Koopwoning

Een koopwoning is een woning die eigendom is van een particulier. Vaak woont de eigenaar zelf in de woning, maar soms wordt deze ook verhuurd. In Nederland zijn er miljoenen koopwoningen, waarvan het merendeel is gefinancierd met een hypotheek.

👉 Twijfel je tussen kopen of huren? Meld je gratis aan bij Huurstunt en bekijk direct het actuele huuraanbod.

Inhoudsopgave

Voordelen en nadelen van een koopwoning

Voordelen

  • opbouw van eigen vermogen via aflossing

  • vrijheid om zelf te verbouwen en in te richten

  • stabiele maandlasten bij vaste rente

Nadelen

  • hoge bijkomende kosten zoals belastingen en onderhoud

  • risico op waardedaling van de woning

  • minder flexibiliteit bij verhuizen

Meer weten? Huis kopen of huren: dit zijn de voor- en nadelen.

Hypotheekvormen bij koopwoningen

Lineaire hypotheek

  • vaste aflossing plus rente over de restschuld

  • hogere lasten in het begin, die later dalen

  • aantrekkelijk voor wie snel wil aflossen

Annuïteitenhypotheek

  • vast maandbedrag met wisselende verhouding rente en aflossing

  • lage lasten in het begin, die later stijgen

  • populair bij starters die zekerheid willen

Regelingen en subsidies voor starters

  • starterslening – aanvullende lening via gemeente

  • NHG (Nationale Hypotheek Garantie) – lagere rente en bescherming tegen restschuld

  • vrijstelling overdrachtsbelasting – voor 18- tot 35-jarigen bij woningen tot €510.000 (2024)

  • duurzaamheidsregelingen – subsidies voor isolatie, zonnepanelen en andere energiemaatregelen

Een straat met mooie koopwoningen met rode stenen en veel groen.

WOZ-waarde en belang voor woningeigenaren

De WOZ-waarde is de marktwaarde die de gemeente jaarlijks vaststelt. Deze waarde:

  • bepaalt de hoogte van belastingen zoals OZB en waterschapsbelasting

  • kan invloed hebben op de hoogte van je hypotheekrente

  • dient als indicatie bij verkoop

Je kunt bezwaar maken als je WOZ-waarde te hoog is vastgesteld.

Invloed van de woningmarkt

De waarde van koopwoningen hangt samen met:

  • rentestanden

  • verhouding tussen vraag en aanbod

  • economische situatie

  • beleid van de overheid

Veelgestelde vragen over koopwoningen

Wat is het verschil tussen een koopwoning en huurwoning

Een koopwoning is eigendom van de bewoner of verhuurder, een huurwoning niet.

Welke kosten komen naast de hypotheek kijken

Denk aan onderhoud, verzekeringen en belastingen zoals de OZB.

Hoe lang loopt een hypotheek meestal

In Nederland is dat vaak 30 jaar, verdeeld over maandelijkse termijnen.

Kan ik subsidies krijgen als starter

Ja, via regelingen zoals de starterslening, NHG en belastingvrijstellingen.