Met deze kosten moet jij rekening houden bij het huren!

10 april 2020

Laatste update: 14 juni 2024

Dat huren steeds duurder wordt is geen verrassing. Steeds meer mensen zijn op zoek naar een betaalbare huurwoning en dat drijft de prijs alleen maar op. Als je op zoek gaat naar een huurwoning, zul je in de meeste gevallen vastzitten aan een bepaald budget. 

Belangrijkste punten uit dit artikel

• Het huren van een woning wordt steeds duurder door de groeiende vraag naar betaalbare huurwoningen.
• Bij het zoeken naar een huurwoning moet je rekening houden met kosten zoals huurprijs, servicekosten, gemeentelijke belastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen.
• Huurstunt biedt een overzicht van deze kosten en helpt je bij het vinden van een geschikte woning.

---

Kosten van een huurwoning

Met de volgende lasten moet je rekening houden als je een huurwoning betrekt. De huurprijs is natuurlijk het grootst en het hangt er vanaf of je in de vrije sector huurt.

1. Gemiddelde huurprijs

De eerste kostenpost waar je altijd rekening mee zult moeten houden is de kale huurprijs van de huurwoning die je gaat huren. Deze huurprijs wordt berekend door te kijken naar het puntensysteem.

Een geliberaliseerde huurwoning

Elk onderdeel van de huurwoning staat voor een bepaald aantal punten. Van de tegels in de badkamer tot de lengte van het aanrechtblad. Als de hoeveelheid punten leidt tot een maximale huurprijs van boven de liberalisatiegrens van dat jaar (2024: € 879,66) dan spreken we van een geliberaliseerde huurwoning.

Binnen 6 maanden de huurprijs toetsen

De verhuurder kan in dat geval zelf bepalen hoe hoog de huurprijs wordt. De woning moet in dat geval wel terecht geliberaliseerd zijn. Als huurder kun je dit laten toetsen bij de Woonbond. Je zult dit wel binnen zes maanden na aanvang van de huur moeten doen.

Gemiddelde huurprijs in Nederland

In Nederland betalen mensen een gemiddelde huurprijs van € 775. Deze huurprijs is dan exclusief de kosten voor gas, water en licht. Ieder jaar stijgt dit gemiddelde een beetje, omdat de huurprijzen elk jaar opgehoogd mogen worden.

2. Servicekosten

Een andere kostenpost waar je rekening mee moet houden als je een huurwoning gaat huren, is dat de kale huurprijs nooit de uiteindelijke prijs is die geïncasseerd zal worden. Zo worden er vaak ook servicekosten gerekend.

Servicekosten mogen niet winstgevend zijn

Op deze kosten mag de verhuurder geen winst maken. Hij moet je elk jaar een overzicht geven van de gemaakte kosten, zodat je zelf ook kunt zien waarvoor je betaald hebt en of je recht hebt op teruggave.

Ook kan het zijn dat de verhuurder meer kosten gemaakt heeft dan vooraf berekend. In dat geval kunnen de servicekosten hoger worden voor het jaar daarop.

Wat valt er onder servicekosten

Sommige verhuurders rekenen de verkeerde zaken onder de servicekosten. Het is daarom belangrijk dat je als huurder op de hoogte bent wat er wel en niet onder hoort. Onder servicekosten verstaan we kosten die gemaakt zijn om het bewonen van de door jou gehuurde ruimte mogelijk te maken.

Dit kan gaan om de volgende zaken:

• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes
• GWL in gemeenschappelijke ruimtes
• Verwarming indien dit niet per woonruimte geregeld is
• Klein onderhoud
• Glasverzekering
• Kosten voor huismeester
• Administratiekosten

Wat er niet onder valt zijn bijvoorbeeld kosten voor een parkeerplaats, schade in gemeenschappelijke ruimtes en aanleg van groenvoorziening. Dit zijn zaken waar je al voor betaald in de kale huurprijs en je zou dus dubbel betalen als dit ook nog bij je servicekosten gerekend zou worden.  

Verschil gestoffeerde & ongestoffeerde woning

Steeds meer huurwoningen worden verhuurd in een gestoffeerde of gemeubileerde staat. Vooral starters en expats hebben hier baat bij, omdat zij nog geen volledige inboedel hebben.

Gestoffeerde woning

Onder een gestoffeerde woning wordt verstaan dat de woning al een vloer en raambekleding heeft. Ook moet de woning een keuken hebben met apparatuur. Je zult nog wel je eigen kookspullen moeten kopen.

In Nederland betaal je gemiddeld 14,50 euro per vierkante meter per maand. Het is dus afhankelijk van de grootte van je woning hoeveel je betaalt voor de stoffering.

Gemeubileerde woning

Bij een gemeubileerde woning betaal je nog 4 euro per vierkante meter meer. In ruil daarvoor ontvang je ook al het essentiële meubilair. Ook moet in de woning bedlinnen en verlichting aanwezig zijn. Dit is dus ongestoffeerd.

3. Gemeentelijke belastingen

Je zult door de gemeente gevraagd worden om gemeentelijke belastingen te voldoen. Bij een zelfstandige woonruimte zal dit direct via de gemeente lopen, maar bij een onzelfstandige ruimte kan de verhuurder de kosten op de verschillende huurders verhalen.

Let op: de onroerendezaakbelasting (OZB) mag de verhuurder niet langer aan de huurder doorberekenen.

4. Verzekeringen

Als huurder zul je ook een aantal zaken zelf moeten regelen als je een huurwoning wilt betrekken. Zo zul je een aantal verzekeringen moeten afsluiten, zodat jij en je spullen goed verzekerd zijn. De verzekeringen die hierbij nodig zijn, zijn:

1. Inboedelverzekering: zodat je spullen in huis verzekerd zijn.
2. Aansprakelijkheidsverzekering: zodat schade die jij aanbrengt aan spullen van anderen gedekt is.
3. Rechtsbijstandverzekering: mocht er een conflict ontstaan, dan kunnen de juridische kosten hiervan gedekt worden.

Je hoeft als huurder geen opstalverzekering af te sluiten. Die verzekering is voor de verhuurder. Heb je verzekeringen die je wil opzeggen? Doe dat dan hier.

5. Gas, water en licht

In sommige gevallen zijn gas, water en licht (GWL) inbegrepen in de servicekosten van de huurwoning. Bij een zelfstandige studio, appartement of eengezinswoning zul je dit in veel gevallen nog zelf moeten regelen.

De kosten hiervan zijn afhankelijk van de grootte van je woning. De gemiddelde kosten hiervan zijn:

Type Woning	1 Bewoner (Laagste Schatting)	Per Extra Bewoner	1 Bewoner (Hoogste Schatting)	Per Extra Bewoner
Flat	€146	+ €20	€461	+ €30
Rijtjeshuis	€166	+ €20	€481	+ €30
Hoekwoning	€186	+ €20	€501	+ €30
Twee-onder-een-kap	€206	+ €20	€521	+ €30
Vrijstaand	€246	+ €20	€561	+ €30

 

Deze schattingen zijn indicatief en de daadwerkelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van specifieke omstandigheden en verbruik. Ook is het belangrijk om te erkennen dat de energiekosten aanzienlijk kunnen fluctueren gedurende het jaar en tussen verschillende energieleveranciers.

6. TV, internet en telefonie

Natuurlijk heb je in je woning ook internet, televisie en telefonie nodig. Gemiddeld betalen Nederlanders zo’n € 40.- per maand voor deze diensten.

Het is natuurlijk wel afhankelijk bij welke provider je zit en wat je wensen zijn als het gaat om snel internet en interactieve televisie. Ook hierbij geldt dat het kan zijn dat deze kosten door de huurbaas opgevangen worden en verrekend worden in de servicekosten.

Als je het zelf met eventuele huisgenoten moet regelen, dan kunnen de kosten gedeeld worden door het aantal personen in de woning.

Meer lezen: Wat moet ik regelen voor mijn eerste huurwoning?

7. Waarborgsom

De waarborgsom is een bedrag dat meestal gelijk is aan één of twee maanden huur en dient als zekerheid voor de verhuurder. Dit bedrag wordt aan het begin van de huurperiode door de huurder betaald en wordt in een aparte rekening gehouden.

De waarborgsom wordt aan het einde van de huurperiode terugbetaald, mits de huurder aan alle voorwaarden heeft voldaan.

Dit omvat het tijdig betalen van de huur, het goed onderhouden van de woning en het achterlaten van de woning zonder schade. Eventuele kosten voor reparaties of achterstallige huur kunnen van de waarborgsom worden afgetrokken voordat de rest aan de huurder wordt teruggegeven.

Op zoek naar een huurwoning

Ben je op dit moment op zoek naar een huurwoning, appartement of kamer? Meld je vandaag nog aan bij Huurstunt om gebruik te maken van dit handige woningplatform.

Huurstunt toont meer dan 6.000 huurwoningen van zowel makelaars als particuliere verhuurders. Van Amsterdam tot Zwolle en van Groningen tot Tilburg. Bij Huurstunt vind je een woning die bij je past!

Conclusie

Het huren van een woning wordt steeds duurder, vooral door de groeiende vraag naar betaalbare huurwoningen. Het is essentieel om bij het zoeken naar een huurwoning je budget goed te bepalen, waarbij je rekening moet houden met verschillende kosten zoals huurprijs, servicekosten, gemeentelijke belastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen. Huurstunt biedt een overzicht van deze kosten, zodat je beter voorbereid bent. Door je aan te melden bij Huurstunt kun je eenvoudig een geschikte woning vinden, zelfs in de huidige uitdagende huurmarkt.

Terug naar het overzicht