De kamerverhuurvrijstelling is een fiscale regeling waarmee je belastingvrij huurinkomsten kunt ontvangen wanneer je een kamer in je eigen woning verhuurt. Dit kan interessant zijn voor huiseigenaren die bijvoorbeeld een student, starter of jongere in huis nemen.
Stel: je verhuurt in 2025 een kamer aan een student voor €475 per maand. Dat is €5.700 per jaar. Omdat dit onder de vrijstellingsgrens van €6.324 ligt, hoef je geen belasting te betalen over deze inkomsten. Voorwaarde is wel dat jullie op hetzelfde adres staan ingeschreven en dat de kamer geen zelfstandige woonruimte is.
👉 Wil jij ook belastingvrij verhuren? Plaats jouw kamer via Huurstunt en bereik direct woningzoekenden.
Maximale huurinkomsten – Je mag in 2025 maximaal €6.324 per jaar ontvangen. Bij overschrijding vervalt de vrijstelling.
De kamer is onderdeel van je woning – Geen eigen voordeur, keuken en toilet. Jij moet er zelf ook wonen.
Gedeelde inschrijving – Zowel verhuurder als huurder staan ingeschreven op hetzelfde adres.
Geen tijdelijke of toeristische verhuur – Airbnb en soortgelijke verhuurvormen vallen buiten de regeling.
Aangifte inkomstenbelasting – Je hoeft de huurinkomsten niet op te geven, maar wel het volledige eigenwoningforfait.
Hypotheekcheck – Vraag toestemming aan je hypotheekverstrekker; vaak is dit verplicht bij kamerverhuur.
Dan vervalt de vrijstelling. De huurinkomsten worden dan belast in box 3 en je moet de waarde van het verhuurde deel van je woning opgeven.
Nee, tijdelijke of toeristische verhuur valt buiten de regeling. Deze inkomsten zijn belast als regulier inkomen.
Ja. Voor het deel dat je verhuurt vervalt de renteaftrek. Voor het deel waarin je zelf woont, mag je deze wel behouden.
Dan moet je de inkomsten alsnog opgeven in box 3. Je kunt dan niet profiteren van de belastingvrijstelling.
De kamerverhuurvrijstelling 2025 maakt het mogelijk om tot €6.324 per jaar belastingvrij een kamer te verhuren in je eigen woning. Dit biedt huiseigenaren een mooie kans om extra inkomsten te genereren én tegelijk een bijdrage te leveren aan het woningtekort.
Zoek jij een kamer? Bekijk dan het aanbod bij Huurstunt en meld je gratis aan.