De verhuurder betaalt de OZB
De onroerendezaakbelasting (OZB) voor woningen wordt betaald door de eigenaar van de woning. Huur je een woning? Dan is dit dus normaal gesproken de verhuurder.
De hoogte van de OZB wordt mede bepaald aan de hand van de WOZ-waarde van de woning. De verhuurder mag deze eigenaarsbelasting niet zomaar bij de huurder in rekening brengen.
Afvalstoffenheffing is meestal voor de gebruiker
De afvalstoffenheffing wordt gebruikt om de inzameling en verwerking van huishoudelijk afval te betalen. Bij een zelfstandige huurwoning wordt deze heffing meestal rechtstreeks opgelegd aan de bewoner of het huishouden dat de woning gebruikt. Als huurder betaal je deze dan zelf aan de gemeente. De precieze regels en tarieven verschillen per gemeente.
Wie betaalt de rioolheffing?
Dat verschilt per gemeente. Gemeenten mogen zelf bepalen hoe zij de rioolheffing vormgeven en wie belastingplichtig is.
Er kan bijvoorbeeld sprake zijn van:
- een rioolheffing voor de eigenaar;
- een rioolheffing voor de gebruiker;
- of een combinatie van beide.
Krijg jij als huurder zelf een aanslag van de gemeente, dan moet je die betalen. Staat de heffing op naam van de eigenaar, dan is die in beginsel voor de verhuurder, tenzij een deel volgens de regels als gebruikersheffing mag worden doorberekend.
Zelfstandige huurwoning
Huur je een zelfstandige woning, zoals een appartement of een eengezinswoning? Dan ontvang je gebruikersheffingen vaak rechtstreeks van de gemeente.
Denk bijvoorbeeld aan:
- afvalstoffenheffing;
- eventueel een gebruikersdeel van de rioolheffing;
- andere lokale heffingen die volgens de gemeentelijke regels voor bewoners gelden.
Op de gemeentelijke belastingaanslag staat precies welke bedragen je moet betalen en op welke grondslag deze zijn gebaseerd.
Onzelfstandige woonruimte
Bij een kamer of andere onzelfstandige woonruimte kan de situatie anders zijn. De verhuurder ontvangt soms de aanslag voor het gehele pand.
Gebruikersbelastingen mogen dan onder voorwaarden worden verdeeld over de bewoners. De verhuurder mag daarbij alleen kosten doorberekenen die voor rekening van de gebruikers komen. Eigenaarsbelastingen blijven voor rekening van de verhuurder.
Waterschapsbelasting staat hier los van
Waterschapsbelasting wordt niet door de gemeente geheven, maar door het waterschap. Daarom valt deze belasting officieel niet onder de gemeentelijke heffingen.
Bij waterschapsbelasting kunnen zowel eigenaren als bewoners worden aangeslagen. Een huurder kan bijvoorbeeld te maken krijgen met een zuiveringsheffing of andere gebruikersheffingen, terwijl de eigenaar voor andere onderdelen wordt aangeslagen.
Controleer altijd de belastingaanslag
Omdat gemeenten hun eigen belastingverordeningen en tarieven vaststellen, kunnen de regels per woonplaats verschillen. Kijk daarom altijd op je jaarlijkse belastingaanslag of op de website van je gemeente.
Controleer daarbij:
- welke heffing op jouw naam staat;
- of je als eigenaar of gebruiker bent aangeslagen;
- hoe het bedrag is berekend;
- of de gegevens over jouw huishouden kloppen.
Denk je dat een aanslag onjuist is? Neem dan contact op met de gemeente. Tegen een individuele belastingaanslag kun je onder voorwaarden bezwaar maken.
Wie betaalt wat?
Kort gezegd betaalt de verhuurder meestal de belastingen die met het eigendom van de woning samenhangen, zoals de OZB. De huurder betaalt meestal de heffingen die met het gebruik van de woning samenhangen, zoals afvalstoffenheffing en in sommige gemeenten rioolheffing. Welke regels precies gelden, hangt af van de belastingverordening van jouw gemeente.