Sociale huur is een belangrijk onderdeel van de Nederlandse woningmarkt en biedt betaalbare woonruimte aan mensen met een lager inkomen. Dit type huurwoning wordt beheerd door woningcorporaties en kent een aantal specifieke regels en voorwaarden.
Een sociale huurwoning is een woning met een maximale huurprijs die door de overheid wordt vastgesteld. In 2025 ligt deze grens op €900,07 per maand. De meeste sociale huurwoningen worden aangeboden door woningcorporaties, maar ook particuliere verhuurders kunnen dit type woning aanbieden. De woningen zijn bedoeld voor mensen met een lager of middeninkomen.
Huurprijs onder de liberalisatiegrens: De huurprijs mag niet boven de grens van €900,07 uitkomen.
Woningcorporaties als verhuurder: De meeste sociale huurwoningen worden verhuurd door non-profitorganisaties.
Toewijzing op basis van inkomen: Alleen huishoudens met een passend inkomen kunnen in aanmerking komen.
Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor huishoudens met een lager of middeninkomen. Per 1 januari 2025 gelden de volgende inkomensgrenzen voor toewijzing:
Eenpersoonshuishoudens: maximaal €49.669
Meerpersoonshuishoudens: maximaal €54.847
Daarnaast moeten woningcorporaties 95% van hun woningen passend toewijzen. Daarvoor gelden strengere grenzen:
Eenpersoonshuishoudens: maximaal €28.375
Meerpersoonshuishoudens: maximaal €38.500
Eenpersoonshuishoudens ouder dan 65: maximaal €27.775
Meerpersoonshuishoudens ouder dan 65: maximaal €37.350
Senioren
Personen met een zorgindicatie
Urgente gevallen, zoals woningverlies of echtscheiding
Let op: gemeenten hanteren eigen criteria. Informeer bij de gemeente of woningcorporatie naar de exacte voorwaarden.
Tip: Als je denkt in aanmerking te komen voor urgentie, kun je hierover meer informatie vinden bij je gemeente of woningcorporatie.
Inschrijven bij een woningcorporatie
Meld je aan bij een lokale woningcorporatie of via een regionaal platform. Inschrijven kost vaak geld en de wachttijd kan lang zijn.
Reageren op woningen
Reageer op woningen die binnen jouw profiel passen. Toewijzing gebeurt meestal op basis van inschrijftijd en passendheid.
Toewijzing en bezichtiging
Bij toewijzing kun je de woning bezichtigen en beslissen of je deze accepteert.
Wachttijd
De wachttijd varieert per regio. In grote steden zoals Amsterdam kan dit oplopen tot tien jaar. In kleinere plaatsen gaat het vaak sneller.
Tip: Schrijf je vroegtijdig in, want de wachttijden voor sociale huurwoningen kunnen flink oplopen, vooral in grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.
Hoewel sociale huur veel voordelen biedt, zijn er ook nadelen:
Lange wachttijden: vooral in stedelijke gebieden
Beperkte keuzevrijheid: weinig woningen beschikbaar op gewilde locaties
Inkomensafhankelijke huurverhoging: als je inkomen stijgt, kan je huur stijgen of kun je moeten doorstromen naar een duurdere woning
Wij verzamelen op ons platform alleen beschikbhare huurwoningen die via makelaars of particulieren worden aangeboden. Sociale huurwoningen worden doorgaans door woningcorporaties verhuurd. Vind een huur woning die bij jou past.
Meer lezen: Particulier huren of een woningcorporatie: wat past bij jou?