Huurcontract opstellen

Het opstellen van een huurcontract is een essentiële stap voor zowel verhuurders als huurders. Dit juridisch document legt de afspraken vast over het gebruik van een woning en biedt bescherming voor beide partijen. Een goed opgesteld huurcontract voorkomt misverstanden en conflicten en zorgt voor duidelijkheid over rechten en plichten.

Dit staat er in een huurcontract

Bij het opstellen van een huurcontract moeten de volgende elementen worden opgenomen:

Basisgegevens van huurder en verhuurder

• Volledige namen en contactgegevens van alle partijen

• Adres van de huurwoning, inclusief eventuele toevoegingen (zoals kamernummer)

Huurtermijn

• Ingangsdatum van het huurcontract

• Einddatum (bij tijdelijke contracten)

• Eventuele verlengingsvoorwaarden

Huurprijs en betaling

• Maandelijks huurbedrag

• Betalingswijze, zoals bankoverschrijving of automatische incasso

• Vervaldatum van de betaling

• Hoogte van de borg en voorwaarden voor teruggave

Kosten en extra’s

• Specificatie van wat is inbegrepen in de huurprijs (bijv. gas, water, elektra, internet)

• Welke kosten de huurder zelf moet betalen (bijv. gemeentelijke belastingen)

Regels voor gebruik van de woning

Gebruik en gedrag

• Doel van gebruik (alleen bewoning)

• Eventuele huisregels: roken, huisdieren, geluidsoverlast, onderverhuur

Onderhoud en inspecties

• Wie verantwoordelijk is voor onderhoud en kleine reparaties

• Afspraken over inspecties door de verhuurder

Opzegging en beëindiging

Opzegtermijnen

• Minimale opzegtermijn voor huurder en verhuurder

• Gevolgen bij het niet naleven van de afspraken

Aanpassingen en wetgeving

• Voorwaarden voor het aanbrengen van veranderingen in de woning

• Verwijzing naar de geldende wet- en regelgeving

Belang van ondertekening

Zorg ervoor dat zowel de huurder als de verhuurder het contract ondertekenen. Elke partij ontvangt een ondertekend exemplaar voor eigen administratie.

Nieuwe regels: Wet goed verhuurderschap

Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Deze wet:

• Versterkt de positie van huurders

• Beschermt tegen onredelijke voorwaarden, zoals te hoge borgsommen

• Verplicht eerlijke behandeling, zonder intimidatie of discriminatie

Als verhuurder ben je verplicht om je aan deze regels te houden bij het opstellen van het huurcontract.

Veelgestelde vragen over huurcontracten

Kun je zelf een huurcontract opstellen

Ja, je mag zelf een huurcontract opstellen, mits het voldoet aan alle wettelijke eisen. Het contract moet duidelijke afspraken bevatten over huurprijs, huurtermijn, onderhoudsverdeling, servicekosten en huisregels. Omdat fouten later tot conflicten kunnen leiden, is het verstandig juridisch advies te vragen als je twijfelt over de inhoud.

Is er een verschil tussen een huurcontract en een huurovereenkomst

Nee, er is geen enkel verschil. Beide termen betekenen hetzelfde en verwijzen naar het document waarin afspraken tussen huurder en verhuurder worden vastgelegd. De benaming verandert niets aan de juridische waarde.

Wat kost het opstellen van een huurcontract

De kosten zijn afhankelijk van de manier waarop je het huurcontract laat maken. Zelf opstellen kost niets. Laat je het document opstellen of controleren door een juridisch specialist, dan kunnen de kosten variëren van een klein bedrag tot enkele honderden euro’s, afhankelijk van de complexiteit en benodigde tijd.