Ben jij huurder met hoge energiekosten? Zo pak je het slim aan
26 augustus 2022
Laatste update: 20 oktober 2025
De energiekosten blijven voor huurders een groot thema. Hoewel de prijzen sinds de piek in 2022 iets zijn gedaald, liggen ze nog altijd hoger dan voor de energiecrisis. Huurders merken dat direct in hun portemonnee, zeker als ze wonen in slecht geïsoleerde woningen met een laag energielabel. In deze blog lees je wat de oorzaken zijn, wie verantwoordelijk is voor de energiekosten en wat je als huurder kunt doen om te besparen.
Inhoudsopgave
Waarom de energieprijzen hoog blijven
De oorlog in Oekraïne en de afgenomen gasimport uit Rusland hebben de Europese energiemarkt blijvend veranderd. Daardoor is gas schaars gebleven, en stijgt ook de elektriciteitsprijs mee. Tegelijkertijd zijn de kosten voor CO₂-uitstoot toegenomen, wat energieproducenten doorberekenen aan consumenten.
Stabiele gasprijzen
Hoewel de gasprijs in 2025 gestabiliseerd is ten opzichte van 2023, ligt deze nog steeds fors hoger dan vóór 2021. Volgens het CBS betaalt een gemiddeld huishouden ongeveer 1,35 euro per kubieke meter gas en 0,35 euro per kilowattuur stroom. Daarnaast lopen de vaste leveringskosten per energieleverancier uiteen. Vooral huurders met een laag energielabel (E, F of G) zijn hierdoor de dupe, omdat hun woning meer energie verbruikt om warm te blijven.
Wie betaalt de energiekosten in een huurwoning
In een huurwoning zijn de energiekosten meestal voor rekening van de huurder, tenzij in het huurcontract iets anders is afgesproken. Er bestaan drie gebruikelijke vormen:
1. Een eigen contract bij een energieleverancier
De huurder sluit zelf een energiecontract af en ontvangt jaarlijks een afrekening op basis van verbruik.
2. Een voorschot via de verhuurder
Sommige huurders betalen maandelijks een voorschot aan de verhuurder. Dit bedrag is gebaseerd op een schatting van het energieverbruik en wordt later verrekend via de jaarafrekening.
3. Servicekosten
Bij appartementencomplexen met gedeelde voorzieningen kan een deel van de energiekosten in de servicekosten verwerkt zijn. Denk aan verlichting van algemene ruimtes of verwarming via een gedeelde installatie.
Let erop dat de verhuurder verplicht is om een gespecificeerde afrekening te geven, zodat duidelijk is welk deel van het bedrag energiekosten betreft.
Zo werkt de jaarafrekening
De energieleverancier stuurt eenmaal per jaar een overzicht met het totale verbruik. Daarbij wordt het geschatte voorschot vergeleken met het werkelijke gebruik. Moet je bijbetalen, dan heb je waarschijnlijk meer verbruikt dan verwacht. Krijg je geld terug, dan lag je verbruik lager dan het voorschotbedrag.
Bij verhuur via een energietussenpersoon (zoals een woningcorporatie) mag de verhuurder het voorschot tussentijds verhogen als de prijzen stijgen, maar alleen met redelijke onderbouwing.
Waarom slechte isolatie duur is
Een woning met enkel glas, kieren of verouderde verwarming verbruikt veel meer energie om op temperatuur te blijven. Daardoor stijgen de maandlasten flink, vooral in de winter. Huurders van slecht geïsoleerde woningen kunnen hun verhuurder vragen om verbeteringen, zoals spouwmuurisolatie, HR++-glas of vervanging van een oude cv-ketel.
De verhuurder is niet verplicht om dit te doen, maar een verzoek kan wél leiden tot overleg of een redelijke huurverhoging na verbeteringen. Bij geschillen kun je terecht bij de Huurcommissie.
Wat kun je zelf doen om energie te besparen
Ook zonder grote verbouwing kun je veel besparen. Kleine maatregelen zorgen direct voor een merkbaar verschil.
Goedkope maatregelen met groot effect
- Gebruik tochtstrips en radiatorfolie om warmteverlies te beperken.
- Sluit gordijnen ’s avonds om warmte beter vast te houden.
- Zet de thermostaat één graad lager en gebruik een programmeerbare klok.
- Ontlucht radiatoren regelmatig zodat ze efficiënter verwarmen.
Overleg met je verhuurder over isolatie
Veel gemeenten stimuleren verduurzaming van huurwoningen. Verhuurders kunnen gebruikmaken van subsidies zoals de SVOH-regeling (Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaren en Huurwoningen).
Door samen afspraken te maken, profiteer jij van een lagere energierekening en de verhuurder van een woning met een beter energielabel.
Vraag energietoeslag of gemeentelijke steun aan
Heb je een laag inkomen, dan kun je mogelijk energietoeslag of een tegemoetkoming van de gemeente krijgen. Deze regelingen verschillen per plaats, dus controleer de website van je gemeente voor de actuele voorwaarden.
Bekijk ook: 7 tips om gas te besparen in je huurwoning.
Toekomst en beleid
De overheid blijft druk zetten op verduurzaming van de huurmarkt. Vanaf 1 januari 2029 moeten alle huurwoningen minimaal energielabel D hebben. Gemeenten mogen controleren en verhuurders kunnen worden verplicht om verbeteringen door te voeren.
Er zijn uitzonderingen voor monumenten en kleine vrijstaande woningen. De verwachting is dat deze verplichting op termijn verder wordt aangescherpt naar label C of hoger.
Conclusie
De energiekosten voor huurders blijven hoog, maar er zijn manieren om grip te krijgen op je verbruik. Controleer wat er in je huurcontract staat, maak gebruik van beschikbare subsidies en overleg met je verhuurder over isolatie of verduurzaming. Met kleine stappen, zoals tochtstrips en radiatorfolie, kun je het verschil al voelen in comfort én op je energierekening.
