In Nederland geldt in principe: koop breekt geen huur. De koper neemt het bestaande huurcontract en de bijbehorende rechten en plichten van de verhuurder over.
Je huurcontract blijft meestal gewoon bestaan
De verkoop van de woning beëindigt je huurcontract niet. Na de overdracht wordt de koper je nieuwe verhuurder en blijven de bestaande afspraken over bijvoorbeeld huurprijs, servicekosten en gebruik van de woning gelden.
Als huurder heb je huurdersrechten en meestal ook huurbescherming. Een verhuurder kan de huur daarom niet alleen opzeggen omdat hij de woning liever leeg verkoopt.
Meer weten: Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder.
Moet je meewerken aan bezichtigingen?
De verhuurder mag je vragen om redelijk mee te werken aan bezichtigingen, een taxatie of andere afspraken die nodig zijn voor de verkoop.
Dat betekent niet dat de verhuurder of makelaar onbeperkt naar binnen mag. Maak samen afspraken over bijvoorbeeld:
- welke dagen en tijden geschikt zijn;
- hoe ver van tevoren een bezichtiging wordt aangekondigd;
- hoe vaak er bezichtigingen plaatsvinden;
- of jij tijdens de bezichtiging aanwezig wilt zijn.
Je hoeft dus niet iedere voorgestelde afspraak zonder meer te accepteren, maar structureel alle redelijke toegang weigeren is ook niet de bedoeling.
De verhuurder mag niet zomaar binnenkomen
Ook tijdens de verkoop blijft de woning jouw woonruimte. De verhuurder mag de woning daarom niet zonder jouw toestemming betreden. Dat geldt ook voor een makelaar of potentiële koper. Alleen in uitzonderlijke situaties, zoals een dringende noodsituatie, kan toegang zonder voorafgaande toestemming gerechtvaardigd zijn.
Spreek bezichtigingen daarom vooraf af. Een reservesleutel geeft de verhuurder geen vrij recht om de woning binnen te gaan.
Ook bij foto's heb je recht op privacy
Voor een verkoopadvertentie worden vaak foto's van de woning gemaakt. Daarbij moet rekening worden gehouden met jouw privacy en woongenot. Bespreek vooraf welke ruimtes worden gefotografeerd en zorg dat persoonlijke of privacygevoelige spullen niet onnodig herkenbaar in beeld komen. Je kunt bijvoorbeeld vragen om persoonlijke foto's, documenten of andere herkenbare gegevens buiten beeld te houden.
Kan de nieuwe eigenaar de huur opzeggen?
Niet zomaar. Huurders hebben in de meeste gevallen huurbescherming. De nieuwe eigenaar kan de huurovereenkomst alleen beëindigen als daarvoor een geldige wettelijke reden bestaat.
Stemt de huurder niet in met de opzegging, dan kan de verhuurder de huur niet eigenhandig beëindigen. De verhuurder moet dan naar de rechter.
Verkoop is meestal geen geldige opzeggingsgrond
Alleen de wens om een woning leeg te verkopen is normaal gesproken niet voldoende om een bestaande huurovereenkomst te beëindigen. Er bestaat sinds de Wet vaste huurcontracten wel een specifieke uitzondering voor bepaalde particuliere verhuurders.
Onder strikte voorwaarden kan vooraf in het huurcontract zijn afgesproken dat de huur na maximaal twee jaar wordt beëindigd omdat de verhuurder de woning wil verkopen. Dit geldt alleen in specifieke situaties en is dus iets anders dan een verhuurder die tijdens een gewone huurovereenkomst besluit te verkopen.
Wat verandert er na de verkoop?
Voor jou als huurder hoeft er praktisch weinig te veranderen. Je krijgt een nieuwe verhuurder, maar het bestaande huurcontract loopt in principe door.
Wel is het verstandig om na de overdracht te controleren:
- wie officieel je nieuwe verhuurder is;
- op welk rekeningnummer je voortaan de huur moet betalen;
- waar je onderhoudsproblemen kunt melden;
- of je contactgegevens voor de nieuwe verhuurder hebt ontvangen.
Betaal de huur pas op een nieuw rekeningnummer als duidelijk is dat de wijziging daadwerkelijk van de nieuwe verhuurder of diens beheerder afkomstig is.
Je hoeft dus niet zomaar te vertrekken
De verhuurder mag de woning verkopen zonder jouw toestemming en je moet redelijk meewerken aan zaken zoals afgesproken bezichtigingen. Maar de verkoop zelf betekent in de meeste gevallen niet dat je huurcontract eindigt.
De koper neemt het verhuurderschap over en moet het bestaande huurcontract respecteren. Alleen als er een geldige wettelijke opzeggingsgrond bestaat, kan beëindiging van de huur aan de orde zijn.