Ben jij huiseigenaar? Verhuur je koopwoning via Huurstunt!
03 oktober 2023
Laatste update: 06 januari 2025
Ben je eigenaar van een koopwoning en overweeg je om deze te verhuren? Je kunt je koophuis tijdelijk verhuren, extra inkomsten genereren door langdurige verhuur. Maar mag je je koopwoning zomaar verhuren? In deze blog lees je alles over de stappen die je moet nemen, of je toestemming nodig hebt van je hypotheekverstrekker, en hoe Huurstunt je kan helpen met het vinden van betrouwbare huurders.
Inhoudsopgave
Mag ik mijn koophuis verhuren?
Het verhuren van een koopwoning kan aantrekkelijk zijn als u tijdelijk elders verblijft of extra inkomsten wilt genereren. Of dit mag, hangt af van verschillende factoren, zoals de hypotheekvoorwaarden en lokale regels. Veel hypotheekverstrekkers hanteren specifieke regels omdat verhuur risico’s met zich meebrengt.
Onderverhuren van je koopwoning
In sommige gevallen is onderverhuren van je koopwoning toegestaan, maar dit vereist vaak toestemming van zowel je hypotheekverstrekker als de Vereniging van Eigenaren (VvE), indien deze aanwezig is. Zonder deze toestemming kan het verhuren van een koopwoning leiden tot juridische complicaties, zoals boetes of het opeisen van de volledige hypotheekschuld.
Toestemming en vergunningen
Toestemming van de hypotheekverstrekker
Controleer altijd of u toestemming nodig heeft van uw hypotheekverstrekker. Bij een aflossingsvrije hypotheek gelden vaak strenge voorwaarden. Verhuur zonder toestemming kan als contractbreuk worden beschouwd.
Toestemming van de VvE
Bij appartementen moet u mogelijk toestemming vragen aan de Vereniging van Eigenaars (VvE). Controleer ook of uw gemeente een vergunning eist. Deze vereisten verschillen per situatie.
Verhuurvergunning van de gemeente
Gemeenten kunnen een vergunning verplichten, bijvoorbeeld bij monumenten of in beschermde stadsgezichten. Zorg dat u op de hoogte bent van de lokale regelgeving om problemen te voorkomen.
De voorwaarden van je hypotheek
Controleer de hypotheekvoorwaarden
Veel huiseigenaren vragen zich af: "Mag ik mijn koopwoning verhuren?" Lees de hypotheekvoorwaarden goed door. Hypotheekverstrekkers stellen vaak aanvullende eisen bij verhuur.
Toestemming van de bank
In bepaalde gevallen kan de bank eisen dat u de hypotheek aflost als u zonder toestemming verhuurt. Neem contact op met uw hypotheekverstrekker om dit te voorkomen.
Appartement verhuren
Check de VvE-regels
Controleer het splitsingsreglement van de VvE. Sommige VvE’s verbieden verhuur zonder schriftelijke toestemming.
Overleg met de VvE
Zorg dat u vooraf toestemming vraagt aan de VvE. Dit voorkomt conflicten met andere appartementseigenaren.
De Leegstandswet
Tijdelijke verhuur tijdens verkoop
Overweeg tijdelijke verhuur via de Leegstandswet als uw woning te koop staat. Hiermee kunt u verhuren zonder dat de huurder recht heeft op huurbescherming.
Vergunning voor tijdelijke verhuur
Voor verhuur onder de Leegstandswet moet u een vergunning aanvragen bij uw gemeente. Let op de specifieke voorwaarden.
Hoe bepaal ik de hoogte van de huur?
Huurprijs vaststellen
In 2025 is de liberalisatiegrens €900,07 per maand. Boven deze grens heeft u meer vrijheid bij het bepalen van de huurprijs.
Vrije sector en puntensysteem
Woningen met een huurprijs boven deze grens vallen in de vrije sector, waardoor je meer vrijheid hebt in het bepalen van de huur. Voor woningen onder deze grens wordt de maximale huurprijs meestal bepaald door het woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem).
Wat staat er in een huurovereenkomst?
Duidelijke afspraken
Een schriftelijke huurovereenkomst is verplicht. Dit biedt duidelijkheid over de rechten en plichten van beide partijen.
Inhoud van het huurcontract
Leg afspraken vast over huurprijs, onderhoudsverplichtingen en de duur van het contract. Dit is cruciaal, zeker bij verhuur via platforms zoals Huurstunt.
Hoe kan ik mijn koopwoning verhuren?
Stappenplan voor verhuur
Het verhuren van je koopwoning of koophuis kan niet zonder een gedegen voorbereiding. Hieronder vind je de belangrijkste stappen:
1. Vergunningen
Afhankelijk van je gemeente heb je mogelijk een vergunning nodig om je koopwoning te verhuren. Informeer goed bij je gemeente naar de regels.
2. Huurprijs bepalen
Stel een passende huurprijs vast, rekening houdend met het woningwaarderingsstelsel. Oriënteer je op vergelijkbare huurwoningen in je omgeving.
3. Huurovereenkomst opstellen
Maak een wettelijk correcte huurovereenkomst. Dit zorgt ervoor dat alle afspraken helder zijn voor zowel jou als de huurder.
4. Huurder zoeken
Gebruik een platform zoals Huurstunt om snel en gemakkelijk in contact te komen met potentiële huurders.
5. Screening van huurders
Het is verstandig om huurders goed te screenen. Controleer referenties en inkomensinformatie om problemen te voorkomen.
6. Inspectie van de woning
Voer samen met de huurder een inspectie uit van de woning en stel een inspectierapport op. Dit voorkomt discussies over eventuele schade.
7. Borgsom
Vraag een borgsom aan de huurder. Sinds kort mag deze borg niet hoger zijn dan twee keer de kale huur.
8. Belastingen
Houd rekening met de belastingregels bij verhuur. Je moet mogelijk inkomstenbelasting betalen over de huurinkomsten.
9. Verzekeringen
Controleer of je verzekeringen, zoals je opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, aangepast moeten worden nu je je koopwoning verhuurt.
Heb ik een KVK-inschrijving nodig?
Particulier of zakelijk verhuren
Als je een enkele koopwoning verhuurt, hoef je je niet in te schrijven bij de Kamer van Koophandel (KVK). Je handelt dan als particulier.
Bedrijfsmatig meerdere woningen verhuren
Als je echter meerdere koopwoningen bedrijfsmatig gaat verhuren, ben je verplicht om je in te schrijven bij de KVK.
Belastingregels bij verhuur
Inkomstenbelasting en vermogensbelasting
Huurinkomsten kunnen invloed hebben op uw belastingaangifte. Informeer goed naar de regels voor box 1 en box 3.
Advies inwinnen
Een belastingadviseur kan u helpen om uw belastingzaken correct te regelen
Verhuur je koopwoning met Huurstunt
Passief inkomen genereren
Het verhuren van je koophuis kan een goede manier zijn om een passief inkomen te genereren. Via Huurstunt wordt het verhuurproces vereenvoudigd, zodat je met vertrouwen je woning kunt aanbieden aan potentiële huurders. Daarom kun je je koopwoning verhuren met Huurstunt
Conclusie
Het verhuren van je koopwoning kan zorgen voor extra inkomsten, maar het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. Controleer of je toestemming nodig hebt van je hypotheekverstrekker of de VvE, vraag indien nodig vergunningen aan, stel een wettelijke huurovereenkomst op en bepaal een passende huurprijs. Platforms zoals Huurstunt kunnen je helpen met het vinden van betrouwbare huurders en het regelen van het gehele verhuurproces.
