Leegstandwet

De Leegstandwet is een Nederlandse wet die betrekking heeft op de tijdelijke verhuur van leegstaande woningen. Deze wet is bedoeld om leegstand van woningen tegen te gaan en biedt mogelijkheden voor eigenaren om hun leegstaande woningen tijdelijk te verhuren, terwijl ze wachten op verkoop, sloop of renovatie.

Wat is de Leegstandwet?

De Leegstandwet is een wet die in 1981 is ingevoerd met als doel leegstaande woningen en gebouwen tijdelijk beschikbaar te stellen voor verhuur. Het biedt huiseigenaren de mogelijkheid om panden, die anders leeg zouden staan, voor een bepaalde periode te verhuren zonder de risico’s die komen kijken bij reguliere huurbescherming. Dit geldt met name voor situaties waarin het pand te koop staat, gesloopt of gerenoveerd moet worden, of nog niet in gebruik is genomen.

Voorbeeld 

Stel je voor dat mevrouw Jansen een appartement bezit in Amsterdam dat al een tijdje leegstaat. Ze wacht op een goede koper, maar de woningmarkt is momenteel wat traag. Om te voorkomen dat het appartement onbenut blijft en om de kosten voor onderhoud en hypotheek te dekken, besluit ze gebruik te maken van de Leegstandwet. Ze vraagt een leegstandvergunning aan bij de gemeente en krijgt toestemming om het appartement tijdelijk te verhuren.

Meer weten? Lees dan ook onze blog: Tijdelijk je huis verhuren via de Leegstandswet.

Voor welke panden geldt de Leegstandwet?

De Leegstandwet is specifiek van toepassing op een aantal soorten onroerend goed. De wet is bedoeld om huiseigenaren te helpen die tijdelijk geen gebruik maken van hun eigendom, maar dit toch willen verhuren. Hieronder enkele voorbeelden van situaties waarin de Leegstandwet van toepassing kan zijn:

• Woningen die te koop staan en leegstaan.
• Woningen die in de toekomst gerenoveerd of gesloopt worden.
• Niet-zelfstandige woonruimte, zoals kamers in een pand.
• Gebouwen die voorheen een andere bestemming hadden (zoals een kantoor) maar tijdelijk worden omgebouwd tot woonruimte.

Hoe werkt het verhuren onder de Leegstandwet?

Om een woning of pand onder de Leegstandwet te verhuren, moet de eigenaar eerst een vergunning aanvragen bij de gemeente. Deze vergunning stelt de verhuurder in staat om het pand tijdelijk te verhuren zonder dat de huurder recht heeft op huurbescherming die normaal gesproken geldt bij reguliere huurcontracten.

Stappen om te verhuren onder de Leegstandwet

1. Aanvragen van een vergunning: De eigenaar dient een vergunning aan te vragen bij de gemeente waarin het pand zich bevindt. Dit kan meestal online via de gemeentelijke website.

2. Duur van de vergunning: Een vergunning op basis van de Leegstandwet kan worden afgegeven voor maximaal 5 jaar. In specifieke gevallen kan de gemeente een verlenging toestaan.

3. Contract opstellen: Het huurcontract dat wordt opgesteld, moet voldoen aan de voorwaarden van de Leegstandwet. Het gaat om een tijdelijk huurcontract, en de huurder heeft geen recht op huurbescherming na afloop van de huurperiode.

4. Maximale huurprijs: De huurprijs die in rekening wordt gebracht, moet vaak goedgekeurd worden door de gemeente. Deze mag niet hoger zijn dan de toegestane maximale huurprijs volgens de puntenwaardering van het pand.

Hoe lang mag je verhuren onder de Leegstandwet?

Als de woning op de lijst staat voor renovatie of sloop duurt de huurovereenkomst minimaal zes maanden. Bij verkoop is deze periode iets korter. Die contracten duren minimaal 3 maanden. Verkopers zijn hierdoor iets flexibeler als het pand inderdaad verkocht wordt. Hoe lang de woning gehuurd mag worden, is afhankelijk van het plan met de woning. Als je de woning wilt verkopen, mag de tijdelijke huurder er maximaal 5 jaar wonen.

Maximale huurperiode

Deze periode mag niet verlengd worden. Bij woningen die op de lijst staan voor sloop of renovatie is deze periode maximaal 7 jaar en bij aanvraag van een afwijking van het bestemmingsplan wordt deze periode verlengt tot 10 jaar. Tijdelijke huurders kunnen dus lang in de woning blijven wonen als deze tijd nodig is.

Wat zijn de voordelen van de Leegstandwet?

Het verhuren onder de Leegstandwet heeft voordelen voor zowel huiseigenaren als huurders. Hieronder enkele voordelen:

• Flexibiliteit voor verhuurders: Verhuurders kunnen hun leegstaande pand tijdelijk verhuren zonder vast te zitten aan langdurige huurcontracten. Dit is vooral handig voor huiseigenaren die hun woning te koop hebben staan.
• Geen huurbescherming voor huurders: Omdat de woning tijdelijk wordt verhuurd, heeft de huurder na afloop van het contract geen recht op huurbescherming. Dit betekent dat de verhuurder na afloop van de huurperiode vrij is om het contract niet te verlengen.
• Inkomsten genereren: Een leegstaande woning kost geld. Denk aan hypotheeklasten, onderhoudskosten en verzekeringen. Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet kan helpen om deze kosten te dekken.
• Oplossing voor de woningnood: Voor huurders biedt de Leegstandwet een kans om tijdelijk in een woning te verblijven, wat een uitkomst kan zijn in tijden van woningnood.

Weten waarom er zoveel leegstaande panden zijn? Je leest het hier!

Wat zijn de nadelen van de Leegstandwet?

Hoewel de Leegstandwet veel voordelen biedt, zijn er ook enkele nadelen waar rekening mee gehouden moet worden:

• Tijdelijkheid van de huur: Voor huurders biedt de Leegstandwet geen lange termijnoplossing, omdat het huurcontract altijd tijdelijk is.
• Geen huurbescherming: Huurders kunnen na afloop van de huurperiode geen aanspraak maken op huurbescherming, wat betekent dat ze moeten vertrekken zodra de verhuurder de huur beëindigt.
• Vergunning en regelgeving: Voor verhuurders kan het aanvragen van een vergunning en het voldoen aan de gemeentelijke regels tijdrovend zijn. Bovendien kan de maximale huurprijs die de gemeente oplegt, lager zijn dan wat de verhuurder had gehoopt.

Meer weten over jouw rechten als huurder? Lees dan ook: Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder.

Leegstandwet Amsterdam   

In Amsterdam kan de Leegstandwet worden gebruikt om leegstand tegen te gaan, met name in een stedelijke omgeving waar woningtekorten vaak voorkomen. Amsterdamse vastgoedeigenaren kunnen zo hun leegstaande panden tijdelijk verhuren, wat bijdraagt aan het verminderen van de leegstandsproblematiek.

Leegstandwet samenwonen

Voor stellen die willen samenwonen en een van de twee woningen tijdelijk willen verhuren onder de Leegstandwet, biedt deze wet een oplossing. Dit kan handig zijn als men eerst wil kijken hoe het samenwonen bevalt voordat een van de huizen definitief wordt verkocht of verhuurd.

Veelgestelde vragen 

Hoe lang kan ik mijn woning verhuren onder de Leegstandwet?
Een vergunning wordt meestal voor maximaal vijf jaar verleend, maar in sommige gevallen kan dit korter of langer zijn, afhankelijk van de situatie en gemeentelijke regels.

Kan ik de huurprijs zelf bepalen?
De huurprijs moet meestal worden goedgekeurd door de gemeente en mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel.

Heeft de huurder recht op huurbescherming?
Nee, huurders hebben geen recht op huurbescherming wanneer ze huren onder de Leegstandwet.

Wat is de maximale huurprijs leegstandwet?

De maximale huurprijs bij verhuur onder de Leegstandwet is niet wettelijk vastgelegd. De huurprijs wordt bepaald in overleg tussen verhuurder en huurder en kan boven de reguliere huurprijsgrenzen liggen.

Wat zijn ze leegstandwet voorwaarden?

Voor verhuur onder de Leegstandwet gelden specifieke voorwaarden, zoals de noodzaak van een vergunning van de gemeente, de beperkte duur van de verhuurperiode (meestal maximaal 5 jaar), en bepaalde flexibiliteit in huurbescherming voor de huurder.

Hoe kan ik een leegstandwet vergunning aanvragen?

Een vergunning voor verhuur onder de Leegstandwet kan worden aangevraagd bij de gemeente waar de woning zich bevindt. Het aanvraagproces en de benodigde documentatie kunnen variëren per gemeente.

Wat is artikel 15 leegstandwet?

Artikel 15 van de Leegstandwet regelt de tijdelijke verhuur van woonruimte die in afwachting is van een andere bestemming. Het biedt mogelijkheden voor tijdelijke verhuur tot de nieuwe bestemming van de woonruimte gerealiseerd wordt.

Wat is de leegstandswet?

De Leegstandswet in Nederland maakt het mogelijk om leegstaande panden, zoals woningen, tijdelijk te verhuren. Deze wet is bedoeld om woningtekorten tegen te gaan en de gevolgen van leegstand te beperken.

Hoe lang mag je je huurwoning leeg laten staan?

Er is geen vaste regel voor de maximale periode dat een huurwoning leeg mag staan. Als een woning echter langdurig leegstaat, kan de gemeente ingrijpen, bijvoorbeeld door een tijdelijke huurder aan te wijzen.

Hoe lang mag je verhuren onder de leegstandswet?

Een woning kan onder de Leegstandswet vaak tot maximaal 5 jaar verhuurd worden. Voor tijdelijke verhuur is een vergunning nodig van de gemeente, en de exacte duur kan variëren afhankelijk van de situatie en het type woning.

Conclusie

De Leegstandwet biedt een uitstekende oplossing voor huiseigenaren die tijdelijk hun woning willen verhuren zonder de verplichtingen van reguliere huurcontracten. Het is een flexibele manier om leegstand te voorkomen en tegelijkertijd inkomsten te genereren. Het is echter belangrijk om de regels en voorwaarden goed te begrijpen en een vergunning aan te vragen voordat je een woning onder deze wet verhuurt.