"Welke verzekeringen moet ik afsluiten als ik mijn woning wil verhuren? Ik hoor verschillende dingen en wil zeker zijn van de juiste dekking."
Voordat je begint met verhuren, is het belangrijk om te controleren of je toestemming nodig hebt van bepaalde partijen zoals de bank, Vereniging van Eigenaren, de gemeente, of de oorspronkelijke verhuurder.
Als verhuurder zijn er verschillende verzekeringen die je kunt overwegen om je eigendom en aansprakelijkheid te beschermen. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste verzekeringen die je als verhuurder zou moeten overwegen.
Een opstalverzekering dekt schade aan je woning zelf, inclusief structurele onderdelen zoals muren, daken en funderingen. Schade door brand, storm, inbraak of waterschade valt onder deze verzekering. Als je een hypotheek hebt, vereist de hypotheekverstrekker meestal een opstalverzekering. Let op: standaard opstalverzekeringen dekken niet altijd verhuur, dus informeer bij je verzekeraar of een aanvullende module nodig is.
Deze verzekering dekt schade aan verplaatsbare zaken in de woning, zoals meubels, apparaten en persoonlijke bezittingen. Als je je woning gemeubileerd verhuurt, ben jij verantwoordelijk voor het afsluiten van een inboedelverzekering. Voor ongemeubileerde woningen moet de huurder zelf een inboedelverzekering afsluiten.
Deze verzekering beschermt je tegen aansprakelijkheid voor schade die huurders of bezoekers oplopen in jouw woning. Bijvoorbeeld, als een huurder struikelt over losliggende tegels en letsel oploopt, dekt deze verzekering de juridische kosten en eventuele schadevergoedingen.
Een rechtsbijstandverzekering biedt juridische hulp en advies bij geschillen met huurders, zoals huurachterstanden of problemen met het huurcontract. Dit kan ook de kosten van juridische procedures dekken als het tot een rechtszaak komt.
Sommige verzekeraars bieden specifieke verhuurdersverzekeringen aan die verschillende dekkingen combineren, zoals opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekeringen, speciaal voor verhuurders. Dit type verzekering kan ook dekking bieden voor huurderving (inkomstenverlies) als de woning tijdelijk niet verhuurd kan worden vanwege schade.
Als je woning tijdelijk leegstaat, bijvoorbeeld tussen huurders in, kan een standaard opstalverzekering de dekking beperken of uitsluiten. Een aanvullende leegstandsverzekering beschermt je woning tijdens deze periodes tegen risico's zoals inbraak, vandalisme en waterschade.
Lees ook: Deze drie verzekeringen zijn onmisbaar voor huurders