Moet mijn huurwoning voorzien zijn van verwarming en warm water?

Ja, huurwoningen moeten volgens de wet beschikken over verwarming en warm water, tenzij in het huurcontract duidelijk staat dat deze voorzieningen ontbreken. Staat dit niet vermeld, dan is de verhuurder verplicht deze te leveren en te onderhouden.

Wettelijke verplichtingen van de verhuurder

Volgens de Nederlandse wet moeten huurwoningen voldoen aan minimale eisen voor bewoonbaarheid. Daaronder vallen voorzieningen zoals verwarming en warm water. Alleen als in het huurcontract expliciet staat dat deze ontbreken, mag de verhuurder de woning zonder deze faciliteiten verhuren.

Basisvoorzieningen volgens de wet

Volgens de Nederlandse wetgeving moeten huurwoningen voldoen aan minimale eisen voor bewoonbaarheid, waaronder het beschikken over verwarming en warm water. Verhuurders zijn verplicht om deze voorzieningen te leveren en te onderhouden, tenzij anders vermeld in het huurcontract.

  • Burgerlijk Wetboek (BW): Artikel 7:206 BW verplicht de verhuurder om gebreken aan de woning te herstellen die het woongenot van de huurder verminderen.

Het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:206 BW) verplicht verhuurders om gebreken te herstellen die het woongenot verminderen. Daarnaast speelt het Woningwaarderingsstelsel (WWS) een rol: woningen zonder verwarming of warm water scoren lager in punten, wat invloed heeft op de maximale huurprijs.

Uitzonderingen en afspraken in het huurcontract

In sommige gevallen kan een woning zonder verwarming en warm water worden verhuurd, maar dit moet dan zwart op wit in het huurcontract staan. Staat er niets over vermeld, dan mag je ervan uitgaan dat deze voorzieningen aanwezig zijn en correct functioneren.

Zelfs als het contract aangeeft dat deze ontbreken, moet de woning nog steeds voldoen aan minimale eisen voor veiligheid en gezondheid.

Lees ook: Onderhoud aan de huurwoning: wie doet wat?

Zelf verwarming en warm water regelen

Als huurder ben je zelf verantwoordelijk voor het plaatsen van verwarming of warmwaterinstallaties wanneer het huurcontract dit niet voorziet. Denk hierbij aan een kachel, ketel of boiler. Plaatsing vereist schriftelijke toestemming van de verhuurder en moet worden uitgevoerd door een erkend installateur, vooral bij gasapparatuur.

Maak bij het aangaan van het huurcontract duidelijke afspraken over eventuele overname of vergoeding van zelf geplaatste apparatuur bij het einde van de huurperiode.

Een moderne boiler

Wat te doen als verwarming of warm water niet werkt

Werkt de verwarming of het warm water niet, terwijl dit volgens het huurcontract aanwezig moet zijn, volg dan deze stappen:

  1. Documenteer het probleem met notities, foto’s of video’s.

  2. Meld het schriftelijk bij de verhuurder en geef een redelijke hersteltermijn, meestal 14 dagen.

  3. Stuur een herinnering als er geen reactie komt.

  4. Schakel de Huurcommissie in als herstel uitblijft.

  5. Overweeg reparatie op eigen initiatief, maar vraag eerst juridisch advies.