Inhoudsopgave
Aan deze regels moet de verhuurder zich houden
Een verhuurder mag een verhuurde woning verkopen. De verkoop betekent niet dat de huurder automatisch moet verhuizen. In Nederland geldt de regel koop breekt geen huur. Dat betekent dat het huurcontract blijft bestaan en dat de nieuwe eigenaar de rechten en plichten van de oude verhuurder overneemt.
De verhuurder moet bij verkoop wel rekening houden met jouw privacy en woongenot. De verhuurder, makelaar of potentiële koper mag niet zomaar de woning binnenkomen. Daarvoor moeten duidelijke en redelijke afspraken worden gemaakt.
Bij bezoek aan de woning gelden in ieder geval deze uitgangspunten:
- De verhuurder of makelaar maakt vooraf een afspraak voor een bezichtiging.
- Het bezoek heeft een duidelijke reden, zoals een taxatie, inspectie of bezichtiging door een potentiële koper.
- De verhuurder mag de woning niet zonder jouw toestemming betreden.
- De bezichtiging moet plaatsvinden op een redelijk moment.
- De verhuurder moet rekening houden met jouw privacy, werk, gezinssituatie en woongenot.
- Jij moet als huurder redelijke medewerking verlenen, maar je hoeft geen onbeperkte toegang te geven.
Meer weten: Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder.
Rechten van een huurder
Als huurder heb je rechten wanneer je huurwoning wordt verkocht. De belangrijkste bescherming is dat de verkoop je huurcontract niet beëindigt. Ook mag de verhuurder niet zonder toestemming de woning binnenkomen voor bezichtigingen of andere verkoopactiviteiten.
Komt de verhuurder of iemand namens de verhuurder herhaaldelijk zonder toestemming binnen, dan mag je daartegen optreden. Je kunt de verhuurder schriftelijk aanspreken en duidelijke afspraken eisen. In ernstige situaties kan het vervangen van het slot verdedigbaar zijn, maar zorg wel dat je redelijke toegang blijft bieden bij noodzakelijke reparaties, inspecties of afgesproken bezichtigingen.
Huurcontract blijft geldig
Een van de belangrijkste rechten van huurders is dat het huurcontract geldig blijft na verkoop van de woning. De nieuwe eigenaar wordt na de overdracht je nieuwe verhuurder. De afspraken uit het bestaande huurcontract blijven gelden, zoals de huurprijs, servicekosten, onderhoudsverplichtingen en afspraken over het gebruik van de woning.
De nieuwe eigenaar mag het huurcontract dus niet zomaar aanpassen omdat hij of zij de woning heeft gekocht. Ook mag de nieuwe eigenaar de huur niet beëindigen alleen omdat de woning is verkocht.
Huurbescherming
Als huurder heb je recht op huurbescherming. Dit betekent dat je niet zomaar uit je woning kunt worden gezet. Verkoop van de woning is op zichzelf geen wettelijke reden om de huur te beëindigen.
Wil de nieuwe eigenaar de huur toch beëindigen, dan moet daarvoor een wettelijke opzeggingsgrond bestaan. Denk bijvoorbeeld aan dringend eigen gebruik, maar ook dan gelden strenge voorwaarden. Gaat de huurder niet akkoord met de opzegging, dan moet de verhuurder naar de rechter. Alleen de rechter kan bepalen dat de huurovereenkomst eindigt als partijen er niet samen uitkomen.
Medewerking aan bezichtigingen
Een verhuurder mag vragen of je meewerkt aan bezichtigingen, taxaties of inspecties voor de verkoop. Je hoeft niet alles toe te staan, maar je mag redelijke verzoeken ook niet zonder goede reden blijven weigeren. Het is daarom verstandig om samen duidelijke afspraken te maken.
Spreek bijvoorbeeld af:
- op welke dagen en tijden bezichtigingen mogelijk zijn;
- hoe lang van tevoren de verhuurder of makelaar een afspraak moet maken;
- hoeveel bezichtigingen per week redelijk zijn;
- of jij thuis bent tijdens de bezichtiging;
- dat foto’s van jouw persoonlijke spullen alleen met toestemming worden gebruikt.
De verhuurder of makelaar mag de woning niet zomaar betreden met een sleutel. Ook niet als de woning wordt verkocht.
Veelgestelde vragen
Moet ik mijn woning verlaten als de verhuurder het huis verkoopt
Nee, je hoeft de woning niet te verlaten alleen omdat de verhuurder het huis verkoopt. Het huurcontract blijft bestaan en de nieuwe eigenaar moet zich houden aan de bestaande afspraken. Dit heet koop breekt geen huur.
Mag de verhuurder mij vragen om mee te werken aan bezichtigingen
Ja, de verhuurder mag vragen om mee te werken aan bezichtigingen. Je hoeft geen onbeperkte toegang te geven, maar je moet redelijke medewerking verlenen. Maak daarom duidelijke afspraken over momenten, frequentie en aanwezigheid tijdens de bezichtiging.
Mag de verhuurder zonder toestemming binnenkomen
Nee, de verhuurder mag niet zonder toestemming je woning binnenkomen. Ook een makelaar of potentiële koper mag niet zomaar naar binnen. Alleen in uitzonderlijke noodsituaties, zoals een acute lekkage of brandgevaar, kan directe toegang anders worden beoordeeld.
Kan de nieuwe eigenaar mijn huur opzeggen na de verkoop
De nieuwe eigenaar kan de huur niet zomaar opzeggen. Daarvoor is een wettelijke opzeggingsgrond nodig. Als jij niet instemt met de opzegging, moet de verhuurder naar de rechter. Totdat de rechter anders beslist, blijft de huurovereenkomst doorlopen.
Mag ik weigeren dat er foto’s van mijn woning worden gemaakt
Je mag bezwaar maken tegen foto’s waarop persoonlijke spullen, herkenbare gegevens of privacygevoelige informatie zichtbaar zijn. De verhuurder of makelaar moet rekening houden met je privacy. Spreek vooraf af welke ruimtes of spullen wel en niet op beeld mogen.
