De Leegstandwet is een Nederlandse regeling die het mogelijk maakt om leegstaande woningen tijdelijk te verhuren. Deze wet biedt eigenaren van panden die bijvoorbeeld te koop staan, worden gerenoveerd of gesloopt, de kans om toch (tijdelijk) te verhuren zonder dat huurders aanspraak maken op reguliere huurbescherming.
Mevrouw Jansen bezit een leegstaand appartement in Amsterdam. Omdat de verkoop langer duurt dan verwacht en de kosten oplopen, besluit ze gebruik te maken van de Leegstandwet. Ze vraagt bij de gemeente een vergunning aan en mag de woning tijdelijk verhuren, zonder verplichtingen zoals huurbescherming voor de huurder.
👉 Meer weten? Lees dan ook onze blog: Tijdelijk je huis verhuren via de Leegstandswet.
De wet geldt voor:
Woningen die leegstaan en te koop worden aangeboden
Panden bestemd voor sloop of renovatie
Kamers of onzelfstandige woonruimtes in leegstaande panden
Gebouwen met een andere oorspronkelijke functie (bijv. kantoor)
De verhuur is altijd tijdelijk en alleen toegestaan met een gemeentelijke vergunning.
Om een woning of pand onder de Leegstandwet te verhuren, moet de eigenaar eerst een vergunning aanvragen bij de gemeente. Deze vergunning stelt de verhuurder in staat om het pand tijdelijk te verhuren zonder dat de huurder recht heeft op huurbescherming die normaal gesproken geldt bij reguliere huurcontracten.
Verhuurders moeten een vergunning aanvragen bij de gemeente. Zonder vergunning mag je niet verhuren onder de Leegstandwet.
Te koop staande woningen: max. 5 jaar
Woningen bestemd voor sloop of renovatie: max. 7 jaar
Afwijking bestemmingsplan: mogelijk tot 10 jaar
Tijdelijk contract, geen huurbescherming
Huurprijs vaak begrensd via puntenwaardering
Gemeente moet akkoord gaan met de voorwaarden
Vergunningplicht via de gemeente
Tijdelijke verhuur, geen huurrecht na afloop
Maximale huurprijs afhankelijk van woningwaardering
Minimale duur: 3 tot 6 maanden, afhankelijk van het doel
Maximale duur is wettelijk vastgelegd per situatie
Geen langdurige huurverplichtingen
Geen huurbescherming voor de huurder
Inkomsten om leegstandskosten te dekken
Tijdelijke woonruimte in tijden van woningnood
Vaak betaalbaarder dan vrije sector-woningen
Voor huurders: geen recht op verlenging of bescherming
Voor verhuurders: vergunning aanvragen kost tijd en de huurprijs kan worden begrensd
Contract is altijd tijdelijk, dus geen oplossing voor permanente bewoning
In steden als Amsterdam wordt de wet actief ingezet om leegstand tegen te gaan. Ook stellen die willen samenwonen kunnen een woning tijdelijk verhuren onder de Leegstandwet als ze één van de twee panden tijdelijk leeg laten staan.
Maximaal 5 jaar (verkoop), 7 jaar (sloop/renovatie), of 10 jaar bij planwijziging.
Nee, de huurder heeft géén huurbescherming onder de Leegstandwet.
Ja, meestal beoordeelt de gemeente of de huurprijs past bij de woning volgens het puntensysteem.
Artikel 15 regelt de mogelijkheid tot tijdelijke verhuur van woonruimte die wacht op een nieuwe bestemming, met versoepelde huurregels.
Weten waarom er zoveel leegstaande panden zijn? Je leest het hier!
De Leegstandwet maakt het mogelijk om woningen tijdelijk te verhuren zonder huurbescherming, mits je een vergunning hebt. Dit voorkomt leegstand en helpt huiseigenaren om kosten te dekken. Voor huurders is het een tijdelijke oplossing, bijvoorbeeld bij woningnood. Let wel goed op de voorwaarden en de maximale duur per situatie.