Garant staan bij huren: dit is alles wat je er over moet weten
07 maart 2024
Laatste update: 04 december 2025
Het begrip garantstelling kan nogal verwarrend zijn. Wij leggen uit wat garant staan precies inhoudt, welke documenten nodig zijn voor een garantstelling, en we bieden praktische tips om ervoor te zorgen dat zowel de huurder als de garantsteller hun rechten en verantwoordelijkheden goed begrijpen.
Inhoudsopgave
Wat is een garantstelling
Garantstelling is een overeenkomst waarbij een derde partij (de garantsteller) zich verbindt om de financiële verplichtingen van de huurder na te komen als de huurder dit zelf niet kan. Stel, je wilt een huis huren, maar je hebt geen stabiel inkomen, dan kan de verhuurder vragen of er iemand voor jou garant kan staan.
Financiële zekerheid voor de verhuurder
Een verhuurder vraagt om een garantstelling om financiële zekerheid te hebben. Dit gebeurt vooral als de verhuurder twijfelt of de huurder elke maand de huur kan betalen. Dit kan zijn omdat de huurder bijvoorbeeld een student is zonder vast inkomen, iemand met een tijdelijk of onzeker werkcontract, of iemand die nieuw is in het land zonder kredietgeschiedenis.
Extra zekerheid
Door iemand anders te hebben die garant staat, heeft de verhuurder een extra zekerheid dat de huur betaald wordt, zelfs als de huurder zelf niet kan betalen. Dit vermindert het financiële risico voor de verhuurder.
Wie kan garant staan?
Een garantsteller is meestal een familielid, vriend of werkgever die financieel stabiel is. Om garant te kunnen staan moet je doorgaands 5 keer de huur verdienen. Het is belangrijk dat de garantsteller zich bewust is van de verantwoordelijkheden en risico's die komen kijken bij het garant staan.
Risico's en financiële verantwoordelijkheid voor de garantsteller
Als iemand garant staat voor jouw huur, neemt die persoon een groot risico. Dat betekent namelijk dat als jij de huur niet kunt betalen, de garantsteller dat moet doen. Dit kan gaan over de maandelijkse huur, maar soms ook over eventuele schade aan het huis. Voor de garantsteller is het dus belangrijk dat hij of zij voldoende inkomen heeft om dit risico te dragen.
Lees ook eens: Dit moet jij regelen als je in je eerste huurwoning trekt!
Gevolgen van achterstallige huur
Als de huur niet betaald wordt en de garantsteller dit ook niet doet, kan dit leiden tot problemen, zoals een rechtszaak of een slechte kredietwaardering. Daarom moeten zowel jij als de garantsteller goed nadenken en praten over deze verantwoordelijkheid voordat jullie zo'n overeenkomst aangaan.
Welke documenten heb je nodig voor garantstelling?
Bij het regelen van een garantstelling voor het huren van een woning komen verschillende documenten kijken. Het is belangrijk om goed voorbereid te zijn en alle nodige papieren bij de hand te hebben.
Garantstellingsovereenkomst
Het eerste en belangrijkste document is de garantstellingsovereenkomst. Dit is een formele overeenkomst waarin de garantsteller belooft om financiële verplichtingen van de huurder over te nemen als dat nodig is. Deze overeenkomst bevat details zoals hoe lang de garantstelling geldt, wat de financiële verplichtingen zijn en onder welke voorwaarden de garantsteller moet betalen.
Identiteitsbewijs van de garantsteller
Om de identiteit van de garantsteller te bevestigen, is een kopie van een geldig ID-kaart nodig. Dit kan een paspoort of een rijbewijs zijn.
Financiële gegevens
Vervolgens zijn de financiële gegevens van de garantsteller nodig. Dit omvat bewijs van inkomen zoals recente loonstrookjes of een werkgeversverklaring. Soms is ook een bankverklaring of bankafschriften nodig om de financiële stabiliteit te tonen. In bepaalde gevallen kan zelfs om een kredietrapport worden gevraagd.
Lees ook: Met deze kosten moet jij rekening houden bij het huren!
Verklaring van instemming
Een ander belangrijk document is een schriftelijke verklaring waarin de garantsteller duidelijk maakt dat hij of zij bereid en in staat is om eventuele financiële verplichtingen voor de huurder na te komen.
Contactgegevens
Zorg ook dat je actuele contactgegevens van de garantsteller hebt, zoals adres, telefoonnummer en e-mailadres.
Aanvullende Documenten
Afhankelijk van de verhuurder of het bemiddelingsbureau kunnen er nog aanvullende documenten nodig zijn. Dit kan bijvoorbeeld een bewijs van eigendom zijn als de garantsteller een eigen woning heeft.
Garantstelling vanuit het buitenland
Verhuurders geven over het algemeen voorkeur aan een garantsteller die in hetzelfde land woont als de huurwoning, omdat zij dan wettelijk verantwoordelijk zijn voor de huurbetalingen als de huurder dit niet kan. Dit geeft simpelweg wat extra juridische zekerheid.
Als je als verhuurder een garantsteller uit het buitenland overweegt, zorg er dan voor dat je voldoende financiële informatie verzamelt over de garantsteller. Dit helpt om de betrouwbaarheid te waarborgen en het risico te minimaliseren.
Belang van zorgvuldigheid
Het is cruciaal dat zowel de huurder als de garantsteller alle documenten grondig doorlezen en begrijpen voordat ze ondertekend worden. In sommige gevallen, vooral als er complexe voorwaarden zijn, kan het verstandig zijn om juridisch advies in te winnen. Dit helpt om eventuele toekomstige complicaties te voorkomen.
Veelgestelde vragen
Kan een garantsteller zich terugtrekken
Of een garantsteller zich kan terugtrekken hangt af van de gemaakte afspraken. In veel gevallen is een garantstelling juridisch bindend voor de afgesproken periode en kan de garantsteller zich niet zomaar terugtrekken. Dit kan meestal alleen als de verhuurder akkoord gaat of als in de overeenkomst staat dat de garantstelling onder bepaalde voorwaarden kan worden beëindigd.
Wat gebeurt er als de garantsteller niet betaalt
Als de huurder de huur niet betaalt en de garantsteller zijn verplichtingen ook niet nakomt, kan de verhuurder juridische stappen ondernemen. Dit kan leiden tot een incassotraject of een rechtszaak. De garantsteller kan hierdoor een negatieve registratie krijgen of in het uiterste geval te maken krijgen met beslag op inkomen of eigendommen.
Mag een verhuurder een garantsteller weigeren
Een verhuurder mag een garantsteller weigeren als deze bijvoorbeeld financieel niet stabiel genoeg lijkt. Daarbij mogen geen discriminerende redenen worden gebruikt, zoals afkomst, leeftijd of geslacht. Transparantie over de reden van weigering is niet verplicht, maar kan wel bijdragen aan een eerlijkere verhuurpraktijk.
Wat als een verhuurder garantie eist maar een huurder dit niet kan regelen
Als een verhuurder een garantsteller eist maar de huurder dit niet kan regelen, zijn soms alternatieven mogelijk. Denk aan een hogere borgsom of een andere vorm van extra zekerheid, zoals een huurdersverzekering. Het is verstandig om met de verhuurder in gesprek te gaan en te vragen welke andere opties mogelijk zijn.
Is garantstelling ook mogelijk bij sociale huur
Bij sociale huurwoningen wordt meestal geen garantstelling gevraagd, omdat inkomensgrenzen en regelingen zoals huurtoeslag extra zekerheid bieden. In uitzonderlijke gevallen kan een woningcorporatie wel om een garantstelling vragen, bijvoorbeeld als een huurder niet volledig voldoet aan de standaard inkomenseisen.
Conclusie
Garantstelling kan verwarrend zijn voor huurders, maar biedt extra zekerheid voor verhuurders. Het houdt in dat een derde partij de huur betaalt als de huurder dit niet kan. Zorg voor alle benodigde documenten en wees je bewust van de verantwoordelijkheden om een soepele verhuurervaring te garanderen.
