Ben jij huiseigenaar? Verhuur je koopwoning via Huurstunt!
03 oktober 2023
Laatste update: 07 oktober 2024
Ben je eigenaar van een koopwoning en overweeg je om deze te verhuren? Je kunt je koophuis tijdelijk verhuren, extra inkomsten genereren door langdurige verhuur, of je koopwoning die te koop staat verhuren onder de Leegstandswet. Maar mag je je koopwoning zomaar verhuren? In deze blog lees je alles over de stappen die je moet nemen, of je toestemming nodig hebt van je hypotheekverstrekker, en hoe Huurstunt je kan helpen met het vinden van betrouwbare huurders.
Belangrijkste punten uit deze blog over je woning verhuren:
- Toestemming en vergunningen: Controleer of je toestemming nodig hebt van je hypotheekverstrekker en de VvE. Vraag indien nodig een gemeentelijke vergunning aan.
- Huurovereenkomst en huurprijs: Stel een wettelijke huurovereenkomst op en bepaal een passende huurprijs, rekening houdend met de liberalisatiegrens van €879,66 (2024).
- Verhuurproces: Volg het stappenplan: regel vergunningen, bepaal de huurprijs, screen huurders, voer een inspectie uit, vraag borg en regel belastingzaken. Gebruik platforms zoals Huurstunt voor hulp bij het vinden van huurders.
Inhoudsopgave
Toestemming en vergunningen
Toestemming van de hypotheekverstrekker
Voordat je jouw koopwoning gaat verhuren, moet je controleren of je toestemming nodig hebt van je hypotheekverstrekker. Vooral bij een aflossingsvrije hypotheek kunnen er restricties gelden, en in sommige gevallen kan het verhuren van je woning zelfs gezien worden als contractbreuk.
Toestemming van de VvE
Daarnaast moet je mogelijk toestemming vragen aan de Vereniging van Eigenaars (VvE) als je een appartement wilt verhuren. Ook kan het zijn dat je een gemeentelijke vergunning nodig hebt. Dus de vraag "Mag ik mijn koophuis verhuren?" is niet altijd simpel te beantwoorden – het is afhankelijk van meerdere factoren.
Verhuurvergunning van de gemeente
Of je een vergunning nodig hebt om je koopwoning te verhuren, hangt af van de gemeente waar je huis staat. In sommige gevallen, zoals bij monumentale panden of huizen in beschermde stadsgezichten, kan het verplicht zijn om een vergunning aan te vragen. Dit betekent dat je, voordat je jouw koophuis kunt verhuren, goed op de hoogte moet zijn van de plaatselijke regels en voorwaarden. Zorg ervoor dat je deze regels goed naleeft om problemen te voorkomen.
De voorwaarden van je hypotheek
Controleer de hypotheekvoorwaarden
Veel huiseigenaren vragen zich af: "Mag ik mijn koopwoning verhuren?". Als je een hypotheek hebt, is het essentieel om de voorwaarden ervan goed te bekijken. Hypotheekverstrekkers stellen vaak voorwaarden aan het verhuren van een koopwoning.
Toestemming van de bank
In sommige gevallen kan de bank eisen dat je de hypotheek direct aflost als je besluit te verhuren zonder toestemming. Lees dus goed de voorwaarden door en neem contact op met je hypotheekverstrekker.
Appartement verhuren
Check de VvE-regels
Als je een appartement bezit, moet je controleren of je de koopwoning mag verhuren volgens het splitsingsreglement van de VvE. Sommige VvE's verbieden het verhuren of onderverhuren van appartementen zonder toestemming.
Overleg met de VvE
Het is dus cruciaal om eerst uit te zoeken of je jouw appartement kunt verhuren, zodat je geen problemen krijgt met de andere eigenaren binnen het gebouw.
De Leegstandswet
Tijdelijke verhuur tijdens verkoop
Wanneer je koophuis te koop staat, kun je overwegen om dit tijdelijk te verhuren onder de Leegstandswet. Deze regeling biedt de mogelijkheid om je woning zonder reguliere huurbescherming voor de huurder te verhuren, wat aantrekkelijk kan zijn om de lasten te verlichten tijdens de verkoopperiode.
Vergunning voor tijdelijke verhuur
Je dient hiervoor wel een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Zorg ervoor dat je goed op de hoogte bent van de voorwaarden en regels die bij deze vorm van verhuur horen.
Hoe bepaal ik de hoogte van de huur?
Huurprijs vaststellen
Het bepalen van de huurprijs voor je koopwoning is een belangrijk onderdeel van het verhuurproces. In 2024 is de liberalisatiegrens vastgesteld op €879,66 per maand.
Vrije sector en puntensysteem
Woningen met een huurprijs boven deze grens vallen in de vrije sector, waardoor je meer vrijheid hebt in het bepalen van de huur. Voor woningen onder deze grens wordt de maximale huurprijs meestal bepaald door het woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem).
Wat staat er in een huurovereenkomst?
Duidelijke afspraken
Wanneer je besluit je koopwoning te verhuren, is een duidelijke huurovereenkomst van groot belang. Sinds 2023 moeten alle afspraken schriftelijk worden vastgelegd, wat zorgt voor duidelijkheid en bescherming van de rechten en plichten van alle partijen.
Inhoud van het huurcontract
In een huurovereenkomst leg je belangrijke afspraken vast zoals de huurprijs, onderhoudsverplichtingen en de duur van het contract. Dit is essentieel, zeker wanneer je jouw koophuis verhuurt via een platform zoals Huurstunt.
Voorkom woondiscriminatie
Gelijke behandeling van huurders
Als je je koopwoning verhuurt, ben je als verhuurder verplicht om woondiscriminatie te voorkomen. Dit houdt in dat je potentiële huurders op een eerlijke manier moet behandelen en duidelijke selectiecriteria moet hanteren.
Wetgeving rondom discriminatie
Zorg dat je bekend bent met de wetgeving rondom woondiscriminatie en handel daar ook naar.
Hoe kan ik mijn koopwoning verhuren?
Stappenplan voor verhuur
Het verhuren van je koopwoning of koophuis kan niet zonder een gedegen voorbereiding. Hieronder vind je de belangrijkste stappen:
1. Vergunningen
Afhankelijk van je gemeente heb je mogelijk een vergunning nodig om je koopwoning te verhuren. Informeer goed bij je gemeente naar de regels.
2. Huurprijs bepalen
Stel een passende huurprijs vast, rekening houdend met het woningwaarderingsstelsel. Oriënteer je op vergelijkbare huurwoningen in je omgeving.
3. Huurovereenkomst opstellen
Maak een wettelijk correcte huurovereenkomst. Dit zorgt ervoor dat alle afspraken helder zijn voor zowel jou als de huurder.
4. Huurder zoeken
Gebruik een platform zoals Huurstunt om snel en gemakkelijk in contact te komen met potentiële huurders.
5. Screening van huurders
Het is verstandig om huurders goed te screenen. Controleer referenties en inkomensinformatie om problemen te voorkomen.
6. Inspectie van de woning
Voer samen met de huurder een inspectie uit van de woning en stel een inspectierapport op. Dit voorkomt discussies over eventuele schade.
7. Borgsom
Vraag een borgsom aan de huurder. Sinds kort mag deze borg niet hoger zijn dan twee keer de kale huur.
8. Belastingen
Houd rekening met de belastingregels bij verhuur. Je moet mogelijk inkomstenbelasting betalen over de huurinkomsten.
9. Verzekeringen
Controleer of je verzekeringen, zoals je opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, aangepast moeten worden nu je je koopwoning verhuurt.
Heb ik een KVK-inschrijving nodig om een koopwoning te verhuren?
Particulier of zakelijk verhuren
Als je een enkele koopwoning verhuurt, hoef je je niet in te schrijven bij de Kamer van Koophandel (KVK). Je handelt dan als particulier.
Bedrijfsmatig meerdere woningen verhuren
Als je echter meerdere koopwoningen bedrijfsmatig gaat verhuren, ben je verplicht om je in te schrijven bij de KVK.
Belastingregels bij verhuur
Inkomstenbelasting en vermogensbelasting
Bij het verhuren van je koopwoning moet je rekening houden met specifieke belastingregels. Zo kan het zijn dat je huurinkomsten moet opgeven bij de inkomstenbelasting, en dat dit invloed heeft op de vermogensbelasting.
Advies inwinnen
Het is raadzaam om je hier goed over te laten informeren, bijvoorbeeld door een belastingadviseur.
Verhuur je koopwoning met Huurstunt
Passief inkomen genereren
Het verhuren van je koophuis kan een goede manier zijn om een passief inkomen te genereren. Via Huurstunt wordt het verhuurproces vereenvoudigd, zodat je met vertrouwen je woning kunt aanbieden aan potentiële huurders.
Verhuur in Amsterdam of Groningen
Of je nu een koopwoning in Amsterdam of een appartement in Groningen wilt verhuren, Huurstunt biedt de middelen om dit soepel te laten verlopen. Daarom kun je je koopwoning verhuren met Huurstunt
Conclusie
Voorbereiding is essentieel
Het verhuren van je koopwoning kan zorgen voor extra inkomsten, maar het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. Controleer of je toestemming nodig hebt van je hypotheekverstrekker of de VvE, vraag indien nodig vergunningen aan, stel een wettelijke huurovereenkomst op en bepaal een passende huurprijs.
Hulp van Huurstunt
Platforms zoals Huurstunt kunnen je helpen met het vinden van betrouwbare huurders en het regelen van het gehele verhuurproces.
