Als huurder ben je verantwoordelijk voor klein onderhoud, zoals het vervangen van een lege batterij.
De verhuurder moet rookmelders plaatsen
De eigenaar van een woning is verantwoordelijk voor de aanwezigheid van de wettelijk verplichte rookmelders. Huur je de woning? Dan moet je verhuurder ervoor zorgen dat deze aanwezig zijn.
Je hoeft als huurder de verplichte rookmelders dus niet zelf aan te schaffen wanneer ze ontbreken.
Waar zijn rookmelders verplicht?
In een woning moet op iedere verdieping met een woonkamer, slaapkamer of keuken minimaal een rookmelder aanwezig zijn.
Gebruik je een zolder of kelder alleen als bijvoorbeeld berging of wasruimte? Dan is daar op basis van deze algemene regel niet automatisch een rookmelder verplicht.
Bij bepaalde woonvormen, zoals kamerverhuur, kunnen aanvullende brandveiligheidsregels gelden.
Wie vervangt de batterij?
Als huurder ben je verantwoordelijk voor eenvoudige handelingen aan de rookmelder. Denk vooral aan het vervangen van een lege batterij en het regelmatig testen of de melder nog werkt.
Werkt een verplichte rookmelder ondanks een goede batterij niet meer? Meld dit dan bij de verhuurder, zodat de melder kan worden gerepareerd of vervangen.
Lees ook: Wat zijn mijn opties als de verhuurder nalatig is met onderhoud?
Mag de verhuurder de kosten doorberekenen?
De kosten voor het aanschaffen en plaatsen van de rookmelders die nodig zijn om de woning aan de wettelijke eisen te laten voldoen, horen bij de verantwoordelijkheid van de eigenaar.
Klein onderhoud dat voor rekening van de huurder komt, zoals het vervangen van een losse batterij, betaal je in principe wel zelf.
Een bepaling in het huurcontract kan wettelijke onderhoudsverplichtingen niet zomaar volledig bij de huurder neerleggen.
Wat als er geen rookmelder aanwezig is?
Ontbreekt een verplichte rookmelder? Meld dit dan eerst schriftelijk bij de verhuurder en vraag om de rookmelder te plaatsen.
Reageert de verhuurder niet, dan kun je verdere stappen nemen. De Huurcommissie beschouwt het ontbreken van een verplichte rookmelder als een ernstig gebrek.
Afhankelijk van je huursituatie kun je daarom de Huurcommissie inschakelen voor een procedure over onderhoudsgebreken of naar de kantonrechter gaan.
De Huurcommissie kan bij ernstige gebreken onder voorwaarden een tijdelijke huurverlaging uitspreken. De commissie kan de verhuurder niet rechtstreeks dwingen om werkzaamheden uit te voeren.
Meer weten? Lees dan ook onze blog over jouw rechten en plichten als huurder.
Mag je zelf extra rookmelders plaatsen?
Wil je meer rookmelders dan wettelijk verplicht zijn? Dat kan de brandveiligheid verbeteren.
Voor een rookmelder die je eenvoudig zonder ingrijpende aanpassingen kunt bevestigen, is vooraf toestemming vragen meestal niet nodig. Moet er worden geboord, bedrading worden aangepast of wil je een rookmelder op netstroom aansluiten? Overleg dan eerst met de verhuurder.
Wie betaalt de rookmelder dus?
De verhuurder betaalt en plaatst de rookmelders die nodig zijn om de huurwoning aan de wettelijke eisen te laten voldoen. Als huurder zorg je voor eenvoudig onderhoud, zoals het testen van de melder en het vervangen van een lege batterij.
Ontbreekt een verplichte rookmelder of werkt deze ondanks een goede batterij niet? Meld dit dan bij de verhuurder.