Laatst bijgewerkt op: 17-4-2025
Inhoudsopgave
De liberalisatiegrens bepaalt of een huurwoning in Nederland valt onder de sociale huursector of de vrije sector. In 2025 ligt deze grens op €1.184,82 per maand. Dit bedrag is gekoppeld aan 186 punten in het woningwaarderingsstelsel (WWS).
Woningen met een huurprijs onder €900,07 vallen in 2025 onder sociale huur.
Woningen tussen €900,08 en €1.184,82 vallen in het gereguleerde middensegment.
Huurwoningen boven €1.184,82 worden gezien als vrije sector.
De liberalisatiegrens bepaalt welke regels gelden voor de huurprijs, huurverhoging en huurbescherming. Bij sociale huur gelden strikte regels, zoals maximale huurprijzen en mogelijke huurtoeslag. In de vrije sector is er juist meer ruimte voor onderhandeling en zijn er minder wettelijke beperkingen.
Jan en Annette zijn in 2025 op zoek naar hun eerste appartement. Ze vinden een woning met een huurprijs van €800 per maand.
Omdat dit bedrag onder de grens van €900,07 ligt, valt de woning binnen de sociale huursector. Hierdoor komen ze mogelijk in aanmerking voor huurtoeslag en is de maximale huurprijs gebonden aan het puntensysteem.
Weten hoe de huurprijs van je woning bepaald wordt? Duik dan snel in deze blog!
Of een woning geliberaliseerd is, hangt af van:
De aanvangshuurprijs bij het tekenen van het contract.
De liberalisatiegrens die geldt in het jaar waarin het contract is afgesloten.
Hieronder zie je een overzicht van de liberalisatiegrenzen in de afgelopen jaren:
| Jaar | Grensbedrag | Jaar | Grensbedrag |
| 2025 | 1184.82 | 2008 | € 631,73 |
| 2024 | €879,66 | 2007 | € 621,78 |
| 2023 | € 808,06 | 2006 | € 615,01 |
| 2022 | € 763,47 | 2005 | €604,72 |
| 2021 | € 752,33 | 2004 | € 597,54 |
| 2020 | € 737,14 | 2003 | € 585,24 |
| 2019 | € 720,42 | 2002 | € 565,44 |
| 2018 | € 710,68 | 2001 | ƒ 1.193,00 (€ 541,36) |
| 2017 | € 710,68 | 2000 | ƒ 1.149,00 (€ 521,39) |
| 2016 | € 710,68 | 1999 |
ƒ 1.107,00 (€ 502,33) |
| 2015 | € 710,68 | 1998 | ƒ 1.085,00 (€ 492,35) |
| 2014 | € 699,48 | 1997 | ƒ 1.085,00 (€ 492,35) |
| 2013 | € 681,02 | 1996 | ƒ 1.047,92 (€ 475,53) |
| 2012 | € 664,66 | 1995 | ƒ 1.007,50 (€ 457,18) |
| 2011 | € 652,52 | 1994 | ƒ 963,75 (€ 437,33) |
| 2010 | € 647,53 | ||
| 2009 | € 647,53 |
Tussen 1 juli 1989 en 1 juli 1993 gold de liberalisatiegrens alleen voor nieuwbouwwoningen. Voor bestaande woningen golden deze grenzen toen nog niet.
|
Jaar |
Huurprijs |
|
1993 |
> ƒ 913,33 (€ 414,45) |
|
1992 |
> ƒ 865,42 (€ 392,71) |
|
1991 |
> ƒ 820,00 (€ 372,10) |
|
1990 |
> ƒ 775,00 (€ 351,68) |
|
1989 |
≥ ƒ 750,00 (€ 340,34) |
Als je vermoedt dat je woning onterecht als vrije sectorwoning is aangemerkt, kun je dit binnen zes maanden na de start van het huurcontract laten controleren door de Huurcommissie.
Als blijkt dat de woning bij aanvang onder de liberalisatiegrens viel én te weinig punten had, dan:
Wordt de maximale huurprijs berekend op basis van het puntensysteem.
Mag de huur daarna niet meer stijgen boven dit maximale bedrag.
Blijft de woning in het gereguleerde segment, met bijbehorende huurbescherming.
Leestip: Betaal jij te veel huur? Jongeren en studenten, opgelet!
Vrije sector: maximaal 5,5% huurverhoging per jaar.
Sociale huur: vaak lager, tenzij sprake is van een inkomensafhankelijke verhoging.
Let op: zodra je in de vrije sector valt, heeft de verhuurder meer ruimte om jaarlijks te verhogen — binnen het wettelijke maximum.
Je komt alleen in aanmerking voor huurtoeslag als:
Je woning onder de €900,07 per maand kost.
Je woning voldoende punten scoort op het WWS.
Je voldoet aan de overige voorwaarden voor inkomen en vermogen.
Bij vrije sector woningen of woningen in het middensegment is huurtoeslag uitgesloten.
Wat die regels precies zijn, lees je hier: Wanneer heb je recht op huurtoeslag/huursubsidie?
Nee, de aanvangshuur is leidend. Als die onder de liberalisatiegrens lag bij start van het contract, blijft de woning gereguleerd — ook bij latere verhogingen.
Woningen onder €900,07 zijn sociale huur. Tussen €900,08 en €1.184,82 geldt het middensegment, met gedeeltelijke regulering. Boven de €1.184,82 geldt de vrije sector.
Je kunt je woning alsnog laten toetsen door de Huurcommissie. Als je woning onvoldoende punten heeft voor de huurprijs, kan die worden aangepast.
De liberalisatiegrens in 2025 ligt op €1.184,82. Deze grens bepaalt of jouw woning valt onder:
Sociale huur (tot €900,07)
Middenhuur (€900,08 tot €1.184,82)
Vrije sector (vanaf €1.184,83)
De regels verschillen per segment en bepalen of je recht hebt op huurtoeslag, hoeveel huurverhoging is toegestaan en hoeveel bescherming je geniet als huurder.