Heb jij een huurachterstand? Dit moet je doen als je de huur niet kunt betalen in 2025

01 november 2024

Laatste update: 04 december 2025

Met de stijgende kosten voor levensonderhoud kan het iedereen overkomen: plotseling kun je de huur niet meer betalen. Gelukkig is er nog hoop, want in deze blog nemen we je mee in een aantal concrete stappen die je kunt zetten om een huurachterstand weg te werken en te voorkomen dat je verder in de problemen raakt.

De stijgende kosten van levensonderhoud

Het leven is tegenwoordig een stuk duurder geworden; boodschappen, energie, en woonlasten stijgen allemaal in rap tempo. Waar je vroeger misschien nog ruimte had in je budget, wordt het nu steeds krapper.

Hoe snel je in betalingsproblemen kunt raken

Misschien herken je het gevoel: ondanks dat je alles probeert goed te regelen, stapelen de rekeningen zich toch op. Eén onverwachte uitgave, zoals een reparatie aan de auto of een hogere energierekening, en je kunt al snel in betalingsproblemen terechtkomen.

Huurachterstand? Je bent niet alleen

Vooral de huur is vaak een flinke maandlast, en als je hier een achterstand in oploopt, kan dat behoorlijk stressvol zijn. Het is iets waar meer mensen mee te maken krijgen dan je denkt. Vorig jaar hadden wel 132.000 huurders problemen met de betalingen. We begrijpen de uitdaging en willen je graag helpen om weer grip op je financiën te krijgen.

Wat als je de huur niet meer kan betalen

Het moment dat je beseft dat je de huur niet meer kunt betalen, kan erg stressvol zijn. Het is cruciaal om snel actie te ondernemen. Hieronder bespreken we de stappen die je kunt zetten om de situatie zo goed mogelijk aan te pakken.

Stap 1: Neem direct contact op met je verhuurder

Als je de huur niet kunt betalen, is de eerste stap altijd om je verhuurder op de hoogte te brengen. Veel mensen schamen zich wanneer ze financieel in de knel komen, maar je verhuurder informeren is juist een goede zet. Hierdoor kun je samen zoeken naar een oplossing voordat de situatie escaleert. Sommige verhuurders zijn bereid om een betalingsregeling te treffen of tijdelijke uitstel van betaling te geven.

Voordelen van contact opnemen met je verhuurder

• Mogelijkheid tot een betalingsregeling.

• Voorkomen van extra kosten zoals incasso- en gerechtskosten.

• Behouden van een goede relatie met je verhuurder.

Stap 2: Bekijk je financiële situatie en zoek naar oplossingen

Het is belangrijk om goed inzicht te krijgen in je financiële situatie als je de huur niet kunt betalen. Stel een overzicht op van je inkomsten en uitgaven om te zien waar je kunt besparen. Misschien kun je bepaalde uitgaven tijdelijk verminderen of stoppen, zodat je huurachterstand niet verder oploopt.

Mogelijke manieren om je financiële situatie te verbeteren

• Onderzoek hulp van de gemeente: Veel gemeenten bieden schuldhulpverlening aan mensen die moeite hebben met het betalen van de huur. 

• Vraag huurtoeslag aan: Als je een sociale huurwoning hebt, kan huurtoeslag helpen om de huur betaalbaar te houden.

• Bespreek je situatie met een budgetcoach: Een budgetcoach kan helpen om je financiële situatie op een rijtje te zetten en besparingen te vinden.

Lees ook: Betaal je te veel huur? Stap naar de huurcommissie

Stap 3: Schakel hulp in van professionele instanties

Wanneer je merkt dat je structureel de huur niet meer kunt betalen, is het verstandig om professionele hulp in te schakelen. Er zijn verschillende instanties die je kunnen helpen bij huurachterstanden en schulden.

Instanties die je kunnen helpen bij huurachterstand

• Schuldhulpverlening: De gemeente biedt vaak schuldhulpverlening aan voor mensen met financiële problemen.

• Juridisch loket: Het Juridisch Loket kan advies geven over je rechten en plichten als huurder.

• Budgetbeheer: Sommige organisaties bieden budgetbeheer aan om ervoor te zorgen dat belangrijke rekeningen, zoals de huur, op tijd betaald worden.

Extra tips voor specifieke doelgroepen

Jongeren: Hoe kun je huurproblemen voorkomen als je studeert

Als student is het belangrijk om je financiën goed in de gaten te houden. Hier zijn enkele tips om huurproblemen te voorkomen:

• Maak een begroting: Stel een duidelijk overzicht van je inkomsten (bijvoorbeeld studiefinanciering, bijbaan) en uitgaven op. Dit helpt je om je huur en andere kosten op tijd te betalen.
• Vraag huurtoeslag aan: Als je in een sociale huurwoning woont en aan de voorwaarden voldoet, kun je mogelijk huurtoeslag aanvragen. Dit verlaagt je maandlasten.
• Tijdig bijverdienen: Zorg ervoor dat je regelmatig bijverdient. Kleine extra's zoals een bijbaan of freelance werk kunnen je helpen om onverwachte kosten te dekken.

Ouderen: Zijn er speciale hulpregelingen beschikbaar

Voor ouderen zijn er verschillende regelingen en hulpopties beschikbaar:

• Huurtoeslag: Ouderen die een laag inkomen hebben, kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag. Dit kan helpen om de huur betaalbaar te houden.
• Hulp bij het beheren van financiën: Er zijn organisaties die budgetbeheer en schuldhulpverlening aanbieden aan ouderen die moeite hebben om hun financiën te regelen.
• Wmo-voorzieningen: De Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) biedt hulp bij het zelfstandig wonen, wat soms ook financiële ondersteuning of advies kan inhouden.

Zelfstandigen: Wat te doen bij wisselende inkomsten

Zelfstandigen hebben vaak te maken met fluctuaties in hun inkomen. Hier zijn enkele tips om huurproblemen te voorkomen:

• Maak een buffer: Probeer een financiële buffer op te bouwen voor perioden met lager inkomen. Dit kan je helpen om huurbetalingen te blijven doen, zelfs in mindere maanden.
• Vraag huurtoeslag aan: Afhankelijk van je inkomen kun je huurtoeslag aanvragen, zelfs als je zelfstandig bent. Dit kan je huurkosten verlagen.
• Schakel een boekhouder of financieel adviseur in: Een financieel adviseur kan helpen om je inkomsten en uitgaven goed te beheren, waardoor je beter voorbereid bent op onzekere periodes.

Hoe lang mag je huurachterstand hebben

Veel huurders vragen zich af hoe lang ze een huurachterstand mogen hebben voordat de verhuurder stappen kan ondernemen. Als je een (kleine) achterstand hebt met de huurbetaling of een keer te laat betaalt, zal de verhuurder je een betalingsherinnering sturen. Deze moet binnen 14 dagen worden voldaan.

Als je vervolgens niet betaalt en er een grotere huurachterstand ontstaat, of als je herhaaldelijk te laat bent met betalen, wordt dit beschouwd als wanbetaling. Dit kan uiteindelijk tot verlies van je woning leiden.

Wanneer komt de deurwaarder bij huurachterstand?

Een verhuurder kan een deurwaarder inschakelen wanneer de huurachterstand oploopt. Vaak gebeurt dit als je meer dan 3 maanden geen huur hebt betaald. Dit proces kan leiden tot een rechtszaak waarbij de rechter uiteindelijk kan beslissen dat je de woning moet verlaten (uitzetting).

Gevolgen van een deurwaarder bij huurachterstand

• Extra kosten: Wanneer een deurwaarder wordt ingeschakeld, moet je vaak niet alleen de achterstallige huur betalen, maar ook de kosten van de deurwaarder en eventuele gerechtskosten.

• Uitzetting: Bij een huurachterstand van meerdere maanden kan een rechter besluiten dat je uit je woning gezet wordt.

Wat te doen bij een huurachterstand

Een huurachterstand kan snel oplopen, vooral als je er niet direct actie op onderneemt. Hieronder bespreken we wat je kunt doen bij een huurachterstand om verdere problemen te voorkomen.

Maak een betalingsregeling

Veel verhuurders zijn bereid om een betalingsregeling te treffen als je een huurachterstand hebt. Hierbij betaal je elke maand een deel van de achterstallige huur naast de reguliere huur. Zo kun je de achterstand in kleine stappen aflossen.

Hoe vraag je een betalingsregeling aan?

• Neem contact op met je verhuurder via e-mail of telefoon.

• Leg duidelijk je situatie uit en stel een haalbaar plan voor.

• Probeer een schriftelijke overeenkomst te krijgen voor de betalingsregeling.

Vraag hulp van vrienden of familie

Als je tijdelijk de huur niet kunt betalen, kan het een oplossing zijn om hulp te vragen aan vrienden of familie. Hoewel dit geen structurele oplossing is, kan het helpen om een acute situatie te overbruggen en een uitzetting te voorkomen.

Wat gebeurt er als je 3 maanden geen huur betaalt

Een huurachterstand van 3 maanden is vaak een kritieke grens. In dit geval kan de verhuurder naar de rechter stappen om een ontruiming van de woning te eisen. Dit proces kan erg snel gaan, vooral als je geen betalingsregeling hebt kunnen afspreken.

Gevolgen van 3 maanden huurachterstand

• Juridische procedure: De verhuurder kan een gerechtelijke procedure starten om je uit huis te laten zetten.

• Uitzetting door deurwaarder: Als de rechter in het voordeel van de verhuurder beslist, kan de deurwaarder je woning ontruimen.

Laatste maand huur niet betalen door borg: een valkuil

Sommige huurders denken dat ze de laatste maand huur niet hoeven te betalen omdat de borg kan worden gebruikt. Dit is echter een misvatting. De borg is bedoeld om eventuele schade aan de woning te dekken of om achterstallige betalingen te verrekenen. Als je besluit de laatste maand huur niet te betalen, kun je alsnog juridische problemen krijgen.

Waarom de borg niet gebruiken voor de laatste maand huur

• Juridische gevolgen: Je loopt het risico dat de verhuurder juridische stappen onderneemt om de laatste maand huur alsnog te innen.

• Negatieve referentie: Als je in de toekomst een andere woning wilt huren, kan de huidige verhuurder een negatieve referentie geven.

Veelgestelde vragen over huurachterstand

Wanneer kan een deurwaarder worden ingeschakeld bij huurachterstand

Een deurwaarder kan worden ingeschakeld wanneer eerdere pogingen om de huur in te halen of een regeling te treffen zijn mislukt. In de praktijk gebeurt dit meestal bij twee tot drie maanden huurachterstand of wanneer er sprake is van structureel te laat betalen. Een deurwaarder mag pas actie ondernemen nadat de verhuurder een officiële opdracht heeft gegeven en er een gerechtelijke uitspraak of uitvoerbare titel is.

Hoeveel maanden achterstand worden gezien als urgent

Bij één maand achterstand sta je officieel in verzuim, maar volgen meestal nog geen juridische stappen. Bij twee maanden achterstand volgt vaak een laatste waarschuwing, en vanaf drie maanden wordt de situatie vrijwel altijd als ernstig gezien en is dit vaak voldoende grond voor verdere juridische stappen.

Wat moet ik doen als ik een huurachterstand heb

Neem zo snel mogelijk contact op met de verhuurder, vraag om een betalingsregeling en controleer of je recht hebt op huurtoeslag of andere ondersteuning. Zoek hulp via schuldhulpverlening of de gemeente en probeer de lopende huur zoveel mogelijk te blijven betalen om verdere problemen te voorkomen.

Hoe verloopt het juridische traject bij huurachterstand

Het traject begint met een betalingsherinnering of aanmaning. Bij uitblijvende betaling kan de verhuurder een procedure starten bij de kantonrechter met een verzoek om ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming. Alleen als de rechter akkoord gaat, kan een deurwaarder de woning daadwerkelijk ontruimen. Een verhuurder mag dit nooit zelf doen.

Hoeveel huurachterstand mag je hebben voordat juridische stappen volgen

Er bestaat geen vaste wettelijke grens, maar in de rechtspraak geldt drie maanden achterstand vrijwel altijd als het moment waarop een verhuurder een rechtszaak kan starten. De rechter kijkt ook naar betalingsgedrag, bereidheid tot samenwerken en of de achterstand structureel is.

Wat gebeurt er als je drie maanden geen huur betaalt

Bij drie maanden of meer achterstand kan de verhuurder een incassobureau, advocaat of deurwaarder inschakelen. Vaak volgt een gerechtelijke procedure waarin wordt gevraagd om het huurcontract te ontbinden. Bij goedkeuring door de rechter kan een deurwaarder een ontruimingsdatum vaststellen en kunnen extra kosten worden opgelegd.

Kan een verhuurder je direct uit huis zetten

Nee, een verhuurder mag nooit zelf een ontruiming uitvoeren. Alleen een deurwaarder mag dit doen en uitsluitend na toestemming van de rechter. Dit proces is strikt geregeld en kan niet worden overgeslagen.

Kan een kleine achterstand ook tot problemen leiden

Ja, je staat juridisch gezien al in verzuim zodra de huur te laat is betaald. Een kleine achterstand leidt meestal niet direct tot ontruiming, maar kan wel zorgen voor waarschuwingen of afspraken. Bij herhaald te laat betalen kan een rechter sneller ingrijpen.

Wat als ik geen betalingsregeling kan treffen

Als een betalingsregeling niet mogelijk is, kan de verhuurder de zaak aan de rechter voorleggen. Die kan besluiten het huurcontract te ontbinden en een ontruiming toe te staan. Gemeenten bieden vaak schuldhulpverlening om dit te voorkomen.

Terug naar het overzicht