Liberalisatiegrens

Liberalisatiegrens in 2026

In  2026 gelden verschillende grensbedragen voor huurwoningen. De grens die gold op het moment van aanvang van het huurcontract bepaalt de status van de woning.

Huurprijssegmenten 2025

• Sociale huur: tot en met € 900,07 per maand

• Gereguleerd middensegment: € 900,08 tot en met € 1.184,82 per maand

• Vrije sector: vanaf € 1.184,83 per maand

Deze bedragen zijn gekoppeld aan punten in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Woningen boven de liberalisatiegrens vallen onder de vrije sector.

Huurprijssegmenten 2026

• Sociale huur: tot en met € 932,93 per maand

• Gereguleerd middensegment: € 932,94 tot en met € 1.228,07 per maand

• Vrije sector: vanaf € 1.228,08 per maand

De grenshoogtes zijn aangepast per 1 januari 2026 en gebaseerd op de jaarlijkse herziening van huurprijsgrenzen door de overheid.

Weten hoe de huurprijs van je woning bepaald wordt? Duik dan snel in deze blog!

Wat bepaalt of een woning geliberaliseerd is

Of een woning wordt gezien als geliberaliseerd hangt af van:

• De aanvangshuurprijs bij het tekenen van het huurcontract
• De liberalisatiegrens die gold in het jaar van ingang van het contract

Latere huurverhogingen veranderen de status van de woning niet.

Uitzonderingen 1989 tot 1993

Tussen 1 juli 1989 en 1 juli 1993 gold de liberalisatiegrens alleen voor nieuwbouwwoningen. Voor bestaande woningen golden deze grenzen toen nog niet.

Waarom de liberalisatiegrens belangrijk is

De liberalisatiegrens bepaalt welk regime van toepassing is op een huurwoning:

Sociale huur

Bij sociale huur gelden strikte wettelijke regels:

• Maximaal toegestane huurprijs volgens het WWS

• Mogelijkheid voor huurtoeslag

• Sterke huurbescherming

Gereguleerd middensegment

In het middensegment gelden gedeeltelijke regels:

• Beperkte prijsregulering

• De huurder heeft huurbescherming, maar minder dan bij sociale huur

Vrije sector

In de vrije sector zijn de regels soepeler:

• Meer vrijheid bij huurprijsbepaling

• Jaarlijkse huurverhoging binnen wettelijk maximum

• Geen of beperkte huurbescherming

Leestip: Betaal jij te veel huur? Jongeren en studenten, opgelet!

Voorbeeldsituatie

Stel je voor dat Jan en Annette in 2026 een appartement huren met een aanvangshuurprijs van € 1.000 per maand.

• Omdat deze huurprijs boven de sociale huurgrens (€ 932,93) ligt en onder de vrije sectorgrens (€ 1.228,07), valt de woning in het gereguleerde middensegment.

• Dit betekent dat de huurprijs in beginsel moet passen bij het woningwaarderingsstelsel en dat bepaalde regels voor huurbescherming van toepassing blijven.

Veelgestelde vragen over de liberalisatiegrens

Kan mijn woning door huurverhoging alsnog geliberaliseerd worden

Nee, dat kan niet. De aanvangshuurprijs bij de start van het huurcontract is altijd leidend. Wanneer de huurprijs bij aanvang onder de liberalisatiegrens lag, blijft de woning gereguleerd, ook als de huur door jaarlijkse verhogingen boven de grens uitkomt.

Wat als mijn woning net onder of boven de liberalisatiegrens valt

Ligt de aanvangshuur onder de sociale huurgrens, dan valt de woning onder sociale huur. Ligt de huur tussen de sociale huurgrens en de liberalisatiegrens, dan valt de woning in het middensegment. Ligt de aanvangshuur boven de liberalisatiegrens, dan behoort de woning tot de vrije sector.

Ik betaal meer huur maar mijn woning heeft weinig punten

Wanneer de betaalde huur niet in verhouding staat tot het aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel, kun je een toetsing aanvragen bij de Huurcommissie. Als blijkt dat de woning onvoldoende punten heeft, kan de huurprijs worden verlaagd.