Leegstand

Leegstand betekent dat een woning of gebouw niet wordt bewoond of gebruikt. Dit kan tijdelijk zijn, bijvoorbeeld tijdens verkoop, of langdurig bij verouderde panden of speculatie. Zowel in steden als dorpen komt leegstand voor en het kan de leefbaarheid aantasten.

👉 Wil je liever wonen in een actief bewoonde omgeving? Meld je gratis aan bij Huurstunt en ontdek direct beschikbare woningen.

Voorbeeld uit de praktijk

Stel dat in een wijk meerdere jaren ’30-woningen leeg komen te staan. De tuinen verwilderen en de buurt verliest activiteit. Dit vergroot het risico op verloedering en sociale onveiligheid.

Gevolgen van leegstand

Verminderde leefbaarheid

Leegstaande panden trekken ongedierte, overlast of krakers aan, wat het woongenot voor omwonenden verlaagt.

Waardevermindering

Volgens het CBS kan langdurige leegstand de waarde van omliggende woningen met 5% tot 15% drukken.

Onevenwichtige woningmarkt

Ondanks woningtekorten staan in Nederland ruim 200.000 woningen leeg. Dit wijst op problemen zoals traag hergebruik en speculatief bezit.

Maatregelen tegen leegstand

Herbestemming van panden

Leegstaande kantoren en scholen worden regelmatig omgebouwd tot woningen of culturele ruimtes.

Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet

Met een vergunning kan een leegstaande woning tijdelijk worden verhuurd. Dit voorkomt leegstand en biedt huurders een tijdelijke oplossing.

Antikraak

Goedkope tijdelijke bewoning voorkomt kraken en houdt panden leefbaar.

Leegstandsheffing en gemeentelijk beleid

Sommige gemeenten heffen boetes op leegstand. In Amsterdam kan dit voor verhuurders oplopen tot €9.000 per woning. Ook wordt soms een leegstandregister bijgehouden.

👉 Vind eenvoudig een appartement, studio of kamer. Meld je gratis aan bij Huurstunt en start vandaag nog je zoektocht.

Veelgestelde vragen over leegstand

Hoe lang mag een woning leegstaan

In veel gemeenten mag een woning niet onbeperkt leegstaan. Vaak moet leegstand worden gemeld wanneer een woning ongeveer zes maanden of langer niet wordt bewoond. Gemeenten gebruiken deze meldplicht om langdurige leegstand te voorkomen en woningen sneller beschikbaar te krijgen. De exacte termijn verschilt per gemeente, maar zes maanden is een veelvoorkomende grens.

Wat is de boete voor leegstand

Wie een woning langdurig leeg laat staan zonder melding te doen, kan een bestuurlijke boete krijgen. Voor particuliere eigenaren kan deze oplopen tot ongeveer 2500 euro per woning. Voor professionele verhuurders kunnen de bedragen hoger zijn, soms boven de 5000 euro. Gemeenten kunnen hogere boetes opleggen bij herhaling of langdurige overtredingen.

Wat is het doel van de Leegstandwet

De Leegstandwet is bedoeld om langdurige leegstand te voorkomen en woningen beschikbaar te maken voor tijdelijk gebruik. De wet maakt het mogelijk om een leegstaande woning tijdelijk te verhuren zonder volledige huurbescherming. Dit voorkomt verloedering, inbraak en waardedaling en stimuleert eigenaren om woningen niet leeg te laten staan.

Wanneer kun je tijdelijke verhuur toepassen

Tijdelijke verhuur volgens de Leegstandwet kan worden gebruikt bij te koop staande woningen die lang leegstaan, bij huurwoningen die gerenoveerd of gesloopt worden of bij gebouwen die wachten op een nieuwe bestemming. Voor tijdelijke verhuur is altijd een vergunning van de gemeente nodig.

Wat zijn de voorwaarden voor tijdelijke verhuur

De voorwaarden verschillen per woningtype, maar meestal geldt dat er vooraf een vergunning moet worden aangevraagd, de huurder beperkte huurbescherming heeft, de huurprijs aan regels moet voldoen, de verhuur maar voor een beperkte tijd mag plaatsvinden en de gemeente mag controleren of de voorwaarden worden nageleefd.

Wat gebeurt er als een eigenaar geen melding maakt van leegstand

Wanneer een eigenaar geen melding doet van leegstand, kan de gemeente een boete opleggen. Ook kan de gemeente eisen dat er maatregelen worden genomen om de woning weer in gebruik te nemen. Bij langdurige overtreding kunnen strengere handhavingsmaatregelen volgen.

Lees meer over de Leegstandwet

Interesse in tijdelijke verhuur via de Leegstandwet? Lees meer in onze blog over dit onderwerp!

Conclusie

Leegstand heeft negatieve gevolgen voor de leefbaarheid, woningmarkt en economie. Gemeenten pakken dit probleem aan met maatregelen zoals tijdelijke verhuur, herbestemming en leegstandsheffingen. Door actief beleid kunnen leegstaande panden opnieuw een functie krijgen in de samenleving.