Leegstandwet

De Leegstandwet is een Nederlandse regeling die het mogelijk maakt om leegstaande woningen tijdelijk te verhuren. Deze wet biedt eigenaren van panden die bijvoorbeeld te koop staan, worden gerenoveerd of gesloopt, de kans om toch (tijdelijk) te verhuren zonder dat huurders aanspraak maken op reguliere huurbescherming.

Inhoudsopgave

Voorbeeld: woning tijdelijk verhuren in afwachting van verkoop

Mevrouw Jansen bezit een leegstaand appartement in Amsterdam. Omdat de verkoop langer duurt dan verwacht en de kosten oplopen, besluit ze gebruik te maken van de Leegstandwet. Ze vraagt bij de gemeente een vergunning aan en mag de woning tijdelijk verhuren, zonder verplichtingen zoals huurbescherming voor de huurder.

👉 Meer weten? Lees dan ook onze blog: Tijdelijk je huis verhuren via de Leegstandswet.

Wanneer is de Leegstandwet van toepassing?

De wet geldt voor:

  • Woningen die leegstaan en te koop worden aangeboden

  • Panden bestemd voor sloop of renovatie

  • Kamers of onzelfstandige woonruimtes in leegstaande panden

  • Gebouwen met een andere oorspronkelijke functie (bijv. kantoor)

De verhuur is altijd tijdelijk en alleen toegestaan met een gemeentelijke vergunning.

Hoe werkt het verhuren onder de Leegstandwet?

Om een woning of pand onder de Leegstandwet te verhuren, moet de eigenaar eerst een vergunning aanvragen bij de gemeente. Deze vergunning stelt de verhuurder in staat om het pand tijdelijk te verhuren zonder dat de huurder recht heeft op huurbescherming die normaal gesproken geldt bij reguliere huurcontracten.

Hoe werkt verhuur onder de Leegstandwet?

1. Vergunning aanvragen

Verhuurders moeten een vergunning aanvragen bij de gemeente. Zonder vergunning mag je niet verhuren onder de Leegstandwet.

2. Duur van de vergunning

  • Te koop staande woningen: max. 5 jaar

  • Woningen bestemd voor sloop of renovatie: max. 7 jaar

  • Afwijking bestemmingsplan: mogelijk tot 10 jaar

3. Huurcontract opstellen

  • Tijdelijk contract, geen huurbescherming

  • Huurprijs vaak begrensd via puntenwaardering

  • Gemeente moet akkoord gaan met de voorwaarden

Voorwaarden van de Leegstandwet

  • Vergunningplicht via de gemeente

  • Tijdelijke verhuur, geen huurrecht na afloop

  • Maximale huurprijs afhankelijk van woningwaardering

  • Minimale duur: 3 tot 6 maanden, afhankelijk van het doel

  • Maximale duur is wettelijk vastgelegd per situatie

Leegstandwet

Wat zijn de voordelen van de Leegstandwet?

Voor verhuurders

  • Geen langdurige huurverplichtingen

  • Geen huurbescherming voor de huurder

  • Inkomsten om leegstandskosten te dekken

Voor huurders

  • Tijdelijke woonruimte in tijden van woningnood

  • Vaak betaalbaarder dan vrije sector-woningen

Nadelen van de Leegstandwet

  • Voor huurders: geen recht op verlenging of bescherming

  • Voor verhuurders: vergunning aanvragen kost tijd en de huurprijs kan worden begrensd

  • Contract is altijd tijdelijk, dus geen oplossing voor permanente bewoning

Toepassing in Amsterdam en bij samenwonen

In steden als Amsterdam wordt de wet actief ingezet om leegstand tegen te gaan. Ook stellen die willen samenwonen kunnen een woning tijdelijk verhuren onder de Leegstandwet als ze één van de twee panden tijdelijk leeg laten staan.

Veelgestelde vragen over de Leegstandwet

Hoe lang mag ik verhuren onder de Leegstandwet?

Maximaal 5 jaar (verkoop), 7 jaar (sloop/renovatie), of 10 jaar bij planwijziging.

Heeft de huurder recht op huurbescherming?

Nee, de huurder heeft géén huurbescherming onder de Leegstandwet.

Moet de huurprijs goedgekeurd worden?

Ja, meestal beoordeelt de gemeente of de huurprijs past bij de woning volgens het puntensysteem.

Wat staat er in artikel 15 van de Leegstandwet?

Artikel 15 regelt de mogelijkheid tot tijdelijke verhuur van woonruimte die wacht op een nieuwe bestemming, met versoepelde huurregels.

Weten waarom er zoveel leegstaande panden zijn? Je leest het hier!

Conclusie: flexibele oplossing voor tijdelijke verhuur

De Leegstandwet maakt het mogelijk om woningen tijdelijk te verhuren zonder huurbescherming, mits je een vergunning hebt. Dit voorkomt leegstand en helpt huiseigenaren om kosten te dekken. Voor huurders is het een tijdelijke oplossing, bijvoorbeeld bij woningnood. Let wel goed op de voorwaarden en de maximale duur per situatie.