Huurcontract opstellen

Het opstellen van een huurcontract is een essentiële stap voor zowel verhuurders als huurders. Dit juridisch document legt de afspraken vast over het gebruik van een woning en biedt bescherming voor beide partijen. Een goed opgesteld huurcontract voorkomt misverstanden en conflicten en zorgt voor duidelijkheid over rechten en plichten.

Inhoudsopgave

Dit staat er in een huurcontract

Bij het opstellen van een huurcontract moeten de volgende elementen worden opgenomen:

Basisgegevens van huurder en verhuurder

  • Volledige namen en contactgegevens van alle partijen

  • Adres van de huurwoning, inclusief eventuele toevoegingen (zoals kamernummer)

Huurtermijn

  • Ingangsdatum van het huurcontract

  • Einddatum (bij tijdelijke contracten)

  • Eventuele verlengingsvoorwaarden

Huurprijs en betaling

  • Maandelijks huurbedrag

  • Betalingswijze, zoals bankoverschrijving of automatische incasso

  • Vervaldatum van de betaling

  • Hoogte van de borg en voorwaarden voor teruggave

Kosten en extra’s

  • Specificatie van wat is inbegrepen in de huurprijs (bijv. gas, water, elektra, internet)

  • Welke kosten de huurder zelf moet betalen (bijv. gemeentelijke belastingen)

Regels voor gebruik van de woning

Gebruik en gedrag

  • Doel van gebruik (alleen bewoning)

  • Eventuele huisregels: roken, huisdieren, geluidsoverlast, onderverhuur

Onderhoud en inspecties

  • Wie verantwoordelijk is voor onderhoud en kleine reparaties

  • Afspraken over inspecties door de verhuurder

Opzegging en beëindiging

Opzegtermijnen

  • Minimale opzegtermijn voor huurder en verhuurder

  • Gevolgen bij het niet naleven van de afspraken

Aanpassingen en wetgeving

  • Voorwaarden voor het aanbrengen van veranderingen in de woning

  • Verwijzing naar de geldende wet- en regelgeving

Belang van ondertekening

Zorg ervoor dat zowel de huurder als de verhuurder het contract ondertekenen. Elke partij ontvangt een ondertekend exemplaar voor eigen administratie.

Twee mensen ondertekenen een huurcontract wat is opgesteld door een verhuurder

Nieuwe regels: Wet goed verhuurderschap

Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Deze wet:

  • Versterkt de positie van huurders

  • Beschermt tegen onredelijke voorwaarden, zoals te hoge borgsommen

  • Verplicht eerlijke behandeling, zonder intimidatie of discriminatie

Als verhuurder ben je verplicht om je aan deze regels te houden bij het opstellen van het huurcontract.

Veelgestelde vragen over huurcontracten

Kun je zelf een huurcontract opstellen

Ja, dat is toegestaan. Let wel op dat het document juridisch correct is en voldoet aan de wet. Juridisch advies wordt aanbevolen bij twijfel.

Is er een verschil tussen een huurcontract en een huurovereenkomst

Nee, beide termen betekenen hetzelfde.

Wat kost het opstellen van een huurcontract

  • Zelf opstellen: gratis

  • Juridisch laten opstellen: vanaf enkele tientjes tot honderden euro’s, afhankelijk van de complexiteit