Het puntensysteem huur, officieel het woningwaarderingsstelsel (WWS), is een methode om de maximale huurprijs van een woning objectief te bepalen. Op basis van kenmerken zoals oppervlakte, energieprestatie en voorzieningen krijgt een woning punten. Hoe hoger het puntenaantal, hoe hoger de maximale huurprijs.
Tom en Sara huren een tweekamerappartement in Amsterdam. Volgens het puntensysteem scoort hun woning 145 punten. Omdat dit onder de liberalisatiegrens valt, is er een maximale huurprijs vastgesteld. Hun verhuurder mag dus niet méér vragen dan het bedrag dat bij dit puntenaantal hoort.
De Huurcommissie kent punten toe aan:
Oppervlakte van de woon- en gebruiksruimtes
Voorzieningen zoals badkamer, keuken en buitenruimte
WOZ-waarde van de woning
Energieprestaties (energielabel)
Ligging en woonomgeving
Alle punten samen bepalen de maximaal toegestane huurprijs.
Het puntensysteem is van toepassing op:
Zelfstandige woonruimte (appartementen, studio’s, rijtjeshuizen)
Onzelfstandige woonruimte (kamers, hospitaverhuur)
Woonwagens en standplaatsen
Woningen met een puntenaantal boven een bepaalde grens vallen in de vrije sector. Daar mag de verhuurder de huurprijs zelf bepalen, zolang dit bij aanvang boven de liberalisatiegrens ligt.
Woningverbeteringen, zoals een betere keuken of dakkapel, kunnen het puntenaantal verhogen. Daardoor stijgt ook de maximaal toegestane huurprijs. De prijs mag echter nooit hoger zijn dan wat bij het puntenaantal hoort.
Lees ook: Zo bereken je de maximale huurprijs van een huurwoning.
Twijfel je of je te veel betaalt? Volg deze stappen:
Bereken het puntenaantal via de Huurcommissie
Bespreek het met je verhuurder
Dien bezwaar in bij de Huurcommissie als er geen oplossing komt.
Het puntensysteem voor huurwoningen, ook wel het woningwaarderingsstelsel genoemd, meet de kwaliteit van een woning op basis van vaste onderdelen. Denk aan woonoppervlakte, sanitaire en keukenvoorzieningen, energielabel en isolatie, buitenruimte, eventuele gezamenlijke voorzieningen en de WOZ waarde. Elk onderdeel levert punten op en het totaal bepaalt welke maximale huur bij die woning past.
Nee. Of het puntensysteem geldt, hangt vooral af van de situatie bij de start van het huurcontract. Bij een gereguleerde aanvangshuur hoort de woning bij het gereguleerde segment en geldt het puntensysteem. Bij een hogere aanvangshuur kan de woning in de vrije sector vallen. Sinds de invoering van middenhuurregels kan het puntentotaal ook in dat segment een rol spelen bij de maximale huur.
Het doel is huurprijzen koppelen aan woningkwaliteit. Voor huurders betekent dit bescherming tegen een huur die niet past bij de kwaliteit. Voor verhuurders betekent het duidelijkheid over wat binnen de regels gevraagd mag worden op basis van objectieve kenmerken.
Je kunt de punten berekenen met de huurprijscheck van de Huurcommissie. Die tool loopt de onderdelen stap voor stap langs en laat zien hoeveel punten jouw woning krijgt en welke maximale huur daarbij hoort. Dat is een praktische eerste check voordat je met een verhuurder in gesprek gaat of een procedure start.