Het puntensysteem huur, officieel het woningwaarderingsstelsel (WWS), is een methode om de maximale huurprijs van een woning objectief te bepalen. Op basis van kenmerken zoals oppervlakte, energieprestatie en voorzieningen krijgt een woning punten. Hoe hoger het puntenaantal, hoe hoger de maximale huurprijs.
Tom en Sara huren een tweekamerappartement in Amsterdam. Volgens het puntensysteem scoort hun woning 145 punten. Omdat dit onder de liberalisatiegrens valt, is er een maximale huurprijs vastgesteld. Hun verhuurder mag dus niet méér vragen dan het bedrag dat bij dit puntenaantal hoort.
De Huurcommissie kent punten toe aan:
Oppervlakte van de woon- en gebruiksruimtes
Voorzieningen zoals badkamer, keuken en buitenruimte
WOZ-waarde van de woning
Energieprestaties (energielabel)
Ligging en woonomgeving
Alle punten samen bepalen de maximaal toegestane huurprijs.
Het puntensysteem is van toepassing op:
Zelfstandige woonruimte (appartementen, studio’s, rijtjeshuizen)
Onzelfstandige woonruimte (kamers, hospitaverhuur)
Woonwagens en standplaatsen
Woningen met een puntenaantal boven een bepaalde grens vallen in de vrije sector. Daar mag de verhuurder de huurprijs zelf bepalen, zolang dit bij aanvang boven de liberalisatiegrens ligt.
Woningverbeteringen, zoals een betere keuken of dakkapel, kunnen het puntenaantal verhogen. Daardoor stijgt ook de maximaal toegestane huurprijs. De prijs mag echter nooit hoger zijn dan wat bij het puntenaantal hoort.
Lees ook: Zo bereken je de maximale huurprijs van een huurwoning.
Twijfel je of je te veel betaalt? Volg deze stappen:
Bereken het puntenaantal via de Huurcommissie
Bespreek het met je verhuurder
Dien bezwaar in bij de Huurcommissie als er geen oplossing komt.
Het systeem kijkt naar woninggrootte, voorzieningen, ligging, energiezuinigheid en WOZ-waarde. Elk onderdeel levert een vast aantal punten op.
Nee. Woning vallen alleen onder het systeem als ze bij aanvang onder een bepaalde huurgrens liggen. Bij een hoger startbedrag valt een woning in de vrije sector.
Het puntensysteem beschermt huurders tegen te hoge huurprijzen en zorgt voor een eerlijke verhouding tussen huur en woningkwaliteit.
Je kunt eenvoudig je punten berekenen via de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie. Dit laat meteen zien of jouw huurprijs klopt.
Het puntensysteem biedt een objectieve basis voor een eerlijke huurprijs, afgestemd op de kwaliteit van de woning. Het helpt huurders hun rechten te beschermen en voorkomt dat er buitensporige huren worden gevraagd. Twijfel je? Bereken je punten en onderneem actie als dat nodig is.