Wat valt onder normale slijtage?
Normale slijtage ontstaat geleidelijk door dagelijks gebruik. Ook als een huurder netjes met de woning omgaat, zijn bepaalde gebruikssporen na verloop van tijd niet te voorkomen.
Voorbeelden zijn:
- Lichte krasjes of doffe plekken op de vloer: ontstaan door normaal lopen of het voorzichtig verschuiven van meubels.
- Verkleurde verf: muren en deuren kunnen na verloop van tijd verkleuren door licht en normaal gebruik.
- Loopsporen in tapijt: vooral op plekken waar veel wordt gelopen.
- Lichte kalkaanslag: bijvoorbeeld in de badkamer of keuken.
- Slijtage aan scharnieren en handgrepen: onderdelen kunnen na jarenlang gebruik minder soepel worden.
Wat is geen normale slijtage?
Schade door onzorgvuldig gebruik, nalatigheid of verkeerd gebruik valt niet onder normale slijtage. In dat geval kan de verhuurder vragen om de schade te herstellen of de kosten daarvan te vergoeden.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Diepe krassen of scheuren in een vloer: bijvoorbeeld door zware meubels zonder bescherming te verschuiven.
- Grote gaten in muren: die niet netjes zijn hersteld.
- Brandplekken of hardnekkige vlekken: in vloer, tapijt of aanrecht.
- Waterschade door nalatigheid: bijvoorbeeld omdat een lekkage lange tijd niet is gemeld.
- Kapotte ramen of deuren: wanneer de schade is ontstaan door onvoorzichtig gebruik.
Leestip: Meer weten? Onderhoud huurwoning: wie doet wat?
Hoe wordt slijtage beoordeeld?
Of iets normale slijtage is, hangt af van de situatie. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de leeftijd van het materiaal, hoe lang je in de woning hebt gewoond en in welke staat de woning bij de start van de huur was.
Een vloer van tien jaar oud mag bijvoorbeeld meer gebruikssporen hebben dan een vloer die vlak voor de huurperiode nieuw is gelegd.
Bij de beoordeling spelen vooral deze punten mee:
- Leeftijd van materialen: oudere vloeren, muren en installaties mogen meer gebruikssporen hebben.
- Duur van de huurperiode: hoe langer je ergens woont, hoe meer normale slijtage te verwachten is.
- Staat bij aanvang: de beginstaat is belangrijk om te bepalen wat tijdens de huurperiode is veranderd.
- Opleverrapport: een begin- en eindinspectie maken het makkelijker om verschillen vast te stellen.
- Foto’s: foto's van de woning bij aanvang en vertrek kunnen helpen bij een discussie over schade.
Wat moet de huurder zelf doen?
De huurder moet de woning netjes gebruiken en is verantwoordelijk voor klein dagelijks onderhoud en kleine reparaties die volgens de wet voor rekening van de huurder komen.
- Kleine reparaties: zoals een losse deurknop vastzetten of een eenvoudige verstopping verhelpen.
- Schoonmaak: de woning, keuken, badkamer en sanitair schoonhouden.
- Schade voorkomen: voorzichtig omgaan met vloeren, deuren en andere onderdelen van de woning.
- Gebreken melden: lekkages of andere problemen op tijd doorgeven aan de verhuurder.
- Zelf veroorzaakte schade herstellen: schade door de huurder, huisgenoten of bezoekers kan voor rekening van de huurder komen.
Wat is de verantwoordelijkheid van de verhuurder?
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en gebreken die niet onder kleine herstellingen vallen. Ook onderdelen die door ouderdom of normaal gebruik versleten zijn, komen meestal voor rekening van de verhuurder.
Daaronder vallen bijvoorbeeld:
- Groot onderhoud: zoals herstel aan daken, gevels, kozijnen of installaties.
- Structurele gebreken: bijvoorbeeld ernstige lekkages, vochtproblemen of bouwkundige scheuren.
- Versleten onderdelen: onderdelen die door ouderdom of normaal gebruik vervangen moeten worden.
- Bewoonbaarheid: de verhuurder moet ervoor zorgen dat de woning normaal gebruikt kan blijven worden.
Wat gebeurt er bij het einde van de huur?
Bij het einde van een huurcontract vindt vaak een eindinspectie plaats. De verhuurder bekijkt dan of er alleen normale gebruikssporen zijn of dat er schade is die de huurder moet herstellen.
Is er aan het begin van de huur een opleverrapport gemaakt, dan kan de eindstaat daarmee worden vergeleken. Zonder duidelijk beginrapport is het voor de verhuurder lastiger om aan te tonen dat schade tijdens de huurperiode is ontstaan.
Kort gezegd: normale slijtage hoort bij wonen en komt meestal niet voor rekening van de huurder. Schade die verder gaat dan normaal gebruik kan wel worden verrekend, bijvoorbeeld met de waarborgsom.