Hiermee moet je rekening houden bij het tijdelijk je woning verhuren via de Leegstandswet
20 augustus 2021
Laatste update: 20 oktober 2025
Wanneer je woning te koop staat maar de verkoop laat op zich wachten, kan verhuren via de Leegstandswet een slimme oplossing zijn. Zo voorkom je leegstand, houd je de woning bewoond en verdien je tijdelijk huurinkomsten. In deze blog lees je wat er in 2025 allemaal komt kijken bij tijdelijk verhuren via de Leegstandswet.
Inhoudsopgave
Wat is de Leegstandswet
De Leegstandswet maakt het mogelijk om een woning tijdelijk te verhuren als deze te koop staat, wordt gerenoveerd of op termijn gesloopt. De regeling biedt huiseigenaren flexibiliteit zonder de langdurige verplichtingen van reguliere verhuur.
Voordelen van tijdelijk verhuren
- Voorkomt leegstand en verkleint de kans op krakers.
- Houdt de woning in bewoonde en goede staat.
- Levert tijdelijke huurinkomsten op.
- De huurder heeft beperkte huurbescherming, waardoor beëindigen eenvoudiger is.
Voorwaarden om te verhuren via de Leegstandswet
Gemeentelijke vergunning
Voor tijdelijke verhuur is altijd een vergunning van de gemeente vereist. Zonder vergunning is de verhuur in strijd met de wet. De gemeente beoordeelt of de woning in aanmerking komt en bepaalt de geldigheidsduur van de vergunning.
Toestemming van de hypotheekverstrekker
Naast de vergunning moet ook je hypotheekverstrekker schriftelijk toestemming geven. Zonder deze goedkeuring kan de bank de lening (deels) opeisbaar stellen.
Bewoningsgeschiedenis
Om gebruik te mogen maken van de regeling geldt dat:
- De eigenaar minimaal 12 maanden zelf in de woning moet hebben gewoond vóór de verhuur.
- De woning de afgelopen 10 jaar niet vaker dan drie keer tijdelijk verhuurd mag zijn geweest.
Verhuren via Huurstunt
Wil je je woning tijdelijk verhuren? Via Huurstunt kun je gemakkelijk en gratis een woningadvertentie plaatsen. Vermeld dat het gaat om verhuur via de Leegstandswet, zodat woningzoekenden meteen weten dat de huurperiode tijdelijk is.
Huurprijs en grenzen in 2025
De huurprijs hangt af van de situatie van de woning en van het type verhuur.
| Situatie | Huurregeling | Toelichting |
| Huis staat te koop | Vrije sector | De huurprijs mag je zelf bepalen, zolang deze redelijk is. |
| Woning voor sloop of renovatie | Gebonden aan het woningwaarderingsstelsel | De huurprijs moet binnen de sociale of middenhuurgrens blijven. |
Sociale huurgrens en liberalisatiegrens in 2025
Per 1 januari 2025 gelden de volgende grenzen:
- Sociale huurgrens: € 900,07 per maand (woningen tot en met 143 WWS-punten).
- Liberalatiegrens (vrije sector): € 1.184,82 per maand.
Woningen met een aanvangshuur tot € 900,07 vallen onder de sociale huur. Huurprijzen tussen € 900,08 en € 1.184,82 behoren tot het middensegment. Alles daarboven valt onder de vrije sector.
Duur en opzegging van het huurcontract
Vergunningduur
De vergunningduur hangt af van het type leegstand:
- Te koop staande woning: minimaal 6 maanden, maximaal 5 jaar.
- Woning voor renovatie of sloop: minimaal 6 maanden, maximaal 7 jaar.
Opzegtermijnen
- Verhuurder: 2 maanden.
- Huurder: 1 maand.
De overeenkomst eindigt automatisch zodra de vergunning verloopt of de woning verkocht wordt.
Huurbescherming en risico’s
Wanneer de vergunning afloopt en de huurder blijft wonen, kan de tijdelijke overeenkomst automatisch overgaan in een regulier huurcontract. De huurder krijgt dan volledige huurbescherming, waardoor beëindiging niet zomaar kan. Controleer dus altijd de einddatum van de vergunning en beëindig tijdig het contract.
Tips voor succesvolle tijdelijke verhuur
1. Kies zorgvuldig een huurder
Zorg voor duidelijke afspraken over onderhoud, huurbetalingen en oplevering.
2. Controleer de gemeentelijke voorwaarden
Elke gemeente heeft eigen regels en leges voor de vergunning. Neem vooraf contact op met de afdeling Wonen van je gemeente.
3. Leg alles schriftelijk vast
Gebruik een officieel huurcontract volgens de Leegstandswet (artikel 16) en vermeld expliciet dat de huurder geen reguliere huurbescherming heeft.
Conclusie
Tijdelijke verhuur via de Leegstandswet is een praktische oplossing om leegstand te voorkomen en tijdelijk inkomsten te genereren. Met de juiste vergunning, duidelijke afspraken en kennis van de huurgrenzen in 2025 kun je zorgeloos verhuren zonder risico op langdurige verplichtingen.
