oorspronkelijk het huurcontract heeft ondertekend. Dit wordt medehuur van rechtswege genoemd.
Bij een scheiding of beëindiging van het geregistreerd partnerschap kan worden bepaald wie de huur voortzet. Als jullie daar samen afspraken over maken, is het verstandig die schriftelijk vast te leggen en aan de verhuurder door te geven.
Staat alleen je ex-partner op het huurcontract?
Ben je niet getrouwd of geregistreerd partner en staat alleen je ex op het huurcontract? Dan heb je niet automatisch een zelfstandig recht om in de woning te blijven.
Alleen samenwonen of een samenlevingscontract hebben maakt je namelijk niet automatisch medehuurder.
Je positie kan anders zijn als je eerder officieel als medehuurder bent erkend of wanneer je mogelijk aan de voorwaarden voor medehuur voldoet.
Kun je alsnog medehuurder worden?
Bij ongehuwd samenwonen kun je onder voorwaarden samen met de hoofdhuurder verzoeken om medehuurder te worden. Daarbij speelt onder andere een duurzame gemeenschappelijke huishouding een rol.
Volgens de Woonbond kan bij weigering van de verhuurder onder omstandigheden aan de rechter worden gevraagd om medehuurderschap toe te kennen. Bij een relatie die inmiddels is beëindigd kan dit juridisch ingewikkelder zijn, dus laat in zo'n situatie je positie beoordelen voordat de hoofdhuurder opzegt.
Zeg het huurcontract niet te snel gezamenlijk op
Willen jullie uit elkaar, maar wil één van jullie in de woning blijven? Zeg dan niet zonder meer samen de volledige huurovereenkomst op. Daarmee kan namelijk ook het huurrecht van degene die wil blijven eindigen.
Leg eerst vast wie de huur voortzet en hoe de vertrekkende huurder uit de overeenkomst wordt gehaald.
Kan de verhuurder bepalen wie mag blijven?
Als één persoon de enige huurder is en de andere partner geen medehuurder is, heeft de verhuurder een belangrijke positie bij een eventuele overname van het contract.
Zijn jullie echter allebei huurder, dan kan de verhuurder niet simpelweg bepalen dat jullie vanwege de relatiebreuk allebei moeten vertrekken. Huurders hebben huurbescherming en een verhuurder kan een huurovereenkomst niet zomaar beëindigen.
Controleer of je de huur alleen kunt betalen
Als jij in de woning blijft, word je verantwoordelijk voor de volledige maandelijkse huur en andere verplichtingen uit het huurcontract. Controleer daarom vooraf of de woning financieel haalbaar blijft. Kijk bijvoorbeeld ook opnieuw naar je eventuele recht op huurtoeslag, omdat je huishouden en inkomen na de relatiebreuk veranderen.
Leg de afspraken schriftelijk vast
Zodra duidelijk is wie blijft wonen, is het verstandig om dit schriftelijk vast te leggen. Geef ook aan de verhuurder door dat één van de huurders vertrekt en wie de huurovereenkomst voortzet. Controleer vervolgens of de verhuurder schriftelijk bevestigt dat de vertrekkende partner uit de huurovereenkomst is ontslagen. Dat voorkomt later discussie over huurachterstanden of andere verplichtingen.
Vraag hulp als jullie er niet uitkomen
Is er discussie over wie in de woning mag blijven of staat alleen je ex-partner op het contract? Vraag dan juridisch advies voordat iemand de huur opzegt.
Bij contractuele medehuurders kan de rechter bepalen wie de huur voortzet als jullie daar samen niet uitkomen.
Op zoek naar een nieuwe huurwoning? Zó kun je reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief.
Wie mag er dus blijven wonen?
Staan jullie allebei op het huurcontract of ben je door huwelijk of geregistreerd partnerschap medehuurder? Dan heb je in principe een zelfstandig recht op de woning. Jullie kunnen afspreken wie de huur voortzet en bij onenigheid kan de rechter daarover beslissen.
Woon je ongehuwd samen en staat alleen je ex-partner op het huurcontract? Dan heb je niet automatisch recht om te blijven. Controleer in dat geval eerst of je officieel medehuurder bent of op een andere manier aanspraak op voortzetting van de huur kunt maken.