Inhoudsopgave
Wat is normale slijtage
Normale slijtage is de veroudering van materialen en oppervlakken in een woning door normaal dagelijks gebruik. Denk aan lichte gebruikssporen die ontstaan doordat iemand in de woning woont. Deze slijtage is niet altijd te voorkomen, ook niet als een huurder zorgvuldig met de woning omgaat.
Een verhuurder mag normale slijtage meestal niet bij de huurder in rekening brengen. Zulke slijtage hoort bij het normale gebruik van de woning. Alleen schade die verder gaat dan normaal gebruik kan voor rekening van de huurder komen.
Voorbeelden van normale slijtage
- Lichte gebruikssporen op de vloer: kleine krasjes of doffe plekken door normaal lopen of het voorzichtig verschuiven van meubels.
- Verkleurde verf: verf op muren of deuren die na verloop van tijd verkleurt door licht, lucht of normaal gebruik.
- Slijtage aan tapijt: loopsporen op plekken waar veel gelopen wordt.
- Lichte kalkaanslag: kalkaanslag in badkamer of keuken door normaal gebruik van water.
- Slijtage aan scharnieren: scharnieren of handgrepen die door langdurig normaal gebruik minder soepel werken.
Wat valt niet onder normale slijtage
Schade door onzorgvuldig gebruik, nalatigheid of verkeerd gebruik valt niet onder normale slijtage. Dit zijn beschadigingen die verder gaan dan wat je bij normaal wonen mag verwachten. In zulke gevallen kan de verhuurder de huurder vragen om de schade te herstellen of de herstelkosten te betalen.
Voorbeelden van schade door verkeerd gebruik
- Diepe krassen of scheuren in de vloer: bijvoorbeeld door zware objecten te slepen zonder bescherming.
- Grote gaten in muren: bijvoorbeeld door verkeerd boren of het verwijderen van bevestigingen zonder herstel.
- Brandplekken of hardnekkige vlekken: schade aan tapijt, vloer of aanrecht door onzorgvuldig gebruik.
- Waterschade door nalatigheid: bijvoorbeeld als een lekkage niet op tijd wordt gemeld.
- Kapotte ramen of deuren: schade die is ontstaan door onvoorzichtigheid of verkeerd gebruik.
Leestip: Meer weten? Onderhoud huurwoning: wie doet wat?
Hoe wordt normale slijtage beoordeeld
Bij het beoordelen van normale slijtage wordt gekeken naar de leeftijd van het materiaal, de duur van de huurperiode, de staat van de woning bij aanvang en de manier waarop de woning is gebruikt. Een vloer die al tien jaar oud is, mag meer gebruikssporen hebben dan een vloer die kort geleden is gelegd.
Ook het verschil tussen slijtage en schade is belangrijk. Slijtage ontstaat geleidelijk door normaal gebruik. Schade ontstaat vaak door verkeerd gebruik, ongelukken, nalatigheid of het niet op tijd melden van gebreken.
Richtlijnen voor het beoordelen van slijtage
- Leeftijd van materialen: hoe ouder een vloer, wandafwerking of installatie is, hoe meer normale slijtage te verwachten is.
- Duur van de bewoning: bij een lange huurperiode zijn meer gebruikssporen normaal dan bij een korte huurperiode.
- Beginstaat van de woning: de staat bij aanvang van de huur is belangrijk om te bepalen wat tijdens de huurperiode is veranderd.
- Opleverrapport: een begininspectie en eindinspectie helpen om discussies over schade en slijtage te voorkomen.
- Foto’s en documentatie: foto’s bij de start en het einde van de huurperiode kunnen helpen om de staat van de woning te bewijzen.
Verantwoordelijkheden van de huurder
De huurder moet de woning netjes gebruiken en kleine herstellingen uitvoeren die volgens de wet voor rekening van de huurder komen. Het gaat vooral om klein onderhoud en eenvoudige reparaties die de huurder zelf kan doen en die weinig kosten.
Taken van de huurder
- Kleine reparaties uitvoeren: bijvoorbeeld het vervangen van lampen, het vastzetten van losse deurknoppen of het ontstoppen van een afvoer als dit eenvoudig kan.
- De woning schoonhouden: zoals het schoonmaken van ramen, vloeren, keuken, badkamer en sanitair.
- Schade voorkomen: bijvoorbeeld door meubels voorzichtig te verplaatsen en vochtproblemen op tijd te melden.
- Gebreken melden: de huurder moet schade of gebreken op tijd melden aan de verhuurder, zodat grotere schade kan worden voorkomen.
- Schade herstellen: schade die door de huurder, huisgenoten of bezoekers is veroorzaakt, kan voor rekening van de huurder komen.
Verantwoordelijkheden van de verhuurder
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en voor gebreken die niet onder kleine herstellingen vallen. Ook slijtage die ontstaat door normaal gebruik of door achterstallig onderhoud van de verhuurder hoort meestal niet voor rekening van de huurder te komen.
Taken van de verhuurder
- Groot onderhoud uitvoeren: zoals herstel van kozijnen, daken, gevels, vloeren of installaties.
- Structurele gebreken herstellen: bijvoorbeeld ernstige lekkages, vochtproblemen, funderingsproblemen of scheuren door bouwkundige oorzaken.
- Versleten onderdelen vervangen: onderdelen die door ouderdom of normaal gebruik aan vervanging toe zijn, vallen meestal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
- De woning bewoonbaar houden: de verhuurder moet zorgen dat de woning geschikt blijft voor normaal gebruik.
Wat gebeurt er bij het einde van het huurcontract
Bij het einde van een huurcontract vindt vaak een eindinspectie plaats. Tijdens deze inspectie controleren huurder en verhuurder samen de staat van de woning. Daarbij wordt gekeken of er sprake is van normale slijtage of van schade die de huurder moet herstellen.
Is er bij het begin van de huur een opleverrapport gemaakt, dan wordt de eindstaat meestal vergeleken met de beginstaat. Zonder duidelijk beginrapport is het voor een verhuurder lastiger om aan te tonen dat bepaalde schade tijdens de huurperiode is ontstaan.
Normale slijtage komt meestal niet voor rekening van de huurder. Schade die verder gaat dan normaal gebruik kan de verhuurder wel bij de huurder in rekening brengen, bijvoorbeeld via de waarborgsom.
