Je betaalt dus niet alleen voor het gebruik van de woning, maar ook voor bijvoorbeeld servicekosten en soms gas, water en elektriciteit. Het nadeel is dat je niet altijd precies ziet welk deel van het bedrag de kale huurprijs is.
Wat zit er in een all-in huurprijs?
De precieze inhoud verschilt per huurcontract. Een all-in bedrag kan bijvoorbeeld bestaan uit:
- de kale huurprijs;
- servicekosten;
- gas, water en elektriciteit;
- kosten voor schoonmaak of een huismeester;
- soms andere kosten die met het gebruik van de woning samenhangen.
Controleer daarom altijd het huurcontract om te zien welke kosten precies in het totaalbedrag zijn opgenomen.
Wat is het verschil met kale huur?
Bij kale huur betaal je alleen voor het gebruik van de woning zelf. Kosten voor bijvoorbeeld energie, schoonmaak of gemeenschappelijke voorzieningen staan daar los van.
Bij een all-in huurprijs zijn deze bedragen samengevoegd. Daardoor is het minder duidelijk hoeveel je precies betaalt voor de woning zelf en hoeveel voor bijkomende kosten.
Leestip: Denk jij dat je te veel huur betaalt? In deze blog lees je hoe de Huurcommissie kan helpen.
Je kunt om een uitsplitsing vragen
Heb je een all-in huurprijs? Dan kun je de verhuurder vragen om het bedrag uit te splitsen in de kale huur en de overige kosten. Dat is belangrijk, omdat je pas met een duidelijke uitsplitsing kunt beoordelen of de kale huur en de servicekosten redelijk zijn.
Wat als de verhuurder niet wil splitsen?
Werkt de verhuurder niet mee aan een duidelijke specificatie, dan kun je in bepaalde gevallen de Huurcommissie inschakelen. De Huurcommissie kan beoordelen hoe de all-in prijs moet worden gesplitst in kale huur en bijkomende kosten. Dat kan gevolgen hebben voor het bedrag dat je uiteindelijk als kale huur betaalt.
Waarom is een all-in huurprijs onhandig?
Het grootste nadeel is het gebrek aan transparantie. Als alles in één bedrag zit, weet je minder goed:
- wat de kale huurprijs van de woning is;
- hoe hoog de servicekosten zijn;
- of de bijkomende kosten aansluiten op de werkelijke kosten;
- of een huurverhoging correct is berekend.
Daarom is een duidelijke verdeling tussen kale huur en bijkomende kosten meestal overzichtelijker.
Kan de huur zomaar worden verhoogd?
Bij een all-in huurprijs is het lastiger om een huurverhoging goed te beoordelen, omdat niet duidelijk is welk deel van het bedrag de kale huur vormt. Vraag daarom eerst om een uitsplitsing voordat je beoordeelt of een voorgestelde huurverhoging klopt. De regels voor huurverhoging gelden namelijk voor de kale huur en niet automatisch voor alle bijkomende kosten samen.
Hoe zit het met servicekosten?
Servicekosten moeten aansluiten bij de diensten en voorzieningen die daadwerkelijk worden geleverd. Een verhuurder mag deze kosten dus niet zomaar willekeurig vaststellen. Ben je het niet eens met de hoogte of afrekening van de servicekosten, dan kun je de verhuurder om een specificatie vragen en afhankelijk van je situatie de Huurcommissie inschakelen.
Een all-in huurprijs in het kort
Een all-in huurprijs is één totaalbedrag waarin kale huur en bijkomende kosten zijn samengevoegd. Dat is eenvoudig, maar minder transparant. Vraag daarom om een duidelijke uitsplitsing als je wilt weten hoeveel je daadwerkelijk voor de woning betaalt en welke kosten daarnaast in rekening worden gebracht.