Wat mag je veranderen aan je huurwoning? Regels en mogelijkheden op een rij

28 oktober 2022

Laatste update: 09 april 2025

Jelle

Je huurwoning mag je niet verbouwen of renoveren. Ook mag je niks veranderen aan de buitenkant van de woning. Het maakt hierbij niet uit of je een sociale huurwoning betrekt of een huurwoning die je in de vrije sector gevonden hebt. Je kunt wel overleggen met de verhuurder. Door een verbouwing kan de waarde van een huurwoning namelijk stijgen.

Inhoudsopgave

Mag je je huurwoning zomaar verbouwen?

Als huurder mag je niet zomaar veranderingen aanbrengen aan je woning. Dat geldt zowel voor sociale huurwoningen als huurwoningen in de vrije sector. Toch betekent dit niet dat je helemaal niets kunt aanpassen. Met toestemming van je verhuurder is er vaak meer mogelijk dan je denkt. In deze blog lees je wat je wel en niet mag veranderen aan je huurwoning en hoe je dit het beste aanpakt.

Verbouwen zonder toestemming is niet toegestaan

Grote verbouwingen zoals het verwijderen van een muur of het plaatsen van een dakkapel mogen alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Dit geldt ook voor het vervangen van de badkamer, het aanleggen van een nieuwe keuken of het maken van een aanbouw.

Voorbeelden van ingrijpende aanpassingen:

Het slopen of verplaatsen van muren
Het plaatsen van een bad of douchecabine
Vervangen van ramen of kozijnen
Installatie van een dakkapel, serre of aanbouw
Het plaatsen van een traplift of verhoogd toilet

Voor dit soort wijzigingen moet je een officieel verzoek indienen bij de verhuurder.

Twee mannen verven de muren van hun huurwoning

Overleg met de verhuurder: zo doe je dat goed

Wil je iets groots aanpassen? Overleg dan altijd vooraf. Een verhuurder is verplicht binnen acht weken te reageren op je verzoek. Alleen als de aanpassing de verhuurbaarheid of waarde van de woning schaadt, mag hij of zij weigeren.

Zo maak je goede afspraken:

Vraag toestemming altijd schriftelijk aan.
Leg afspraken vast in een document dat beide partijen ondertekenen.
Laat eventueel foto’s of schetsen zien van wat je van plan bent.
Bespreek of je de aanpassing moet terugdraaien bij vertrek.

Heeft de verhuurder onterecht geen toestemming gegeven? Dan kun je naar de rechter stappen. Die beoordeelt of de aanpassingen redelijk en wenselijk zijn.

Vergoeding bij waardeverhoging van de woning

Sommige verbouwingen kunnen de woning in waarde laten stijgen. Denk aan een luxe badkamer of een energiezuinige keuken. In dat geval kun je met de verhuurder afspreken dat hij (een deel van) de kosten vergoedt of dat je de aanpassing mag laten zitten bij vertrek.

Let op:

Spreek duidelijk af wie de kosten betaalt.
Maak afspraken over eventuele vergoedingen bij vertrek.
Zorg voor bewijzen van de gemaakte kosten, bijvoorbeeld met facturen.

Ingrijpende verbouwing in een huurwoning

Kleine aanpassingen zijn meestal toegestaan

Niet alles valt onder 'verbouwen'. Kleine aanpassingen mag je vaak zonder toestemming doen, zolang je de woning bij vertrek weer in oorspronkelijke staat terugbrengt.

Toegestane aanpassingen:

Gaatjes boren voor schilderijen of planken
Gordijnrails monteren
Lampen ophangen
Kleine meubels verankeren (denk aan een boekenkast)

Twijfel je? Vraag het voor de zekerheid even aan je verhuurder.

Uitzondering: aanpassingen via Wmo of Wlz

Als je een aanpassing aan je woning doet vanuit medische of sociale noodzaak, zoals via de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (Wmo) of de Wet Langdurige Zorg (Wlz), heb je geen toestemming nodig van de verhuurder.

Voorbeelden:

Een verhoogd toilet
Een traplift
Een aangepaste badkamer

De gemeente bepaalt in dit geval of je in aanmerking komt voor ondersteuning.

Lees ook: Creëer je eigen woonplek met deze acht interieurstijlen

Simpele manieren om je woning leefbaarder te maken

Wil je je woning een nieuwe uitstraling geven zonder te verbouwen? Er zijn genoeg manieren om met kleine aanpassingen een groot effect te bereiken.

Voorbeelden van eenvoudige en toegestane veranderingen:

Muren schilderen in een andere kleur (vraag wel toestemming bij grote kleurverschillen)
Kamer opnieuw inrichten met tweedehands meubels
Grote spiegels ophangen voor meer ruimtelijkheid
Andere gordijnen ophangen voor een frisse look
Planten toevoegen voor sfeer en luchtzuivering
Vloerkleden of verlichting gebruiken om de ruimte te transformeren
Ruimtes van functie wisselen, bijvoorbeeld de logeerkamer omtoveren tot thuiskantoor

Met relatief kleine ingrepen kun je een groot verschil maken.

Conclusie: wat mag je nu echt veranderen aan je huurwoning?

Je mag best wat veranderen aan je huurwoning, maar niet zonder toestemming als het om grote aanpassingen gaat. Door goede afspraken te maken met je verhuurder voorkom je problemen. Kleine veranderingen zijn meestal toegestaan zolang je deze weer kunt terugdraaien. En wil je het interieur opfrissen? Dan zijn er genoeg creatieve en toegestane manieren om jouw woning een persoonlijke touch te geven — zonder te hoeven slopen of boren.