Het Woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel bekend als het puntenstelsel, is een systeem in Nederland dat wordt gebruikt om de maximale huurprijs van een sociale huurwoning te bepalen. Het is bedoeld om een objectieve maatstaf te bieden voor het bepalen van een redelijke huurprijs. Het Woningwaarderingsstelsel is gebaseerd op verschillende kenmerken van de woning, zoals de oppervlakte, het aantal kamers, de voorzieningen, de energiezuinigheid, de buurtkenmerken en andere specifieke aspecten.
Jan en Marije vinden een rijtjeshuis in Utrecht. Het huis heeft een oppervlakte van 70 m², een moderne keuken, en een energielabel A. Met het Woningwaarderingsstelsel krijgt dit huis punten voor deze kenmerken, wat resulteert in een redelijke huurprijs van €750 per maand. Dit systeem zorgt ervoor dat ze niet te veel betalen en een goede kwaliteit woning krijgen.
Meer weten? Zo bereken je de maximale huurprijs van een huurwoning.
Aan de hand van het Woningwaarderingsstelsel worden punten toegekend aan deze verschillende kenmerken. Elk kenmerk heeft een bepaalde puntwaarde. De totale punten van een woning bepalen de maximale huurprijs die gevraagd mag worden. Hoe hoger het aantal punten, des te hoger de maximale huurprijs.
Het Woningwaarderingsstelsel wordt onder andere gebruikt bij de bepaling van de huurprijs van sociale huurwoningen en kan ook van invloed zijn op de huurprijs van particuliere huurwoningen. Het is een belangrijk instrument om te zorgen voor een redelijke huurprijs en het waarborgen van de betaalbaarheid van huurwoningen in Nederland.
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) in Nederland is een puntensysteem dat de maximale huurprijs van gereguleerde huurwoningen bepaalt. Het systeem kent punten toe op basis van verschillende kenmerken van een woning, zoals grootte, energielabel, kwaliteit van voorzieningen, en locatie. Hoe meer punten een woning krijgt, hoe hoger de maximaal toegestane huurprijs. Dit systeem is ontworpen om een eerlijke huurprijs te waarborgen die overeenkomt met de kwaliteit en voorzieningen van de woning.
Het puntenstelsel is ingevoerd voor drie typen huurwoningen:
Aan de hand van de verschillende typen zijn waarderingspunten bedacht die de kwaliteit van de woonruimte bepalen. Voor elk beoordelingsonderdeel kunnen een hoeveelheid punten worden toegekend.
Als een woning meer punten krijgt, betekent dit automatisch dat er een hogere huurprijs gevraagd kan worden voor de woonruimte. Het puntenaantal geeft altijd een maximale huurprijs aan. Het is dan niet toegestaan om meer huur te vragen dan dat maximumbedrag. Echter, het is wél toegestaan om een lager bedrag te vragen. Dit is aan de verhuurder zelf. Naast een maximale huurprijs, is er ook een maximale huurverhoging gebonden aan woningen die onder het puntenstelsel vallen.
Vanaf 2024 verandert het Woningwaarderingsstelsel (WWS) in Nederland, waardoor 300 000 huurwoningen naar verwachting onder de €1000 gaan kosten. Dit gebeurt door de grens van huurprijsbescherming te verhogen naar circa 187 punten volgens het puntensysteem van het WWS. Woningen die momenteel meer dan €1000 kosten maar minder dan 187 punten scoren, moeten bij een nieuw contract hun huurprijs verlagen. Het doel van deze aanpassing is om de betaalbaarheid van huren voor middeninkomens te verbeteren.
Een woning valt buiten de maximale huurprijsberekening via WWS als de woning bij aanvang een huurprijs heeft die hoger is dan de liberalisatiegrens. In dat geval is het aan de verhuurder om de huurprijs te bepalen.
Wist je dat het Woningwaarderingsstelsel in 2024 wordt aangepast, om voor meer betaalbare huurwoningen te zorgen? Hoe dat zit, lees je hier!
Twijfel jij over de huurprijs van je woning en klopt jouw puntenberekening niet bij de huurprijs die de verhuurder hanteert? Je kunt in die gevallen vragen om een huurverlaging. Mocht de verhuurder niet in meegaan, dan kun je de Huurcommissie inschakelen. Die commissie zal dan op een onafhankelijke wijze vaststellen of jij inderdaad te veel huur betaald voor de woning.