De kamerverhuurvrijstelling is een fiscale regeling waarmee je huurinkomsten belastingvrij kunt ontvangen wanneer je een kamer in je eigen woning verhuurt. Dit kan aantrekkelijk zijn voor huiseigenaren die bijvoorbeeld een student, starter of jongere in huis nemen.
Stel: je verhuurt in 2026 een kamer aan een student voor €550 per maand. Dat is €6.600 per jaar. Omdat dit onder de vrijstellingsgrens van €6.633 ligt en je aan de voorwaarden voldoet, hoef je geen belasting te betalen over deze inkomsten. Voorwaarde is wel dat je zelf in de woning blijft wonen en dat de kamer geen zelfstandige woonruimte is.
👉 Wil jij ook belastingvrij verhuren? Plaats jouw kamer via Huurstunt en bereik direct woningzoekenden.
Maximale huurinkomsten
Je mag in 2026 maximaal €6.633 per jaar ontvangen aan huurinkomsten uit de kamerverhuur. Bij overschrijding vervalt de vrijstelling volledig (niet gedeeltelijk).
De kamer is onderdeel van je woning
De verhuurde kamer maakt deel uit van je eigen woning en vormt geen zelfstandige woonruimte (dus geen eigen voordeur, keuken of toilet).
Gedeelde inschrijving
Jij én de huurder moeten gedurende de huurperiode ingeschreven staan op hetzelfde adres.
Geen tijdelijke of toeristische verhuur
Verhuur voor korte of toeristische verblijven (zoals via Airbnb) valt niet onder deze regeling. Dan moet je de huurinkomsten als regulier inkomen opgeven.
Aangifte inkomstenbelasting
Je hoeft de huurinkomsten niet op te geven als je aan alle voorwaarden voldoet, maar je moet wel het volledige eigenwoningforfait van de woning opnemen in je belastingaangifte.
Hypotheekcheck
Vaak moet je toestemming krijgen van je hypotheekverstrekker bij kamerverhuur; dit is meestal verplicht en voorkom je problemen met je hypotheek.
Wanneer je meer ontvangt dan de jaarlijkse kamerverhuurvrijstelling, vervalt de vrijstelling volledig. De huurinkomsten worden dan belast en het verhuurde deel van de woning moet worden opgegeven bij de belastingaangifte.
Nee, de kamerverhuurvrijstelling geldt niet voor tijdelijke of toeristische verhuur, zoals verhuur via Airbnb. Deze inkomsten worden aangemerkt als regulier inkomen en zijn belast volgens de geldende fiscale regels.
Ja, voor het deel van de woning dat wordt verhuurd vervalt het recht op hypotheekrenteaftrek. Voor het deel van de woning waarin je zelf woont, blijft de hypotheekrenteaftrek wel van toepassing.
Wanneer niet aan de voorwaarden wordt voldaan, moet je de inkomsten uit kamerverhuur alsnog opgeven bij de belastingaangifte. In dat geval kun je geen gebruikmaken van de belastingvrijstelling.
De kamerverhuurvrijstelling 2026 maakt het mogelijk om tot €6633 per jaar belastingvrij een kamer te verhuren in je eigen woning. Dit biedt huiseigenaren een mooie kans om extra inkomsten te genereren én tegelijk een bijdrage te leveren aan het woningtekort.
Zoek jij een kamer? Bekijk dan het aanbod bij Huurstunt en meld je gratis aan.