Welke verzekeringen je precies nodig hebt, hangt af van de woning, de manier waarop je verhuurt en de voorwaarden van je verzekeraar.
Controleer eerst je opstalverzekering
Een opstalverzekering dekt schade aan de woning zelf, bijvoorbeeld aan het dak, muren en vaste onderdelen van het huis.
Verhuur je de woning? Meld dit dan bij je verzekeraar. Een gewone opstalverzekering is niet altijd automatisch geldig wanneer je de woning verhuurt. De verzekeraar kan andere voorwaarden stellen of een speciale verhuurdersdekking verlangen.
Denk aan aansprakelijkheid
Als eigenaar kun je aansprakelijk worden gesteld voor schade die ontstaat door een gebrek aan de woning. Denk bijvoorbeeld aan een loszittend onderdeel waardoor iemand gewond raakt.
Controleer daarom of je bestaande aansprakelijkheidsverzekering voldoende dekking biedt tijdens verhuur. De Rijksoverheid wijst erop dat zowel de opstal- als aansprakelijkheidsverzekering kan veranderen zodra je een woning gaat verhuren.
Verhuur je gemeubileerd?
Laat je eigen meubels, apparatuur of andere spullen in de woning staan? Dan kan een inboedelverzekering of verhuurdersverzekering relevant zijn. De huurder moet zijn of haar eigen spullen zelf verzekeren. Jouw verzekering hoeft dus alleen betrekking te hebben op bezittingen die van jou blijven.
Rechtsbijstand kan handig zijn
Een rechtsbijstandverzekering voor verhuur is niet verplicht, maar kan helpen bij juridische conflicten.
Denk bijvoorbeeld aan:
- huurachterstand;
- schade aan de woning;
- discussie over het huurcontract;
- problemen rond beëindiging van de huur.
Controleer wel of geschillen rond verhuur daadwerkelijk onder de dekking vallen. Dat is niet bij iedere standaard rechtsbijstandverzekering het geval.
Een speciale verhuurdersverzekering
Sommige verzekeraars bieden pakketten die specifiek bedoeld zijn voor verhuurde woningen. Daarin kunnen verschillende dekkingen worden gecombineerd.
Denk bijvoorbeeld aan:
- opstalschade;
- aansprakelijkheid;
- schade door huurders;
- vandalisme;
- huurderving na verzekerde schade.
De precieze dekking verschilt sterk per verzekeraar. Controleer daarom altijd de voorwaarden en uitsluitingen.
Let op bij leegstand
Komt de woning tijdelijk leeg te staan? Meld dit dan ook bij je verzekeraar. Langdurige leegstand kan gevolgen hebben voor de dekking, omdat het risico op bijvoorbeeld inbraak, vandalisme of waterschade verandert.
Soms is aanvullende leegstandsdekking nodig.
Controleer ook je hypotheek
Heb je nog een hypotheek op de woning? Vraag dan vóór verhuur toestemming aan je hypotheekverstrekker. De Rijksoverheid waarschuwt dat een bank bij verhuur zonder toestemming kan eisen dat de hypotheek direct wordt afgelost.
De hypotheekverstrekker kan daarnaast eisen stellen aan de verzekering van de woning.
Welke verzekeringen heb je dus nodig?
Er bestaat niet één standaard verzekeringspakket dat voor iedere verhuurder verplicht is. Controleer in ieder geval of je woning tijdens verhuur goed verzekerd blijft voor schade aan het pand en aansprakelijkheid.
Verhuur je gemeubileerd, staat de woning soms leeg of wil je juridische risico's afdekken? Dan kunnen aanvullende verzekeringen verstandig zijn. Bespreek daarom altijd met je verzekeraar dat de woning wordt verhuurd en laat bevestigen welke dekking geldt.