Huis verhuren

Heb jij een mooie woning of appartement in je bezit en vraag je je af wat je er allemaal mee zou kunnen doen? Veel mensen denken niet gelijk aan de fiscale voordelen van een huis verhuren. Als je op dit moment nog geen bestemming voor de woning weet, kun je ervoor kiezen om de woning te verhuren voor bepaalde tijd of gebruik te maken van de leegstandswet. Als je gaat investeren in een vastgoedportefeuille, kun je er ook voor kiezen om de huurwoning voor onbepaalde tijd te gaan verhuren. Wat voor jou interessant is als je je huis gaat verhuren lees je hieronder.

Waarom een woning verhuren?

Eén van de redenen dat het verhuren van een woning op dit moment heel interessant is, is de krapte op de huurwoningmarkt. Er is op dit moment meer vraag naar woonruimte dan dat er aanbod is en hierdoor worden huurwoningen en appartementen voor een hogere huurprijs verhuurd. In de grote steden, zoals Rotterdam, Amsterdam en Den Haag is er bovendien veel vraag naar gestoffeerde en gemeubileerde huurwoningen. Deze huurwoningen worden vaak gehuurd door internationale werknemers of hun werkgever. Veel banken, universiteiten en multinationals huren deze woningen voor hun werknemers. Dit is voor jou als verhuurder heel prettig, aangezien het grote bedrijf garant staat voor de huurbetaling en je hierdoor zelf geen risico loopt.

Potentiële huurders vinden met Huurstunt

Toch zijn het niet alleen de gemeubileerde huurwoningen die erg in trek zijn. De bouw van nieuwe huurwoningen is de afgelopen jaren in heel Nederland teruggelopen door de crisis in de bouw en hierdoor is het woningaanbod flink teruggelopen. Het aantal mensen dat op zoek is naar een huurwoning is echter niet gedaald en hierdoor stijgen de huurprijzen. Hierdoor is ook verhuren in steden als Leeuwarden, Arnhem en Eindhoven populair. Via Huurstunt kun je gratis je woning verhuren. Je brengt je woning zo in contact met talloze woningzoekenden.

Verkopen wordt gemakkelijker

Je kunt niet alleen een woning verhuren als deze voor een langere tijd leeg staat. Ook woningen die tijdelijk tijd leeg staan omdat de verkoop langzaam gaat zijn geschikt voor de verhuur. Een bewoond huis verkopen is in veel gevallen makkelijker, ook kun je een huis met een hypotheek tijdelijk verhuren. Wel heb je, als je je woning verhuurt, van meerdere partijen toestemming nodig, onder andere van de hypotheekbank. Zorg er als je huis te koop staat bovendien voor dat je duidelijke afspraken maakt met de huurder, zodat eventuele kopers wel in het huis kunnen komen kijken. Ook het zoeken naar een betrouwbare huurder is belangrijk. Je kunt om je koopwoning te verhuren gebruikmaken van de Leegstandwet of van een kortdurend huurcontract. Welke van de twee verhuurmogelijkheden je kiest als je je huis verhuurt, is afhankelijk van je wensen. Als je je huis niet wilt verkopen kun je er, als je je huis graag wilt verhuren, ook voor kiezen om je woning in de tijdelijke verhuur te doen. Je kunt een woningzoekende dan een tijdelijk huurcontract aanbieden voor een afgesproken periode. Met een beetje geluk vind je zo de juiste huurder en voorkom je dubbele woonlasten. De verschillen tussen de drie mogelijkheden zijn:

	Leegstandswet	Kortdurend huurcontract	Verhuren voor onbepaalde tijd
Duur	Een half jaar tot maximaal 5 jaar	Maximaal 2 jaar	Minimaal een jaar
Aantal contracten tijdens verhuurperiode	Meerdere	Maximaal 1	Onbeperkt
Eventuele voorwaarden	Vergunning verplicht. Huis moet te koop staan en leeg zijn	Geen voorwaarden	Vergunning verplicht
Tussentijds opzeggen mogelijk door verhuurder	Ja, als er geen einddatum in het contract staat	Niet mogelijk	Niet mogelijk
Tussentijds opzeggen mogelijk door huurder	Ja, als er geen einddatum in het contract staat	Altijd mogelijk	Ja, na een jaar
Eigen huurprijs bepalen	Ja	Ja, tenzij de huurprijs lager is dan de liberalisatiegrens	Ja, tenzij de huurprijs lager is dan de liberalisatiegrens

Permanent of tijdelijk verhuren in de vrije sector

Als jij je zelfstandige woonruimte permanent of tijdelijk verhuren wilt in de vrije sector, moet je met een aantal zaken rekening houden. Je bent in principe vrij om je eigen huurprijs vast te stellen voor een verhuurde woning, maar dit kan alleen als je woning onder de liberalisatiegrens valt. Je weet of je woning valt onder deze grens door te kijken naar het woningpuntensysteem. Valt je woning onder de grens van 149 punten, dan ben je gebonden aan de maximale huurprijzen van het Woningwaarderingsstelsel. Je bent dan niet vrij om de huurprijs op te hogen met het bedrag dat jij graag zou willen. Als je toch graag boven die grens wilt gaan zitten met je huurprijs, kun je op verschillende manieren je punten opkrikken. Zo kan het je al twee punten opleveren als je de zolder verwarmt. Ook kun je de woning energiezuiniger maken. Een woning met het A-label levert gelijk 32 punten op, waardoor het puntenaantal zomaar eens boven de liberalisatiegrens kan vallen. Het is aan jou om te kijken waarin je in wilt investeren.

Gratis je woning verhuren

Zodra je de huurprijs van je woning hebt bepaald, kan het verhuren beginnen. Je kunt natuurlijk een verhuurmakelaar in de arm nemen, maar je kunt de verhuur ook zelf regelen. Bij Huurstunt plaats je je woningadvertentie volledig gratis op de website. Hierdoor vind je een geschikte huurder en hou je de verhuur helemaal in je eigen handen en kun je je huis verhuren zoals jij dat graag wilt. Je betaalt niets voor je woningadvertentie, ongeacht de tijd dat de advertentie op de website staat.

Wil jij je woning tijdelijk of voor onbepaalde tijd verhuren via Huurstunt? Vul de gegevens van de woning hierboven in en maak de vragenlijst compleet. Zo is het voor de verhuur van belang dat de woningadvertentie beschikt over een duidelijke beschrijving van de woonruimte en dat er foto’s beschikbaar zijn. Woningzoekenden zijn veel eerder geneigd om te reageren op de woonruimte als zij vooraf precies weten wat ze kunnen verwachten.

Rechtstreeks contact met huurders

Als je woning op de website staat is het een kwestie van tijd voordat de eerste reacties binnen zullen komen. Bij Huurstunt kun je als verhuurder kiezen hoe huurders contact met je opnemen. Je kunt je telefoonnummer vermelden, zodat potentiële huurders je kunnen bellen, sms’en Whatsappen, maar je kunt er ook voor kiezen om de communicatie per mail te laten gaan. Huurders met een Huurstunt Premium account kunnen in dat geval een contactformulier op de pagina van je woning invullen die rechtstreeks naar jouw mailbox gezonden wordt. Jij kunt dan zelf contact opnemen met de geïnteresseerde huurders en een bezichtiging inplannen. Deze instellingen kun je altijd wijzigen.

Voordelen van verhuren via Huurstunt

• 500.000 unieke bezoekers per maand

• Geen kosten

• Volledige controle over de verhuur

• Reacties rechtstreeks in je telefoon of mailbox

• Alleen serieuze reacties, dankzij Huurstunt Premium

Woning verhuren? Kies voor Huurstunt en vul nu de woninggegevens in.