Waterschade in je huurwoning: wie is verantwoordelijk voor de schade?

22 juli 2025

Een plotselinge hoosbui of storm kan in korte tijd flinke waterschade aanrichten in een huurwoning. Denk aan lekkages, natte vloeren of beschadigde meubels. Maar wie draait eigenlijk op voor die schade: de huurder of de verhuurder? In deze blog lees je wie verantwoordelijk is en wat je zelf kunt doen om schade te voorkomen of beperken.

Oorzaken van waterschade in een huurwoning

Een lekkend plafond met een emmer eronder – een treffend beeld van wateroverlast in huis. Water in je woning kan flink huishouden: het beschadigt muren, vloeren en soms zelfs je spullen. Waterschade kan allerlei oorzaken hebben. Denk aan een lekkend dak na een wolkbreuk, een gesprongen waterleiding of regen die via een openstaand raam naar binnen slaat. In al deze gevallen rijst de vraag wie voor de reparatie en de kosten moet opdraaien. Dat hangt af van de situatie en de oorzaak van de schade.

Verantwoordelijkheid: huurder vs. verhuurder

Volgens de Nederlandse wet is de verhuurder verplicht om de woning goed te onderhouden – inclusief het verhelpen van lekkages om structurele schade te voorkomen. De huurder draagt op zijn beurt zorg voor kleine reparaties en onderhoud. Dit omvat bijvoorbeeld het vervangen van een lekkende kraan of het ontstoppen van een verstopte afvoer. Gaat er iets mis met de woning zonder schuld van de huurder, zoals waterschade door een bouwkundig gebrek (bijvoorbeeld een lekkend dak of gesprongen leiding), dan moet de verhuurder dit herstellen en de kosten dragen.

Rekening van de huurder

Ontstaat de schade echter door toedoen of nalatigheid van de huurder, dan komt de rekening bij de huurder terecht. Zo is een vergeten kraan of een overlopende badkuip typisch een geval waarbij de huurder aansprakelijk is voor de waterschade. Eveneens geldt dat als je een raam open laat staan tijdens een storm en er komt regen naar binnen of het raam waait kapot, jij de gevolgen zult moeten dragen. Ook een lekkage door een ernstig verstopte afvoer kan voor rekening van de huurder komen als die verstopping het gevolg is van onvoldoende onderhoud (kleine herstelwerkzaamheden horen immers bij de huurder).

Grijs gebied

Er is ook een grijs gebied tussen nalatigheid en overmacht. Wanneer de verhuurder nalatig is – bijvoorbeeld een gemelde lekkage niet tijdig repareert – en daardoor gevolgschade ontstaat, kun je de verhuurder aansprakelijk stellen voor die schade. Maar bij volledig onverwachte omstandigheden of overmacht, zoals een zware storm die plotseling een ruit breekt en regen binnenlaat, ligt de situatie anders. Zo’n schade is de verhuurder niet automatisch toe te rekenen, waardoor hij niet per definitie schadeplichtig is.

Verzekeringen: inboedel, opstal en aansprakelijkheid

Gelukkig kun je veel opvangen via verzekeringen. De verhuurder heeft normaal gesproken een opstalverzekering voor de woning, die schade aan het huis zelf dekt (bijvoorbeeld een daklek door storm of andere structurele schade). Als huurder dien je je inboedel te verzekeren: een inboedelverzekering dekt doorgaans schade aan jouw persoonlijke spullen door gebeurtenissen als brand of lekkage.

Zelf een verzekering afsluiten

Let op dat de opstalverzekering van de verhuurder niet jouw spullen dekt. Stel dat een hevige regenbui door het dak lekt en je bankstel beschadigt; de verhuurder/hersteller fixt het dak via de opstalverzekering, maar voor je bank moet je je eigen inboedelpolis aanspreken. Het hebben van een goede inboedelverzekering is dus essentieel om waterschade aan je meubels, elektronica en andere eigendommen vergoed te krijgen.

Verschillende verzekeringen

Daarnaast is een aansprakelijkheidsverzekering erg nuttig voor huurders. Deze verzekering dekt schade die je onbedoeld bij anderen veroorzaakt. Als door jouw toedoen wateroverlast ontstaat – bijvoorbeeld je laat de kraan openstaan waardoor niet alleen jouw woning maar ook het plafond van de onderburen waterschade oploopt – dan kan jouw aansprakelijkheidsverzekering de kosten dekken. Tot slot kan een rechtsbijstandverzekering van pas komen bij juridische conflicten.

Tips bij lekkage en waterschade

• Sluit ramen en deuren bij slecht weer. Voorkom waterschade door storm door op tijd alle ramen te sluiten. Een openstaand raam tijdens noodweer kan regen binnenlaten of zelfs breken, en zulke schade wordt gezien als voorkombaar en komt voor rekening van de huurder. Zorg dus dat je bij een weerswaarschuwing direct alles goed dicht doet.

• Houd afvoeren en dakgoten schoon. Verstoppingen door opgehoopte bladeren, vuil of vet kunnen lekkages veroorzaken waarvoor jij als huurder aansprakelijk bent als ze voortkomen uit achterstallig onderhoud. Maak afvoeren en (voor zover veilig bereikbaar) dakgoten regelmatig schoon om te voorkomen dat water door verstoppingen naar binnen dringt.

• Meld lekkages direct. Krijg je toch met een lekkage of waterschade te maken, meld dit onmiddellijk bij de verhuurder (het liefst schriftelijk/per e-mail). Hoe sneller de verhuurder op de hoogte is, hoe eerder er actie kan worden ondernomen. Wacht je te lang en wordt de schade erger, dan loop je het risico dat een deel van de extra kosten op jou verhaald wordt als zogenaamde gevolgschade.

• Documenteer de schade. Leg alle waterschade goed vast: maak foto’s of video’s van natte plekken, beschadigd meubilair en noem de datum en oorzaak. Deze documentatie is belangrijk bij het claimen van schade bij de verzekeraar of als bewijsmateriaal richting de verhuurder.

• Controleer je verzekeringen. Zorg dat je polissen up-to-date zijn en dat je voldoende dekking hebt. Heb je inderdaad een inboedelverzekering die waterschade dekt, en is je aansprakelijkheidsverzekering in orde? Het laatste wat je wilt, is ontdekken dat je niet verzekerd bent op het moment dat een grote lekkage toeslaat. Neem bij twijfel contact op met je verzekeraar om je dekking na te lopen.

Door je bewust te zijn van de verantwoordelijkheden en tijdig voorzorgsmaatregelen te nemen, kun je veel narigheid rond waterschade voorkomen. Mocht het toch misgaan, dan ben je in elk geval goed voorbereid om de schade samen met je verhuurder en verzekeraar af te handelen.

Terug naar het overzicht