Tijdelijk verhuren koopwoning: de voor- en nadelen

Tijdelijk verhuren koopwoning: de voor- en nadelen

14 april 2020

Een nieuwe woning kopen is niet altijd handig als de oude woning nog niet verkocht is. Op de huidige markt gaat dat proces meestal snel, maar dat is niet altijd zo. Soms blijft een woning voor een langere tijd te koop staan en de eigenaar komt daardoor met dubbele woonlasten te zitten. Dit kan financieel slecht uitkomen en mensen zijn daarom vaak op zoek naar een oplossing. De voordeligste optie is het tijdelijk verhuren van de woning, maar hier zitten natuurlijk wel regels aan vast. Huurstunt zocht uit wat de voor- en nadelen van het tijdelijk verhuren van een woning zijn, zodat je zelf kunt afwegen of het wat voor je is.

Tijdelijk verhuren voor 2 jaar

De manieren waarop je een woning kunt verhuren, lopen uiteen. Zo kun je ervoor kiezen om je woning tijdelijk te verhuren voor een periode van 24 maanden. Sinds 2016 is dit voor alle commerciële verhuurders een mogelijkheid om de doorstroming op de woningmarkt wat te verbeteren. Je kunt de huur als verhuurder dan niet tussentijds opzeggen en zit vast aan de termijn van 24 maanden. Voordat het huurcontract eindigt, zul je als verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte moeten stellen van het naderende einde van het huurcontract. Dit moet gebeuren maximaal 3 maanden voorafgaand aan het einde van het contract en minimaal 1 maand vooraf. Laat je dit niet weten aan de huurder, dan zal het tijdelijke huurcontract automatisch omgezet worden naar een contract voor onbepaalde tijd. De huurder heeft dan huurbescherming en zal de woning dus niet zomaar hoeven te verlaten. Je kunt na afloop van de 24 maanden de huurder ook zelf een nieuw huurcontract bieden. Dit mag dan geen nieuw tijdelijk contract zijn, maar moet een huurcontract zijn voor onbepaalde tijd. De huurprijs van een woning die op deze manier verhuurd wordt, wordt bepaald door het puntenstelsel.

Leegstandswet

Iets complexere vorm van een woning verhuren is door te verhuren via de Leegstandswet. Hierbij is het van belang dat de woning te koop wordt aangeboden en in de 12 maanden voorafgaand aan de verhuur bewoond is door de eigenaar. Ook mag de woning in tien jaar tijd niet vaker dan drie keer verhuurd zijn en moet er voorafgaand aan het verhuren toestemming gevraagd worden aan de hypotheekverstrekker. In veel hypotheekcontracten staat dat het niet toegestaan is om de woning te verhuren en hier zul je niet zomaar van af mogen wijken. Het grote voordeel van verhuren via de Leegstandswet, is dat de verhuurder zelf mag bepalen hoe hoog of hoe laag de huurprijs is. De verhuurder zit in dit geval dus niet vast aan het puntenstelsel voor maximale huurprijzen. Waar de verhuurder wel aan vastzit, is een minimale en maximale huurtermijn. Zo mag de woning niet voor een periode korter dan zes maanden verhuurd worden en mag de maximale termijn niet langer dan 5 jaar zijn. Het huurcontract eindigt automatisch, maar net als bij de andere verhuurvorm zal de verhuurder de huurder wel moeten inlichten over het naderende einde van het huurcontract.

Diplomatenclausule

Als je tijdelijk ergens anders moet zijn voor bijvoorbeeld je werk, dan kan het wenselijk zijn om je huidige woning te verhuren. Je kunt dan een huurder in je woning laten wonen met een huurovereenkomst voor bepaalde tijd. In dit contract moet een ontruimingsbeding staan, wat inhoudt dat de huurder de woning op de aangegeven datum weer moet verlaten. Het is ook bij deze vorm verhuur verplicht om de huurder schriftelijk te informeren over het aflopen van het huurcontract. Doe dit maximaal drie maanden van te voren en minimaal een maand voor het eindigen van het contract.

Voordelen tijdelijk verhuren

De grote voordelen van het tijdelijk verhuren van een woning zijn dat de woning er altijd bewoond uitziet. Dit is vooral van belang voor de verkoop van de woning, omdat kijkers dan een betere voorstelling kunnen maken van het wonen in de woning. Daarbij is het ook prettig dat een woning bewoond wordt, om zo leegstand te voorkomen. Krakers en vandalen krijgen op die manier geen kans om de woning kapot te maken of te kraken.

Uiteraard is het ook prettig om zelf inkomsten te genereren als de woning verhuurd wordt. Normaal levert een leegstaande woning niets op en kost het zelfs geld. Als je een woning verhuurt, kun je op een laagdrempelige manier toch wat geld overhouden aan de woning. Hiermee kan de hypotheek betaald worden en eventuele andere kosten dekken.

Nadelen tijdelijk verhuren

Helaas zijn er voor verhuurders ook nadelen te noemen aan het tijdelijk verhuren van een woning. Zo kan het zijn dat je zelf in problemen komt als je vergeet de huurder schriftelijk te informeren over het einde van het huurcontract. Het contract wordt dan automatisch omgezet naar een huurcontract voor onbepaalde tijd met volle huurbescherming. De huurder uit de woning laten zetten kan dan alleen door een rechtszaak aan te spannen tegen de huurder.

Het komt voor dat de huurder niet goed omgaat met de woning, waardoor je achteraf zelf veel kosten moet maken om de woning weer in de originele staat te krijgen. Het is hierom belangrijk dat je de huurder zorgvuldig selecteert, zodat je dit risico tot een minimum beperkt.

Woning verhuren?

Wil je je eigen woning verhuren op basis van de bovenstaande huurvormen? Je kunt je woning eenvoudig op Huurstunt plaatsen, waardoor je snel contact kunt krijgen met woningzoekenden in de omgeving. Het plaatsen van een huurwoning is volledig gratis.