Leegstandwet

De Leegstandwet is een Nederlandse wet die het mogelijk maakt om leegstaande woningen tijdelijk te verhuren zonder dat de huurder recht heeft op reguliere huurbescherming.

Wat regelt de Leegstandwet

De Leegstandwet is bedoeld om langdurige leegstand te voorkomen. Eigenaren mogen een woning tijdelijk verhuren wanneer deze bijvoorbeeld te koop staat, wordt gerenoveerd of op termijn wordt gesloopt. Voor deze vorm van verhuur is altijd een vergunning van de gemeente nodig.

De wet wijkt bewust af van het reguliere huurrecht. De huurder krijgt geen huurbescherming en het huurcontract eindigt automatisch zodra de vergunning afloopt.

👉 Meer weten? Lees dan ook onze blog: Tijdelijk je huis verhuren via de Leegstandswet.

Wanneer is de Leegstandwet van toepassing

De Leegstandwet kan alleen worden gebruikt in specifieke situaties die wettelijk zijn vastgelegd.

Woningen die te koop staan

Eigenaren mogen een woning tijdelijk verhuren zolang deze aantoonbaar te koop wordt aangeboden.

Woningen bestemd voor sloop of renovatie

Ook panden die op termijn worden gesloopt of ingrijpend gerenoveerd, mogen tijdelijk worden verhuurd.

Onzelfstandige woonruimtes

Kamers of andere onzelfstandige woonruimtes in leegstaande panden kunnen onder voorwaarden worden verhuurd.

Gebouwen met een andere oorspronkelijke functie

Panden die oorspronkelijk geen woonfunctie hadden, zoals kantoren, kunnen tijdelijk als woonruimte worden verhuurd.

In alle gevallen geldt dat verhuur alleen is toegestaan met een gemeentelijke vergunning.

Hoe werkt verhuren onder de Leegstandwet

Verhuur onder de Leegstandwet verloopt volgens een vaste procedure.

Vergunning aanvragen

De eigenaar vraagt bij de gemeente een vergunning aan. Zonder vergunning is tijdelijke verhuur niet toegestaan.

Vastgestelde duur

De maximale duur van de vergunning verschilt per situatie:

• Te koop staande woningen: maximaal vijf jaar

• Woningen voor sloop of renovatie: maximaal zeven jaar

• Afwijking van het bestemmingsplan: maximaal tien jaar

Tijdelijk huurcontract

De huurovereenkomst is altijd tijdelijk. De huurder heeft geen recht op verlenging en geen huurbescherming.

Huurprijs

De gemeente beoordeelt vaak of de huurprijs past bij de woningwaardering. In sommige gevallen wordt het puntensysteem toegepast.

Voorwaarden van de Leegstandwet

Aan verhuur onder de Leegstandwet zijn duidelijke voorwaarden verbonden.

• Verplichte vergunning van de gemeente

• Tijdelijke verhuur zonder huurbescherming

• Maximale huurprijs afhankelijk van woningwaardering

• Minimale huurduur van enkele maanden

• Maximale duur wettelijk vastgelegd per situatie

Zodra de vergunning afloopt, moet de huurder de woning verlaten.

Voordelen van verhuur onder de Leegstandwet

Voor verhuurders

De Leegstandwet biedt flexibiliteit. Verhuurders voorkomen leegstand en behouden de mogelijkheid om de woning te verkopen, renoveren of slopen zonder langdurige huurverplichtingen.

Voor huurders

Huurders krijgen toegang tot tijdelijke woonruimte. Dit kan een praktische oplossing zijn in tijden van woningnood, mits duidelijk is dat het om tijdelijke bewoning gaat.

Nadelen van de Leegstandwet

Voor huurders betekent verhuur onder de Leegstandwet dat zij geen zekerheid hebben over verlenging. Voor verhuurders kost het aanvragen van een vergunning tijd en is de huurprijs soms beperkt. De wet is daarom niet geschikt voor permanente bewoning.

Weten waarom er zoveel leegstaande panden zijn? Je leest het hier!

Veelgestelde vragen over de Leegstandwet

Hoe lang mag ik verhuren onder de Leegstandwet

De maximale verhuurduur onder de Leegstandwet verschilt per situatie. Bij tijdelijke verhuur wegens verkoop geldt een maximale termijn van vijf jaar. Bij sloop of renovatie is dit maximaal zeven jaar. Wanneer sprake is van een planwijziging kan de vergunning oplopen tot tien jaar.

Heeft een huurder recht op huurbescherming

Nee, bij verhuur op basis van de Leegstandwet geldt geen huurbescherming. De huurovereenkomst eindigt automatisch wanneer de vergunning afloopt of wanneer de verhuurder de woning weer nodig heeft binnen de wettelijke voorwaarden.

Moet de huurprijs worden goedgekeurd

In veel gevallen beoordeelt de gemeente of de voorgestelde huurprijs redelijk is. Daarbij wordt vaak gekeken naar het woningwaarderingsstelsel. De huurprijs moet passen bij de kwaliteit en grootte van de woning.

Wat regelt artikel 15 van de Leegstandwet

Artikel 15 van de Leegstandwet regelt dat woonruimte tijdelijk mag worden verhuurd met afwijkende huurregels wanneer sprake is van leegstand. Dit artikel vormt de juridische basis voor tijdelijke verhuur zonder huurbescherming.