Wil je een woning tijdelijk verhuren? Dan is de belangrijkste vraag niet of het handig is, maar of het juridisch mag. Sinds 1 juli 2024 is een vast huurcontract in Nederland de norm. Tijdelijke verhuur kan nog steeds, maar alleen in een beperkt aantal situaties. In deze blog lees je welke vormen van tijdelijke verhuur in 2026 nog mogelijk zijn, waar de risico's zitten en wanneer je beter extra advies moet inwinnen.
Kort antwoord
Tijdelijke verhuur is nog mogelijk, maar niet meer als standaardoplossing. In de praktijk gaat het meestal om:
- Verhuur via de Leegstandwet
- Tussenhuur met een diplomatenclausule
- Tijdelijke verhuur aan specifieke doelgroepen
Valt jouw situatie daar niet onder? Dan is de kans groot dat je uitkomt op een vast huurcontract.
Waarom is tijdelijke verhuur strenger geworden
Sinds 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders in principe een vast contract. De wet is aangepast om meer zekerheid te geven aan huurders. Daardoor kun je als verhuurder niet meer zomaar kiezen voor een tijdelijk contract van een paar maanden of een jaar omdat dat jou goed uitkomt.
Dat betekent vooral:
- Tijdelijke contracten zijn uitzonderingen geworden
- Je moet precies weten welke uitzondering je gebruikt
- Fouten in contract of communicatie kunnen grote gevolgen hebben
Welke vormen van tijdelijke verhuur zijn nog toegestaan
Leegstandwet
Staat je koopwoning leeg en te koop? Dan kan tijdelijke verhuur via de Leegstandwet mogelijk zijn. Je hebt daarvoor meestal een vergunning van de gemeente nodig.
Deze vorm is vooral bedoeld om leegstand te voorkomen. Het is dus geen algemene route voor iedere verhuurder, maar een oplossing voor specifieke situaties zoals verkoop, leegstand in afwachting van sloop of renovatie.
Tussenhuur met diplomatenclausule
Ben je tijdelijk weg voor werk, studie of verblijf in het buitenland en keer je daarna terug naar je woning? Dan kan tussenhuur passend zijn. Je legt dan vast dat de huurder de woning weer verlaat zodra jij terugkomt.
Juist bij deze vorm is een goed contract belangrijk. Onduidelijke afspraken over terugkeer, duur en opzegging kunnen later voor discussie zorgen.
Doelgroepencontracten
Voor sommige specifieke groepen zijn nog tijdelijke of bijzondere contractvormen mogelijk. Denk aan situaties waarbij de woning bedoeld is voor een duidelijk afgebakende doelgroep. Dat is maatwerk en geen vrije keuzeoptie voor iedere verhuurder.
Wat gaat er vaak mis
Verkeerde contractvorm kiezen
Sommige verhuurders gebruiken nog steeds een tijdelijk contract terwijl hun situatie daar juridisch niet onder valt. Dan krijgt de huurder mogelijk meer bescherming dan verwacht.
Te laat of onjuist informeren
Bij bepaalde tijdelijke contracten moet je de huurder op tijd schriftelijk informeren over het einde van de huur. Doe je dat niet goed, dan kan het contract doorlopen of overgaan in een andere situatie dan je wilde.
In sommige gevallen krijgt de huurder dan volledige huurbescherming. Beëindiging is dan alleen nog mogelijk via wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik.
De regels van bank, gemeente of VvE vergeten
Zelfs als een huurvorm wettelijk kan, betekent dat nog niet dat alles geregeld is. Denk ook aan:
- Toestemming van de hypotheekverstrekker
- Gemeentelijke vergunningen
- Regels van de VvE
- Gevolgen voor verzekering en belastingen
Wanneer is tijdelijke verhuur verstandig
Tijdelijke verhuur kan logisch zijn als:
- Je woning te koop staat en anders leeg blijft
- Je tijdelijk in het buitenland verblijft
- Je dubbele woonlasten wilt beperken
Maar het is alleen verstandig als de verhuur juridisch klopt en je vooraf weet hoe je de woning weer beschikbaar krijgt.
Veelgestelde vragen
Is tijdelijke verhuur in Nederland verboden
Nee, maar het is wel sterk beperkt. Een tijdelijk contract mag alleen nog in specifieke gevallen.
Wat is het verschil tussen tussenhuur en Leegstandwet
Tussenhuur gebruik je meestal als je zelf later terugkeert in de woning. De Leegstandwet wordt vaak gebruikt als de woning leeg staat en te koop staat of in een andere specifieke leegstandssituatie valt.
Kan een tijdelijk contract alsnog een vast contract worden
Dat risico bestaat als je de verkeerde contractvorm gebruikt of niet op tijd en correct communiceert over het einde van de huur.
