Het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntenstelsel genoemd, is een systeem waarmee de maximale huurprijs van sociale en middenhuurwoningen wordt vastgesteld. Dit gebeurt aan de hand van objectieve criteria zoals woonoppervlakte, voorzieningen, energiezuinigheid en ligging. Hoe meer punten een woning krijgt, hoe hoger de maximale huurprijs die een verhuurder mag vragen.
Elke huurwoning krijgt punten toegekend voor verschillende onderdelen, zoals:
Woonoppervlakte
Kwaliteit van keuken, badkamer en sanitair
Energielabel
Buitenruimte en voorzieningen in de omgeving
WOZ-waarde (maximaal 33% van het totaal bij woningen met 187 punten of meer)
De optelsom van deze punten bepaalt een maximale huurprijs volgens een vaste staffel. De woning mag dan niet duurder worden verhuurd dan bij het aantal punten past, maar wél goedkoper. Dit biedt bescherming aan huurders tegen te hoge prijzen.
Meer weten? Zo bereken je de maximale huurprijs van een huurwoning.
Per 1 juli 2024 zijn de categorieën binnen het WWS als volgt ingedeeld:
Sociale huur: 0 tot en met 143 punten.
Middenhuur: 144 tot en met 186 punten.
Vrije sector: 187 punten of meer.
Voor sociale en middenhuurwoningen geldt een maximale huurprijs die is gekoppeld aan het aantal punten. Voor vrije sectorwoningen is de huurprijs vrij, mits de woning 187 punten of meer heeft.
Het Woningwaarderingsstelsel wordt onder andere gebruikt bij de bepaling van de huurprijs van sociale huurwoningen en kan ook van invloed zijn op de huurprijs van particuliere huurwoningen. Het is een belangrijk instrument om te zorgen voor een redelijke huurprijs en het waarborgen van de betaalbaarheid van huurwoningen in Nederland.
Jan en Marije vinden een rijtjeshuis in Utrecht van 70 m² met een moderne keuken en energielabel A. Deze kenmerken leveren veel punten op in het WWS. De maximale huurprijs komt daardoor uit op €750 per maand. Dankzij het puntensysteem weten ze zeker dat de gevraagde prijs aansluit op de kwaliteit van de woning.
Invoering Wet betaalbare huur: Deze wet maakt het WWS dwingend voor alle nieuwe huurcontracten in de sociale en middenhuur.
Verplichte puntentelling: Vanaf 1 januari 2025 moeten verhuurders bij elk nieuw huurcontract een puntentelling van de woning verstrekken.
WOZ-cap: Bij woningen met 187 punten of meer mag de WOZ-waarde maximaal 33% van het totale puntenaantal uitmaken.
Denk je dat je te veel betaalt voor jouw woning? Dan kun je de puntentelling controleren via de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Klopt de huurprijs niet met het aantal punten, dan kun je een voorstel doen tot huurverlaging. Als de verhuurder daar niet op ingaat, kun je terecht bij de Huurcommissie. Die beoordeelt de situatie en kan de huurprijs verlagen als deze onterecht hoog is vastgesteld.
Als de woning bij aanvang een huurprijs had boven de liberalisatiegrens en 187 punten of meer heeft, valt deze buiten het woningwaarderingsstelsel. In dat geval bepaalt de verhuurder zelf de huurprijs, zolang deze zich aan algemene huurregels houdt.