Er bestaat geen wettelijke leeftijd waarop een cv-ketel automatisch vervangen moet worden. Een oude ketel mag dus blijven hangen zolang deze veilig en deugdelijk werkt.
Een cv-ketel vervangen is groot onderhoud
Is de cv-ketel onderdeel van de huurwoning? Dan vallen grote reparaties en het vervangen van de ketel in principe onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. De Rijksoverheid noemt een nieuwe cv-ketel expliciet als voorbeeld van groot onderhoud dat voor rekening van de verhuurder komt. Als huurder ben je vooral verantwoordelijk voor kleine werkzaamheden, zoals het bijvullen en ontluchten van de verwarmingsinstallatie.
Ouderdom alleen is geen reden voor vervanging
Een cv-ketel gaat vaak jarenlang mee. Rond een leeftijd van ongeveer 15 jaar neemt de kans op slijtage en technische problemen toe, maar dat betekent niet dat de verhuurder de ketel automatisch moet vervangen. Ook een oudere ketel kan nog veilig en goed functioneren. Het gaat daarom vooral om de technische staat van de installatie en niet alleen om het bouwjaar.
Wanneer kan vervanging wel nodig zijn?
Vervanging komt vooral in beeld wanneer de cv-ketel niet meer betrouwbaar of veilig kan functioneren.
Denk bijvoorbeeld aan:
- terugkerende storingen die niet duurzaam kunnen worden opgelost;
- een technisch defect waardoor de verwarming of warmwatervoorziening niet meer goed werkt;
- een onveilige verbranding of problemen met de rookgasafvoer;
- onderdelen die niet meer beschikbaar zijn;
- reparatiekosten die niet meer in verhouding staan tot vervanging.
De verhuurder hoeft dus niet per se een nieuwe ketel te plaatsen zodra er één storing optreedt. Als reparatie mogelijk en verantwoord is, mag de verhuurder daar eerst voor kiezen.
Je hebt recht op een werkende verwarming
De verhuurder moet gebreken aan de woning herstellen waarvoor hij verantwoordelijk is. Werkt de cv-installatie door een technisch gebrek helemaal niet meer, dan kan dat volgens de Huurcommissie een relevant onderhoudsgebrek zijn. Hetzelfde geldt wanneer de woning door een defect aan de verwarmingsinstallatie onvoldoende warm wordt of wanneer er problemen zijn met warm water.
Veiligheid gaat voor
Twijfel je aan de veiligheid van de cv-ketel? Meld dit meteen bij de verhuurder. Werk aan een gasgestookte cv-ketel mag alleen worden uitgevoerd door een CO-vrij gecertificeerd installatiebedrijf. Laat technische werkzaamheden aan de brander, rookgasafvoer of verbranding dus niet zelf uitvoeren.
Een inefficiënte ketel hoeft niet automatisch te worden vervangen
Een oudere cv-ketel kan meer gas gebruiken dan een moderne installatie. Alleen een hoog energieverbruik betekent echter niet automatisch dat sprake is van een gebrek waarvoor de verhuurder direct een nieuwe ketel moet plaatsen.
Er bestaat wel een specifieke mogelijkheid om via de rechter vervanging te vragen van een cv-ketel die ouder is dan tien jaar door een ketel met een voldoende hoog rendement. Daarvoor moet je als huurder bereid zijn een redelijke huurverhoging te betalen die samenhangt met de investering.
Meld problemen eerst schriftelijk
Werkt de cv-ketel niet goed? Meld het gebrek dan schriftelijk bij de verhuurder. Beschrijf duidelijk wat er aan de hand is en bewaar de melding. Bij gewone onderhoudsgebreken adviseert de Rijksoverheid om de verhuurder in beginsel zes weken de tijd te geven om het probleem te verhelpen.
Is er sprake van een urgente situatie, bijvoorbeeld geen verwarming tijdens koude omstandigheden of een mogelijk veiligheidsrisico, vraag dan om spoed. Het is dus niet nodig om standaard altijd veertien dagen als termijn te gebruiken.
Wat als de verhuurder niets doet?
Reageert de verhuurder niet of wordt een ernstig gebrek niet hersteld? Dan zijn er verschillende mogelijkheden. Bij sociale huur en middenhuur kun je bij ernstige gebreken de Huurcommissie vragen om een tijdelijke huurverlaging.
De Huurcommissie kan de verhuurder echter niet rechtstreeks dwingen om een nieuwe cv-ketel te plaatsen. Wil je daadwerkelijk afdwingen dat de verhuurder het gebrek herstelt, dan kan de kantonrechter daarvoor nodig zijn.