Leegstand verwijst naar de situatie waarin een woning of gebouw niet bewoond of gebruikt wordt. Het kan verschillende redenen hebben, zoals een onbewoonde woning die te huur staat, of een pand dat te koop staat maar nog geen nieuwe eigenaar heeft gevonden. Leegstand kan tijdelijk zijn of langdurig voortduren.
Beeld je een rijtje karakteristieke jaren '30 woningen in aan de rand van een dorp. Vroeger speelden kinderen op straat en kenden buren elkaar bij naam. Maar door de jaren heen zijn veel jonge gezinnen verhuisd naar de stad. Nu staan meerdere huizen leeg, met verwaarloosde tuinen en verweerde gordijnen. Het voelt een beetje alsof de tijd er heeft stilgestaan, wachtend op nieuw leven en gelach.
Voor bewoners van huurwoningen kan leegstand gevolgen hebben voor de leefbaarheid van de omgeving. Leegstaande woningen of gebouwen kunnen verwaarloosd raken en overlast veroorzaken, zoals ongedierte of vandalisme. Bovendien kan leegstand de sociale cohesie in een buurt verminderen, omdat er minder buren en gemeenschapsactiviteiten zijn.
In Nederland is er ondanks de krappe woningmarkt veel sprake van leegstand. Hoe dat zit, lees je hier.
Daarnaast kan leegstand ook een nadelige invloed hebben op de waarde van omliggende woningen. Een buurt met veel leegstaande panden kan minder aantrekkelijk zijn voor potentiële kopers of huurders, wat de waarde van nabijgelegen woningen kan verlagen.
Om leegstand te bestrijden, nemen overheden en gemeenten vaak maatregelen om het gebruik van leegstaande panden te stimuleren. Dit kan onder meer het bevorderen van herbestemming van leegstaande gebouwen zijn transformatie naar sociale huurwoningen, bedrijfsruimten of culturele voorzieningen. Ook worden leegstaande panden soms ingezet als antikraakwoning. Soms worden er leegstandsheffingen of boetes opgelegd aan eigenaren van leegstaande panden, om hen aan te moedigen de woningen of gebouwen te verhuren, verkopen of te renoveren.
De Leegstandwet biedt eigenaren van leegstaande woningen de mogelijkheid om deze tijdelijk te verhuren dankzij een leegstandwetvergunning. Dit helpt om leegstand van woningen te verminderen en biedt tegelijkertijd een oplossing voor de woningnood. Door deze tijdelijke verhuurmogelijkheid kunnen eigenaren hun woning flexibel inzetten, terwijl huurders een tijdelijke woonoplossing krijgen in anders onbenutte panden. Het is dus een win-win situatie en een effectieve manier om leegstand te bestrijden.
Lees meer over de Leegstandwet
Interesse in tijdelijke verhuur via de Leegstandwet? Lees meer in onze blog over dit onderwerp!
In Amsterdam moet leegstand van een woning na 6 maanden gemeld worden bij de gemeente. Voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandswet geldt een initiële vergunningsduur van maximaal twee jaar, die verlengd kan worden tot in totaal vijf jaar. Bij speciale omstandigheden kan deze periode langer zijn
De hoogte van de boete voor leegstand hangt af van verschillende factoren, waaronder: