'Ik ben van plan om een half jaar op reis te gaan en ik wil in die tijd mijn woning verhuren. Wat zijn de regels voor tijdelijke verhuur?'
Het tijdelijk verhuren van je woning kan een uitstekende manier zijn om extra inkomsten te genereren en tegelijkertijd je woning niet leeg te laten staan. Als je een langere periode weggaat, een tweede woning hebt, of tijdelijk je huis niet kunt verkopen, tijdelijke verhuur biedt diverse mogelijkheden.
Sinds 1 juli 2024 zijn de regels voor tijdelijke verhuur echter aanzienlijk veranderd. Op deze pagina bespreken we de huidige regelingen en geven we praktische tips om je op weg te helpen.
Tijdelijke verhuur kan aantrekkelijk zijn om verschillende redenen:
Extra inkomsten: Je kunt een aanzienlijk bedrag verdienen door je woning tijdelijk te verhuren.
Onderhoud en beveiliging: Een bewoonde woning blijft beter onderhouden en is minder vatbaar voor inbraak.
Flexibiliteit: Tijdelijke verhuur biedt je de mogelijkheid om je woning te verhuren zonder de langdurige verplichtingen van een standaard huurcontract.
Met de nieuwe wetgeving zijn er echter beperkingen op tijdelijke verhuur die belangrijk zijn om in overweging te nemen.
Ook je woning verhuren aan een expat? Duik snel in deze blog!
Afhankelijk van je situatie en voorkeuren, zijn er nog steeds enkele opties voor tijdelijke verhuur, hoewel deze nu strikter gereguleerd zijn.
De Leegstandswet biedt nog steeds een flexibele regeling voor het tijdelijk verhuren van je woning, vooral als deze te koop staat of in afwachting is van sloop of renovatie.
Duur: Verhuur is mogelijk voor een periode van zes maanden tot maximaal vijf jaar.
Vergunning: Een vergunning van de gemeente is verplicht.
Voorwaarden: De woning moet te koop staan en leeg zijn.
Tussentijds opzeggen: Mogelijk door zowel verhuurder als huurder, afhankelijk van de afspraken.
Als je tijdelijk in het buitenland verblijft, bijvoorbeeld voor werk, kun je je woning verhuren met een diplomatenclausule.
Duur: Tijdelijk, afgestemd op de duur van je afwezigheid.
Voorwaarden: Je moet de woning zelf weer bewonen na je terugkeer.
Flexibiliteit: Geeft de mogelijkheid om je woning tijdelijk te verhuren zonder dat de huurder aanspraak kan maken op een langdurig verblijf.
Short stay verhuur blijft mogelijk, maar wordt nu strenger gereguleerd en is meestal gericht op toeristen, expats of tijdelijke werknemers.
Duur: Enkele weken tot enkele maanden.
Voorwaarden: Afhankelijk van lokale regelgeving en vergunningen.
Voordelen: Hoge huurprijzen en weinig langdurige verplichtingen, maar vergunningen zijn vaak vereist.
Studenten kunnen gebruikmaken van speciale campuscontracten, waarbij de huur automatisch eindigt zodra ze hun studie beëindigen.
Duur: Gebonden aan de duur van de studie.
Voordelen: Biedt studenten de flexibiliteit om dicht bij hun studieplek te wonen zonder langdurige verplichtingen.
Bij tijdelijke verhuur moet je rekening houden met de huurprijs. Sinds de invoering van de Wet vaste huurcontracten, zijn de regels strenger, vooral als je woning onder de liberalisatiegrens valt.
De huurprijs wordt dan bepaald volgens het Woningwaarderingsstelsel. Investeringen in energiebesparende maatregelen, zoals het verbeteren van het energielabel, kunnen de huurprijs verhogen.
Bekijk ook: Hoe zit het met de belasting wanneer ik mijn huis verhuur?
Het vinden van betrouwbare huurders is cruciaal voor een succesvolle tijdelijke verhuur. Hier zijn enkele tips:
Via platforms zoals Huurstunt kun je eenvoudig en gratis je woning verhuren. Dit biedt diverse voordelen:
Huiseigenaar? Verhuur je woning via Huurstunt!
Maak je woning aantrekkelijk voor huurders: Overweeg om je woning gemeubileerd aan te bieden, vooral als je je richt op expats of tijdelijke huurders. Dit kan de aantrekkelijkheid van je woning verhogen. Investeer in moderne apparatuur en voorzieningen zoals een goede internetverbinding.
Gebruik van technologische hulpmiddelen: Bied virtuele rondleidingen aan potentiële huurders aan, zodat ze een goed beeld krijgen van de woning zonder fysiek aanwezig te hoeven zijn.
Bescherm jezelf en je eigendom: Vraag een huurwaarborg om jezelf te beschermen tegen mogelijke schade of betalingsachterstanden. Overweeg om een verhuurmakelaar in te schakelen om de screening van huurders te vergemakkelijken en juridische kwesties af te handelen.
Communicatie met huurders: Wees transparant over alle kosten, regels en verwachtingen. Zorg voor een efficiënt systeem voor huurders om onderhoudsverzoeken in te dienen en deze snel af te handelen.
Wil jij je woning tijdelijk of voor onbepaalde tijd verhuren via Huurstunt? Vul de gegevens van de woning in en maak de vragenlijst compleet. Een duidelijke beschrijving en goede foto’s van de woonruimte verhogen de kans op een geschikte huurder aanzienlijk. Start vandaag nog met het verhuren van je woning via Huurstunt en profiteer van alle voordelen die het platform te bieden heeft.
Tijdelijke verhuur van je woning kan een aantrekkelijke optie zijn als je een periode weggaat, maar het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de veranderde wetgeving en regels. Afhankelijk van je situatie zijn er verschillende mogelijkheden, zoals verhuur via de Leegstandswet, met een diplomatenclausule, of short stay verhuur. Zorg ervoor dat je de juiste vergunningen regelt en betrouwbare huurders vindt, zodat je woning tijdens je afwezigheid in goede handen is.